Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Ovr-58/2026-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Gordani Bošković Majerović kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari ovrhovoditelja B2 Kapital d.o.o., OIB: 57509775367, Zagreb, Radnička cesta 41, zastupanog po punomoćniku Zvonimiru Buterinu, odvjetniku u Odvjetničkom društvu Buterin i Posavec iz Zagreba, protiv ovršenika VB, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi ovrhe na nekretninama, odlučujući o žalbi ovršenika protiv rješenja Općinskog suda u Kutini poslovni broj Ovr-173/2023-102 od 25. studenoga 2025., ispravljenog rješenjem istog suda poslovni broj Ovr-173/2023-104 od 28. studenoga 2025., dana 26. veljače 2026.,

r i j e š i o  j e

Prihvaća se žalba ovršenika te se ukida rješenje Općinskog suda u Kutini poslovni broj Ovr-173/2023-102 od 25. studenoga 2025., ispravljeno rješenjem poslovni broj Ovr-173/2023-104 od 28. studenoga 2025. i predmet vraća prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.

Obrazloženje

1. Rješenjem Općinskog suda u Kutini citiranim u izreci odlučeno je:

„I. Kupcu B2 Kapital d.o.o., OIB: 57509775367, Zagreb, Radnička cesta 41, ovrhovoditelju u ovom predmetu, dosuđuju se nekretnine upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] (ranije zk. ul. broj [broj ZK uloška]), k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] kuća i dvorište u Mjestu površine 295 m2 i zk. ul. broj [broj ZK uloška] (ranije zk. ul. broj [broj ZK uloška]) k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] livada u mjestu površine 254 čhv i kčbr. [katastarska čestica] zgrada, dvorište, pašnjak i oranica u mjestu površine 1215 m2.

II. Ovrhovoditelj kao kupac, B2 Kapital d.o.o., nije dužan položiti kupovninu u iznosu od 22.060,23 EUR, za kupljene nekretnine upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] (ranije zk. ul. broj [broj ZK uloška]), k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] kuća i dvorište u Mjestu površine 295 m2 i zk. ul. broj [broj ZK uloška] (ranije zk. ul. broj [broj ZK uloška]) k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] livada u mjestu površine 254 čhv i kčbr. [katastarska čestica] zgrada, dvorište, pašnjak i oranica u mjestu površine 1215 m2, pobliže navedene pod točkom I. ovog rješenja, budući se ovrhovoditelj namiruje prije svih ostalih vjerovnika ovršenika u ovom postupku, te budući kupovnina iznosi manje od njegove ovršne tražbine prema ovršeniku.

III. Utvrđuje se da je potraživanje ovrhovoditelja u ovom predmetu djelomično namireno prebijanjem s tražbinom ovršenika na isplatu kupovnine, u iznosu od 22.060,23 EUR.

IV. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu [adresa] da nakon pravomoćnosti ovog rješenja u zemljišnu knjigu upiše pravo vlasništva na dosuđenim nekretninama upisanim u z. k. ul. broj [broj ZK uloška] (ranije zk. ul. broj [broj ZK uloška]), k. o. [katastarska općina], kčbr. 441

– kuća i dvorište u Mjestu površine 295 m2 i zk. ul. broj [broj ZK uloška] (ranije zk. ul. broj [broj ZK uloška]) k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] livada u mjestu površine 254 čhv i kčbr. [katastarska čestica] zgrada, dvorište, pašnjak i oranica u mjestu površine 1215 m2, u korist kupca B2 Kapital d.o.o., OIB: 57509775367, Zagreb, Radnička cesta 41.

V. Nekretnine navedene pod točkom I. ovog rješenja, predat će se ovrhovoditelju kao kupcu, B2 Kapital d.o.o., nakon što ovo rješenje postane pravomoćno.

VI. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu Kutina da na nekretninama navedenim pod točkom I. ovog rješenja, nakon pravomoćnosti ovog rješenja, izvrši brisanje:

- uknjižbe založnog prava upisanog pod brojem Z-13623/2016 (prvenstveni red upisa: Z-2178/2014), na temelju Ugovora o ustupu tražbine potvrđenog pod brojevima OV-10405/15 i OV-10407/15, dana 17. prosinca 2014., za korist B2 Kapital d.o.o., OIB: 57509775367, Zagreb, Radnička cesta 41.

- uknjižbe založnog prava upisanog pod brojem Z-887/08, na temelju Ugovora o kreditu broj 111-25/2008 sa Sporazumom o osiguranju novčane tražbine od 3. ožujka 2008., ovjerenog 11. ožujka 2008. broj OV.4803/2008, za korist Hypo Alpe- Adria-Bank d.d., Zagreb, Slavonska avenija 6.

- uknjižbe založnog prava i zabilježbe ovršivosti tražbine, upisanog pod brojem Z-665/2018, na temelju rješenja ovog suda poslovni broj Ovr-4913/2017 od 10. siječnja 2018., za korist Eko-Moslavina d.o.o.

- zabilježbe ovrhe pod brojem Z-4890/2020 (prvenstveni red upisa: Z- 3626/2020), upisane temeljem rješenja o ovrsi Općinskog suda u Kutini od 22. listopada 2020. poslovni broj Ovr-112/2020.

- uknjižbe založnog prava i zabilježbe ovršivosti tražbine, upisanog pod brojem Z-2142/2024, na temelju rješenja o osiguranju ovog suda poslovni broj Ovr-179/2024 od 9. travnja 2024., za korist [obrt].“

2. Nadalje, rješenjem posl. br. Ovr-173/2023-104 od 28. studenoga 2025. isti sud je riješio:

„I. Ispravlja se rješenje o dosudi ovoga suda poslovni broj Ovr-173/2023. od 25. studenog 2025., u izreci, stranica prva, točka I., II. i IV., tako da u opisu nekretnine umjesto " zk. ul. broj [broj ZK uloška] (ranije zk. ul. broj [broj ZK uloška]) k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] livada u mjestu površine 254 čhv i kčbr. [katastarska čestica] zgrada, dvorište, pašnjak i oranica u mjestu površine 1215 m2", treba ispravno pisati "zk. ul. broj [broj ZK uloška] (ranije zk. ul. broj [broj ZK uloška]) k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] u naravi kod kuće ukupne površine 914 m2 (oranica površine 500 m2 i livada površine 414 m2) i kčbr. [katastarska čestica] u naravi kod kuće ukupne površine 1215 m2 (oranica površine 331 m2, zgrada površine 118 m2, dvorište površine 622 m2 i pašnjak površine 144 m2) sveukupne površine 2129 m2.".

II. U ostalom dijelu rješenje ostaje neizmijenjeno.“

3. Protiv navedenog rješenja ovršenik je podnio žalbu zbog svih zakonskih razloga iz čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br. 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, dalje: ZPP), koji se u ovom postupku primjenjuje na temelju čl. 19. st. 1. Ovršnog zakona (Narodne novine br. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, dalje: OZ) u kojoj predlaže da se pobijano rješenje ukine i predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.

4. Ovrhovoditelj u očitovanju na žalbu predlaže žalbu odbiti i potvrditi prvostupanjsko rješenje u cijelosti.

5. Žalba je osnovana.

6. U obrazloženju pobijanog rješenja navodi se, da je na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi kod Financijske agencije, sukladno Izvještaju o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi, najpovoljniju i jedinu ponudu dao ponuditelj B2 Kapital d.o.o., OIB: 57509775367, Zagreb, Radnička cesta 41, ovrhovoditelj u ovom predmetu, u iznosu od 22.060,23 EUR.

7. Budući je ovrhovoditelj kao ponuditelj ponudio cijenu u iznosu od 22.060,23 EUR, što odgovara iznosu od 4/5 utvrđene vrijednosti predmetnih nekretnina, utvrđeno je da je kupac predmetnih nekretnina B2 Kapital d.o.o., ovrhovoditelj u ovom predmetu, ispunio uvjete da mu se nekretnine dosude, na temelju članka 103. OZ.

8. Podneskom od 21. kolovoza 2025. ,ovrhovoditelj je zatražio da ga se oslobodi plaćanja kupovnine za predmetne nekretnine, budući je njegovo potraživanje prema ovršeniku veće od iznosa kupovnine.

9. Sud je utvrdio da ovrhovoditelj kao kupac nije dužan položiti iznos kupovnine za kupljene nekretnine, budući je temeljem dokumentacije koja prileži spisu utvrđeno da je potraživanje ovrhovoditelja prema ovršeniku veće od iznosa kupovnine, te bi prema odluci o namirenju ovrhovoditelju na ime podmirenja njegovog potraživanja pripao cjelokupni iznos kupovnine, dok je pored toga ovrhovoditelj osoba koja se namiruje prije svih ostalih vjerovnika koji imaju pravo na namirenje iz kupovnine u ovom predmetu.

10. Člankom 125. stavak 4. OZ-a, propisano je da će se prilikom namirenja, u slučaju iz članka 107. OZ-a, utvrditi da je tražbina kupca koja se namiruje u ovršnom postupku u cijelosti ili djelomično namirena prebijanjem s ovršenikovom tražbinom za isplatu kupovnine, kako je i odlučeno pobijanim rješenjem.

11. Nadalje, na temelju članka 108. stavak 1., 3. i 4. OZ-a, naloženo je zemljišnoknjižnom odjelu da u korist kupca u zemljišnu knjigu upiše pravo vlasništva na dosuđenim nekretninama, te je određeno da će se dosuđene nekretnine predati kupcu, o čemu će sud donijeti zaključak, te je naloženo zemljišnoknjižnom odjelu suda da izvrši brisanje prava i tereta na predmetnim nekretninama.

12. Neosnovano ovršenik prigovara da bi mu bila povrijeđena procesna prava, time što rješenje o ispravku rješenja o dosudi nije objavljeno na oglasnoj ploči suda.

13. Iz spisa predmeta vidljivo je da je rješenje o ispravku dostavljeno ovršeniku, kao fizičkoj osobi, osobno te je isti potpisao dostavnicu, radi čega njegova prava nisu povrijeđena, odnosno nije ostvarena bitna povreda odredbe čl. 354. st. 2. t. 6. ZPP, kako se opisno prigovara u žalbi. Isto međutim ne oslobađa sud obveze objave istog na oglasnoj ploči suda i na mrežnim stranicama Agencije, kako to propisuje odredba čl. 103. st. 4. OZ.

14. Osnovano se prigovara da rješenje u vezi primjene čl. 107. OZ nije obrazloženo, jer isto ne sadrži razloge o tome koliko iznosi potraživanje ovrhovoditelja kao kupca, budući da se sud samo paušalno pozvao na dokumentaciju koja prileži spisu. Zato se ne može ispitati pravilnost odluke o djelomičnom namirenju prebijanjem s tražbinom ovršenika za isplatu kupovnine.

15. Nadalje, obrazloženje ne sadrži razloge o tome tko još, osim ovrhovoditelja, ima pravo na namirenje, te zašto sud zaključuje da je ovrhovoditelj osoba koja se namiruje prije svih ostalih vjerovnika koji imaju pravo na namirenje iz kupovnine u ovom predmetu.

16. Zbog nedostatka razloga o odlučnim činjenicama, nije moguće ispitati pravilnost primjene materijalnog prava odredaba čl. 107. i 125. st. 4. OZ, na koje se sud pozvao u obrazloženju.

17. U ponovljenom postupku sud će ispraviti navedene nedostatke u postupanju u vezi objave rješenja o ispravku rješenja o dosudi, koje će valjano obrazložiti navodeći sve odlučne okolnosti kako bi se isto moglo ispitati.

18. Na temelju odredbe čl. 380. t. 3. ZPP, odlučeno je kao u izreci.

U Zagrebu, 26. veljače 2026.

S u d a c:

Gordana Bošković Majerović