Republika Hrvatska
Županijski sud u Bjelovaru
Bjelovar, Josipa Jelačića 1
Poslovni broj: Gž Zk-9/2026-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Bjelovaru kao drugostupanjski sud, po sucu toga suda mr.sc. Alenu Golubu kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagateljice CC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku GC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], protiv protustranaka MC iz [adresa], ŽC iz [adresa], EC iz [adresa] i Rumat d.o.o. Rijeka zastupanog po punomoćnici Neli Šuša, odvjetnici iz Rijeke, radi prigovora u postupku obnove zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina], odlučujući o žalbi predlagateljice protiv rješenja Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Delnicama poslovni broj Z- 38681/2021 od 13. svibnja 2025., 26. veljače 2026.,
r i j e š i o j e
Odbija se žalba predlagateljice CC kao neosnovana te se potvrđuje rješenje Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Delnicama, poslovni broj Z-38681/2021 od 13. svibnja 2025., i nalaže se brisanje zabilježbe žalbe na nekretninama upisanim u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
Obrazloženje
1.Pobijanim prvostupanjskim rješenjem, riješeno je tako da izreka glasi: „1.Odbacuje se prigovor podnositelja CC na zapisnik u postupku obnove zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina] posl.br. Z-1/2009/6806 od 19. veljače 2021.g. o povezivanju zemljišne knjige sa knjigom položenih ugovora za stambenu zgradu u [adresa].
2. Nalaže se zabilježba iz točke 1 rješenja.“
2. Protiv ovoga rješenja pravovremeno je izjavila žalbu predlagateljica u kojoj pobija pravilnost utvrđenog činjeničnog stanja u pogledu utvrđenju u postupku povezivanja zemljišne knjige s knjigom položenih ugovora.
3. Odgovor na žalbu nije podnesen.
4. Žalba nije osnovana.
5. Ispitujući pobijano prvostupanjsko rješenje povodom žalbe, pazeći po službenoj dužnosti na bitne povrede odredaba zemljišnoknjižnog (izvanparničnog) postupka iz članka 354. stavak 2. točka 2., 4., 8., 9., 13. i 14. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, br. 148/11. - pročišćeni tekst, 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22. i 155/23 dalje: ZPP), u vezi članka 99. stavaka 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" broj 63/19., 128/22., 155/23. i 127/24.), ovaj drugostupanjski sud smatra kako prilikom donošenja pobijanog prvostupanjskog rješenja nije počinjena niti jedna bitna povreda odredaba zemljišnoknjižnog postupka na koje ovaj drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti, a niti predlagateljica u podnesenoj žalbi određeno ne ističe koju od prethodno naznačenih bitnih povreda odredaba zemljišnoknjižnog postupka, a niti u čemu bi se takva bitna povreda odredaba zemljišnoknjižnog postupka sastojala.
6.Prema razlozima pobijanog prvostupanjskog rješenje, proizlazi kako predlagateljica smatra da je na zapisniku kod prvostupanjskog suda poslovni broj Z-1/2009/6806 sa ročišta održanog 19. veljače 2021., netočno utvrđen opis etažiranih posebnih dijelova nekretnine jer da u točkama 4. i 5. stoji da stanovima EC pripada površina od 34 i 54 m2 što znači da je zajednički prostor od 4,30 m2 integrirala u dio svojih stanova, a što je suprotno Elaboratu o etažiranju iz 1993.
7. Uvidom u priloženi zapisnik s ročišta održanog kod prvostupanjskog suda 7. svibnja 2025., proizlazi kako je na navedenom ročištu punomoćnik predlagateljice naveo da predmetni zapisnik u postupku obnove zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina], sadrži netočne podatke o površini stanova, odnosno da se prigovor odnosi na spornih 4,30 m2 prostora između stanova 1. i 2. koji dio je integrirala EC u prostor svoga stana te na identifikaciji drvarnica i pitanju statusa stanara. Podneskom od dana 2. svibnja 2025. punomoćnica upravitelja zgrade u potpunosti je osporila navode prigovora predlagateljice.
8. Uvidom u priloženi zapisnik kod prvostupanjskog suda poslovni broj Z- 1/2009/6806 sa ročišta održanog 19. veljače 2021., proizlazi kako je u tijeku postupak obnove i preoblikovanja zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina] te da se postupak provodi nakon provedene nove katastarske izmjere. Ujedno je u navedenom postupku provedeno povezivanje zemljišne knjige i knjige položenih ugovora za predmetnu nekretninu upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kako proizlazi iz naznačenog zapisnika kod prvostupanjskog suda poslovni broj Z-1/2009/6806 sa ročišta održanog 19. veljače 2021.
9. Prema članku 203. stavku 1. Zakona o zemljišnim knjigama, propisano je da ustanovi li sud da bi za postupanje po prijavi ili prigovoru bilo nužno izmijeniti upis u posjedovnici o površini, obliku, adresi, načinu uporabe ili izgrađenosti katastarske čestice, on toj prijavi ili prigovoru neće udovoljiti, već će je odbaciti bez provođenja rasprave, a zabilježbu prigovora brisat će po službenoj dužnosti kada rješenje o odbacivanju postane pravomoćno. Stoga je prvostupanjski sud pravilno primijenio naznačenu zakonsku odredbu članka 203. stavku 1. Zakona o zemljišnim knjigama, kada je pobijanim rješenjem odbacio prigovor predlagateljice jer se prigovor odnosi na površinu posebnih dijelova nekretnine odnosno etažnih cjelina u vlasništvu EC, dakle o podacima koji se odnose ne posjedovnicu zemljišnoknjižnog uloška (list A1), a o kojim podacima ne odlučuje sud, već tijelo nadležno za katastar.
10. Iz izloženih razloga, na temelju članka 149. stavak 3. Zakona o zemljišnim knjigama, valjalo je odbiti žalbu predlagatelja kao neosnovanu, potvrditi pobijano prvostupanjsko rješenje te odrediti brisanje zabilježbe žalbe u zemljišnim knjigama na navedenim nekretninama.
Bjelovar, 26. veljače 2026.
Sudac
mr.sc. Alen Golub
