Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Ovr-146/2026-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, sud drugog stupnja, po sucu pojedincu Niki Grospić Ivasović, u pravnoj stvari ovrhovoditelja EROP CONSULTING d.o.o., Zagreb, Strossmayerov trg 8, OIB: 44233286294, kojeg zastupa punomoćnica Ivana Knezović, odvjetnica u Makarskoj, protiv ovršenika OP iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Josip Čiček, odvjetnik u Zagreb, radi ovrhe na nekretnini, odlučujući o žalbi ovrhovoditelja protiv rješenja Općinskog suda u Novom Zagrebu, poslovni broj Ovr-703/2021-124 od 20. listopada 2025., dana 16. veljače 2026.

r i j e š i o  j e

Uvažava se kao osnovana žalba ovrhovoditelja i ukida rješenje Općinskog suda u Novom Zagrebu, poslovni broj Ovr-703/2021-124 od 20. listopada 2025. te se predmet vraća sudu prvog stupnja na ponovni postupak.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem odlučeno je:

"I. Obustavlja se ovrha u ovoj pravnoj stvari koja je određena rješenjima o ovrsi ovoga suda poslovni broj Ovr-703/2021-12 od 16. rujna 2021. i poslovni broj Ovr688/2021-20 od 10. veljače 2022. te se ukidaju sve provedene radnje.

II. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu ovoga suda da po pravomoćnosti ovoga rješenja provede brisanje zabilježbi ovrha na nekretnini ovršenika koja se sastoji od kčbr. [katastarska čestica] u naravi kuća i dvorište u [adresa], površine 296 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koje zabilježbe su upisane na temelju: - rješenja o ovrsi ovoga suda poslovni broj Ovr-703/2021-12 od 16. rujna 2021. (Z-24008/2021), i - rješenja o ovrsi ovoga suda poslovni broj Ovr-688/2021-20 od 10. veljače 2022. (Z-3592/2022).

III. Razgledavanje nekretnine određeno za dan 22. listopada 2025. u 10.00 sati neće se održati."

2. Protiv prvostupanjskog rješenja žali se ovrhovoditelj iz svih žalbenih razloga propisanih odredbom čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07-Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske 84/08, 123/08, 57/11, 148/11-pročišćeni tekst, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, u daljnjem tekstu: ZPP-a/), u vezi s čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17 i 131/20, u daljnjem tekstu: OZ-a) predlažući njegovo ukidanje i vraćanje predmeta sudu prvog stupnja na ponovni postupak.

3. Žalba je osnovana.

4. Sud prvog stupnja donosi pobijano rješenje i odlučuje kao pod I. njegove izreke uz

obrazloženje:

-da je nakon provedenog utvrđenja vrijednosti nekretnine sud zaključkom o prodaji poslovni broj Ovr-703/2021-118 od 16. rujna 2025. odredio prodaju nekretnine ovršenika;

-da su u zaključku o prodaji određeni uvjeti i način prodaje, te je između ostaloga u točki II. izreke određeno da se prodaja obavlja na elektroničkoj javnoj dražbi, u točki IV. izreke da će elektroničku javnu dražbu provesti FINA te u točki VI. izreke da je ovrhovoditelj dužan FINA-i uplatiti predujam za pokriće troškova elektroničke javne dražbe u roku osam (8) dana od dana dostave poziva na uplatu, a da poziv na uplatu FINA objavljuje na svojim mrežnim stranicama, uz upozorenje u točki VII. izreke da ako ovrhovoditelj u roku iz točke VI. izreke zaključka ne uplati predujam da FINA neće provesti prodaju nekretnine koja će o tome obavijestiti sud koji će potom ovrhu obustaviti;

-da iz podneska FINA-e od 15. listopada 2025. proizlazi da je FINA 18. rujna 2025. objavila poziv na uplatu predujma za pokriće troškova prodaje elektroničkom javnom dražbom kojom se poziva ovrhovoditelj na račun FINA-e predujmiti naknadu za provedbu elektroničke javne dražbe u iznosu od 185,80 eura;

- da nadalje iz podneska FINA-e od 15. listopada 2025. proizlazi da je postupajući po zahtjevu za prodaju nekretnina ovoga suda Agencija na svojim mrežnim stranicama 18. rujna 2025. objavila poziv na uplatu predujma za pokriće troškova provedbe prodaje elektroničkom javnom dražbom te pozvala ovrhovoditelja da u roku od 8 (osam) dana od dana dostave istog predujmi naknadu za provedbu prodaje elektroničkom javnom dražbom te da se obavještava sud da na računu Agencije nije evidentirana uplata na ime predujma za pokriće troškova provedbe prodaje elektroničkom javnom dražbom;

-da budući iz navedenih dopisa FINA-e proizlazi da je Agencija pozvala ovrhovoditelja pozivom objavljenim na svojim mrežnim stranicama 18. rujna 2025. da uplati predujam za provođenje elektroničke javne dražbe; da Agencija nije zaprimila uplatu ovrhovoditelja u roku od osam dana od dana objave poziva na mrežnim stranicama FINA-e to je na temelju odredbe iz čl. 95.a st. 4. OZ-a valjalo obustaviti ovrhu.

5. Međutim, odlučivši na navedeni način sud prvog stupnja pogrešno je primijenio materijalno pravo budući da gubi iz vida činjenicu da je ovrhovoditelj Zaključak o prodaji poslovni broj Ovr-703/2021-118 od 16. rujna 2025. primio tek 30. rujna 2025., tako da u odnosu na istoga rok za uplatu predujma za pokriće troškova provedbe prodaje elektroničkom javnom dražbom nije mogao početi teći prije nego što je zaprimljen zaključak, niti je FINA mogla objaviti poziv prije nego što je ovrhovoditelj zaprimio zaključak (FINA je objavila poziv na uplatu 18. rujna 2025. pa se ima smatrati da je isti dostavljen ovrhovoditelju protekom osam dana odnosno 26. rujna 2025., od kada je počeo teći rok za plaćanje od osam dana, a ovrhovoditelj je zaprimio zaključak 30. rujna 2025.).

5.1. Naime, zaključak o prodaji nekretnine ovršna je radnja koja je pretpostavka za postupanje FINE, kao provedbenog tijela pa je samim time navedeni Zaključak morao biti dostavljen ovrhovoditeljima prije nego što je FINA na svojim mrežnim stranicama objavila poziv na uplatu predujma za pokriće troškova koje će ona imati u vezi s prodajom nekretnine, a sve s obzirom na to da se jedino na takav način ovrhovoditelja obavještava da će FINA pokrenuti postupak prodaje nekretnine (odluka VSRH poslovni broj Rev-547/2022-02 od 4. prosinca 2024.).

6. Slijedom navedenoga odlučeno je kao u izreci (čl. 380. toč. 3. ZPP-a u vezi s čl. 21. st. 1. OZ-a).

U Zagrebu 16. veljače 2026.

Sudac:

Nika Grospić Ivasović