REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Turinina 3

10 010 ZAGREB

Poslovni broj: Ovr-923/2022-61

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu Petru Matić, na prijedlog višeg sudskog savjetnika–specijalista Roberta Znamenačeka, u pravnoj stvari ovrhovoditelja AR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupan po punomoćniku Karlu Radošević, odvjetniku u Jastrebarskom, protiv ovršenice VR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Gordanu Marović, odvjetniku u Zagrebu, radi ovrhe diobom nekretnine, dana 28. siječnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I.

Iz iznosa cijene dobivene prodajom nekretnine u suvlasništvu ovrhovoditelja i ovršenice, svaki u ½ dijela, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], Stambena zgrada, [adresa], 17B, 17C, površine 588 m2, 6. Suvlasnički dio: 206/10000 ETAŽNO VLASNIŠVO (E-5) dijela nekretnine u popisnom listu A sa kojim suvlasničkim dijelom je povezano vlasništvo posebnog dijela zgrade koji u naravi predstavlja: dvosobni stan u prizemlju desno, ulaz na adresi [adresa], koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija, ukupne površine 49,90 m2, u iznosu od 104.570,00 EUR-a, namiruje se tražbina ovrhovoditelja AR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u iznosu od 8.346,31 EUR-a, s osnova troškova ovog ovršnog postupka.

II.

Preostali iznos od 96.223,69 EUR-a isplatiti će se ovrhovoditelju AR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i ovršenici VR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], razmjerno suvlasničkim udjelima, i to :

1. ovrhovoditelju AR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], iznos od 48.111,84 EUR-a,

2. ovršenici VR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], iznos od 48.111,85 EUR-a.

III. Nalaže se Financijskoj Agenciji, Zagreb, identifikator nadmetanja 51588, da po pravomoćnosti ovog rješenja novčane iznose navedene u točki I. i II./1. izreke isplati ovrhovoditelju AR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na račun broj IBAN [broj bankovnog računa], otvoren kod Zagrebačke banke d.d.

IV. Nalaže se Financijskoj Agenciji, Zagreb, identifikator nadmetanja 51588, da po pravomoćnosti ovog rješenja novčani iznos naveden u točki II./2. izreke isplati ovršenici VR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na račun broj IBAN [broj bankovnog računa], otvoren kod Zagrebačke banke d.d.

V. O d b i j a s e kao neosnovan zahtjev ovrhovoditelja od 09.siječnja 2026. za naknadom troškova ovog ovršnog postupka sa PDV-om u ukupnom iznosu od 750,00

EUR-a.

VI. Utvrđuje se da je ovrha određena rješenjem Općinskog suda u Novom Zagrebu, posl. br. Ovr-923/2022-5, od 25.srpnja 2022., dovršena.

Obrazloženje

1. Pravomoćnim rješenjem o dosudi ovog suda, posl. broj Ovr-923/2022-44 od 19. veljače 2025., dosuđena je kupcu UrbanVision d.o.o. za usluge i trgovinu, sa sjedištem u [adresa], OIB: 90848064046, nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], k. č. br. [katastarska čestica], Stambena zgrada, [adresa], 17B, 17C, površine 588 m2, 6. Suvlasnički dio: 206/10000 ETAŽNO VLASNIŠVO (E-5) dijela nekretnine u popisnom listu A sa kojim suvlasničkim dijelom je povezano vlasništvo posebnog dijela zgrade koji u naravi predstavlja: dvosobni stan u prizemlju desno, ulaz na adresi [adresa], koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija, ukupne površine 49,90 m2, u dosadašnjem suvlasništvu, svaki u ½ dijela, ovrhovoditelja AR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i ovršenice VR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], sada u vlasništvo kupca u 1/1 dijela.

2. Kupac UrbanVision d.o.o. za usluge i trgovinu, sa sjedištem u [adresa], OIB: 90848064046, uplatio je kao kupac ukupan iznos od 104.570,00 EUR-a.

3. Ovršni zakon u čl.111. (Narodne novine broj: 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020 i 114/2022 – OvZ) propisuje da sud pristupa namirenju vjerovnika nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu i nakon što kupac položi kupovninu.

Člankom 124.st.1. OvZ-a, određeno je da nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu, sud određuje ročište za diobu kupovnine.

4. Obzirom da je rješenje o dosudi postalo pravomoćno i da je kupac položio kupovninu, sud je pristupio namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba koje imaju pravo na namirenje iz kupovnine, te je odredio ročište za diobu.

5. Sukladno čl. 124. OvZ-a, održano je dana 21.siječnja 2026. ročište za diobu kupovnine. Zahtjev za namirenje stavio je ovrhovoditelj u podnesku od 09.siječnja 2026.

5.1. U navedenom podnesku ovrhovoditelj potražuje sljedeće troškove: A) Obračun koji se odnosi na pristojbe i predujam ovršnog postupka:

- troškovi vještačenja 400,00 EUR-a

- troškovi sudske komisije 40,20 EUR-a

- troškovi razgledavanja nekretnine 18,08 EUR-a

-predujam za pokriće troškova prodaje elektroničkom javnom dražbom 185,80 EUR-a

Ukupno: 644,08 EUR-a.

B) Troškovi koji se odnose na ovršni postupak:

- Troškovi po Rješenju o ovrsi od 25.07.2022., u iznosu 1.327,23 EUR-a a. Podnesak od 15.09.2022.g. Tbr. 8 OT 600 bodova, u iznosu 1.200,00 EUR-a b. Podnesak od 26.01.2023.g. Tbr. 8 OT 300 bodova, u iznosu 600,00 EUR-a c. Ročište dana 21.02.2024.g. Tbr. 9 OT 600 bodova, u iznosu 1.200,00 EUR-a d. Podnesak od 02.09.2024.g. Tbr. 8 OT 150 bodova, u iznosu 300,00 EUR-a e. Podnesak od 09.01.2026.g. Tbr. 8 OT 600 bodova, u iznosu 1.200,00 EUR-a f. Ročište dana 21.01.2026.g. Tbr. 9 OT 600 bodova, u iznosu 1.200,00 EUR-a g. Pdv 25 % ( od a do f ), u iznosu 1.425,00 EUR-a

Ukupno: 8.452,23 EUR-a.

Slijedom navedenog, ovrhovoditelj potražuje na ime troškova postupka ukupan iznos od 9.096,31 EUR-a.

6. Prema čl.113.st.1.toč.1. OvZ-a, iz iznosa dobivenog prodajom namiruju se prvenstveno troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji.

7. Člankom 275.st.1. OvZ-a određeno je da troškove provedbe ovrhe prema odredbama glave koja regulira ovrhu diobom stvari snose svi suvlasnici razmjerno vrijednosti svojih udjela u zajedničkoj stvari.

8. U konkretnom slučaju, dakle, sukladno čl. 113.st.1.toč.1. OvZ-a u svezi s čl. 275. st.1. OvZ-a, prvenstveno se namiruju troškovi koji se tiču pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji i to razmjerno veličini suvlasničkih omjera.

9. Iako je odredbom iz čl. 54. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17) propisano načelno pravilo da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuju drukčije, valja ukazati na odredbu iz čl. 275. st. 2. OvZ-a propisano je da je stranka koja je prouzročila posebne troškove dužna naknaditi onim strankama koje su ih imale, kao i na opće pravilo o naknadi troškova iz odredbe iz čl. 14. st. 4.OvZ-a da su ovršenik, odnosno protivnik osiguranja dužni ovrhovoditelju, odnosno predlagatelju osiguranja naknaditi troškove koji su bili potrebni za ovrhu ili osiguranje, kao i st. 6. istog članka po kojemu su ovrhovoditelj, odnosno predlagatelj osiguranja dužni ovršeniku, odnosno protivniku osiguranja naknaditi troškove koje su im neosnovano prouzročili.

10. Uzimajući u obzir navedene odredbe sud zaključuje da je ovršenik dužan naknaditi trošak koji je bio nužan za vođenje ovršnog postupka na strani ovrhovoditelja, budući da su nakon ishođenja ovršne isprave o razvrgnuću suvlasničke zajednice civilnom diobom stranke svakako mogle diobu izvršiti izvansudskim putem. Ovršenica tijekom postupka ni na koji način nije pokazala volju za provođenje civilne diobe sukladno ovršnoj ispravi izvansudskim putem, sasvim suprotno, koristila je pravne lijekove (žalba protiv rješenja o ovrsi i rješenja o dosudi), i prijedloge za odgodu ovrhe, te iz njezinog postupanja tijekom postupka jasno proizlazi da je ovrhovoditelj kao jedinu mogućnosti imao provođenje ovog prisilnog postupka radi diobe suvlasničke zajednice.

11. Slijedom navedenoga, u situaciji kad je ovršenik mogao birati između izvansudskog i sudskog postupka provedbe samog razvrgnuća na temelju ovršne isprave, i nije izvansudskim putem riješio civilnu diobu, to je ovrhovoditelju sukladno općoj odredbi iz čl. 14. st. 4. OZ-a dužan naknaditi troškove koji su bili nužni za vođenje postupka.

12. Rješenjem o ovrsi od 25.srpnja 2022. sud je prihvatio naznačenu vrijednost predmeta spora u iznosu od 600.000,00 kuna (79.633,69 EUR-a) odnosno u skladu sa time i vrijednost boda kojim je određena naknada i nagrada za rad odvjetnika te je to i mjerilo za određivanje daljnjih troškova za zastupanje po odvjetniku, a koji su bili nužni radi vođenja ovoga postupka i koji se imaju namiriti iz položene kupovnine.

13. Sukladno navedenom, ovrhovoditelju su priznati troškovi vještačenja u iznosu od 400,00 EUR-a, troškovi izlaska sudske komisije u iznosu od 40,20 EUR-a, troškovi razgledavanja nekretnine u iznosu od 18,08 EUR-a, te predujam za pokriće troškova prodaje elektroničkom javnom dražbom u iznosu od 185,80 EUR-a, odnosno ukupan iznos od 644,08 EUR-a, kao i trošak određen pravomoćnim rješenjem o ovrsi od 25. srpnja 2022. u iznosu od 10.000,00 kuna (1.327,23 EUR-a), odnosno ukupan iznos od 1.971,31 EUR-a.

14. Nadalje, ovrhovoditelj u navedenom podnesku od 09.01.2026. temeljem Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23, dalje: OT), a sukladno Tbr.7.t.1. OT-a, potražuje trošak sastava podneska od 15.09.2022. u iznosu od 1.200,00 EUR-a, podneska od 26.01.2023. u iznosu od 600,00 EUR-a, trošak pristupa ročištu dana 21.02.2024. u iznosu od 1.200,00 EUR-a, trošak podneska od 02.09.2024. u iznosu od 300,00 EUR-a, podneska od 09.01.2026. u iznosu od 1.200,00 EUR-a, i troška pristupa ročištu dana 21.01.2026. u iznosu od 1.200,00 EUR-a, sa PDV-om u iznosu od 1.425,00 EUR-a, odnosno u ukupnom iznosu od 7.125,00 EUR-a.

14.1. U ovoj pravnoj stvari sud je kao nužne troškove zastupanja po odvjetniku ocijenio trošak sastava podneska od 15.09.2022. u iznosu od 1.200,00 EUR-a (odgovor na žalbu) sukladno Tbr.11.t.1. OT-a, trošak pristupa ročištu dana 21.02.2024. u iznosu od 1.200,00 EUR-a (očevid) sukladno Tbr.12. t.1. OT-a, trošak podneska od 02.09.2024. u iznosu od 300,00 EUR-a (očitovanje na nalaz vještaka) sukladno Tbr.11. OT-a, trošak podneska od 09.01.2026. u iznosu od 1.200,00 EUR-a (troškovnik) sukladno Tbr.11. OT-a, i troška pristupa ročištu dana 21.01.2026. u iznosu od 1.200,00 EUR-a (ročište za diobu) sukladno Tbr.12. t.1. OT-a, sa PDV-om u iznosu od 1.275,00 EUR- a, što ukupno iznosi 6.375,00 EUR-a.

15. Slijedom navedenog (točka 13. i 14.1. obrazloženja) valjalo je odlučiti kako je to navedeno u točki I. izreke.

16. Preostali iznos kupovnine od 96.223,69 EUR-a je nakon toga podijeljen (isplaćen) između ovrhovoditelja i ovršenice sukladno njihovom suvlasničkom udjelu u predmetnoj nekretnini, odnosno u skladu sa određenom civilnom diobom u ovom ovršnom postupku.

17. Slijedom navedenog odlučeno je kao u točki II., III. i IV. izreke.

18. Nadalje, u odnosu na troškovnik od 09.01.2026. valja napomenuti da u podnesku od 26.01.2023. (l.65 spisa) ovrhovoditelj požuruje postupanje u ovom ovršnom postupku, te isti ne predstavlja nužne troškove u ovom postupku ovrhe diobom stvari.

19. Slijedom navedenog, sud je odbio kao neosnovan zahtjev ovrhovoditelja od 09.01. 2026. za naknadom troška sastava podneska od 26.01.2023. u iznosu od 600,00 EUR- a, sa PDV-om u iznosu od 150,00 EUR-a, odnosno u ukupnom iznosu od 750,00 EUR- a, te je odlučeno kao točki V. izreke.

20. Prema čl.73. st. 1. OvZ-a, postupak ovrhe smatra se dovršenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe. Stavkom 2. istog članka određeno je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem. Prema čl. 80. OvZ-a, ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

21. U ovom konkretnom slučaju dakle, provedeno je namirenje koje predstavlja posljednju ovršnu radnju kod provedbe ovrhe na nekretninama. Slijedom toga, valjalo je temeljem čl. 73. st. 2. u svezi s čl. 80. OZ, utvrditi da je ovrha na nekretninama dovršena, te odlučiti kako je to navedeno u točki VI. izreke.

22. Slijedom svega navedenog, valjalo je odlučiti kao u izreci rješenja.

U Zagrebu 28.siječnja 2026.

SUDAC:

Petar Matić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo izjaviti žalbu u roku osam (8) dana od primitka otpravka rješenja. Žalba se podnosi županijskom sudu, putem ovog suda, u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku (čl.11.st.1. i 3. OvZ).

DOSTAVITI:

1. Ovrhovoditelj, po punom.

2. Ovršenica, po punom.

3. FINA, Zagreb- po pravomoćnosti

4. Ministarstvo financija, Porezna uprava, Odjel za ovrhu, Albrechtova 42.

5. U spis