Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj: Gž Zk-96/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu tog suda Gordani Bošković Majerović, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja upisa EB, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], kojeg zastupa punomoćnica Ines Mošmondor, odvjetnica iz Čakovca, radi zabilježba prvenstvenog reda namjeravanog otuđenja nekretnine, odlučujući o žalbi predlagatelja protiv rješenja Općinskog suda u Makarskoj poslovni broj Z-7037/2024 od 5. studenoga 2024., dana 27. siječnja 2026.,

r i j e š i o  j e:

I Odbija se žalba predlagatelja EB kao neosnovana te se potvrđuje rješenje Općinskog suda u Makarskoj poslovni broj Z-7037/2024 od 5. studenoga 2024.

II Određuje se brisanje zabilježbe žalbe u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-[adresa].

Obrazloženje

1. Citiranim rješenjem odlučeno je, da se odbija kao neosnovan prigovor predlagatelja te se potvrđuje rješenje Općinskog suda u Makarskoj, poslovni broj Z- 6357/2024 od 11. listopada 2024., te se određuje zabilježba odbijenog prigovora u zemljišnoknjižnom ulošku [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] – [adresa].

2. Protiv navedenog rješenja predlagatelj je podnio žalbu zbog svih žalbenih razloga iz članka 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 80/19, 80/22, 114/22, 155/23, dalje: ZPP), koji se u ovom postupku primjenjuje na temelju čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama (NN br. 63/19, dalje: ZZK) uz prijedlog da se pobijano rješenje ukine i prihvati zahtjev za zabilježbu prvenstvenog reda namjeravanog otuđenja nekretnine.

3. U obrazloženju pobijanog rješenja navodi se, da je ovlašteni referent odbio prijedlog radi zabilježbe prvenstvenog reda namjeravanog otuđenja nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-[adresa], kč. br. [katastarska čestica] zgrada, opisana kao zgrada i dvorište površine 136 m2,jer je utvrđeno da je na nekretnini zabilježena ovrha, a prema čl. 84. st. 3. Ovršnog zakona (NN br. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 6/24, dalje: OZ) nije dopušteno nakon zabilježbe ovrhe upisati promjenu prava vlasništva niti kojeg drugog stvarnog tereta utemeljenog na raspoložbi bez obzira kada je ona poduzeta. Pir tom se sud pozvao na čl. 84. OZ, prema kojem nakon zabilježe ovrhe nije dopušten upis promjene prava vlasništva niti kojeg drugog stvarnog prava utemeljen na raspoložbi ovršenika, te čl. 77. k 78 ZZK, prema kojima je vlasnik ovlašten zahtijevati zabilježbu da namjerava svoje zemljište otuđiti ili osnovati založno pravo ili neko drugo stvarno pravo, kako bi njome osnovao prvenstveni red za ona prava koja će se upisati na temelju tih poslova. Zabilježba prvenstvenoga reda dopustit će se samo ako bi po stanju zemljišne knjige bila dopuštena uknjižba ili brisanje onog prava koje se treba upisati odnosno brisati.

4. U konkretnom slučaju, nakon upisa zabilježbe ovrhe, nije moguće dopustiti upis tražene zabilježbe jer nije dopušten upis promjene prava vlasništva niti bilo kojeg drugog stvarnog prava utemeljenog na raspoložbi ovršenika.

5. Neosnovano predlagatelj prigovara, da nije bilo mjesta primjeni čl. 84. st. 3. OZ, jer se traži samo zabilježba činjenice, te da nema raspoložbe ovršenika niti se zahtijeva upis promjene u smislu čl. 84. st. 3. OZ.

6. U konkretnom slučaju ovršenik traži zabilježbu namjeravanog otuđenja nekretnine, pa su bespredmetni navodi žalbe o načinima mogućeg raspolaganja, niti je odlučno što još niti jedna od tih radnji nije poduzeta.

7. Odredba čl. 78. ZZK jasno propisuje da će se zabilježba prvenstvenog reda dopustiti samo ako bi po stanju zemljišne knjige bila dopuštena uknjižba onog prava koje se treba upisati, pa kada nije dopuštena uknjižba prava vlasništva na temelju namjeravanog otuđenja, nije dopuštena niti zabilježba prvenstvenog reda tog otuđenja. Svrha upisa tražene zabilježbe po čl. 77. ZZK jest osnovati prvenstveni red za prava koja će se upisati na temelju otuđenja ili osnivanje založnog prava ili nekog drugog stvarnog prava, pa kada nije moguće upisati takvo pravo, nema svrhe niti upis zabilježbe, niti je ista dopuštena.

8. Radi toga su navedene odredbe ZZK pravilno primijenjene, kada je prigovor odbijen, a o istom su, suprotno žalbenim prigovorima, dati i valjani razlozi.

9. Na temelju odredbe čl. 380. t. 2. ZPP te čl. 149. st. 3. ZZK, odlučeno je kao u izreci.

U Zagrebu, 27. siječnja 2026.

Sutkinja:

Gordana Bošković Majerović