Republika Hrvatska
Županijski sud u Zagrebu
Trg Nikole Šubića Zrinskog 5
Poslovni broj Gž Ovr-914/2025-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Josipu Grubišiću, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari ovrhovoditelja Republika Hrvatska, Državne nekretnine d.o.o., OIB 79058504140, zastupana po Općinskom državnom odvjetništvu u Zadru, Građansko-upravnom odjelu, protiv ovršenika Zlatke Badel Odrljin, OIB 84079976945, Ulica Svetog Spasa 3, Split, radi ovrhe, odlučujući o žalbi ovršenika protiv rješenja Općinskog suda u Zadru poslovni broj Ovr-337/2025-3 od 24. ožujka 2025., dana 24. prosinca 2025.,
r i j e š i o j e
Odbija se žalba ovršenika kao neosnovana, te se potvrđuje rješenje Općinskog suda u Zadru poslovni broj Ovr-337/2025-3 od 24. ožujka 2025.
Obrazloženje
1. Pobijanom odlukom na temelju ovršnog Ugovora o zakupu poslovnog prostora na na Molatu, Molat 9, koji Ugovor je potvrđen od strane javnog bilježnika mr. sc. Joze Rotima iz Zagreba, posl. br. OV-2503/2019 dana 02. travnja 2019. određuje se ovrha udaljenjem ovršenice i uklanjanjem svih njezinih stvari iz poslovnog prostora na otoku Molatu, Molat 9, ukupne površine 49,00 m2, koji se nalazi u prizemlju zgrade izgrađene na kat. čest. 100/ZGR. upisane u zk. ul. 5. k.o. Molat i predajom navedenog poslovnog prostora slobodnog od osoba i stvari u posjed ovrhovoditeljici. Trošak postupka određuje se sa 200,00 eur.
2. Protiv iste odluke žali se ovršenik iz žalbenog razloga navedenog u čl. 50. st. 1. toč. 3. Ovršnog zakona "Narodne Novine", broj: br. 57/96, 29/99, 42/00-USRH, 173/03, 194/03, 151/04, 88/05, 121/05 i 67/08, dalje OZ) s prijedlogom da se odluka preinači u smislu žalbenih navoda.
3. Žalba nije osnovana.
4. Pobijana odluka sadržava razloge o odlučnim činjenicama i u istoj nema proturječnosti, te prvostupanjski sud nije počinio niti jednu bitnu povredu pravila postupka na koju ovaj sud pazi po službenoj dužnosti iz čl. 365. st. 2. ZPP u vezi sa čl. 21. st. 1. OZ.
5. U žalbi se navodi kako je predmetni ugovor o zakupu sklopljen za vremensko razdoblje do 02. travnja 2024. a prema odredbi čl. 546. Zakon o obveznim odnosima ("Narodne novine", broj: 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 145/23, 155/23, dalje ZOO), s obzirom da je ovršenica kao zakupnik nastavila koristiti predmetni poslovni prostor i nakon isteka roka određenog u navedenom ugovoru, odnosno i poslije 02. travnja 2024. godine, čemu se ovrhovoditeljica kao zakupodavac nije usprotivila, smatra se da su stranke sklopile novi ugovor o zakupu neodređenog trajanja pod istim uvjetima kao i prethodni. Ovrhovoditeljica je povrijedila i odredbe iz čl. 547. ZOO, slijedom čega ovršenica smatra da određivanje predložene ovrhe od strane ovrhovoditeljice nije osnovano.
6. No pravilno je tijekom postupka i u pobijanoj odluci utvrđeno da su ovrhovoditeljica i ovršenica su dana 23. srpnja 2013. zaključili Ugovor o zakupu poslovnog prostora na određeno vrijeme od pet godina, koji ugovor je potvrđen od strane javnog bilježnika Vlaste Zajec iz Zagreba, posl. br. OV-9497/13 dana 29. kolovoza 2018. i to za poslovni prostor na Molatu, Molat 9, ukupne površine 49,00 m2, interne oznake PP3153, koji se nalazi u prizemlju zgrade izgrađene na kat. čest. 100/ZGR. upisane u zk. ul. 5. k.o. Molat. Po isteku navedenog Ugovora, ovrhovoditeljica i ovršenica dana 20. ožujka 2019. sklopili su novi Ugovor o zakupu poslovnog prostora na određeno vrijeme od pet godina, koji Ugovor je potvrđen od strane javnog bilježnika mr. sc. Joze Rotima iz Zagreba, posl. br. OV-2503/2019 dana 02. travnja 2019. također za poslovni prostor na Molatu, Molat 9, ukupne površine 49,00 m2, koji se nalazi u prizemlju zgrade izgrađene na kat. čest. 100/ZGR. upisane u zk. ul. 5. k.o. Molat. Prednje navedeni Ugovor postao je ovršan dana 26. svibnja 2024. prema potvrdi o ovršnosti koja prileži spisu. S obzirom da ovršenica nije istekom ugovora predala poslovni prostor u urednom stanju, slobodan od osoba i stvari koje je unio u taj prostor, ovrhovoditeljica ju je dopisom KLASA: 372-03/16-02/180, URBROJ: DN- 6-1-2/SV-45 od dana 10. svibnja 2024. pozvala na predaju predmetne nekretnine u posjed, na koji se dopis ovršenica oglušila. Iz opisanog razloga nije dokazana tvrdnja ovršenice o tome da bi ovršna isprava kakvim sporazumom stranaka ili prešutno izgubila na snazi, pa je osnovano izdano rješenje o ovrsi jer nije ostvaren žalbeni razlog iz čl. 50. st. 1. toč. 3. OZ.
7. Stoga je temeljem čl. 380. toč. 2. ZPP a u vezi sa čl. 21. st. 1. OZ valjalo žalbu odbiti te potvrditi pobijanu odluku.
U Zagrebu 24. prosinca 2025.
Sudac:
Josip Grubišić
