Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Ovr-1299/2025-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Josipu Grubišiću kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari ovrhovoditelja PĐ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], (ranije iz Bjelovara, Velike Sredice 140), kojeg zastupaju punomoćnici iz ZOU Zlatko Gregurić i dr., odvjetnici u Bjelovaru, protiv ovršenika ŠĐ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe, odlučujući o žalbi ovršenika protiv rješenja Općinskog suda u Bjelovaru, Stalna služba u Čazmi poslovni broj Ovr-110/2022-117 od 09. srpnja 2025., dana 24. prosinca 2025.

r i j e š i o  j e

Odbija se žalba ovršenika kao neosnovana te se potvrđuje rješenje Općinskog suda u Bjelovaru, Stalna služba u Čazmi poslovni broj Ovr-110/2022-117 od 09. srpnja 2025.

Obrazloženje

1. Pobijanom odlukom nekretnina upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]- suvlasnički dio: 59/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-16) sa kojim je neodvojivo povezano pravo vlasništva STANA "S-16" koji se nalazi na 2. katu stambene zgrade, a sastoji se od predprostora, izbe, kuhinje, dvije sobe i kupaone netto korisne površine P=45,75 m2 kojem pripada spremište "S-16" koje se nalazi u podrumu, netto korisne površine P=6,05 m2, koji se nalazi na čest. kat. br 4945 Niska sa 873 m2 (dvorište sa 505 m2, stambena zgrada (18 stanova), [adresa] sa 368 m2), (ranije na čkbr. [katastarska čestica] u [adresa] sa 870 m2-stambena zgrada br. 10 (18 stanova) sa 368 m2 i dvorište sa 502 m2), suvlasništvo ovrhovoditelja i ovršenika, svakog u ½ dijela, u cijelosti se dosuđuje kupcu – ovrhovoditelju PĐ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], za iznos od 60.650,00 EUR. Toč. II određeno je kako će se nekretnina predati kupcu/ovrhovoditelju PĐ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], nakon što položi razliku kupovnine u iznosu od 15.211,44 eur i nakon što rješenje postane pravomoćno, sukladno zaključku o prodaji ovog suda broj Ovr-110/2022-75 od 27. rujna 2024., i to na račun IBAN [broj bankovnog računa], model: HR11, pod "poziv na broj" (PNB) kao podatak prvi (P1) treba upisati broj 511471, a kao podatak drugi (P2*) broj koji je sadržan u tablici pod rednim brojem VI (lista ponuditelja sa zadnjom najvišom valjanom ponudom u nadmetanju). U slučaju da je kupac osoba s pravom prvokupa, tada je kao podatak drugi (P2) potrebno naznačiti broj 19. U slučaju prijeboja kao podataka drugi (P2) potrebno je naznačiti broj 27. Podatak P1 i P2 nužno je odvojiti crticom (-). Prilikom uplate kupovnine na račun Agencije IBAN [broj bankovnog računa], potrebno je da uplatitelj u polje 71A na SWIFT-u ili na obrascu naloga za plaćanje u polje "Opcija troška" naznači opciju "OUR". Ovrhovoditelj PĐ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], se oslobađa polaganja kupovnine u iznosu od 45.438,56 eur, temeljem čl. 107. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 06/24, dalje: OZ). Nekretnina iz toč. I. izreke rješenja upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-suvlasnički dio: 59/1000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-16) sa kojim je neodvojivo povezano pravo vlasništva STANA "S- 16" koji se nalazi na 2. katu stambene zgrade, a sastoji se od predprostora, izbe, kuhinje, dvije sobe i kupaone netto korisne površine P=45,75 m2 kojem pripada spremište "S-16" koje se nalazi u podrumu, netto korisne površine P=6,05 m2, koji se nalazi na čest. kat. br 4945 Niska sa 873 m2 (dvorište sa 505 m2, stambena zgrada (18 stanova), [adresa] sa 368 m2), (ranije na čkbr. [katastarska čestica] u [adresa] sa 870 m2-stambena zgrada br. 10 (18 stanova) sa 368 m2 i dvorište sa 502 m2), suvlasništvo ovrhovoditelja i ovršenika, svakog u ½ dijela, predati će se kupcu- ovrhovoditelju PĐ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], nakon što položi razliku kupovnine i nakon što ovo rješenje postane pravomoćno. Zemljišnoknjižni odjel Općinskog suda u Bjelovaru zabilježit će dosudu prodane nekretnine iz toč. I. izreke rješenja u zemljišnoj knjizi. Nakon pravomoćnosti rješenja u zemljišnim knjigama će se upisati kupčevo pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini, te će se u zemljišnim knjigama brisati:-na suvlasnički dio: 16 (59/1000) zaprimljeno 17.01.2022. g. pod brojem Z-824/2022 ZABILJEŽBA, OVRHA, R J E Š E N J E OPĆINSKOG SUDA U BJELOVARU, broj: OVR110/2022 14.01.2022, procjenom, prodajom i namirenjem stranaka, svake u polovici dijela-na suvlasnički dio: 16 (59/1000) zaprimljeno 31.01.2022. g. pod brojem Z1633/2022 ZABILJEŽBA, ODBIJENOG PRIGOVORA, R J E Š E N J E BR. Z-633/2322 20.01.2023. -na suvlasnički dio: 16 (59/1000) zaprimljeno 22.04.2024. g. pod brojem Z-7117/2024 UKNJIŽBA, ZALOŽNO PRAVO, PRIJEDLOG ZA OSIGURANJE 15.03.2024, R J E Š E N J E O OSIGURANJU OPĆINSKOG SUDA U BJELOVARU, STALNA SLUŽBA U KRIŽEVCIMA BROJ OVR-871/2024-3 19.04.2024, na suvlasničkom dijelu ŠĐ radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od od 8.043,00 eura zajedno sa zakonskom zateznom kamatom, troškova parničnog postupka u spisu broj P- 1104/2021-31 Općinskog suda u Bjelovaru u iznosu od 2.510,38 eura sa zateznom kamatom (prema čl. 14. st. 4. i 8. u vezi čl. 290. OZ-a), za korist: NA SUVLASNIČKOM DIJELU BARIĆ PĐK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]-na suvlasnički dio: 16 (59/1000) zaprimljeno 22.04.2024. g. pod brojem Z-7117/2024 ZABILJEŽBA, OVRŠIVOST TRAŽBINE, radi čijeg osiguranja je uknjižba dopuštena. Zaprimljeno 16.05.2024. g. pod brojem Z-8725/2024 ZABILJEŽBA, ODBIJENOG PRIGOVORA, R J E Š E N J E OPĆINSKOG SUDA U BJELOVARU Z-8725/2024 25.04.2025., podnositelja prigovora ŠĐ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], izjavljen na rješenje broj Z-7117/2024-na suvlasnički dio: 16 (59/1000) zaprimljeno 06.03.2025. g. pod brojem Z-4138/2025 ZABILJEŽBA, POKRETANJE POSTUPKA, PRIJEDLOG PRIJEDLOG ZA OSIGURANJE 06.03.2025, predlagatelja PĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi osiguranja novčane tražbine prisilnim zasnivanjem založnog prava na nekretnini-na suvlasnički dio: 16 (59/1000) zaprimljeno 13.03.2025. g. pod brojem Z-4650/2025 UKNJIŽBA, ZALOŽNO PRAVO, PRIJEDLOG ZA OSIGURANJE 07.03.2025, R J E Š E N J E R J E Š E N J E O OSIGURANJU BR. OVR-612/2025, OPĆINSKOG SUDA U BJELOVARU, STALNA SLUŽBA U PAKRACU 13.03.2025, radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od 2.700,00 eur zajedno sa zakonskom zateznom kamatom, troškova parničnog postupka u iznosi od 1.860,18 eur i troškova ovog postupka osigurana u iznosu od 411,73 eur, za korist SAMO NA SUVL. DIJELU PĐKS, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. Rješenje o dosudi objavit će se na e-oglasnoj ploči suda i na mrežnim stranicama Financijske agencije temeljem čl. 103. st. 4. Ovršnog zakona.

2. Protiv rješenja žali se ovršenik iz svih žalbenih razloga navedenih u čl. 353. st. 1. ZPP u vezi sa čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17 i 131/20), dalje OZ sa prijedlogom da se pobijana odluka ukine i predmet vrati na ponovni postupak.

3. Žalba nije osnovana.

4. Pobijana odluka u svemu sadržava razloge o odlučnim činjenicama i u istoj nema proturječnosti na koje se upire, pa prvostupanjski sud nije počinio apsolutno bitnu povredu iz čl. 354. st. 2. toč. 11. ZPP, ili koju od povreda pravila o postupku na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti prema čl. 365. st. 2. ZPP sve u vezi sa čl. 21. st. 1. OZ.

5. U žalbi ovršenica navodi kako se na javnoj elektroničkoj dražbi između ostalih nadmetao I ovrhovoditelj, te je ovrhovoditelju kao kupcu priznato pravo na oslobađanje od plaćanja velikog dijela kupovnine. Dakle, dražba je održana u mjesecu siječnju da bi rješenje o dosudi ovršenica zaprimila tek u srpnju 2025 godine, a nigdje se u rješenju ne navodi rok u kojem je kupac dužan položiti kupovninu, premda je uobičajeno da taj rok ne prelazi šezdeset dana. Ovršenica nije ni na koji način sudjelovala u ovom ovršnom postupku u stadiju javne dražbe putem FINE te smatra da opstoji žalbeni razlog iz članka 354 st. 2 točka 6 Zakon o parničnom postupku, što predstavlja bitnu povredu odredaba parničnog postupka. Ovršenica smatra da su povrijeđene I odredbe članaka 95 do 111 Ovršnog zakona. Naime, ako je javna dražba elektroničnim putem zaključena 24. siječnja 2025 zašto je rješenje o dosudi doneseno tek 9. srpnja 2025 godine, što ostavlja mjesto sumnji da je sud pogodovao ovrhovoditelja kao kupca u prikupljanju sredstava u iznosu od 15.211,44 eura za polaganje kupovnine. Ovršenica nije informatički dovoljno osposobljena da bi mogla pratiti događanje na FINI prilikom elektroničke dražbe što joj u znatnoj mjeri umanjuje prava o čemu bi trebalo voditi računa prilikom vođenja ovršnog postupka. Konačno, ovršenici prijeti nenadoknadiva šteta budući da bi u slučaju provedbe ovrhe, sada po pravomoćnosti odluke o dosudi, ostala praktično na ulici, a predmetna nekretnina je jedina nekretnina u kojoj živi sa svojom kćerkom koja je ujedno i kćer ovrhovoditelja.

6. Pravilno međutim sud prvog stupnja (koja utvrđenja niti navodima žalbe ovršenik nije uspio dovesti u pitanje) utvrđuje kako je na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi kod Financijske agencije predmetna nekretnina prodana kupcu – ovrhovoditelju te je isti položio jamčevinu u iznosu od 4.925,00 eur, pri čemu je o svim radnjama u postupku i sama ovršenica bila pravodobno izviještena u skladu sa odredbama o elektroničkoj javnoj dražbi, a Fina je svojom obavijesti od 15. siječnja 2025. izvijestila sud kako je temeljem zahtjeva za prodaju od 27. rujna 2024. provela elektroničku javnu dražbu koja je završila prethodnog dana prema izvještaju koji je o tome sačinjen. Dnevnik nadmetanja sadrži sve ponude u tijeku nadmetanja po njihovom vremenu evidentiranja, s podacima o raspolaganjima sudionika temeljem kojih je moguće donijeti odluku o istima, odnosno dostaviti nalog za povrat jamčevine uplatiteljima koji su je izvršili po zakonskim pretpostavkama.

7. Stoga je za nekretnine ponuđen iznos kupovnine od 60.650,00 eur ili 4/5 vrijednosti nekretnine te su ispunjeni svi uvjeti za dosudu predmetnih nekretnina, budući da je ovrhovoditelj 20. siječnja 2025. izvijestio sud kako je kao kupac kod Financijske agencije dao najvišu ponudu te bi mu suvlasnički dio ovršenice trebao biti dosuđen, a iz z.k. izvatka proizlazi da je na suvlasničkom dijelu ovršenice temeljem rješenja o osiguranju Općinskog suda u Bjelovaru – Stalna služba u Križevcima broj Ovr-871/2024-3 od 19. travnja 2024. godine upisano založno pravo (Z-7117/2024) kao i temeljem rješenja o osiguranju Općinskog suda u Bjelovaru, Stalna služba u Pakracu broj Ovr-612/2025 od 13. ožujka 2025. upisano založno pravo (Z-4650/2025), stoga postavlja zahtjev za oslobođenje od polaganja dijela kupoprodajne cijene za suvlasnički dio ovršenice ŠĐ u visini založnog prava koje je temeljem navedenog rješenja Ovr-871/2024-3 uknjiženo u njegovu korist radi osiguranja njegovog potraživanja prema ovršenici rješenjem broj Z-7117/2024 z.k. odjela Općinskog suda u Bjelovaru, Stalna služba u Križevcima kao i založnog prava koje je temeljem navedenog rješenja Ovr-612/2025 uknjiženo u njegovu korist radi osiguranja njegovog potraživanja prema ovršenici rješenjem broj Z-4650/2025 Z.k. odjela Općinskog suda u Bjelovaru, Stalna služba u Pakracu. Stoga, kako se ovdje vodi razvrgnuće suvlasničke zajednice ovrhovoditelja i ovršenika kroz ovršni postupak a kupovnina je pravomoćno utvrđena sa 60.650,00 eur to je ovrhovoditelju naloženo plaćanje iznosa od 15.211,44 eur za suvlasnički dio prodane nekretnine koji je pripadao ovršenici budući da je ovaj oslobođen plaćanja dijela kupovnine koji se odnosi na njegov suvlasnički dio prodane nekretnine, odnosno za iznos od 30.325,00 eur, te za iznos od 8.043,00 eur te iznos od 2.510,38 eur troška temeljem uknjiženog založnog prava Z-7117/2024, nadalje za iznos od 2.700,00 eur kao i iznos od 1.860,18 eur troška temeljem uknjiženog založnog prava Z-4650/2025, sve sukladno čl. 107 st. 4 OZ, već je određeno plaćanje razlike kupovnine, pa je pravilno odlučeno kao u izreci temeljem čl. 103. st. 3 i 4., čl. 106. st. 1, čl. 108. st. 1. OZ. Pri tome valja reći kako prema čl. 107. st. 5. OZ o oslobođenju kupca od polaganja kupovnine prema odredbama stavaka 1. do 4. toga članka sud odlučuje, na temelju zahtjeva kupca podnesenog sudu najkasnije do završetka elektroničke javne dražbe, u rješenju o dosudi. Ujedno, rješenje o dosudi jest rješenjem kojim se dovršava navedena faza ovrhe, dok je u čl. 132.h OZ točno propisano kako agencija na svojim mrežnim stranicama objavljuje pravomoćno rješenje o dosudi nekretnine kupcu a kupovnina se uplaćuje na poseban račun iz članka 132.c stavka 1. OZ dok se postupak i način uplate kupovnine iz stavka 2. toga članka propisuju posebnim pravilnikom o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku.

8. Konačno u pogledu navoda o pravu na dom valja reći kako je odlukama Europskog suda za ljudska prava i to posebno u predmetu Z. protiv Hrvatske-Zahtjev br. 46726/11 utvrđeno da je važna tvrdnja može li osoba koja je ostvarila pravo na dom novcem dodijeljenim sudskom prodajom kupiti drugi prikladan stan, što bi moglo imati važnu ulogu u uravnoteženju interesa i glede mjerodavnog domaćeg prava. Međutim, ovršenica u žalbi niti ističe niti dokazuje da iznos dobiven prodajom predmetne nekretnine ne bi bio odgovarajući za podmirenje njenih troškova stanovanja, odnosno za kupnju druge odgovarajuće nekretnine koja joj može služiti kao dom, radi čega prigovor ovršenice povrede prava na dom u ovom postupku – kako je već ranijim pravomoćnim odlukama kojim je odlučeno o pravilnosti rješenja o ovrsi odnosno ranijih odluka u postupku razvrgnuća suvlasništva civilnom diobom- nije prihvatljiv niti osnovan, pri čemu u postupku prodaje obje strane mogu nastupiti i kao eventualni kupci nekretnine, ili se van suda dogovoriti o međusobnoj prodaji suvlasničkog dijela predmetne nekretnine, slijedom čega žalbeni navodi nisu od utjecaja na pravilnost i zakonitost pobijane odluke.

9. Stoga je temeljem čl. 380. toč. 2. ZPP u vezi sa čl. 21. OZ valjalo podnijetu žalbu odbiti i njome pobijanu odluku potvrditi i odlučiti kao u izreci ovog rješenja.

U Zagrebu 24. prosinca 2025.

Sudac

Josip Grubišić