REPUBLIKA HRVATSKA
VRHOVNI SUD REPUBLIKE HRVATSKE
Z A G R E B
Broj: Revd-2232/2025-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Vrhovni sud Republike Hrvatske u vijeću sastavljenom od sudaca dr. sc. Jadranka Juga predsjednika vijeća, Damira Kontreca člana vijeća i suca izvjestitelja, Slavka Pavkovića člana vijeća, Gordane Jalšovečki članice vijeća i mr. sc. Neri Radas članice vijeća, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici kotlovnice [adresa] i to: Dinova-Diona d.o.o., Zagreb, Donje Svetice 127, OIB: [osobni identifikacijski broj], Grad Zagreb, Trg Stjepana Radića 1, OIB: [osobni identifikacijski broj], Republika Hrvatska, Ministarstvo obrane, OIB:66486182714, ĆB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], BB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], EB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], GB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], UB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], IB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], SB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], TB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], HB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], VB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], JB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], DB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], CB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], DIZ-PROM d.o.o., Zagreb, 3. Maksimirsko Naselje 4, OIB:56321670041, MB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], DM-Drogerie Markt d.o.o., Zagreb, Kovinska 5/a, OIB:94124811986, KB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], AB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], NB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], FB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], LB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], OB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], RB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ZB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ČB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], PB, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], BG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], EG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆBE, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], GG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], UG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], IG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], SG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], Keramika Trgovina d.o.o. u stečaju, Zagreb, Vanje Radauša 5, OIB:58433292450, TG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], Knjižnice Grada Zagreba, Zagreb, Starčevićev trg 6, OIB:93571946376, HG, [adresa], [osobni identifikacijski broj], Konstrukcijski biro Keramika d.o.o. u likvidaciji, Zagreb, Radauševa 5, OIB:51780288026, VG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], JG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], DG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], CG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], MG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], KG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], BBE, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], AG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], NG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], FG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ĐG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], LG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], OG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], RG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ZG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ČG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], PG, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ĆR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], BR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ER, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŽR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], GR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], UR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], EBE, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], IR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], SR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], TR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], HR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], VR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], JR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ŠR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], Zagrebačka banka d.d., Zagreb, Trg bana Josipa Jelačića 10, OIB:92963223473, Udruženje ugostitelja Zagreb, Zagreb, Radauševa 3, OIB:71055411476, DR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], CR, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], svi zastupani po Stambeni Servis-Poslovni centar d.o.o., Zagreb, Čanićeva 4, OIB:42547882422, kojeg zastupa punomoćnica Ines Slutej, odvjetnica u Zajedničkom odvjetničkom uredu Antonio Zujić & Ines Slutej u Zagrebu, protiv tuženika Gorenje Adria Nekretnine d.o.o., Zagreb, Gomboševa 28, OIB:51716674914, kojeg zastupa punomoćnik Matija Pečatnik, odvjetnik u Zagrebu, radi isplate, odlučujući o prijedlogu za dopuštenje revizije tuženika protiv presude Visokog trgovačkog suda Republike Hrvatske broj Pž-4915/2024-2 od 28. siječnja 2025., kojom je potvrđena presuda Trgovačkog suda u Zagrebu broj Povrv-109/2023 od 24. listopada 2024., u sjednici održanoj 9. prosinca 2025.,
r i j e š i o j e:
Dopušta se revizija tuženika protiv presude Visokog trgovačkog suda Republike Hrvatske broj Pž-4915/2024-2 od 28. siječnja 2025. zbog pravnog pitanja:
„Je li sud, kada se pozvao na odredbu međuvlasničkog ugovora kojim je utvrđeno da se obračun troškova upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja vrši razdiobom troškova prema korisnoj površini, shodno članku istog međuvlasničkog kojim je utvrđeno da dok se ne utvrde vrijednosti posebnih dijelova nekretnine, udio suvlasnika u troškovima utvrđuje se tako da se površina pojedinog stana, poslovne prostorije, garaže i garažnog mjesta stavi u odnos sveukupne površine stanova, poslovnih prostorija, garaža i garažnih mjesta u stambenoj zgradi, korigiran s koeficijentom iz tog međuvlasničkog ugovora koji proizlaze iz namjene pojedinog prostora, propustio navedene ugovorne odredbe protumačiti u odnosu na sadržaj čl. 381. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09)?“.
Obrazloženje
1. Tuženik je podnio prijedlog za dopuštenje revizije protiv presude Visokog trgovačkog suda Republike Hrvatske broj Pž-4915/2024-2 od 28. siječnja 2025., kojom je potvrđena presuda Trgovačkog suda u Zagrebu broj Povrv-109/2023 od 24. listopada 2024.
2. Prijedlog je podnesen u smislu odredbe čl. 385.a st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11-proč.tekst, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - dalje: ZPP) zbog pravnih pitanja koje predlagatelj smatra važnim za odluku u ovom sporu i za osiguranje jedinstvene primjene prava i ravnopravnosti svih u njihovoj primjeni koja glase:
„1. Je li sud prilikom odlučivanja o osnovanosti tužbenog zahtjeva u pogledu visine zajedničke pričuve kada se pozvao na odredbu čl. 375. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09), kojom je propisano da odluke koje proizlaze iz međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike ako je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine, propustio navedenu mjerodavnu zakonsku odredbu protumačiti i primijeniti u odnosu na smisao i dosege prijelaznog pravnog režima, jer je u toj zakonskoj odredbi upravo riječ o veličini koja, kod neetažiranih zgrada, nije utvrđena („polovica vrijednosti svih posebnih dijelova“), a čija neodređenost i jest razlogom propisivanja posebnog prijelaznog pravnog režima i to glave 3. „Izvršavanje ovlasti glede cijele nekretnine u prijelaznom razdoblju“ prijelaznih i završnih odredbi (dio devet) navedenog Zakona?
2. Je li sud, kada se pozvao na odredbu međuvlasničkog ugovora kojim je utvrđeno da se obračun troškova upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja vrši razdiobom troškova prema korisnoj površini, shodno članku istog međuvlasničkog kojim je utvrđeno da dok se ne utvrde vrijednosti posebnih dijelova nekretnine, udio suvlasnika u troškovima utvrđuje se tako da se površina pojedinog stana, poslovne prostorije, garaže i garažnog mjesta stavi u odnos sveukupne površine stanova, poslovnih prostorija, garaža i garažnih mjesta u stambenoj zgradi, korigiran s koeficijentom iz tog međuvlasničkog ugovora koji proizlaze iz namjene pojedinog prostora, propustio navedene ugovorne odredbe protumačiti u odnosu na sadržaj čl. 381. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09)?
3. Je li odredbu međuvlasničkog ugovora, shodno kojoj se obračunava zajednička pričuva, kojom je ugovoreno da dok se ne utvrde vrijednosti posebnih dijelova nekretnine, udio suvlasnika u troškovima utvrđuje se tako da se površina pojedinog stana, poslovne prostorije, garaže i garažnog mjesta stavi u odnos sveukupne površine stanova, poslovnih prostorija, garaža i garažnih mjesta u stambenoj zgradi, treba tumačiti da se radi o ugovornoj odredbi koja sadržajno odgovara čl. 381. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09), koja je sistematizirana u glavi 3. „Izvršavanje ovlasti glede cijele nekretnine u prijelaznom razdoblju“, prijelaznih i završnih odredbi navedenog Zakona, zbog čega se primjenjuje pravni režim prijelaznih i završnih odredbi (dio deveti) navedenog Zakona?
4. Je li upis u zemljišnim knjigama za zgradu i suvlasničke dijelove zgrade u kojem je navedeno da se radi o suvlasničkom dijelu s neodređenom omjeru treba tumačiti na način da takav upis u zemljišnim knjigama znači da se radi o zgradi i suvlasničkim dijelovima zgrade za koje međusobni odnosi suvlasnika nisu uređeni u skladu s odredbama Glave 4. trećeg dijela Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09)?“.
4. Odgovor na prijedlog za dopuštenje revizije nije podnesen.
5. Prijedlog je osnovan.
6. Postupajući sukladno odredbama čl. 385.a st. 1. i čl. 387. st. 1. ZPP vijeće revizijskog suda je ocijenilo da su ispunjene pretpostavke za dopuštenje revizije u smislu odredbe čl. 385.a st. 1. ZPP zbog pravnog pitanja naznačenog u izreci, jer je riječ o pravnom pitanju važnom za rješenje ovoga spora budući da sudska praksa županijskih sudova u odnosu na naznačeno pravno pitanje nije jedinstvena (odluka Županijskog suda u Varaždinu, Stalna služba u Koprivnici broj Gž-2150/2018-2 od 21. svibnja 2020.), te obzirom na pravno shvaćanje izraženo u odluci Ustavnog suda Republike Hrvatske broj U-III-68/2006 od 18. lipnja 2008.
7. Slijedom toga valjalo je na temelju odredbe čl. 385.a st. 1. u vezi s čl. 389.b st. 3.
ZPP riješiti kao u izreci.
8. U odnosu na preostala pitanja naznačena u prijedlogu za dopuštenje revizije uzima se da je prijedlog povučen u smislu odredbe čl. 389.b st. 3. ZPP.
Zagreb, 9. prosinca 2025.
Predsjednik vijeća:
dr. sc. Jadranko Jug
