Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj: Gž Zk-179/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu kao drugostupanjski sud, po sutkinji tog suda Renati Đaković Vranković, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja B2 Kapital d.o.o., OIB: 57509775367, Zagreb, Radnička cesta 41, koju zastupa punomoćnica Tatjana Ostović, odvjetnica u Odvjetničkom društvu Ostović & Rakušić d.o.o. Osijek, protiv protustranke HH, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi uknjižbe prijenosa založnog prava, odlučujući o žalbi predlagatelja protiv rješenja Općinskog suda u Vinkovcima, poslovni broj Z- 9402/2023-4 od 23. travnja 2025., 1. prosinca 2025.

r i j e š i o  j e

I. Uvažava se žalba predlagatelja B2 Kapital d.o.o. te se preinačuje rješenje Općinskog suda u Vinkovcima, poslovni broj Z-9402/2023-4 od 23. travnja 2025. i odlučuje:

1. Usvaja se prigovor predlagatelja te se dopušta uknjižba prijenosa založnog prava koje je upisano u korist Privredne banke Zagreb d.d. na nekretnini zkčbr. [katastarska čestica], u naravi Kuća br. 24, dvorište, voćnjak i oranica u [adresa], ukupne površine 2522 m2, koji se sastoji od Kuća br. 24 u [adresa], površine 52 m2, Dvorište površine 467 m2, Voćnjak površine 570 m1, Oranica površine 1433 m2, upisanoj u zemljišnoj knjizi Općinskog suda u Vinkovcima, Zemljišnoknjižni odjel Otok u zkulbr. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od 2.135,07 eura sa zakonskom zateznom kamatom od 16. travnja 2013. do isplate troška ovrhe u iznosu od 2.903,10 kuna za zakonskom zateznom kamatom od 8. svibnja 2013. do isplate te troška ovrhe u iznosu od 1.250,00 kuna sa zakonskom zateznom kamatom od 6. listopada 2013.

2. Nalaže se provedba upisa iz točke 1. u zkulbr. 367 k. o. [katastarska općina].

II. Određuje se brisanje zabilježbe odbačenog prijedloga pod brojem Z- 9352/2023, zabilježbe odbačenog prigovora pod brojem Z-9402/2023 te zabilježba žalbe pod brojem Z-4080/2025 u zkulbr. 367 k. o. [katastarska općina].

III. Predlagatelju se ne dosuđuje zatraženi trošak za sastav žalbe.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem odlučeno je:

„I. Odbija se prigovor predlagatelja B2 Kapital d.o.o., izjavljen protiv rješenja Općinskog suda u Vinkovcima, broj Z-9352/2023 od 7. studenoga 2023., te se potvrđuje rješenje broj Z-9352/2023 od 7. studenog 2023.,

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu u Otoku zabilježba odbijenog prigovora u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], te će se ova zabilježba brisati po službenoj dužnosti nakon pravomoćnosti ovog rješenja.“

2. Protiv ovog rješenja žalbu je podnio predlagatelj zbog bitne povrede odredbi postupka, zbog pogrešne primjene materijalnog prava i zbog pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja. Predlaže preinačiti prvostupanjsko rješenje i prihvatiti uknjižbu prijenosa založnog prava u korist predlagatelja, podredno isto ukinuti i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovni postupak. Potražuje naknadu troška za sastav žalbe u iznosu od ukupno 350,00 eura.

3. Žalba predlagatelja je osnovana.

4. Prvostupanjski sud je odlučujući o prigovoru predlagatelja protiv rješenja Općinskog suda u Vinkovcima, Stalna služba u Otoku, Zemljišnoknjižni odjel broj Z- 9352/2023 od 7. studenoga 2023., kojim je odbačen prijedlog radi uknjižbe prijenosa založnog prava na nekretninama upisanim u zkulbr. 367. k. o. [katastarska općina], na temelju utvrđenja:

- da je na temelju pravomoćnog rješenja Općinskog suda u Vinkovcima broj Ovr- 2224/13-26 od 21. kolovoza 2014. uknjiženo u korist Privredne banke Zagreb d.d. Zagreb pravo zaloga s prednosnim redom zabilježbe Z-7395/16 radi osiguranja novčane tražbine na nekretninama u vlasništvu protustranke HH, upisanim u zkulbr. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], koje se sastoji od kčbr. [katastarska čestica] u naravi kuća br. 24, dvorište, voćnjak i oranica [adresa], ukupne površine 2522 m2,

- da je predlagatelj podnio prijedlog radi uknjižbe prijenosa založnog prava na predmetnim nekretninama u korist predlagatelja, a na temelju Ugovora o prijenosu prava i tražbine iz ovršnih isprava od 15. svibnja 2021. zaključenog između Privredne banke Zagreb d.d. Zagreb i B2 Kapital d.o.o. Zagreb, od 24. svibnja 2021., ovjerenog po javnom bilježniku Zorki Čavajda broj OV-4017/2021,

ocijenio pozivom na odredbe čl. 59. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“ broj 63/2019, 128/2022 – dalje: ZZK) te čl. 80. st. 1. i čl. 81. st. 1. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“, broj: 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 145/2023, 155/2023 – dalje: ZOO) kao i čl. 319. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 – dalje: ZV), da u Ugovoru o prijenosu prava i tražbine iz ovršnih isprava od 15. svibnja 2021. nije točno navedena oznaka zemljišta glede kojega se zahtijeva uknjižba, pa je na temelju čl. 145. st. 4. i 5. ZZK odlučio kao u izreci pobijanog rješenja.

5. Ovaj sud je ispitujući pobijano rješenje kao i postupak koji je prethodio donošenju istog, utvrdio da nisu počinjene bitne povrede odredaba zemljišnoknjižnog postupka iz čl. 354. st. 2. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj: 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/11, 114/22, 155/23) čija primjena je predviđena odredbom čl. 99. st. 2. ZZK, na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti na temelju odredbe čl. 365. st. 2. ZPP.

6. Suprotno žalbenim navodima, prvostupanjsko rješenje nema nedostataka zbog kojih se ne može ispitati, izreka je razumljiva, ne proturječi samoj sebi niti danim razlozima, navedeni su jasni razlozi o odlučnim činjenicama za odlučivanje, te ne postoji proturječnost između onog a što se u razlozima rješenja navodi o sadržaju isprava ili zapisnika o iskazima danim u postupku i samih tih isprava ili zapisnika, pa se nije ostvarila bitna povreda parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 11. ZPP koju predlagatelj ističe u žalbi.

7. Međutim, prvostupanjski sud je pogrešno primijenio materijalno pravo kada je odbio prigovor i potvrdio rješenje kojim je odbačen prijedlog predlagatelja za uknjižbu prijenosa založenog prava s dotadašnjeg založnog vjerovnika (Privredna banka Zagreb d.d.) na predlagatelja kao novog založnog vjerovnika.

7.1. Naime, predlagatelj je podnio prijedlog za uknjižbu prijenosa založnog prava na temelju pravomoćnog rješenja Općinskog suda u Vinkovcima broj Ovr-2224/13-26 od 21. kolovoza 2014. te Ugovora o prijenosu prava i tražbine iz ovršnih isprava od 15. svibnja 2021. sklopljenog između Privredne banke Zagreb d.d. kao ustupitelja i B2 Kapital d.o.o. kao primatelja (ovdje predlagatelj). Prema sadržaju tog Ugovora o prijenosu, u bitnome, ustupitelj dospjele nepodmirene tražbine zajedno sa svim sporednim pravima ustupa primatelju, a sve prema popisu koji je prilog tog ugovora, pri čemu je u spis dostavljen dio popisa iz kojeg je vidljivo da je ugovorom prenesena tražbina prema HH po rješenju javnog bilježnika Tomislava Šimunća broj Ovrv-109/2013.

7.2. Uz prijedlog je dostavljeno rješenja o ovrsi Javnog bilježnika Tomislava Šimunća broj Ovrv-109/2013 od 8. svibnja 2013. kojim je naloženo ovršeniku HH isplatiti ovrhovoditelju Privrednoj banci Zagreb d.d. iznos od 2.135,07 eura sa zateznom kamatom od 16. travnja 2013. do isplate kao i troškove ovršnog postupka koji su određeni u iznosu od 2.903,10 kuna.

7.3. Predlagatelj je uz prijedlog dostavio i rješenje Općinskog suda u Vinkovcima broj Ovrv-2224/13-2 od 6. prosinca 2013. kojim je dozvoljena promjena predmeta i sredstava ovrhe te odlučeno da će se rješenje o ovrsi Javnog bilježnika Tomislava Šimunića broj Ovrv-109/13 od 8. svibnja 2013. provesti na nekretnini ovršenika zkčbr. [katastarska čestica] upisanoj u zkulbr. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

7.4. Iz zemljišnoknjižnog izvatka za nekretninu zkčbr. [katastarska čestica] upisanu u zkulbr. 367 k. o. [katastarska općina] proizlazi da je 22. kolovoza 2014. po brojem Z-4529/14 na temelju rješenja Općinskog suda u Vinkovcima broj Ovr-2224/13 od 21. kolovoza 2014. uknjiženo pravo zaloga – s prednosnim redom zabilježbe Z-7395/13 radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od 2.135,07 eura sa zakonskom zateznom kamatom od 16. travnja 2013. do isplate troška ovrhe u iznosu od 2.903,10 kuna za zakonskom zateznom kamatom od 8. svibnja 2013. do isplate te troška ovrhe u iznosu od 1.250,00 kuna sa zakonskom zateznom kamatom od 6. listopada 2013., u korist Privredne banke Zagreb d.d.

8. Odredbom čl. 319. ZV propisano je da prijeđe li na bilo kojem pravnom osnovu tražbina osigurana založnim pravom na drugu osobu, na nju je time ujedno prešlo i to založno pravo bez posebnoga pravnoga temelja za to i bez posebnog načina stjecanja, osim ako je što drugo bilo određeno, dok je odredbom čl. 320. st.2. ZV propisano da će novi vjerovnik moći izvršavati ovlasti koje ima na temelju hipoteke koja je prešla na njega zajedno s tražbinom koju osigurava pošto ona bude upisana u zemljišnim knjigama kao njegovo pravo.

9. Kako iz isprava navedenih u točki 7.1. - 7.4. ovog obrazloženja proizlazi da je na predlagatelja prešla tražbina osigurana založnim pravom upisanim u 367 K. o. [katastarska općina] pod brojem Z-4529/14, to je time (po samom zakonu) na predlagatelja prešlo i navedeno založno pravo, slijedom čega je predlagatelj ovlašten ishoditi upis stečenoga prava u zemljišnoj knjizi (čl. 15. st. 3. ZZK), kako bi mogao izvršavati ovlasti koje iz tog prava proizlaze (čl. 39. st. 3. ZZK).

10. Obzirom na to da se u ovom konkretnom slučaju radi o prijenosu založnog prava koje je u zemljišnim knjigama upisano u korist osobe koja prenosi tražbinu (Privredna banka Zagreb d.d.) na drugu osobu (predlagatelja B2 Kapital d.o.o.) na temelju valjanog Ugovora o prijenosu od 15. svibnja 2021., to je upis samo deklaratorne (publicitetne) naravi jer se njime samo publicira izvanknjižna promjena hipotekarnog vjerovnika, zbog čega je prvostupanjski sud pogrešno primijenio materijalno pravo kada je zaključio da u okolnostima konkretnog slučaja da je na nekretnini upisano založno pravo radi osiguranja novčane tražbine koja tražbina je predmet Ugovora o ustupu, u Ugovoru o ustupu mora biti navedena točna oznaka zemljišta za koje se zahtijeva uknjižba prijenosa založnog prava.

11. Stoga je slijedom navedenog valjalo primjenom odredbe čl. 149. st. 1. toč. a) ZZK žalbu predlagatelja uvažiti i preinačiti pobijano rješenje na način da se usvaja prigovor te dopušta zatražena uknjižba prijenosa založnog prava sa založnog vjerovnika Privredne banke Zagreb d.d. u korist predlagatelja, kao i naložiti provedbu dopuštenog upisa (čl. 145. st. 6. ZZK) te odrediti brisanje zabilježbe odbačenog prijedloga, zabilježbe odbijenog prigovora (čl. 145. st. 5.ZZK) i zabilježbe žalbe (čl.148. st. 1. ZZK).

12. Odluka o zahtjevu predlagatelja za naknadu troškova za sastav žalbe donesena je primjenom čl. 99. st.3. ZZK kojom je određeno da svaka stranka snosi svoje troškove, te je odlučeno kao u točki III. izreke ovog rješenja.

U Zagrebu, 1. prosinca 2025.

Sutkinja:

Renata Đaković Vranković