REPUBLIKA HRVATSKA

Županijski sud u Puli - Pola

Kranjčevićeva 8, 52100 Pula - Pola

Poslovni broj: Gž Ovr-345/2025-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Puli - Pola, po sucu Dolores Peruško, kao sucu pojedincu, u ovršnoj stvari ovrhovoditelja PRIVREDNE BANKE ZAGREB d.d. (OIB:02535697732) iz Zagreba, Radnička cesta 50, zastupanog po punomoćniku Josipu Jeliću, odvjetniku u Slavonskom Brodu, protiv ovršenika AB (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], radi ovrhe na nekretninama, odlučujući o žalbi ovršenika protiv rješenja Općinskog suda u Kutini, poslovni broj: Ovr-53/2023- 50 od 01. srpnja 2025., 11. studenog 2025.,

r i j e š i o  j e

Odbija se kao neosnovana žalba ovršenika - i u cijelosti se potvrđuje rješenje Općinskog suda u Kutini, poslovni broj: Ovr-53/2023-50 od 01. srpnja 2025.

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem suda prvog stupnja odlučeno je:

-u st. I., da se iz položenog iznosa kupovnine dobivene prodajom nekretnina upisanih u zk. ul. broj [broj ZK uloška], broj [broj poduloška], k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] zgrada i dvorište u Mjestu površine 1600 m², u naravi 15. ETAŽA: 462/10000 1. dijela nekretnina u A povezano s vlasništvom POSLOVNI PROSTOR - P3 - u prizemlju, ukupne površine 51,33 m², u ukupnom iznosu od 31.327,40 eura, namiruju potraživanja ovrhovoditelja Privredne banke Zagreb d.d. i to u iznosu od 331,81 eura, koje se odnosi na trošak sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o ovrsi, te u iznosu od 185,80 eura koje se odnosi na trošak predujma za pokriće troškova prodaje elektroničkom javnom dražbom, potraživanje ovrhovoditelja Privredne banke Zagreb d.d., OIB: 02535697732, Zagreb, Radnička 50, u iznosu od 11.119,01 eura, koje se odnosi na zatezne kamate obračunate za razdoblje od 13. ožujka 2021. do 3. ožujka 2024. i u iznosu od 19.690,78 eura, koje se odnosi na zatezne kamate;

-u st. II., da se nalaže Financijskoj agenciji da izvrši uplatu ovrhovoditelju, u roku od osam dana, po pravomoćnosti rješenja.

2. Pravovremenom i dopuštenom žalbom navedeno rješenje pobija ovršenik sa obrazloženjem, u bitnome, da je prodaja nekretnine-poslovnog prostora P3 u Popovači izvršena "ispod svake tržišne cijene", da iz rješenja nije vidljivo koliko se namirilo dugovanja te koliko je još ostalo dugovanja, da je i zatezna kamata "nerealna". Žalba ne sadrži konkretan žalbeni prijedlog ali se iz njezina sadržaja može zaključiti da se predlaže ukidanje pobijanog rješenja.

3. U svom odgovoru na žalbu ovršenika ovrhovoditelj navodi da su neosnovani žalbeni navodi "da je cijena za koju je prodana predmetna nekretnina preniska" jer da je nekretnina prodana na drugoj elektroničkoj dražbi kod Financijske agencije kupcu ŽB, koji je za predmetne nekretnine dao najbolju valjanu ponudu u iznosu od 31.327,40 eura, da je navedena kupoprodajna cijena viša od 3/5 utvrđene vrijednosti predmetne nekretnine.

4. Žalba ovršenika nije osnovana.

5. U ovom ovršnom predmetu rješenjem o ovrsi od 14. veljače 2023. određena je ovrha na nekretnini u vlasništvu ovršenika i to na k. č. br. [katastarska čestica], u površini od 1600 m[2] , upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na temelju ovršne isprave - Ugovora o dugoročnom kreditu s valutnom klauzulom 07. prosinca 2004. te Sporazuma o osiguranju novčane tražbine zasnivanjem založnog prava na nekretninama i neposrednom provođenju prisilne ovrhe.

5.1. To je rješenje potvrđeno rješenjem Županijskog suda u Varaždinu od 03. travnja 2023.

6. Predmetna je nekretnina prodana na drugoj elektroničkoj dražbi kod Financijske agencije i to kupcu ŽB koji je ponudio veći iznos kupovnine koji prelazi iznos od tri petine utvrđene vrijednosti nekretnine. Rješenjem o dosudi od 13. ožujka 2024. kupcu ŽB dosuđena je predmetna nekretnina, naloženo je zemljišnoknjižnom odjelu Kutina na nakon što kupac uplatiti razliku iznosa kupovnine upiše istog kao vlasnika na predmetnoj nekretnini.

6.1. To je rješenje potvrđeno rješenjem Županijskog suda u Bjelovaru od 29. travnja 2024.

7. Pobijanim prvostupanjskim rješenjem o namirenju (prethodno je prvostupanjski sud 14. lipnja 2024. donio rješenje o namirenju koje je povodom žalbe ovršenika rješenjem ovog suda poslovni broj Gž Ovr-452/2024 od 17. prosinca 2024. ukinuto i predmet vraćen na ponovni postupak) temeljem odredbe čl. 113. i čl. 114. OZ-a određeno je da se iz položenog iznosa kupovnine od 31.327,40 eura namiruje potraživanje ovrhovoditelja u iznosu od 331,81 eura koji se odnosi na sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o ovrsi, u iznosu od 185,80 eura koji se odnosi na trošak prodaje elektroničkom javnom dražbom, u iznosu od 11.119,01 eura koji se odnosi na zatezne kamate za razdoblje od 13. ožujka 2021. do 03. ožujka 2024., u iznosu od 19.690,78 eura koji se odnosi na zatezne kamate.

8. Ispitujući pobijano rješenje u granicama žalbenih navoda žalitelja, a pazeći pri tome – dodatno po službenoj dužnosti na pravilnu primjenu materijalnog prava i na bitne povrede odredbi postupka prema čl. 365. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 53/91, 91/92, 112/99, 129/00, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, i 155/23 dalje: ZPP), u vezi sa čl. 381. ZPP-a te odredbe čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24 dalje OZ) ovaj drugostupanjski sud ocjenjuje da je pobijano rješenje pravilno i zakonito, da u donošenju istoga nisu počinjene bitne povrede odredaba ovršnog postupka te je pravilno primijenjeno materijalno pravo.

9. Sud prvog stupnja je pozivom na odredbu čl. 113. st. 1. t. 1. OZ-a najprije namirio troškove ovrhovoditelja koji se odnose na troškove sudskih pristojbi i plaćenih predujma. Nakon toga, a pozivom na odredbu čl. 114. OZ-a namirena je tražbina ovrhovoditelja koja se odnosi na zatezne kamate i to najprije one za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi u iznosu od 11.119,01 eura te u iznosu od 19.690,78 eura. Ostalo je nepodmireno potraživanje ovrhovoditelja od 96.927,23 eura.

9.1. Isto tako rješenjem o namirenju nisu podmirena ni u jednom dijelu potraživanja založnih vjerovnika - Republike Hrvatske, PBZ Card d.o.o., TB, Stan servisa d.o.o., Moslavine d.o.o. te Grada Popovače, a ne radi se o potraživanjima iz t. 2. st. 1. čl. 113. OZ-a.

10. Neosnovano žalitelj u žalbi protiv rješenja o namirenju iznosi žalbene razloge koji se odnose na postignutu tržišnu vrijednost nekretnine kada je o tome odlučeno pravomoćnim rješenjem o dosudi nekretnine. Isto tako u rješenju je navedeno koliko iznosi nepodmireno potraživanje ovrhovoditelja te je isto u skladu sa odredbom čl. 125. OZ-a.

11. Osim toga, u odnosu na žalbene navode žalitelja kojima osporava visinu duga valja istaknuti da ovaj drugostupanjski sud u ovom dijelu postupka nije ovlašten ispitivati visinu novčane tražbine ovrhovoditelja, već je na te žalbene razloge žalitelj mogao ukazati u žalbi od 27. veljače 2023. (stranica 60 i 61 spisa) protiv navedenog rješenja o ovrsi prvostupanjskog suda koje je kao što je navedeno postalo pravomoćno jer je potvrđeno od strane drugostupanjskog suda - pa je njegovu žalbu valjalo ocijeniti neosnovanom i u ovom dijelu.

12. Slijedom iznijetog valjalo je žalbu ovršenika odbiti kao neosnovanu i na temelju odredbe čl. 380. t. 2. ZPP-a u vezi sa odredbom čl. 21. st. 1. OZ-a riješiti kao u izreci ove odluke.

U Puli - Pola 11. studenog 2025.

Sudac

Dolores Peruško