Republika Hrvatska

Općinski sud u Rijeci

Stalna služba Opatiji

Maršala Tita 4

51410 Opatija

Poslovni broj: R1-211/2020-39

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Rijeci, Stalna služba u Opatiji, po sucu toga suda Renati Slavić kao sucu pojedincu, u izvanparničnoj stvari predlagatelja: 1. LP, OIB: [osobni identifikacijski broj], i 2. RP, OIB. [osobni identifikacijski broj], oba iz [adresa], te oba zastupana po punomoćnici Draženki Horvat, odvjetnici iz Raba, spram protustranaka: 1. CP, OIB: [osobni identifikacijski broj], pok. L, [adresa], zastupanog po punomoćniku Matteu Manarin, odvjetniku u Odvjetničkom uredu Gregović u Rijeci, 2. ĐP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]. i 3. VP, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], kao nasljednica iza pok. UP iz [adresa], radi razvrgnuća suvlasništva, 30. prosinca 2024.

r i j e š i o  j e

I-Razvrgava se suvlasništvo nekretnine upisane u zemljišnoj knjizi Općinskog suda u Opatiji označene kao k. č. br. [katastarska čestica] u naravi šuma površine 5769 m2 k. o. [katastarska općina] upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] i to geometrijskom diobom na način da se postojeća k.br. 43 k. o. [katastarska općina] temeljem ovog sudskog rješenja cijepa na novoformirane katastarske čestice i to k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina], time da predlagateljima LP i RP u vlasništvo, svakome u ½ dijela, pripadne novoformirana k. č. br. [katastarska čestica], dok protustrankama da u vlasništvo pripadne k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i to CP u ¼ dijela, ĐP u ¼ dijela i VP u 2/4 dijela, sve sukladno nalazu i mišljenju vještaka geometrijske struke Darko Mičetić vještva od lipnja 2024.g. te skici geometrijske diobe nekretnina koja je sastavni dio navedenog vještva, što su protustranke dužne priznati, te izdati tabularnu ispravu u roku od 15 dana koju će u protivnom zamijeniti ovo sudsko rješenje po njegovoj pravomoćnosti.

II-Nalaže se protustrankama trpjeti cijepanje stare oznake k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i formiranje novih katastarskih čestica sve k. o. [katastarska općina] i to k. č. br. [katastarska čestica] sve sukladno prijedlogu prijavnog lista koji će biti sačinjen temeljem vještava i skice geometrijske diobe nekretnina iz točke 1. ovog rješenja i provedbu tog prijavnog lista po dozvoli nadležnog Upravnog tijela za katastar i geodetske poslove upisom novo formiranih katastarskih čestica u zemljišnoj knjizi, jer će u protivnom pristanak na cijepanje i provedbu prijavnog lista zamijeniti ovo rješenje, sve u roku od 15 dana.

III-Svaka stranka snosi svoj trošak postupka.

Obrazloženje

1.Predlagatelji su u prijedlogu radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnine naveli da su stranke suvlasnici k. č. [katastarska čestica] u naravi šuma površine 5769 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to predlagatelji u 2/8 dijela, a protustranke u ostalom suvlasničkom omjeru. Predlagatelji su predložili razvrgnuće geometrijskom diobom, podredno civilnom diobom.

2.Protustranke se nisu usprotivile prijedlogu za razvrgnuće.

3.Sud je proveo dokaze uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu, očevidom na licu mjesta, geodetskim vještačenjem po vještaku Darku Mičetiću, Geovita d.o.o. te uvidom u nalaz i mišljenje vještaka.

4.Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu, k. č. br. [katastarska čestica], upisanu u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], utvrđeno je da su predlagatelji upisani kao suvlasnici svaki u 2/8 dijela, protustranke CP i ĐP svaki u 1/8 dijela, a VP je temeljem Rješenja o nasljeđivanju Općinskog suda u Rijeci posl.br. O-2039/00 od 18. travnja 2001. nasljednica iza pok. ĆP, u 2/8 dijela.

5.Provedenim očevidom i mjerničkim vještačenjem utvrđeno je da se predmetna nekretnina označena kao k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] nalazi u naselju Veprinac, u neposrednoj blizini mjesnog groblja [adresa]. Na očevidu je predlagatelj pokazao predmetnu nekretninu koja je identificirana kao k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina]. Nekretnina je u naravi gusta šuma na kosom terenu. Za potrebe identifikacije predmetne nekretnine, i prema nalogu suda izrade Nalaza i mišljenja na okolnost geometrijske diobe, korišteni su podaci službenog katastarskog operata, a Potvrda o preuzimanju službenih podataka digitalnog katastarskog plana nalazi se u Prilogu 1 Nalaza.

6.Prema podacima zemljišne knjige, k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] upisana je u zk. Uložak br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] iskazanog načina uporabe šuma i ukupne upisane površine od 5769 m2. Parcela je upisana u ½ na predlagatelje ŽP i RP (udjeli po 2/8) te ½ na protustranke CP, JP ĐP i UP ĆP, (udjeli 1/8, 1/8 i 2/8).

7.Prema podacima iz katastarskoga operata, u posjedovnom listu br. 232, k. o. [katastarska općina], upisana je k. č. [katastarska čestica] iskazanog načina uporabe šuma, te ukupne upisane površine od 5769 m2 . Upis posjednika identičan je upisu u vlasničkom listu.

8.Pokazana predmetna nekretnina k. č. [katastarska čestica], k. o [katastarska općina] je šumski teren, položajno se nalazi sjevero-istočno od mjesnog groblja [adresa] te u blizini nema postojećih stambenih objekata. U svrhu mogućnosti geometrijske diobe, a podredno izrade odgovarajućeg Geodetskog elaborata diobe temeljem Sudskog rješenja, nakon okončanja izvanparničnog predmeta na sudu, vještak je od nadležnoga tijela zatražio Lokacijsku informaciju. Lokacijska informacija je informacija o namjeni prostora i uvjetima provedbe zahvata u prostoru iz prostornih planova na određenom zemljištu, dana od strane nadležnog tijela za urbanizam i prostorno uređenje, u pisanom obliku. Navedeni dokument izdan je od Primorsko-goranske županije, Upravni odjel za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Ispostava Opatija, KLASA: 350-05/24-10/000134, URBROJ: 2170-03- 06/5-24-0004, Opatija, 12.6.2024.

9.U čl. II. Lokacijske informacije u bitnome se navodi kako je utvrđeno je da se k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] nalazi izvan građevinskog područja, u zoni šume gospodarske namjene planske oznake Š1; izvan ZOP-a.

10.izrađena je Identifikacija predmetne nekretnine s pridruženim orto-foto snimkom iz zraka (DOF 2022 – Državne geodetske uprave) na kojem su vidljive i susjedne nekretnine.

11.U Prilogu 6 Nalaza izrađena je Skica geometrijske diobe predmetne nekretnine na kopiji službenoga katastarskoga plana. Na Skici geometrijske diobe određena je i prikazana linija diobe nekretnine i to na način kako je raspravnim rješenjem sud dodijelio zadaću vještaku (na način da predlagateljima pripadne zasebna čestica koja odgovara njihovim suvlasničkim dijelovima, a protustrankama druga čestica također sukladno njihovim dijelovima), te uvažavajući prijedlog predlagatelja opisan u raspravnom rješenju (predlagateljima pripadne zasebna čestica i to s desne strane kada se gleda iz [adresa] u pravcu mora, a protustrankama da pripadne lijeva strana).

12.Linija diobe određena je na način da dijeli predmetnu nekretninu na dva jednaka dijela od kojih bi svaki zadovoljavao uvjet 1/2 upisane površine od 5769 m2. Vodeći se prije opisanim, prikazan je prijedlog dvije novonastale katastarske čestice:

- k. č. [katastarska čestica] površine 2885 m2 koja se nalazi s lijeve strane gledajući iz [adresa] prema moru (šrafirana magenta uzorkom) i koja bi imala pripasti protustrankama u navedenim suvlasničkim udjelima:

- 1/4 CP, [adresa].

- 1/4 JP, [adresa]

- 2/4 VP, [adresa]

- k. č. [katastarska čestica] površine 2884 m2 koja se nalazi s desne strane gledajući iz [adresa] prema moru (šrafirana plavim uzorkom) i koja bi imala pripasti predlagateljima u navedenim suvlasničkim udjelima:

- 1/2 ŽP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]

- 1/2 ŽP RP, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa]

13.Iz mišljenja vještaka sud je utvrdio da je moguća geometrijska dioba predmetne nekretnine, na način kako su predlagatelji to predložili, odnosno na način da se formiraju dvije nove katastarske čestice od kojih će jedna pripasti u vlasništvo predlagateljima, a druga u vlasništvo protustrankama.

14.U pribavljenom dokumentu Lokacijska informacija je definirano kako se predmetna nekretnina ˝nalazi izvan građevinskog područja, u zoni šume gospodarske namjene planske oznake Š1˝. U katastarskom operatu način uporabe je šuma.

15.Odredbom članka 54. stavka 3. Zakona o šumama (NN 68/18, 115/18, 98/19, 32/20, 145/20, 101/23, 36/24), propisano je da šume i šumska zemljišta izvan građevinskog područja nije dopušteno geodetskim elaboratima dijeliti na katastarsku česticu površine manje od 1 ha, osim u slučaju izdvajanja šumskog zemljišta radi izgradnje infrastrukturnih i drugih građevina određenih propisom kojim se uređuje prostorno uređenje, u slučajevima osnivanja prava građenja na šumi i šumskom zemljištu te osim u slučaju nasljeđivanja i razvrgnuća suvlasničkih zajednica.

16.Po donošenju rješenja suda kojim se određuje razvrgnuće suvlasničke zajednice geometrijskom diobom, a koje rješenje će imati odgovarajuću skicu izmjere, osoba ovlaštena za obavljanje stručnih geodetskih poslova za potrebe provođenja promjena u katastru zemljišta, izradit će odgovarajući geodetski elaborat. 17.Stranke nisu imale primjedbe na nalaz i mišljenje vještaka te su predlagatelji, sukladno istome, podneskom zaprimljenim 7. listopada 2024. i uredili prijedlog. Protustranke su se suglasile s prijedlogom.

18.Obzirom na suglasnost stranaka te temeljem nalaza i mišljenja geodetskog vještaka, kojeg sud prihvaća kao stručno i nepristrano, sud je donio odluku o geometrijskom razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnine stranaka.

19. Odredbom članka 50. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje : ZV), propisano je da kad razvrgnuće provodi sud, da je isti vezan u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Prema stavku 2. istog članka, ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. toga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.

20.U konkretnom slučaju između stranaka je, nakon provedenog vještačenja i utvrđenja da je geometrijska dioba moguća, postignut sporazum o takvom načinu razvrgnuća, a sud je utvrdio da su ispunjeni uvjeti za razvrgnuće prema odredbi članka 50. stavak 2. ZV-a.

21.Stoga je odlučeno kao u izreci rješenja.

22. Protustranke su predložile da svaka stranka snosi svoj trošak postupka, s time da se CP obvezao predlagateljima isplatiti iznos od 100,00 eur na ime provedenog vještačenja, s čime su se predlagatelji suglasili. Preostale protustranke navode da nisu izazvale troškove postupka, obzirom da se ne protive razvrgnuću, a predlagatelji im se prethodno, prije podnošenja prijedloga, nisu obratili radi dogovora.

23.Obzirom na navedeno, sud je odlučio da svaka snosi svoj trošak postupka.

U Opatiji, 30. prosinca 2024.

S u d a c :

Renata Slavić

Uputa o pravnom lijeku :

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana primitka rješenja, u tri istovjetna primjerka, putem ovog suda, a za Županijski sud.

DNA :

1. Pun. predlagatelja, odvj. Draženka Horvat, uz sudsku pristojbu na rješenje 13,27 eur

2. Pun. 1.-protustranke, odvj. Matteo Manarin

3. 2.-protustranka ĐP

4. 3.protustranka VP

Po pravomoćnosti:

-Porezna uprava Opatija

-Ured za katastar Opatija