REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
Turinina br. 3, 10010 Zagreb
Poslovni broj: R1 Ob-480/2024-11
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Renati Šrekais, kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu u pravnoj stvari predlagateljice MR OIB: [osobni identifikacijski broj] s prijavljenim prebivalištem u [adresa], sada na adresi boravišta [adresa], Švicarska, zastupana po punomoćnici Dijani Juriša, odvjetnici u Zagrebu, Krajiška 17 i protustranke mlt. MRV OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupane po posebnoj skrbnici ĆR OIB: [osobni identifikacijski broj], djelatnici Centra za posebno skrbništvo, Zagreb, Oreškovićeva 25, radi raspolaganja imovinom mlt. djeteta, dana 30. prosinca 2024.
r i j e š i o j e
Odobrava se majci MR iz [adresa], sada na adresi boravišta [adresa], Švicarska, OIB: [osobni identifikacijski broj] da u ime i za račun svoje mlt. kćerke MRV, [adresa], sada na adresi boravišta [adresa], Švicarska, OIB: [osobni identifikacijski broj] sklopi kao prodavatelj ugovor o kupoprodaji nekretnine i to: 3. Suvlasnički dio: 15,21/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) Stan u prizemlju, prvom katu i potkrovlju objekata označen kao stan S3, površine 199,76 čm u elaboratu obojeno svijetlo plavom bojom koji se nalazi u stambenoj zgradi sagrađenoj na zk.č.br.790/3 broj D.L.19 [adresa] pov. 1000 m2 od čega dvorište pov. 507 m[2] i Stambena zgrada, [adresa], 34, 36, 38, 40, 42 pov. 493 m[2] , sve upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sa kupcem PR iz [adresa]
[adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za cijenu od 220.000,00 EUR, koji iznos će kupac uplatiti na tekući račun mlt. MRV broj: [broj bankovnog računa] otvoren kod ZAGREBAČKA BANKA d.d., Zagreb.
Obrazloženje
1. Predlagateljica je kod ovog suda dana 18.06.2024. podnijela prijedlog da joj se odobri raspolaganje imovinom mlt. djeteta u kojem navodi da je njena kćerka mlt. MRV upisana kao vlasnik na sljedećoj imovini: 15,21/100 dijela nekretnina u A I (jedan) zk.č.br.790/3 broj D.L.19 [adresa] pov.1000 m2 od čega dvorište pov. 507 m2 i Stambena zgrada, [adresa], 34, 36, 38, 40, 42 pov. 493 m2, povezano s vlasništvom stana u prizemlju, prvom katu I potkrovlju objekata označen kao stan S3, površine 199,76 čm u elaboratu obojeno svijetlo plavom bojom (E-3) sve upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. U naravi se radi o kući u nizu. Mlt. ĆRV je nekretninu opisanu točkom I. stekla darovanjem od strane majke, ovdje predlagateljice, a koja je istu nekretninu stekla darovanjem od svoje majke sada pok. ŽR. Predlagateljica sa kćerkom živi u [adresa] gdje mlt. MRV polazi školu. U nekretnini je do svoje smrti živjela pok. ŽR, majka predlagateljice, koja je umrla **.**.2021. godine, a nakon toga je nekretnina prazna, ne služi za stanovanje, a predlagateljica i kćerka nisu u mogućnosti dolaziti iz Švicarske i održavati nekretninu. Na održavanju nekretnine je potrebno obaviti ozbiljne konstrukcijske građevinske radove, promijeniti krov koji prokišnjava, stolariju koja je dotrajala i urediti okoliš koji je zapušten kroz više godina, za koje radove predlagateljica, kao niti njena mlt. kćer, nemaju financijskih sredstava. Uslijed opisane situacije predmetna nekretnina gubi na vrijednosti, a i predstavlja isključivo prekomjerno opterećenje i trošak predlagateljici i mlt. PRV. Predlagateljica smatra da je u datoj situaciji, u kojoj s mlt. kćerkom živi u [adresa], nekretnina opisana točkom I. ovog prijedloga ne služi za stanovanje, u prilično je lošem stanju tako da nije moguće istu iznajmljivati i ubirati prihod od iste, a predlagateljica nema financijske mogućnosti sanirati potrebne popravke, najoptimalnije rješenje predmetnu nekretninu prodati i novac položiti izravno na račun mlt. MRV te za ostvareni novčani iznos od kupoprodaje predmetne nekretnine kupiti drugu nekretninu koja će biti primjerenija njihovim potrebama i koju će moći održavati. Predlagateljica smatra kako je u interesu mlt. MRV sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine kako je opisano ovim prijedlogom jer će se namjeravanom prodajom steći vrijednost koja je jednaka vrijednosti nekretnine, a koju će moći upotrijebiti za stjecanje kvalitetnije nekretnine. Slijedom navedenog u prijedlogu, a radi ostvarenja interesa i dobrobiti mlt. MRV predlaže sudu da sukladno članku 101. Obiteljskog zakona odobri predlagateljici kao majci i zz. mlt. ŽRV sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnine.
2. Rješenjem ovog suda poslovni broj R1 Ob-480/2024-2 od 19.07.2024. g. mlt. PRV imenovana je posebna skrbnica ĆR radi zaštite njezinih osobnih prava i interesa u ovom postupku.
3. Posebna skrbnica ĆR se podneskom od 26.07.2024. očitovala se da predlaže da se u daljnjem tijeku postupka provede dokaz saslušanjem predlagateljice, da ista dostavi u spis predugovor/ugovor o kupoprodaji ukoliko isti posjeduje te da će se po provedbi navedenih dokaza očitovati.
4. Podneskom od 03.12.2024. predlagateljica je dopunila prijedlog i konačno postavila isti kao što slijedi:
„Odobrava se majci MR iz [adresa], sada na adresi boravišta [adresa], Švicarska, OIB: [osobni identifikacijski broj] da u ime i za račun svoje mlt. kćerke MRV, [adresa], sada na adresi boravišta [adresa], Švicarska, OIB: [osobni identifikacijski broj] sklopi kao prodavatelj ugovor o kupoprodaji nekretnine i to: 3. Suvlasnički dio: 15,21/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) Stan u prizemlju, prvom katu i potkrovlju objekata označen kao stan S3, površine 199,76 čm u elaboratu obojeno svijetlo plavom bojom koji se nalazi u stambenoj zgradi sagrađenoj na zk.č.br.790/3 broj D.L.19 [adresa] pov. 1000 m2 od čega dvorište pov. 507 m[2] i Stambena zgrada, [adresa], 34, 36, 38, 40, 42 pov. 493 m[2] , sve upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], sa kupcem PR iz [adresa]
[adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] za cijenu od 220.000,00 (dvjestodvadesettisuća) EUR, koji iznos će kupac uplatiti na tekući račun mlt. MRV broj: [broj bankovnog računa] otvoren kod ZAGREBAČKA BANKA d.d., Zagreb.“
5. Iz ugovora o darovanju nekretnine od 03.09.2018. ovjerenog kod javnog bilježnika Marine Babić iz Zagreba proizlazi da je darodavateljica MR darovala PRV kao daroprimateljici 3. etažu: 15,21/100 stan u prizemlju, prvom katu i potkrovlju objekt označen kao stan S3, površine 199,76 čm u elaboratu obojen svjetlo plavom bojom u [adresa] upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica].
6. Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige za kčbr. [katastarska čestica] utvrđeno je da je u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisan 3. suvlasnički dio: 15,21/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) stan u prizemlju, prvom katu i potkrovlju objekata označen kao stan S3, površine 199,76 čm u elaboratu obojeno svijetlo plavom bojom koji se nalazi u stambenoj zgradi sagrađenoj na zk.č.br.790/3 broj [adresa] pov. 1000 m2 od čega dvorište pov. 507 m[2] i stambena zgrada, [adresa], 34, 36, 38, 40, 42 pov. 493 m[2] kao vlasništvo MRV u 1/1 dijela.
7. Uvidom o procjembeni elaborat stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnine dipl. ing. arh. HR od 13.08.2024. utvrđeno je da procjena tržišne vrijednosti predmetne nekretnine iznosi 182.000,00 Eura.
8. Iz predugovora o kupoprodaji nekretnina sklopljenog 21.09.2024. između mlt. ŽRV kao prodavatelja i kupca PR proizlazi da su se istim stranke obvezale sklopiti glavni ugovor o kupoprodaji kojim će prodavateljica prodati, a kupac kupiti nekretninu pobliže označenu pod toč. 6. ovog obrazloženja, pod uvjetom da prodavateljica ishodi suglasnost suda da joj se dozvoli prodaja predmetne nekretnine u roku od 4 mjeseca od dana potpisivanja tog predugovora. Nadalje, čl. 4. st. 1. ugovorena je kupoprodajna cijena nekretnine u iznosu od 220.000,00 Eura.
9. Posebna skrbnica ĆR se podneskom od 16.12.2024. očitovala da je nakon uvida u procjembeni elaborat izrađen od trgovačkog društva CENTAR AKCIJA d.o.o. dana 13.08.2024. u načelu suglasna s prijedlogom predlagateljice kojim predlaže ugovorenu kupoprodajnu cijenu za predmetnu nekretninu u iznosu od 220.000,00 Eur uplati na bankovni račun mlt. MRV otvoren kod Zagrebačke banke d.d. broj [broj bankovnog računa] uz obvezu da u spis dostavi potvrdu o uplati kupoprodajne cijene.
10. Saslušana kao stranka predlagateljica MR je iskazala da je ovaj postupak pokrenula kako bi dobila odobrenje za raspolaganje imovinom tj. kućom koju je najprije ona naslijedila od majke, a onda darovala svojoj mlt. kćeri. Radi se o kući na tri kata koja propada, treba ju održavati, za što nema sredstava niti je u mogućnosti jer živi i radi u Švicarskoj. Njena kćerka će u 5. mjesecu imati 10 godina. Željela je tu nekretninu prodati i za to kupiti nešto kćeri na moru da ima kamo dolaziti. Preko agencije su našli kupca te su se dogovorili za cijenu od 220.000,00 Eura, a radi se o kući u nizu od cca 100m[2] na kojoj treba mijenjati krov i u kojoj već tri i pol godine nitko ne živi. Agencija koja je pronašla kupca napravila je procjembeni elaborat na iznos od 185.000,00 Eura.
11. Prema odredbi čl. 97. st. 1. Obiteljskog zakona (NN 103/15, 98/19, 47/20, 49/23 i 156/23, dalje: ObZ) roditelji imaju dužnost, pravo i odgovornost upravljati imovinom djeteta s pažnjom odgovornog roditelja, na način da je očuvaju i po mogućnosti uvećaju, dok je st. 3. istog članka propisano da se prihodi od imovine djeteta mogu koristiti samo za uzdržavanje djeteta, da se imovina djeteta može otuđiti samo ako roditelji nemaju dovoljno vlastitih sredstava za djetetovo uzdržavanje, liječenje ili obrazovanje, a sredstva za to ne mogu se osigurati na drugi način.
12. Slijedom iznesenog, na temelju izvedenih dokaza utvrđeno je da je predlagateljica MR darovala svojoj kćeri, mlt. PRV kuću na tri kata na adresi [adresa] koju je ona naslijedila od svoje majke. Kako obje žive u [adresa], a kuća je u dosta zapuštenom stanju i treba ju održavati, za što nemaju niti sredstava niti mogućnosti te ista propada te bi novce koji bi dobili od prodaje kupili nekretninu na moru gdje bi mlt. MRV mogla provoditi ljetne praznike.
13. Kako je predmetna nekretnina trošna i potrebno je uložiti znatna sredstva za njezino održavanje, nitko ju ne koristi, procijenjena je na 185.000,00 Eura, a kupac nudi 220.000,00 Eura, te bi se novcem od prodaje kupila nekretnina na moru koju bi mlt. MRV mogla koristiti, mišljenje je suda da su ispunjeni zakonom propisani uvjeti za davanje majci MR odobrenja za zastupanje mlt. djeteta i da može zaključiti kupoprodajni ugovor u ime i za račun svoje kćeri mlt. ŽRV kao prodavatelja i novac ostvaren kupoprodajom položiti na njezin račune otvoren kod Zagrebačke banke d.d., s tim da kupoprodajna cijena nekretnine mlt. ŽRV ne smije biti niža od 220.000,00 Eura.
14. Stoga je valjalo, sukladno odredbi čl. 97. ObZ-a odlučiti kao u izreci ovog rješenja.
U Zagrebu, dana 30. prosinca 2024.
Sudac:
Renata Šrekais
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu ovome sudu u roku od 15 dana od dana primitka istoga. Žalba se podnosi pisano u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranu, a o istoj odlučuje županijski sud.
DNA:
1. predlagateljici po punomoćniku
2. posebnoj skrbnici ĆR
