Republika Hrvatska
Općinski sud u Rijeci
Stalna služba Opatiji
Maršala Tita 4
51410 Opatija
Poslovni broj: R1-81/2024-16
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Rijeci, Stalna služba u Opatiji, po sucu toga suda Renati Slavić kao sucu pojedincu, u izvanparničnoj stvari predlagateljice SZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupane po punomoćniku Saši Žarkovcu, odvjetniku u Rijeci, spram protustranke HZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] (u zemljišnim knjigama uknjižena s adresom Kanada, Ontario, Toronto, 208-855 Reosellawn Avenue), radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 24. prosinca 2024.
r i j e š i o j e
I-Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina označenih kao k. č. [katastarska čestica], u naravi pašnjak površine površine 2446 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te k. č. br. [katastarska čestica] u naravi šuma Brih površine 1044 m2, k. č. br. [katastarska čestica] u naravi vinograd površine 831 m2, k. č. br. [katastarska čestica] u naravi vinograd površine 1439 m2, k. č. br. [katastarska čestica] u naravi ruševina i dvorište Martina ukupne površine 129 m2, sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], isplatom, te se predlagateljici SZ nalaže da protustranci HZ, isplati iznos od 3.929,18 eur, u roku od 30 dana od pravomoćnosti ovog rješenja.
II-Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Opatiji, da po pravomoćnosti ovog rješenja, temeljem istog te dokaza o uplati iznosa iz točke I ovog rješenja, izvrši uknjižbu predlagateljice SZ na nekretninama protustranke HZ iz točke I izreke ovog rješenja.
Obrazloženje
1.Predlagateljica SZ podnijela je prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina i to k. č. [katastarska čestica], u naravi pašnjak površine površine 2446 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te k. č. br. [katastarska čestica] u naravi šuma Brih površine 1044 m2, k. č. br. [katastarska čestica] u naravi vinograd površine 831 m2, k. č. br. [katastarska čestica] u naravi vinograd površine 1439 m2, k. č. br. [katastarska čestica] u naravi ruševina i dvorište S ukupne površine 129 m2, sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], spram protustranke HZ. U prijedlogu navodi da su stranke u zemljišnim knjigama upisane kao suvlasnice navedenih nekretnina i to predlagateljica u 344/360 idealnog dijela te protustranka u 16/360 idealnog dijela, odnosno u omjerima 95,6% naspram 4,4%.
2.Nadalje, predlagateljica navodi da je protustranka prema OIB [osobni identifikacijski broj]u prijavljena na adresi u [adresa], međutim njezino stvarno prebivalište je u [adresa] na adresi koja je navedena u vlasničkom listu.
3.Predlagateljica je protustranci uputila prijedlog za razvrgnuće predmetne suvlasničke zajednice isplatom njezinog suvlasničkog udjela, međutim do trenutka podnošenja ovog prijedloga nije zaprimila nikakav odgovor.
4.Obzirom da protustranka nije iskazala svoju volju da sporazumno razvrgne predmetnu suvlasničku zajednicu, predlagateljica predlaže da sud nakon provedenog vještačenja i utvrđivanja vrijednosti nekretnina donese odluku o razvrgnuću suvlasničke zajednice isplatom udjela protustranke.
5.Obzirom na navedene suvlasničke udjele, predlagateljica navodi da nije dužna dokazivati osobito valjan razlog za predloženi način razvrgnuća suvlasničke zajednice te predlaže da sud, temeljem odredbi članaka 47., 49., 50., 51. i dr. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje : ZV), provede razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom udjela protustranke, a da predlagateljici pripadne u cijelosti vlasništvo nad predmetnim nekretninama.
6.Protustranci su sudska pismena dostavljana na adresu u [adresa]. Ista se nije očitovala na prijedlog, niti je aktivno sudjelovala u postupku.
7.Provedeni su dokazi uvidom u izvatke iz zemljišne knjige te građevinskim vještačenjem po vještaku Marku Agbabi, ing. građ. iz Rijeke.
8.Uvidom u izvatke iz zemljišne knjige za predmetne nekretnine, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], pobliže navedene u izreci, utvrđeno je da je predlagateljica upisana kao suvlasnica istih u 344/360, a protustranka u 16/360 idealnih dijelova.
9.Uvidom u Nalaz i mišljenje vještaka Marka Agbabe, ing. građ., iz rujna 2024., utvrđeno je da tržišna vrijednost predmetnih nekretnina iznosi kako slijedi :
- k. č. [katastarska čestica] – 14.500,00 eur
- k. č. [katastarska čestica] – 36.000,00 eur
- k. č. [katastarska čestica] – 28.700,00 eur
- k. č. [katastarska čestica] – 8.530,00 eur
- k. č. [katastarska čestica] – 765,00 eur
Sveukupno – 88.495,00 eur.
10.Predlagateljica nije imala primjedbi na nalaz i mišljenje vještaka. Protustranka je nalaz i mišljenje zaprimila, no na isto se nije očitovala.
12.Sud prihvaća nalaz i mišljenje vještaka u cijelosti, kao stručan i nepristran.
13.Odluka o načinu razvrgnuća isplatom temelji se na odredbi članka 51. stavak 1. i 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje : ZV). Navedenim odredbama, u stavku 1. propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Po stavku 3., suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovog članka.
14.Obzirom da je predlagateljica suvlasnica predmetnih nekretnina u 344/360 dijela, odnosno 95,56%, to ista ne mora učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. članka 51. ZV-a, pa je sud donio ovo rješenje kojim je određeno razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina stranaka isplatom.
15. Prihvaćajući procjenu tržišne vrijednosti nekretnina, izvršenu po stalnom sudskom vještaku Marku Agbabi, ing. građ., utvrđeno je da suvlasnički udio protustranke iznosi 3.929,18 eur, pa je predlagateljici naloženo da protustranci isplati navedeni iznos u roku od 30 dana od pravomoćnosti ovog rješenja.
16.Zemljišnoknjižni odjel Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Opatiji, će po pravomoćnosti ovog rješenja, temeljem istog te dokaza o uplati navedenog iznosa, izvršiti uknjižbu predlagateljice SZ na nekretninama protustranke HZ iz točke I izreke ovog rješenja.
17.O trošku nije odlučivano jer ga stranke nisu potraživale.
18.Slijedom svega navedenog odlučeno je kao u izreci rješenja.
U Opatiji, 24. prosinca 2024.
S u d a c :
Renata Slavić
Uputa o pravnom lijeku :
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana primitka rješenja, u tri istovjetna primjerka, putem ovog suda, a za Županijski sud.
DNA :
1.Pun. predlagateljice, uz sudsku pristojbu na rješenje 26,54 eur
2.Protustranci
Po pravomoćnosti:
-Poreznoj upravi u Opatiji
-Uredu za katastar u Opatiji
