REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U PAZINU
Stalna služba u Poreču-Parenzo
Turistička 2, 52440 Poreč
Posl. broj R1-241/2024-216
U IME REPUBLIKE HRVATSKE
R J E Š E N J E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo, po sutkinji toga suda mr. sc. Marčeli Štefanuti kao sucu pojedincu, u izvanparničnoj stvari predlagatelja ZK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćnici Adriani Petrović, odvjetnici iz Poreča, protiv protustranaka 1. IK, iz [adresa] (sada na adresi [adresa]), 2. JK, iz [adresa] i 3. MK, iz [adresa], drugo i trećeprotustranke zastupane po privremenom zastupniku ZKZ, odvjetnici iz [adresa], 4. ŽK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], Miroslava Krleže 37, 5. HK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupan po punomoćnici Ljiljani Sinanović, odvjetnici iz Poreča, 6. IKZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupana po ZOU Tomislava Brajkovića i Milene Matošević Brajković, odvjetnicima u Poreču, 7. ČK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 8. Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, zastupane po Općinskom državnom odvjetništvu u Pazinu i 9. OPĆINE VIŽINADA –VISINADA, OIB: 72858320824, Vižinada, Vižinada 18A, zastupane po Odvjetničkom društvu Čohilj i Rovis, odvjetnicima u Puli, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, nakon zaključene rasprave dana 11. prosinca 2024., u prisutnosti predlagatelja i njegovog punomoćnika, privremenog zastupnika drugo i trećeprotustranke, četvrtoprotustranke osobno, punomoćnika petoprotustranke, punomoćnika šestoprotustranke, sedmoprotustranke osobno, punomoćnika devetoprotustranke, dana 24. prosinca 2024.,
r i j e š i o j e
I Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretninama k. č. br. zgr. [katastarska čestica], k. č. br. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], na način da:
1) predlagatelju SK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] pripada:
- k. č. br. zgr. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], sve u cijelosti,
Posl. broj R1-241/2024-216
- k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] - prema Skici lica mjesta izrađenoj od GeoKliman d.o.o. geodetski poslovi Poreč, od 04. listopada 2023. godine, u cijelosti,
- k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u 48/60 dijela,
- k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u 57/60 dijela,
- k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], obe u 541/1008 dijela,
- k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u cijelosti.
2) prvoprotustranci ĆK, iz [adresa] (sada na adresi [adresa]), pripada:
- k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], obe u 1/3 dijela,
- k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] - prema Skici lica mjesta izrađenoj od GeoKliman d.o.o. geodetski poslovi Poreč, od 04. listopada 2023. godine, u 1/3 dijela.
3) drugoprotustranci JK, iz [adresa], pripada:
- k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], obe u 1/3 dijela,
- k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] - prema Skici lica mjesta izrađenoj od GeoKliman d.o.o. geodetski poslovi Poreč, od 04. listopada 2023. godine, u 1/3 dijela.
4) trećeprotustranci MK, iz Republike [adresa], pripada:
- k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], obe u 1/3 dijela,
- k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] - prema Skici lica mjesta izrađenoj od GeoKliman d.o.o. geodetski poslovi Poreč, od 04. listopada 2023. godine, u 1/3 dijela.
5) četvrtoprotustranci ŽK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], Miroslava Krleže 37, pripada:
- k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u 12/60 dijela,
- k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u 3/60 dijela.
6) petoprotustranci HK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], pripada:
- k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u cijelosti.
7) šestoprotustranci IKZ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], pripada:
- k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u cijelosti – prema Geodetskom elaboratu izrađenom od Geokliman d.o.o. geodetski poslovi Poreč od 08. travnja 2021. godine ovjeren od Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Pula, Odjel za katastar nekretnina Poreč pod klasa: 932-06/2021-02/589, ur. broj 541-29-04/2-21-3 dana 17. lipnja 2021. godine.
8) sedmoprotustranci ČK, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], pripada:
- k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], obe u 467/1008 dijela. 9) osmoprotustranci Republici Hrvatskoj, OIB: 52634238587, pripada:
- k. č. [katastarska čestica] sve k. o. [katastarska općina], u cijelosti. i
Posl. broj R1-241/2024-216
10) devetoprotustranci Općini Vižinada–Visinada, OIB: 72858320824, Vižinada, Vižinada 18A, pripada:
- k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u cijelosti - prema Geodetskom elaboratu izrađenom od Geokliman d.o.o. geodetski poslovi Poreč od 08. travnja 2021. godine ovjeren od Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Pula, Odjel za katastar nekretnina Poreč pod klasa: 932-06/2021-02/589, ur. broj 541-29-04/2-21-3 dana 17. lipnja 2021. godine.
II Sastavni dio ovog Rješenja je Geodetski elaborat izrađen od Geokliman d.o.o. geodetski poslovi Poreč od 08. travnja 2021. godine ovjeren od Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Pula, Odjel za katastar nekretnina Poreč pod klasa: 932-06/2021-02/589, ur. broj 541-29-04/2-21-3 dana 17. lipnja 2021. godine.
Sastavni dio ovog Rješenja je i Skica lica mjesta s prijedlogom parcelacije - dopuna izrađena od GeoKliman d.o.o. geodetski poslovi Poreč, od 04. listopada 2023. godine.
III Ovlašćuje se predlagatelj da po pravomoćnosti ovog Rješenja ishodi izradu Parcelacijskog elaborata i eventualne druge isprave potrebne za provedbu ovog Rješenja u katastarskom operatu i zemljišnoknjižnom odjelu (za nekretnine koje se odnose na Skicu lica mjesta s prijedlogom parcelacije od 04. listopada 2023. godine i dr.).
IV Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu ovog suda da po pravomoćnosti ovog Rješenja izvrši provedbu istog na zahtjev neke od stranaka, (a u odnosu na k. č. br. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] po izradi parcelacijskog elaborata).
V Odluka o troškovima postupka donijeti će se posebnim rješenjem.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je dana 28. ožujka 2017. godine podnio prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice protiv ĆK, JK i GK, na nekretninama koje su predmet ovog postupka, prema sporazumu stranaka ili isplatom za zgradnu nekretninu za k. č. br. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].
2. Tijekom postupka prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice na predmetnim nekretninama podnio je protiv svih protustranaka.
3. Protustranke, osobno ili po punomoćnicima ili privremenom zastupniku se nisu protivile razvrgnuću suvlasničke zajednice.
4. Drugo i trećeprotustranke (JK i MK) su odsutne i nepoznata boravišta, te im je sud postavio privremenog zastupnika.
5. U dokaznom postupku izvršen je uvid u: izvadak iz zemljišne knjige (5-15, 45- 56, 80), potvrdu (41, 79), izvršen je očevid lica mjesta u prisustvu mjerničkog vještaka, te je provedeno mjerničko, gospodarsko i građevinsko vještačenje, izvod iz katastarskog plana (85-86), pročitan je nalaz i mišljenje građevinskog vještaka (92- 163) i dopunsko očitovanje građevinskog vještaka (261-270), pročitan je nalaz i
Posl. broj R1-241/2024-216 mišljenje gospodarskog vještaka (170-196), Geodetski elaborat – Prijavni list za k. č. [katastarska čestica] u k. o. [katastarska općina] s prilozima (330-364), izračun površina za suvlasnike izrađen po mjerničkom vještaku (428-431), nalaz i mišljenje mjerničkog vještaka (503-506), Skicu lica mjesta s prijedlogom parcelacije – dopuna izrađena od GeoKliman d.o.o. geodetski poslovi [adresa], od 04. listopada 2023. godine (556).
6. U postupku je već bilo donijeto Rješenje dana 26. ožujka 2024. godine, koje Rješenje je povodom žalbe ukinuto Rješenjem Županijskog suda u Zagrebu posl.br. Gž-2112/2024-3 od 10. srpnja 2024. godine u točkama II, III, IV, V, VI i VIII izreke, te je predmet vraćen na ponovan postupak.
7. Među strankama nema spora o suvlasništvu predmetnih nekretnina, niti o veličini odnosno opsegu suvlasničkih dijelova.
8. Uvidom u izvadke iz zemljišnih knjiga utvrđeno je da na predmetnim nekretninama kao suvlasnici dolaze upisani i to:
1. na k. č. br. zgr. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]:
- BK u 913/1008 dijela,
- ĆK u 34/1008 dijela,
- RK u 34/1008 dijela i
- JK u 27/1008 dijela.
2. na k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]:
- Republika Hrvatska u 15/60 dijela,
- BK u 18/60 dijela,
- ŽK u 12/60 dijela,
- IK u 5/60 dijela,
- JK u 5/60 dijela i
- RK u 5/60 dijela.
3. na k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]:
- HK u 9/126 dijela,
- BK u 96/126 dijela,
- IK u 7/126 dijela,
- JK u 7/126 dijela i
- RK u 7/126 dijela.
4. na k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]:
- HK u 9/102 dijela,
- BK u 42/102 dijela,
- ŽK u 30/102 dijela,
- IK u 7/102 dijela,
- JK u 7/102 dijela i
- RK u 7/102 dijela.
5. na k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]:
- društveno vlasništvo s pravom korištenja Općine Poreč u 3/12 dijela,
- BK u 6/12 dijela,
- IK u 1/12 dijela,
- JK u 1/12 dijela i
- RK u 1/12 dijela.
6. na k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]:
- ŽK u 3/60 dijela,
- IK u 5/60 dijela,
Posl. broj R1-241/2024-216
- JK u 5/60 dijela,
- RK u 5/60 dijela i
- BK u 42/60 dijela.
7. na k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]:
- BK u 16/18 dijela,
- ĆK u 1/18 dijela i
- RK u 1/18 dijela.
8. na k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]:
- Republika Hrvatska u 9/18 dijela,
- BK u 6/18 dijela,
- IK u 1/18 dijela,
- JK u 1/18 dijela i
- RK u 1/18 dijela.
9. na k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]:
- JKZ u 135/1008 dijela,
- Općina Vižinada-Visinada u 126/1008 dijela,
- BK u 652/1008 dijela,
- IK u 34/1008 dijela,
- RK u 34/1008 dijela,
- JK u 27/1008 dijela.
10. na k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]:
- Republika Hrvatska u 126/1008 dijela,
- BK u 787/1008 dijela,
- IK u 34/1008 dijela,
- RK u 34/1008 dijela,
- JK u 27/1008 dijela.
11. na k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]:
- ČK u 21/1008 dijela i u 223/504 dijela,
- IK u 34/1008 dijela,
- RK u 34/1008 dijela,
- JK u 27/1008 dijela,
- BK u 223/504 dijela.
12. na k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]:
- IK u 1/12 dijela,
- JK u 1/12 dijela,
- RK u 1/12 dijela i
- BK u 9/12 dijela.
13. na k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i 1864/24 upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]:
- IK u 7/63 dijela,
- JK u 7/63 dijela,
- RK u 7/63 dijela i
- BK u 42/63 dijela.
9. Za potrebe razvrgnuća suvlasničke zajednice provedeno je vještačenje po vještacima mjerničke, gospodarske i građevinske struke.
Posl. broj R1-241/2024-216
10. Vještak mjerničke struke izvršio je identifikaciju predmetnih nekretnina, te je utvrđeno da se sve nekretnine nalaze u k. o. [katastarska općina] i da:
- k. č. [katastarska čestica] ima površinu od 899 m2, u naravi je šuma,
- k. č. [katastarska čestica] ima površinu od 6252 m2, u naravi je oranica,
- k. č. [katastarska čestica] ima površinu od 996 m2, u naravi je šuma,
- k. č. [katastarska čestica] ima površinu od 5383 m2, u naravi je šuma i dio oranice,
- k. č. [katastarska čestica] ima površinu od 516 m2, u naravi je šuma,
- k. č. [katastarska čestica] ima površinu od 22050 m2, u naravi je oranica i dio šume,
- k. č. [katastarska čestica] ima površinu od 3000 m2, u naravi je šuma i gospodarska zgrada,
- k. č. [katastarska čestica] ima površinu od 8241 m2, od toga sjeverni dio je poljoprivredno zemljište cca 50% površine, od čega je cijeli dio van građevnog područja šuma,
- k. č. [katastarska čestica] ima površinu od 1993 m2, u naravi je dio kuće, dio gospodarske zgrade i dvorište,
- k. č. [katastarska čestica] ima površinu od 1158 m2, u naravi je oranica,
- k. č. [katastarska čestica], u naravi je dvorište,
- k. č. [katastarska čestica] ima površinu od 10752 m2, u naravi je livada, voćnjak, oranica i vinograd,
- k. č. [katastarska čestica] ima površinu od 478 m2, u naravi je dvorište,
- k. č. [katastarska čestica] ima površinu od 655 m2, u naravi je dvorište,
- k. č. br. zgr. [katastarska čestica] u naravi je kuća u nizu i dio gospodarske zgrade (postoji nesklad između službenog katastarskog plana i knjižnog dijela katastra, te zemljišne knjige tako da je u zemljišnoj knjizi i knjižnom dijelu evidentirana k. č. [katastarska čestica] koja na katastarskom planu nije vidljiva, te postoji na katastarskom planu razlika u obliku i površini za k. č. br. zgr. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] obzirom na stanje u knjižnom dijelu katastra i zemljišnoj knjizi).
11. K. č. br. [katastarska čestica], k. č. [katastarska čestica], zgr. 269/2, k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] nalaze se unutar granica građevinskog područja Općine Vižinada unutar izgrađenog dijela građevinskog područja naselja Vranje selo, prema potvrdi Jedinstvenog upravnog odjela Općine Vižinada.
11.1. K. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nalaze se unutar granica građevinskog područja Općine Vižinada unutar neizgrađenog dijela građevinskog područja naselja Vranje selo, prema potvrdi Jedinstvenog upravnog odjela Općine Vižinada.
11.2. K. č. br. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] nalaze se unutar granica građevinskog područja Općine Vižinada - djelomično unutar izgrađenog, a djelomično unutar neizgrađenog dijela građevinskog područja naselja Vranje selo, prema potvrdi Jedinstvenog upravnog odjela Općine Vižinada.
11.3. K. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nalazi se djelomično unutar, a djelomiččno van granica građevinskog područja Općine Vižinada - djelomično unutar izgrađenog, a djelomično izvan građevinskog područja naselja Vranje selo, prema potvrdi Jedinstvenog upravnog odjela Općine Vižinada.
11.4. K. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nalaze se unutar granica građevinskog područja Općine Vižinada – izvan građevinskog područja naselja Vranje selo, prema potvrdi Jedinstvenog upravnog odjela Općine Vižinada.
12. Iz nalaza i mišljenja građevinskog vještaka, koji je izvršio očevid lica mjesta zatečenog stanja utvrđeno je da je vještak izmjerom i detaljnim očitovanjem za sve katastarske čestice koje su bile predmet njegovog vještačenja dao zaključak da:
Posl. broj R1-241/2024-216
- tržna vrijednost k. č. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] prema stanju zgrade prije izvršenih ulaganja od strane predlagatelja, zemljišta na dan očevida, a prema vrijednosti na dan davanja nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi 266.000,00 kn (35.304,27 eura),
- tržna vrijednost k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] prema stanju zgrade prije izvršenih ulaganja od strane predlagatelja, zemljišta na dan očevida, a prema vrijednosti na dan davanja nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi 563.000,00 kn (74.722,94 eura),
- tržna vrijednost k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] prema stanju na dan očevida i vrijednosti na dan davanja nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi 240.000,00 kn (31.853,47 eura),
- tržna vrijednost k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] prema stanju na dan očevida i vrijednosti na dan davanja nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi 188.000,00 kn (24.951,89 eura),
- tržna vrijednost 3100/8241 dijela k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] prema stanju na dan očevida i vrijednosti na dan davanja nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi (za dio koji se nalazi unutar građevinskog područja naselja uz javni put) 939.000,00 kn (124.626,72 eura),
- tržna vrijednost k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] prema stanju na dan očevida i vrijednosti na dan davanja nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi 91.800,00 kn (12.183,95 eura),
- tržna vrijednost k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] prema stanju na dan očevida i vrijednosti na dan davanja nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi 126.000,00 kn (16.723,07 eura),
- tržna vrijednost k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] prema stanju na dan očevida i vrijednosti na dan davanja nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi 30.500,00 kn (4.048,05 eura),
- tržna vrijednost k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] prema stanju na dan očevida i vrijednosti na dan davanja nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi 241.000,00 kn (31.986,20 eura),
- tržna vrijednost k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] prema stanju na dan očevida i vrijednosti na dan davanja nalaza 11. ožujka 2019. godine iznosi 3.460.000,00 kn (459.220,92 eura).
Uz nalaz i mišljenje priložene su i fotografije zatečenog stanja lica mjesta procijenjenih nekretnina.
12.1. U dopunskom očitovanju građevinski vještak se dana 08. lipnja 2020. godine očitovao na tražene okolnosti, po pozivu suda na način da je na upit:
- Mogućnosti diobe k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] na način da se cijepanjem formira zasebna nekretnina koja bi površinom i oblikom odgovarala suvlasničkom udjelu protustranke MKZ od 135/1008 dijela – dao je mišljenje da k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], obzirom da predstavlja neizgrađeno (uređeno) građevinsko zemljište i obzirom da se ne nalazi unutar područja za koje je Zakonom o prostornom uređenju propisana obaveza donošenja UPU-a, da se parcelacijom mogu formirati građevinske čestice oblikom i površinom prikladne za izgradnju bez ikakvih ograničenja sa urbanističkog uređenja i zakonske dopustivosti, te da je moguće cijepati na način da se cijepanjem formira zasebna nekretnina koja bi površinom i oblikom odgovarala suvlasničkom udjelu protustranke MKZ od 135/1008 dijela (10753 m2---135/1008 dijela=1440,00 m2), neposredno pozivom na PPU Općine Vižinada ili posredno u postupku izdavanja građevinske dozvole za izgradnju dopuštenih – planiranih sadržaja.
- Mogućnosti geometrijske diobe k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] prema prijedlogu protustranke MKZ od 28. veljače 2019. godine dao mišljenje da k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] prema PPU Općine Vižinada nije neizgrađeno neuređeno građevinsko zemljište, da predstavlja neizgrađeno, ali uređeno
Posl. broj R1-241/2024-216
građevinsko zemljište, da se ne nalazi unutar područja predviđenog za urbanu preobrazbu ili urbanu sanaciju, da je cijepanje neizgrađenog građevinskog zemljišta sukladno čl. 161. st. 1. Zakona o prostornom uređenju dopušteno u skladu s svakim prostornim planom ako se zemljište nalazi na području na kojem ovim Zakonom nije propisana obveza donošenja urbanističkog plana uređenja, da za k. č. [katastarska čestica] ne postoji Zakonom o prostornom uređenju propisana obaveza donošenja UPU-a, državnog, regionalnog, ili lokalnog značaja, jer neposredno graniči sa javnim putem, jer je površinom veća od minimalne površine čestica za izgradnju stambenih objekata na slobodnostojeći način od 600 m2 kako je to određeno čl. 60. provedbenih odredbi PPU Općine Vižinada, jer širinu uz budući građevinski pravac (uz prometnicu) ispunjava uvjet da je širina čestice veća od nominalno 12 m, kako je to određeno čl. 57. provedbenih odredbi PPU Općine Vižinada i da dubinom od predloženih 27 m ispunjava mogućnost da se budući objekt uobičajenih tlocrtnih dimenzija smjesti unutar gradivog dijela čestice koja površina se definira površinom koja je od prometnice udaljena 5 m odnosno 4 m od ostalih granica predložene čestice (18x47m-gradivi dio čestice).
12.2. Vještak graditeljske struke se na ročištu 14. srpnja 2022. godine očitovao na primjedbe protustranke Republike Hrvatske iz podneska od 07. svibnja 2019. godine, te je iskazao da ukoliko bi se sve navedene čestice promatrale kao kompleks taj kompleks graniči sa javnim putem, te da bi kao takve bile zemljište prve kategorije, međutim konkretno k. č. [katastarska čestica] i k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] da ne graniče sa javnim putem. Vještak je primjenjivao koeficijente na temelju saznanja sa terena i na temelju svog dugogodišnjeg iskustva, a osim toga je koeficijente primjenjivao pri procjeni svih predmetnih nekretnina, te je iskazao da je u svom nalazu bio koegzistentan, a ne samo na pojedine od procjenjivanih nekretnina.
13. Uvidom u Prijavni list – Geodetski elaborat (330-365) utvrđeno je da je izvršeno cijepanje k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (koja je imala ukupnu površinu od 10752 m2), te da su nastale novoosnovana k. č. [katastarska čestica] površine 7968 m2, novoosnovana k. č. [katastarska čestica] površine 1440 m2 i novoosnovana k. č. [katastarska čestica] površine 1344 m2.
14. Vještak gospodarske struke je nakon očevida lica mjesta, a pozivajući se na zakonski temelj za procjenu izradio procjenu vrijednosti nekretnina na način da je:
- k. č. [katastarska čestica] procijenio sa iznosom od 700.749,00 kn – 93.005,38 eura,
- dio k. č. [katastarska čestica] sa iznosom od 182.351,27 kn – 24.202,17 eura,
- k. č. [katastarska čestica] sa iznosom od 106.410,00 kn – 14.123,03 eura,
- k. č. [katastarska čestica] sa iznosom od 12.979,98 kn – 1.722,74 eura,
- k. č. [katastarska čestica] sa iznosom od 22.614,35 kn – 3.001,44 eura,
- k. č. [katastarska čestica] sa iznosom od 157.269,06 kn – 20.873,19 eura,
- k. č. [katastarska čestica] sa iznosom od 26.892,00 kn – 3.569,18 eura i
- k. č. [katastarska čestica] sa iznosom od 135.409,37 kn – 17.971,91 eura.
15. Sud je u cijelosti prihvatio nalaze i mišljenja, te procjene izrađene po vještacima i naknadno obrazloženima ili dopunjenima, jer su obrazloženi, razumljivi, objektivni, jasni i sačinjeni u skladu sa pravilima struke.
16. Nakon očitovanja stranaka na nalaze i mišljenja svih vještaka, te nakon iznošenja neposrednih prijedloga stranaka, na ročištima od 03. srpnja 2023., 27. rujna 2023. i 12. veljače 2024. godine, 11. prosinca 2024., te podneskom
Posl. broj R1-241/2024-216
osmoprotustranke od 09. prosinca 2024. da joj u samovlasništvo pripadnu nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica], sve k. o. [katastarska općina], stranke su postigle suglasnost da se razvrgnuće odnosno dioba u ovoj pravnoj stvari izvrši na način kako je to opisano u izreci ovog Rješenja.
17. Sud je prihvatio prijedloge i suglasnost stranaka navedenih u prethodnoj točki, budući da svaka od diobenih strana dobivaju nekretnine prema njihovom prijedlogu i sukladno njihovom suvlasničkom dijelu na kojima su upisani u zemljišnim knjigama kao suvlasnici.
18. Odredba čl. 48. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 90/2010, 143/2012, 152/2014, dalje: ZV) propisuje ostvarivanje prava na razvrgnuće, pa tako u st. 2. propisano je da će pravo na razvrgnuće ostvarivati suvlasnik u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo, dakle dobrovoljno ili putem suda. Prema odredbi čl. 49. st. 1. ZV-a suvlasnici sporazumno određuju način razvrgnuća u granicama mogućega i dopuštenoga. U konkretnom slučaju stranke su se sporazumjele o načinu razvrgnuća, a taj način je moguć i dopušten.
19. Za provedbu ovog Rješenja u odnosu na naprijed određene katastarske čestice, u katastarskom operatu i zemljišnim knjigama, potrebno je izraditi parcelacijski elaborat sukladno Skici lica mjesta s prijedlogom parcelacije - dopuna izrađena od GeoKliman d.o.o. geodetski poslovi Poreč, od 04. listopada 2023. godine.
20. Temeljem odredbe čl. 55. st. 3. ZV-a izvršenje odluke o razvrgnuću tj. provedbu Rješenja u zemljišnim knjigama moći će zahtijevati svaki od suvlasnika.
21. O troškovima postupka odlučit će se posebnim rješenjem.
22. Slijedom svega naprijed navedenog riješeno je kao u izreci.
U Poreču – Parenzo 24. prosinca 2024.
S u d a c :
mr. sc. Marčela Štefanuti
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog Rješenja dopuštena je žalba nadležnom Županijskom sudu u Zagrebu, a podnosi se putem ovog suda, u roku od 15 dana od dana objave ovog Rješenja.
Posl. broj R1-241/2024-216
DNA:
1. punomoćnik predlagatelja,
2. prvoprotustranka,
3. privremeni zastupnik drugo i trećeprotustranke,
4. četvrtoprotustranka,
5. punomoćnik petoprotustranke,
6. punomoćnik šestoprotustranke,
7. sedmoprotustranka,
8. pun. osmoprotustranke,
9. pun. devetoprotustranke.
