Republika Hrvatska

Općinski sud u Splitu

Gundulićeva 27

Split

Poslovni broj: Povrv-594/2023-10

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu, po sutkinji Marini Lovrić, u pravnoj stvari tužitelja pod 1) ZJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 2) UJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 3) IJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 4) ČJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 5) TJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 6) NJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 7) HJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 8) CJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 9) DJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 10) ĆJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 11) VJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 12) JJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 13) MJ, pod 14) FJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 15) KJ, pod 16) RJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 17) SJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 18) ŠJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 19) MAJE RADOVANI, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 20) LJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 21) ŽJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 22) BJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 23) AJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], pod 24) OJ, OIB: [osobni identifikacijski broj] i pod 25) PJ, OIB: [osobni identifikacijski broj], svi iz [adresa], svi zastupani po upravitelju Stano-upravi d.o.o. Split, Mike Tripala 6, a upravitelj po pun. Borisu Bulju, odvj. u Splitu protiv tuženika ĐJ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] radi isplate, nakon održane glavne rasprave zaključene 11. studenoga 2024., dana 23. prosinca 2024.

p r e s u d i o  j e

I. Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Maje Radovani poslovni broj: Ovrv-2319/2020 od 8. siječnja 2021., kojim je tuženici ĐJ naloženo da tužiteljima isplati iznos 42,20 EUR sa zateznim kamatama, te se tužbeni zahtjev odbija kao neosnovan.

II. Odbija se zahtjev tužitelja za naknadu troškova ovog parničnog postupka.

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Maje Radovani poslovni broj Ovrv-2319/2020 od 8. siječnja 2021. naloženo je ovršenici ĐJ da tužiteljima zastupanima po Stano - upravi d.o.o. isplati 42,20 EUR sa pripadajućim zateznim kamatama, kao i da naknadi troškove ovršnog postupka.

2. Protiv tog rješenja o ovrsi ovršenica je podnijela pravovremeno prigovor kojim je osporila dužnost plaćanja navedenog iznosa.

3. Povodom prigovora ovršenice, rješenjem ovog suda posl. br. Povrv- 1388/2021 od 9. prosinca 2021. rješenje o ovrsi stavljeno je izvan snage u dijelu u kojem je njime određena ovrha te je određeno da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. Dana 12. siječnja 2023. ovaj sud donosi presudu i rješenje pod poslovnim brojem Povrv-1388/2021 kojom održava na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Maje Radovani poslovni broj: Ovrv-2319/20 od 8. siječnja 2021. Po žalbi tuženice Županijski sud u Splitu ukida presudu poslovni broj: Povrv-1388/21 od 12. siječnja 2023. i rješenje pod točkom IV. izreke te vraća ovom sudu na ponovno odlučivanje.

5. U provedenom postupku pročitane su sljedeće isprave i to:

- Izvod otvorenih stavaka (str. 9. spisa);

- Ugovor o upravljanju zgradom (str. 17. – 18. spisa);

- Međuvlasnički ugovor (str. 19. spisa)

- popis suvlasnika sa utvrđenim suvlasničkim dijelovima (str. 20 spisa);

- preslika popunjenih obrazaca u svrhu raspodjele troškova zajedničke potrošnje za stambenu zgradu [adresa] (str. 22. – 25.)

- dopisi tuženice sa HEP-om (str. 26. – 29. spisa)

- Prazni obrazac Suglasnost za podizanje pričuve (str. 30 spisa)

- Dopis suvlasnicima o novom načinu plaćanja zajedničkih troškova (str. 30 spisa)

- Dopis HEP-a suvlasnicima [adresa] (str 32. spisa)

- Obavijest suvlasnicima o prikupljenim potpisima za povećanje pričuve (str. 33. spisa)

- Dopisi tuženice i Stano-uprave d.o.o. (str. 34. – 41. spisa)

6. Tužbeni zahtjev nije osnovan.

7. Predmet ovog spora je isplata zajedničke pričuve za razdoblje od 1. siječnja 2018. do 1. ožujka 2019. koja se odnosi na povećanje pričuve za 0,05 EUR po m2 koja je odredbom čl. 90. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06,146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, nadalje: ZV) definirana kao namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine, namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova.

8. Platni nalog je izdan temeljem vjerodostojne isprave – izvoda iz poslovnih knjiga.

9. Između parničnih stranaka nije sporno da je u utuženom razdoblju, a i prije, tuženica suvlasnica stambenog prostora u zgradi anagrafske oznake [adresa] u [adresa].

10. Međutim, sporna je osnova tužbenog zahtjeva, pa samim time i visina.

10.1. Odredbom članka 85. stavak 2. ZV-a propisano je da su suvlasnici dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkog upravljanja i osnovati zajedničku pričuvu, dok je odredbom članka 89. stavak 1., istog zakona, propisano da troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno, dok je odredbom članka 2. istog članka propisano da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije što drugo drukčije određeno.

10.2.

Prema odredbi čl. 380. ZV-a, a u vezi sa čl. 90. st. 1. i st. 2. ZV-a i čl. 85. st. 2. ZV-a, zajedničku pričuvu je dužan plaćati svaki suvlasnik zgrade, budući je riječ o zajedničkoj, nenamjenski vezanoj imovini svih suvlasnika nekretnine namijenjenoj za pokriće troškova održavanja i za poboljšanje nekretnine (zajedničkih dijelova zgrade), i to bez obzira na eventualne troškove koje suvlasnici nekretnine imaju glede vlastitog stana (posebnog dijela nekretnine). Ukoliko je tuženica poduzela radove na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, te ih vlastitim sredstvima sanirala, ta okolnost ne utječe na njezinu obvezu plaćanja zajedničke pričuve, dok svoja eventualna prava koja je ostvarila plaćanjem troškova koje inače snose svi suvlasnici nekretnine može ostvarivati u drugom postupku.

10.3.

Odredbom članka 9 Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“, broj: 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, dalje: ZOO) propisano je da je sudionik u obveznom odnosu dužan ispuniti svoju obvezu i odgovoran je za njezino ispunjenje, dok je odredbom članka 65 stavak 1. istog zakona propisano da je na temelju obveze vjerovnik ovlašten zahtijevati od dužnika njezino ispunjenje, a dužnik je dužan u cijelosti je ispuniti.

10.1. Odredbom čl. 219 Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11. – pročišćeni tekst 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22. i 155/23. dalje: ZPP) propisano je da je svaka stranka dužna iznijeti činjenice i predložiti dokaze na kojima temelji svoj zahtjev ili kojim pobija navode i dokaze protivnika. Odredbom st. 2 istog članka propisano je da sud može do zaključenja prethodnog postupka, kad ocijeni da je to svrsishodno za pravilno rješenje spora, upozoriti stranke na njihovu dužnost iz stavka 1. ovoga članka, a osobito na potrebu iznošenja odlučnih činjenica i predlaganja određenih dokaza te iznijeti razloge zbog kojih smatra da je to potrebno.

11.

Pregledom Izvoda otvorenih stavaka tužitelja za razdoblje od 1. siječnja 2018 do 1. ožujka 2019., proizlazi da tužitelj potražuje od tuženika naplatu dugovanja u ukupnom iznosu od 42,20 EUR te sud utvrđuje kako je niže navedeno.

- Pregledom Ugovora o upravljanju zgradom u [adresa] od 16. srpnja 2010. , proizlazi da je isti sklopljen između upravitelja Stano-uprava d.o.o. i suvlasnika zgrade [adresa] u [adresa].

- Uz navedeni ugovor priložen je Popis suvlasnika zgrade [adresa] u [adresa] s utvrđenim suvlasničkim udjelima, kao i Međuvlasnički ugovor uz potpise većine suvlasnika zgrade (str. 19. i 20. spisa).

- U spisu ne prileže potpisi suvlasnika zgrade [adresa] koji se odnose na obvezu plaćanja zajedničke pričuve utvrđenu povećanjem cijene od 0,05 EUR-a prema m2, a na što tijekom postupka ukazuje tuženica.

- Dakle, obveza suvlasnika za povećanje pričuve proizlazi iz odredbe čl. 90 ZV- a, dok prema odredbi čl. 380 st.1. i 4. ZV - a sredstva zajedničke pričuve suvlasnici zgrade dužni su uplaćivati mjesečno.

- Tuženica u spis dostavlja obavijest suvlasnicima o prikupljenim potpisima za povećanje pričuve (str. 33. spisa) u kojoj jasno piše kako prema utvrđenim suvlasničkim dijelovima svih stanara u zgradi nedostaje suglasnost jednog suvlasnika, kao i neispunjeni obrazac Suglasnosti za povećanje pričuve 0,05 EUR-a po m2 (str 30 spisa).

- Na takav prigovor tuženice tužitelj ne dostavlja u spis potvrdu o potpisu većine suvlasnika (s utvrđenim suvlasničkim udjelima) koja se odnosi na povećanje pričuve iz 2017. već samo dostavlja Međuvlasnički ugovor iz 2010.

12. Iz ovako izloženih razloga platni nalog je valjalo ukinuti i odlučiti kao pod točkom I. izreke.

13. Odredbom čl. 154. st. 1 ZPP-a propisano je da je stranka koja u cijelosti izgubi parnicu dužna protivnoj stranci i njezinu umješaču naknaditi troškove izazvane vođenjem postupka. Stoga je odlučeno kao pod točkom II izreke.

U Splitu 23. prosinca 2024.

Sutkinja:

Marina Lovrić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana računajući od prvog idućeg dana od dana njezine objave, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud. Ako žalbu podnosi osobno podnosi parnična stranka, treba je podnijeti pisanim putem u četiri primjerka.

DNA:

1. tužitelju po punomoćniku

2. tuženiku