Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Ovr-897/2022-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Ivici Veseliću, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari ovrhovoditelja OTP banka Hrvatska d.d., Split, Domovinskog rata 61, OIB: 52508873833, protiv ovršenika BL iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe na nekretninama ovršenika, odlučujući o žalbi ovršenika protiv rješenja Općinskog suda u Vinkovcima poslovni broj Ovr-388/19-12 od 30. ožujka 2021., dana 23. prosinca 2024.,

r i j e š i o  j e

Odbija se žalba ovršenika kao neosnovana te se potvrđuje rješenja Općinskog suda u Vinkovcima poslovni broj Ovr-388/19-12 od 30. ožujka 2021.

Obrazloženje

1. Pobijanim rješenjem odlučeno je:

"1. Kupcu VL iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] dosuđuje se nekretnina ovršenika BL iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a koja se sastoji od k. č. br. [katastarska čestica] u naravi oranica u selu površine 227 m2, za iznos od 866,40 kuna kao najpovoljnijem ponuditelju.

2. Poziva se kupac ŽL iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] da razliku kupovnine u iznosu od 757,40 kuna (a koja predstavlja razliku između postignute kupovnine umanjenu za iznos od 109,00 kuna na ime uplaćene jamčevine), plati u roku od 8 dana od dana zaprimanja ovoga rješenja i to na poseban račun Financijske agencije otvoren za tu namjenu: IBAN: [broj bankovnog računa], model: HR11, uz poziv na [osobni identifikacijski broj]

3. Ova nekretnina predat će se kupcu iz točke 1.izreke ovoga rješenja, nakon što uplati razliku kupovnine i nakon što ovo rješenje postane pravomoćno, te se određuje upis prava vlasništva na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a koja se sastoji od k. č. br. [katastarska čestica] u naravi oranica u selu površine 227 m2, u korist kupca VL iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj] i brisanje svih tereta koji prestaju dosudom nekretnine kupcu, a nakon pravomoćnosti ovog rješenja o dosudi i nakon što kupac položi iznos kupovnine naveden u točki 2. izreke ovoga rješenja.

4.Ukoliko kupac u ostavljenom roku ne položi razliku kupovnine, sud će rješenjem prodaju proglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju uz uvjere određene za prodaju koja je oglašena nevažećom, a iz položene jamčevine namirit će se troškovi nove prodaje i naknaditi razlika između kupovnine postignute na prijašnjoj i novoj prodaji.

5. Nalaže se zemljišno knjižnom odjelu ovoga suda da po pravomoćnosti ovoga rješenja izvrši brisanje iz zemljišnih knjiga s nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a koja se sastoji od k. č. br. [katastarska čestica] u naravi oranica u selu površine 227 m2,

-uknjižbe založnog prava određene na temelju Ugovora o [broj kredita] sa sporazum o osiguranju zasnivanjem založnog prava broj OV-1840/16 od 29. veljače 2016., a provedeno pod brojem Z-2373/18 od 21. veljače 2018.,

-zabilježbe ovrhe određene rješenjem ovog suda poslovni broj Ovr-621/18 od 3. srpnja 2018., a provedeno pod brojem Z-8209/18 od 5. srpnja 2018."

2. Protiv navedenog rješenja ovršenik podnosi žalbu zbog svih žalbenih razloga iz čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22 i 114/22, 155/23, dalje: ZPP) koji se primjenjuje u svezi s člankom 21. st. 1. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj: 112/12, 25/13, 93/14, dalje OZ). Predlaže ukinuti pobijano rješenje i predmet vratiti na ponovni postupak. 3. Ovrhovoditelj u odgovoru na žalbu smatra da ej žalba neosnovana jer da ej sud valjano donio rješenje o dosudi te predlaže odbiti žalbu ovršenika.

4. Žalba je neosnovana.

5. U predmetnom postupku sud je 3. srpnja 2018. godine odredio po ovrhovoditelju predloženu ovrhu na nekretninama ovršenika upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kat. čest. [katastarska čestica] u naravi oranica u selu i kat. čest. [katastarska čestica] u naravi kuća br. 5 i dvorište u [adresa], ukupne površine 903 m2 koju je ovršenica zaprimila 6. srpnja 2018. godine, koje rješenje je postalo pravomoćno 19. srpnja 2018. godine.

5.1. Rješenjem od 31. srpnja 2018. dopušten je upis zabilježbe ovrhe na navedenim nekretninama, a zaključkom od 4. rujna 2018. godine određeno je da će se vrijednost nekretnine ovršenika utvrditi na temelju procjene vještaka te je dan zadatak vještaku koji je izradio Elaborat procjene vrijednosti nekretnine 22. listopada 2018. Toj procjeni prigovorila je ovršenica na ročištu 22. studenoga 2018. godine, smatrajući da je vrijednost procijenjene nekretnine u iznosu od 189.700,00 kuna, odnosno 25.555,30 eura premala. Na istom ročištu je istaknula da joj "nije jasno iz kojeg razloga je pokrenut ovaj ovršni postupak budući da ona uredno plaća kredit svaki mjesec u iznosu od 2.224,00 kune" te je predložila "ovršni postupak odgoditi dok ne postigne dogovor sa ovrhovoditeljem".

5.2. Ovrhovoditelj je podneskom od 3. prosinca 2018. jasno naveo da je predmetni Ugovor o kreditu sa Sporazumom o osiguranju zasnivanjem založnog prava otkazan još u srpnju 2017. godine a da ovršenica tek od ožujka 2018. godine vrši redovne mjesečne uplate u iznosu od 2.224,00 kune. Ovrhovoditelj je istaknuo da je i "dalje zainteresiran za mirno rješenje" te je "ponovno pozvao ovršenicu za dostavu obostrano prihvatljivog prijedloga koji bi rezultirao podmirom dugovanja mirnim putem".

5.3. Sud je zaključkom od 27. siječnja 2020. utvrdio vrijednost nekretnine ovršenika u iznosu od 189.700,00 kuna te je 26. veljače 2020. odredio predmetne nekretnine prodavati na javnoj dražbi koju prodaju provodi Agencija elektroničkom javnom dražbom.

6. Nakon održane dražbe pri agenciji, sud je 30. ožujka 2021. donio rješenje o dosudi, te navedenu nekretninu koja je predmet ovog ovršnog postupka dosudila kupcu ŽL iz [adresa] protiv kojeg rješenja se ovršenik žali.

7. Ovršna isprava u ovom postupku je Ugovor o kreditu sa sporazumom o osiguranju prijenosom vlasništva od 22. svibnja 2007. te Dodatak br. 1. sa sporazumom o osiguranju zasnivanjem založnog prava. Rješenjem o ovrsi određena je ovrha za ukupni iznos potraživanja ovrhovoditelja u iznosu od 24.633,81 euro zajedno sa zakonskom zateznom kamatom koja teče od 23. svibnja 2018. do namirenja.

8. Žalbeni navodi ovršenika su bez utjecaja na pravilnost i zakonitost rješenja o dosudi Općinskog suda u Vinkovcima poslovni broj Ovr-388/19-12 od 30. ožujka 2021.

8.1. Žalbeni navodi u dijelu kojim ovršenica navodi da sud "unatoč navodima ovršenika nije niti pokušao utvrditi stvarno stanje, a samim time i valjanost ovršne isprave odnosno da li je ista stavljena izvan snage te da li potraživanje ovrhovoditelja uopće postoji" imaju značaj pozivanja na nepravilno utvrđeno činjenično stanje protiv određivanja ovrhe i ovršenica ih ne može isticati u žalbi protiv rješenja o dosudi, budući da je ovršenica iste činjenice mogla isticati u žalbi protiv rješenja o ovrsi, koju nije izjavila (rješenje o ovrsi pravomoćno 19. srpnja 2018.).

9. Zaključno, ispitivanjem rješenja o dosudi Općinskog suda u Vinkovcima poslovni broj Ovr-388/19-12 od 30. ožujka 2021. nisu utvrđeni razlozi pobijanja po ovršeniku, a niti razlozi na koje drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti, zbog čega je na temelju odredbe članka 380. točka 2. ZPP-a u svezi s člankom 21. stavkom 1. OZ-a odlučeno kao u izreci.

U Zagrebu, 23. prosinca 2024.

Sudac:

Ivica Veselić