1 P o s
l
ovni broj: Ps-167/2017-52
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
U IME REPUBLIKE HRVATSKE
P R E S U D A
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Marijanu Glavašu, u pravnoj stvari tužitelja MŽ (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], protiv tuženice SŽ (OIB: [osobni identifikacijski broj]) iz [adresa], koju zastupa punomoćnica Nataša Gonzi, odvjetnica u Zagrebu, radi predaje u posjed i isplate, nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave 8. studenoga 2024. u prisutnosti tužitelja i punomoćnice tuženice, 23. prosinca 2024.
p r e s u d i o j e
I Odbija se tužbeni zahtjev koji glasi:
"I Nalaže se tuženici SŽ da tužitelju MŽ preda u posjed nekretninu i to stan u prizemlju lijevo, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, predsoblja i lođe, ukupne površine 73,71 čm, koji se nalazi u stambenoj zgradi u [adresa], sagrađena na čest. br. 1254/194 kat. općina [katastarska općina], broj zk. ul. [broj ZK uloška], PU 17, etaža 16, slobodnu od osoba i stvari, u roku od 15 dana.
II Nalaže se tuženici SŽ isplatiti tužitelju MŽ iznos od 59.194,37 EUR zajedno s pripadajućim zateznim kamatama tekućim:
na iznos od 105,91 EUR od 31.01.2009. godine pa do isplate
na iznos od 407,36 EUR od 28.02.2009. godine pa do isplate
na iznos od 407,36 EUR od 31.03.2009. godine pa do isplate
na iznos od 391,02 EUR od 30.04.2009. godine pa do isplate
na iznos od 391,02 EUR od 31.05.2009. godine pa do isplate
na iznos od 391,02 EUR od 30.06.2009. godine pa do isplate
na iznos od 379,48 EUR od 31.07.2009. godine pa do isplate
na iznos od 379,48 EUR od 31.08.2009. godine pa do isplate
na iznos od 379,48 EUR od 30.09.2009. godine pa do isplate
na iznos od 378,50 EUR od 31.10.2009. godine pa do isplate
na iznos od 378,50 EUR od 30.11.2009. godine pa do isplate
na iznos od 378,50 EUR od 31.12.2009. godine pa do isplate
na iznos od 364,31 EUR od 31.01.2010. godine pa do isplate na iznos od 364,31 EUR od 28.02.2010. godine pa do isplate
2 P o s
l
ovni broj: Ps-167/2017-52
na iznos od 364,31 EUR od 31.03.2010. godine pa do isplate
na iznos od 350,23 EUR od 30.04.2010. godine pa do isplate
na iznos od 350,23 EUR od 31.05.2010. godine pa do isplate
na iznos od 350,23 EUR od 30.06.2010. godine pa do isplate
na iznos od 353,26 EUR od 31.07.2010. godine pa do isplate
na iznos od 353,26 EUR od 31.08.2010. godine pa do isplate
na iznos od 353,26 EUR od 30.09.2010. godine pa do isplate
na iznos od 350,62 EUR od 31.10.2010. godine pa do isplate
na iznos od 350,62 EUR od 30.11.2010. godine pa do isplate
na iznos od 350,62 EUR od 31.12.2010. godine pa do isplate
na iznos od 347,29 EUR od 31.01.2011. godine pa do isplate
na iznos od 347,29 EUR od 28.02.2011. godine pa do isplate
na iznos od 347,29 EUR od 31.03.2011. godine pa do isplate
na iznos od 351,60 EUR od 30.04.2011. godine pa do isplate
na iznos od 351,60 EUR od 31.05.2011. godine pa do isplate
na iznos od 351,60 EUR od 30.06.2011. godine pa do isplate
na iznos od 356,19 EUR od 31.07.2011. godine pa do isplate
na iznos od 356,19 EUR od 31.08.2011. godine pa do isplate
na iznos od 356,19 EUR od 30.09.2011. godine pa do isplate
na iznos od 358,15 EUR od 31.10.2011. godine pa do isplate
na iznos od 358,15 EUR od 30.11.2011. godine pa do isplate
na iznos od 358,15 EUR od 31.12.2011. godine pa do isplate
na iznos od 354,63 EUR od 31.01.2012. godine pa do isplate
na iznos od 354,63 EUR od 28.02.2012. godine pa do isplate
na iznos od 354,63 EUR od 31.03.2012. godine pa do isplate
na iznos od 347,94 EUR od 30.04.2012. godine pa do isplate
na iznos od 347,94 EUR od 31.05.2012. godine pa do isplate
na iznos od 347,94 EUR od 30.06.2012. godine pa do isplate
na iznos od 344,85 EUR od 31.07.2012. godine pa do isplate
na iznos od 344,85 EUR od 31.08.2012. godine pa do isplate
na iznos od 344,85 EUR od 30.09.2012. godine pa do isplate
na iznos od 338,19 EUR od 31.10.2012. godine pa do isplate
na iznos od 338,19 EUR od 30.11.2012. godine pa do isplate
na iznos od 338,19 EUR od 31.12.2012. godine pa do isplate
na iznos od 331,83 EUR od 31.01.2013. godine pa do isplate
na iznos od 331,83 EUR od 28.02.2013. godine pa do isplate
na iznos od 331,83 EUR od 31.03.2013. godine pa do isplate
na iznos od 325,08 EUR od 30.04.2013. godine pa do isplate
na iznos od 325,08 EUR od 31.05.2013. godine pa do isplate
na iznos od 325,08 EUR od 30.06.2013. godine pa do isplate
na iznos od 325,18 EUR od 31.07.2013. godine pa do isplate
na iznos od 325,18 EUR od 31.08.2013. godine pa do isplate
na iznos od 325,18 EUR od 30.09.2013. godine pa do isplate
na iznos od 322,54 EUR od 31.10.2013. godine pa do isplate
na iznos od 322,54 EUR od 30.11.2013. godine pa do isplate
na iznos od 322,54 EUR od 31.12.2013. godine pa do isplate
na iznos od 322,54 EUR od 31.01.2014. godine pa do isplate
na iznos od 322,54 EUR od 28.02.2014. godine pa do isplate
na iznos od 322,54 EUR od 31.03.2014. godine pa do isplate na iznos od 322,15 EUR od 30.04.2014. godine pa do isplate
3 P o s
l
ovni broj: Ps-167/2017-52
na iznos od 322,15 EUR od 31.05.2014. godine pa do isplate
na iznos od 322,15 EUR od 30.06.2014. godine pa do isplate
na iznos od 322,34 EUR od 31.07.2014. godine pa do isplate
na iznos od 322,34 EUR od 31.08.2014. godine pa do isplate
na iznos od 322,34 EUR od 30.09.2014. godine pa do isplate
na iznos od 322,34 EUR od 31.10.2014. godine pa do isplate
na iznos od 322,34 EUR od 30.11.2014. godine pa do isplate
na iznos od 322,34 EUR od 31.12.2014. godine pa do isplate
na iznos od 320,29 EUR od 31.01.2015. godine pa do isplate
na iznos od 320,29 EUR od 28.02.2015. godine pa do isplate
na iznos od 320,29 EUR od 31.03.2015. godine pa do isplate
na iznos od 314,62 EUR od 30.04.2015. godine pa do isplate
na iznos od 314,62 EUR od 31.05.2015. godine pa do isplate
na iznos od 314,62 EUR od 30.06.2015. godine pa do isplate
na iznos od 314,91 EUR od 31.07.2015. godine pa do isplate
na iznos od 314,91 EUR od 31.08.2015. godine pa do isplate
na iznos od 314,91 EUR od 30.09.2015. godine pa do isplate
na iznos od 310,80 EUR od 31.10.2015. godine pa do isplate
na iznos od 310,80 EUR od 30.11.2015. godine pa do isplate
na iznos od 310,80 EUR od 31.12.2015. godine pa do isplate
na iznos od 316,48 EUR od 31.01.2016. godine pa do isplate
na iznos od 316,48 EUR od 28.02.2016. godine pa do isplate
na iznos od 316,48 EUR od 31.03.2016. godine pa do isplate
na iznos od 314,81 EUR od 30.04.2016. godine pa do isplate
na iznos od 314,81 EUR od 31.05.2016. godine pa do isplate
na iznos od 314,81 EUR od 30.06.2016. godine pa do isplate
na iznos od 321,27 EUR od 31.07.2016. godine pa do isplate
na iznos od 321,27 EUR od 31.08.2016. godine pa do isplate
na iznos od 321,27 EUR od 30.09.2016. godine pa do isplate
na iznos od 316,87 EUR od 31.10.2016. godine pa do isplate
na iznos od 316,87 EUR od 30.11.2016. godine pa do isplate
na iznos od 316,87 EUR od 31.12.2016. godine pa do isplate
na iznos od 317,45 EUR od 31.01.2017. godine pa do isplate
na iznos od 317,45 EUR od 28.02.2017. godine pa do isplate
na iznos od 317,45 EUR od 31.03.2017. godine pa do isplate
na iznos od 323,62 EUR od 30.04.2017. godine pa do isplate
na iznos od 323,62 EUR od 31.05.2017. godine pa do isplate
na iznos od 323,62 EUR od 30.06.2017. godine pa do isplate
na iznos od 335,45 EUR od 31.07.2017. godine pa do isplate
na iznos od 335,45 EUR od 31.08.2017. godine pa do isplate
na iznos od 335,45 EUR od 30.09.2017. godine pa do isplate
na iznos od 335,45 EUR od 31.10.2017. godine pa do isplate
na iznos od 335,45 EUR od 30.11.2017. godine pa do isplate
na iznos od 335,45 EUR od 31.12.2017. godine pa do isplate
na iznos od 335,45 EUR od 31.01.2018. godine pa do isplate
na iznos od 335,45 EUR od 28.02.2018. godine pa do isplate
na iznos od 335,45 EUR od 31.03.2018. godine pa do isplate
na iznos od 360,89 EUR od 30.04.2018. godine pa do isplate
na iznos od 360,89 EUR od 31.05.2018. godine pa do isplate na iznos od 360,89 EUR od 30.06.2018. godine pa do isplate
4 P o s
l
ovni broj: Ps-167/2017-52
na iznos od 374,88 EUR od 31.07.2018. godine pa do isplate
na iznos od 374,88 EUR od 31.08.2018. godine pa do isplate
na iznos od 374,88 EUR od 30.09.2018. godine pa do isplate
na iznos od 377,62 EUR od 31.10.2018. godine pa do isplate
na iznos od 377,62 EUR od 30.11.2018. godine pa do isplate
na iznos od 377,62 EUR od 31.12.2018. godine pa do isplate
na iznos od 393,96 EUR od 31.01.2019. godine pa do isplate
na iznos od 393,96 EUR od 28.02.2019. godine pa do isplate
na iznos od 393,96 EUR od 31.03.2019. godine pa do isplate
na iznos od 413,33 EUR od 30.04.2019. godine pa do isplate
na iznos od 413,33 EUR od 31.05.2019. godine pa do isplate
na iznos od 413,33 EUR od 30.06.2019. godine pa do isplate
na iznos od 420,57 EUR od 31.07.2019. godine pa do isplate
na iznos od 420,57 EUR od 31.08.2019. godine pa do isplate
na iznos od 420,57 EUR od 30.09.2019. godine pa do isplate
na iznos od 481,06 EUR od 31.10.2019. godine pa do isplate
na iznos od 481,06 EUR od 30.11.2019. godine pa do isplate
na iznos od 481,06 EUR od 31.12.2019. godine pa do isplate
na iznos od 443,65 EUR od 31.01.2020. godine pa do isplate
na iznos od 443,65 EUR od 28.02.2020. godine pa do isplate
na iznos od 443,65 EUR od 31.03.2020. godine pa do isplate
na iznos od 449,23 EUR od 30.04.2020. godine pa do isplate
na iznos od 449,23 EUR od 31.05.2020. godine pa do isplate
na iznos od 449,23 EUR od 30.06.2020. godine pa do isplate
na iznos od 444,63 EUR od 31.07.2020. godine pa do isplate
na iznos od 444,63 EUR od 31.08.2020. godine pa do isplate
na iznos od 444,63 EUR od 30.09.2020. godine pa do isplate
na iznos od 458,33 EUR od 31.10.2020. godine pa do isplate
na iznos od 458,33 EUR od 30.11.2020. godine pa do isplate
na iznos od 458,33 EUR od 31.12.2020. godine pa do isplate
na iznos od 458,33 EUR od 31.01.2021. godine pa do isplate
na iznos od 458,33 EUR od 28.02.2021. godine pa do isplate
na iznos od 458,33 EUR od 31.03.2021. godine pa do isplate
na iznos od 480,73 EUR od 30.04.2021. godine pa do isplate
na iznos od 480,73 EUR od 31.05.2021. godine pa do isplate
na iznos od 480,73 EUR od 30.06.2021. godine pa do isplate
na iznos od 487,19 EUR od 31.07.2021. godine pa do isplate
na iznos od 487,19 EUR od 31.08.2021. godine pa do isplate
na iznos od 487,19 EUR od 30.09.2021. godine pa do isplate
na iznos od 498,93 EUR od 31.10.2021. godine pa do isplate
na iznos od 498,93 EUR od 30.11.2021. godine pa do isplate
na iznos od 498,93 EUR od 31.12.2021. godine pa do isplate
na iznos od 498,93 EUR od 31.01.2022. godine pa do isplate
na iznos od 498,93 EUR od 28.02.2022. godine pa do isplate
na iznos od 498,93 EUR od 31.03.2022. godine pa do isplate
na iznos od 498,93 EUR od 30.04.2022. godine pa do isplate
na iznos od 289,38 EUR od 31.05.2022. godine pa do isplate
po stopi za razdoblje od dospijeća do 29.06.2013. godine određenoj uvećanjem eskontne stope HNB koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je
5 P o s
l
ovni broj: Ps-167/2017-52
prethodilo tekućem polugodištu za 8 postotnih poena, a od 30.06.2013. godine po stopi propisanoj člankom 12/a Zakona o financijskom poslovanju i predstečajnoj nagodbi, primjenom uvećanja referentne stope za 8 postotnih poena, s tim da je da je referentna stopa do 31.07.2015. godine jednaka kamatnoj stopi na stanje kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima koja je izračunata za referentno razdoblje koje je prethodilo tekućem polugodištu umanjenoj za jedan postotni poen, a od 01.08.2015. godine umanjenoj za tri postotna poena te se nalaže tuženoj da tužitelju plaća iznos od 498,93 EUR od dana 18.05.2022. godine pa do predaje tužitelju u posjed stana u prizemlju lijevo, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, predsoblja i lođe, ukupne površine 73,71 čm, koji se nalazi u stambenoj zgradi u [adresa] sagrađena ne čest.br. 1254/194 kat. općina [katastarska općina], broj zk. ul. [broj ZK uloška], PU 17, etaža 16, slobodnu od osoba i stvari, zajedno sa zakonskom zateznom kamatom na svaki pojedini mjesečni iznos po eskontnoj stopi Hrvatske narodne banke koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu uvećanoj za 5 postotnih poena, sve to u roku od 15 dana.
III Nalaže se tuženici naknaditi tužitelju trošak parničnog postupka u roku od 15 dana."
II Nalaže se tužitelju MŽ naknaditi tuženici SŽ troškove parničnog postupka u iznosu od 13.875,00 EUR u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1.Tužitelj u tužbi i tijekom postupka navodi da je vlasnik stana u prizemlju lijevo, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, predsoblja i lođe, ukupne površine 73,71 čm, koji se nalazi u stambenoj zgradi u [adresa], sagrađena na čest. br. 1254/194 k. o. [katastarska općina], a upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] kao 17. suvlasnički dio, etaža 16. Tuženica od 23.1.2009. bez ovlaštenja koristi i posjeduje predmetni stan tužitelja. Opomenom od 2.5.2017. tužitelj je od tuženice zatražio predaju stana i plaćanje naknade za korištenje, a što je ista odbila. Slijedom toga, tužitelj u konačnici predlaže donijeti presudu kojom će se naložiti tuženici predaja stana slobodnog od osoba i stvari tužitelju, uz plaćanje naknade za korištenje stana od 23.1.2009. pa nadalje u mjesečnim iznosima kao u izreci sa zateznim kamatama, uz naknadu parničnog troška.
2. Tuženica se u odgovoru na tužbu u cijelosti protivi tužbi i tužbenom zahtjevu. U bitnom osporava aktivnu legitimaciju tužitelja (isti nije vlasnik naznačenog stana, dok je suvlasnica u 1/3 dijela svekrva tuženice DŽ), potom i svoju pasivnu legitimaciju (tuženica nije u posjedu spornog stana), ističe prigovor presuđene stvari (ovdje tužitelj vodi ovršni postupak radi predaje u posjed protiv tamo ovršenika GŽ i UŽ) i dvostruke litispendencije (tužitelj vodi više postupaka radi predaje u posjed i isplate naknade protiv ostalih članova obitelji UŽ), a isto tako prigovara i visini zatražene naknade te ističe prigovor zastare takvog potraživanja. Predlaže odbiti tužbeni zahtjev uz naknadu troškova postupka.
6 P o s
l
ovni broj: Ps-167/2017-52
3. U provedenom postupku sud je izvršio uvid u opomenu pred tužbu od 2.5.2017. s povratnicom, izvadak i povijesni izvadak iz knjige položenih ugovora br. [broj poduloška]/ zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] staro, uvjerenje o prebivalištu za tuženicu, vjenčani list za tuženicu i ČŽ, prijedlog za ovrhu i ovosudno rješenje o ovrsi od 12.11.2007. br. Ovr-2738/06, rješenje Županijskog suda u Zagrebu od 7.9.2010. br. Gžovr-89/10, nalaz i mišljenje građevinskog vještaka iz ovosudnog spisa br. P-7630/08, oglase o najmu stanova, presudu ovoga suda od 17.7.2012. br. P-8087/11 s djelomičnom potvrdom pravomoćnosti, presudu i rješenje Županijskog suda u Zagrebu od 20.5.2014. br. Gž-7850/12, presudu ovoga suda od 25.2.2015. br. P-4934/14, presudu Županijskog suda u Zagrebu od 21.3.2017. br. Gž-3244/15, prijedlog za provedbu presude od 3.5.2017., ugovor o kupoprodaji nekretnine od 28.12.2015. s prijedlogom za upisa vlasništva, tužbe ovdje tužitelja protiv GŽ, UŽ i ČŽ, zatim protiv KŽ te ZŽ, rješenje ovoga suda od 12.2.2018. br. Z-23458/17 s prigovorom ovdje tužitelja, prijedlog od 15.12.2016., rješenje ovoga suda od 9.5.2017. br. Z-58073/16, rješenje ovoga suda od 19.9.2017. br. Z-45454/17 i žalbu protiv tog rješenja, prijedlog za odgodu ovrhe u ovosudnom spisu br. Ovr-2738/06 sa zaključkom o provedbi ovrhe od 19.12.2018., pregled statusa zemljišnoknjižnih predmeta, rješenje Županijskog suda u Splitu od 25.9.2018. br. Gž Ovr-1170/18, brisovnu tužbu ovdje tužitelja od 26.8.2018., rješenje Županijskog suda u Varaždinu od 2.11.2017. br. Gž Zk-476/17, ovosudne spise Z-34828/10 i Z-48371/15, povijesni prikaz izvatka iz zemljišne knjige zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], ovosudno rješenje od 14.7.2021. br. Ovr-1481/20, rješenje Županijskog suda u Slavonskom Brodu, Stalna služba u Požegi OD 11.11.2021. br. Gž Ovr- 544/2021, sporazumni raskid ugovora o prodaji nekretnina od 29.12.2015., provedeno je građevinsko vještačenje po stalnom sudskom vještaku za graditeljstvo i procjenu nekretnina dipl. ing. Žarku Željku, saslušani su svjedoci ČŽ, GŽ i tuženica.
4. Svi provedeni dokazi ocijenjeni su sukladno odredbi čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", br. 53/91., 91/92., 112/99., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11. i 148/11. - pročišćeni tekst, 25/13. i 89/14. - dalje: ZPP).
5. Tužbeni zahtjev nisu osnovani.
6. Predmet ovoga spora je zahtjev tužitelja za predaju u posjed nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], 17. suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-16) u naravi stan u prizemlju lijevo, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, predsoblja i lođe, ukupne površine 73,71 čm, [adresa], neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine čest. br. 1254/194 oznake [adresa] (dvorište i stambena zgrada br. 24 i 26) koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi (isti stan je ranije bio upisan u knjigu položenih ugovora br. [broj poduloška]/ zk. ul. br. [broj ZK uloška] knjige PU: Vrapče staro, kao dio stambene zgrade [adresa], sagrađene na čest. br. 1254/194, po novoj izmjeri čest. br. 515/1 k. o. [katastarska općina]), kao i zahtjev za isplatu naknade za korištenje te 7 P o s
l
ovni broj: Ps-167/2017-52
nekretnine od strane tuženice. Tužitelj takve zahtjeve temelji na navodima da je vlasnik predmetne nekretnine, a tuženica nepoštena posjednica iste.
7. Prema odredbi čl. 162. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", br. 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15. i 94/17. - dalje: ZV) da bi u postupku pred sudom ili drugim nadležnim tijelom ostvario svoje pravo da od osobe koja posjeduje njegovu stvar zahtijeva da mu ona preda svoj posjed te stvari, vlasnik mora dokazati da je stvar koju zahtijeva njegovo vlasništvo i da se nalazi u tuženikovu posjedu. Tužitelj prema nalazu suda u ovom postupku nije dokazao postojanje navedenih pretpostavki potrebnih za pružanje vlasničko-pravne zaštite.
8. Naime, iz dostavljenog izvatka iz zemljišne knjige zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (povijesni prikaz) razvidno je da je kao vlasnik sporne nekretnine u 2/3 dijela uknjiženo društvo Genero usluge d.o.o., dok je u preostalih 1/3 dijela kao vlasnica uknjižena KŽ. Vlasništvo spomenutog društva upisano je na temelju ugovora o kupoprodaji nekretnina od 28.12.2015. sklopljenog između ovdje tužitelja kao prodavatelja i tog društva kao kupca, a koji ugovor sada tužitelj neosnovano osporava (okolnost da po istom nije bilo prave predaje nekretnine u posjed svakako ne predstavlja razlog za ništetnost tog ugovora). Sukladno odredbama čl. 119. st. 1. i 2. ZV-a vlasništvo nekretnine na temelju pravnog posla stječe se upisom u zemljišne knjige, a isto se na odgovarajući način primjenjuje i na promjene i prestanak vlasništva na temelju pravnih poslova. Stoga i okolnost da su društvo Genero usluge d.o.o. i ovdje tužitelj (koji je i zakonski zastupnik istog društva) već 29.12.2015. sklopili Sporazumni raskid ugovora o prodaji nekretnina nije od utjecaja na upisano vlasništvo naznačenog društva, a ovdje je i za istaknuti zamjetnu proturječnost u navodima tužitelja glede toga budući da je iz citiranog povijesnog prikaza zemljišnoknjižnog uloška razvidno da je prijedlog za uknjižbu prava vlasništva na temelju tog ugovora to društvo podnijelo 20.7.2018. povodom čega je i upisano, dakle gotovo tri godine nakon navodnog raskida ugovora, a toj uknjižbi se tužitelj kao prethodno uknjiženi vlasnik nije protivio. U odnosu na upisano vlasništvo KŽ u 1/3 dijela tužitelj isto također neosnovano osporava. Tako nije sporno da je pravomoćnom presudom ovoga suda od 17.7.2012. br. P-8087/11 u tom dijelu u sporu između ostaloga tužiteljice KŽ i ovdje tužitelja kao tuženika utvrđen ništetan Ugovor o zajmu sa sporazumom o osiguranju potraživanja prijenosom vlasništva zaključen dana 5.6.2006. između istih stranaka i solemniziran po javnom bilježniku Velimiru Čeriću iz Zagreba pod brojem OU-210/2006 i da je u odnosu na tu tužiteljica ništetna Potvrda koju je dana 13.10.2006. izdao taj bilježnik pod brojem OU-396/06, a na temelju kojeg Ugovora i Potvrde je ovdje tužitelj MŽ stekao 1/3 prava vlasništva nekretnine – stana u prizemlju lijevo koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, predsoblja i lođe, ukupne površine 73,71 čm, kao posebnog dijela stambene zgrade [adresa], sagrađena na čestici br. 515/1 k. o. [katastarska općina], upisanoj u [broj poduloška], zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] staro. Isto tako, nije sporno da je pravomoćnom presudom ovoga suda od 25.2.2015. br. P-4934/14 u tom dijelu, a na temelju gornje presude određena uspostava zemljišnoknjižnog stanja na spomenutih 1/3 dijela predmetne nekretnine kakvo je bilo prije provedbe gore navedenih Ugovora o zajmu i Potvrde , tako da se u 8 P o s
l
ovni broj: Ps-167/2017-52
tom dijelu briše pravo vlasništva s tada upisane NŽ kao kasnijeg stjecatelja prava vlasništva iza ovdje tužitelja kao i ubuduće svih kasnijih stjecatelja prava vlasništva tog dijela, uz istovremeni upis 1/3 dijela te nekretnine u ime i za korist KŽ. Iz prethodno izloženoga proizlazi da je pravomoćnom sudskom odlukom utvrđen ništetnim pravni temelj stjecanja vlasništva ovdje tužitelja MŽ u odnosu na 1/3 dijela te nekretnine vlasništvo KŽ, slijedom čega je ista neovisno o zemljišnoknjižnom stanju kroz cijelo to razdoblje bila vlasnica nekretnine u tom dijelu, a ne tužitelj MŽ koji stoga i taj vlasnički dio nije mogao valjano prenijeti na kasnije stjecatelje (prvotno NŽ, a kasnije društvo Genero usluge d.o.o.).
9. Nadalje, iz iskaza svjedoka ČŽ (suprug tuženice) i GŽ (šogor tuženice) te same tuženice koje iskaze je sud prihvatio cijeneći ih iskrenim i uvjerljivim, utvrđeno je da je tuženica u spornoj nekretnini (stanu) stanovala od 2012. (kada je zajedno sa suprugom i djecom došla u stan radi suprugove skrbi o majci KŽ kojem je pomagala u tome i uglavnom se fizički brinula o istoj, a prethodno su živjeli kao podstanari na Jarunu u Zagrebu) do početka 2017. (kada je također sa suprugom i djecom otišla na rad u [adresa] gdje i borave). Okolnost da tuženica nesporno neprekidno od 23.1.2009. ima prijavljeno prebivalište na adresi spornog stana sama za sebe ne ukazuje da je doista u cijelom tom razdoblju boravila u stanu, a upravo je suprotno i utvrđeno gore provedenim dokazima. Prema nalazu suda gore navedeno ukazuje da tuženica u konkretnom slučaju nije izvršavala nikakvu svoju vlast glede predmetnog stana već je izvršavala faktičnu vlast jedne od suvlasnice stana – KŽ, odnosno njezinog skrbnika ČŽ (protiv kojih tužitelj također vodi postupke radi isplate, a protiv KŽ i za predaju u posjed, dakle imala položaj njihovog pomoćnika u posjedovanju (čl. 12. ZV-a). Kao takva, a s obzirom da nije bila posjednica (čl. 10. st. 1. ZV-a) svakako nije dužna niti isplatiti koristi koje je imala dok se služila spornim stanom u smislu odredaba čl. 164. i čl. 165. ZV-a, zbog čega se neovisno o /ne/ postojanju aktivne legitimacije tužitelja (tužitelj je prema priležećem povijesnom zemljišnoknjižnom izvatku zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i ranije povijesnom izvatku iz knjige položenih ugovora br. [broj poduloška]/ zk. ul. br. [broj ZK uloška] knjiga PU: Vrapče staro bio upisan kao vlasnik te nekretnine-stana u razdoblju od 13.10.2006. do 12.7.2010. kada je upisana NŽ na temelju ugovora o darovanju od 27.5.2009. te u razdoblju od 17.3.2016. do 20.7.2018. kada je upisano društvo Genero usluge d.o.o., slijedom čega bi njegovo aktivno materijalnopravno ovlaštenja za traženje naknade eventualno postojalo samo za ta razdoblja) tužbeni zahtjev za isplatu već samim time ukazuje neosnovanim.
10.Slijedom svega izloženoga, a s obzirom da nisu ispunjenje pretpostavke za pružanje vlasničko-pravne zaštite tužitelju u smislu odredaba čl. 161. i čl. 162. ZV-a, kao niti za isplatu naknade za korištenje u skladu s odredbama čl. 165. ZV-a, valjalo je takve tužbene zahtjev u cijelosti odbiti kao neosnovane.
11. Preostale navode stranaka i provedene dokaze sud nije posebice cijenio, a s obzirom da kraj gornjih utvrđenja više nisu od utjecaja na odluku u ovoj pravnoj stvari. Podredno se navodi da istaknuti prigovori tuženika o presuđenoj stvari i dvostrukoj litispendenciji nisu osnovani (ne postoji
9 P o s
l
ovni broj: Ps-167/2017-52
subjektivni identitet između ovog spora i sporova koje ovdje tužitelj vodi protiv ostalih članova obitelji KŽ, odnosno i ovršnog postupka koji je tužitelj vodio pred ovim sudom pod br. Ovr-2738/06 i koji je obustavljen pravomoćnim rješenjem od 14.7.2021.), kao niti prigovor zastare potraživanja zatražene naknade (isto potraživanje prema odredbi čl. 165. st. 2. ZV-a zastarijeva u roku od tri godine od dana predaje stvari koja nesporno nije uslijedila). Iako ne postoji osnova za isplatu potraživanja naknade, sama visina iste (koja odgovara iznosu prosječne najamnine koja bi se mogla ostvariti za taj stan u utuženom razdoblju) utvrđena je provedenim građevinskim vještačenjem, a koji nalaz i mišljenje vještaka sud u cijelosti prihvaća cijeneći ga nepristranim i stručnim te u skladu s pravilima znanosti i vještine (tuženica svojim ničim dokazanim prigovorima da je stan oštećen uslijed potresa i ispodprosječno opremljen nije dovela u sumnju pravilnost utvrđenih iznosa najamnine, a sam vještak valjano je otklonio prigovore navodeći da je koristio poredbenu metodu i visinu najma za stanove u neposrednoj blizini spornog stana te je uzeo u obzir prosječnu uređenost stana), dok je i tužitelj svoj zahtjev za isplatu uskladio s time i u konačnici potražuje iznose utvrđene provedenim vještačenjem.
12. Trošak tuženice obuhvaća trošak zastupanja iste po punomoćnici odvjetnici i to: za pristup na ročište 10.1.2018. – 50 bodova (Tbr. 9. t. 5. u svezi Tbr. 7. t. 1. Tarife o nagradama i nagradi troškova za rad odvjetnika /"Narodne novine", br. 138/23.– dalje: Tarifa/), za sastav odgovora na tužbu i podnesaka od 18.7.2018., 11.7.2022. i 1.7.2024. – 4 x 500 bodova = 2000 bodova (Tbr. 8. t. 1. u svezi Tbr. 7. t. 1. Tarife) , za zastupanje na ročištima 11.1.2019., 4.6.2019., 2.12.2019., 7.2.2022., 3.4.2023., 8.7.2024. i 8.11.2024. – 7 x 500 bodova = 3500 bodova (Tbr. 9. t. 1. u svezi Tbr. 7. t. 1. Tarife), prema vrijednosti predmeta spora od 65.697,79 EUR (koja odgovara tadašnjem zahtjevu za isplatu) do 3.7.2022., a nadalje prema vrijednosti predmeta spora od 59.194,37 EUR, što ukupno čini 5550 bodova koji primjenom Tbr. 54. Tarife daju iznos od 11.100,00 EUR, odnosno uvećano za PDV od 25 % iznos od 13.875,00 EUR. Tuženici kao (barem za sada) nepostojeći nije priznat zatraženi trošak sudske pristojbe za odgovor na tužbu.
13. Kako je tuženica u cijelosti uspjela u ovom sporu, to je sud primjenom odredbe čl. 154. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", br. 53/91., 91/92., 112/99., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11. - pročišćeni tekst, 25/13., 89/14. i 70/19.) odlučio da joj tužitelj troškove postupka naknadi u cijelosti. Iz razloga neuspjeha u parnici odbijen je zahtjev tužitelja za naknadu troškova postupka.
U Zagrebu 23. prosinca 2024.
S U D A C:
MARIJAN GLAVAŠ
10 P o s
lovni broj: Ps-167/2017-52
POUKA O PRAVNOM LIJEKU
Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe na županijski sud, putem ovog suda, u roku od l5 dana od dana dostave presude.
DNA:
tužitelju
tuženiku po pun.
