REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U BJELOVARU
STALNA SLUŽBA U KRIŽEVCIMA
48260 KRIŽEVCI
Ivana Zakmardija Dijankovečkog 14
Poslovni broj P-929/2024-13
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Bjelovaru, Stalna služba u Križevcima po sucu tog suda Jasmini Drageljević, u pravnoj stvari tužitelja UŽ, [adresa], zastupan po punomoćnici Mariji Petri Sokač, odvjetnici u Križevcima, protiv tuženika FŽ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i II. tužene ZŽ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], utvrđenja prava vlasništva nekretnina, dana 23. prosinca 2024.,
p r e s u d i o j e
I Utvrđuje se da je tužitelj UŽ IZ [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] stekao pravo vlasništva na nekretninama upisanim k. o. [katastarska općina] ,
- zk. ul. [broj ZK uloška], -čk.br. 1242/1/C/1oranica u Ravenščici od 1 jutra; - zk. ul. [broj ZK uloška], -čk.br. 1242/1/E oranica u Ravenščici od 1 jutra; što su mu tuženici FŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao zakonski nasljednik pokojnog SŽ iz [adresa] i ZŽ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao zakonski nasljednik pokojne OŽ iz [adresa] dužni priznati i trpjeti brisanje dosadašnjeg upisa vlasništva sa imena upisanih SŽ i OŽ, te istovremeno trpjeti upis vlasništva na ime tužitelja, u cijelosti, u roku od 15 dana.
II Zemljišnoknjižni odjel Općinskog suda u Križevcima izvršit će uknjižbu prava vlasništva prema odredbama ove presude, a na prijedlog tužitelja.
Obrazloženje
1. Tužitelj je dana 17. listopada 2024. protiv tuženika podnio tužbu radi utvrđenja prava vlasništva nekretnina u kojoj navodi da je tužitelj sa izvanknjižnim vlasnicima i dugogodišnjim posjednicima sklopio kupoprodajni ugovor kojim je kupio dvije katastarske čestice u k. o. [katastarska općina] i to: 1242/30 i čk.br. 1242/4, obje oranice u Ravenščici svaka površine od 1 jutro. Nekretninu kat. Čk.br. 1242/30 je kupio od suvlasnika FŽ, PŽ i ĆŽ te je u posjedu čitave katastarske čestice č.br. 1242/30, a koja se u zemljišnim knjigama vodi upisana u :
- zk. ul. [broj ZK uloška], -čk.br. 1242/1/C/1 oranica u Ravenščici od 1 jutro, a upisana je na SŽ iz [adresa]. Upisana osoba je pokojna i to je prednik FŽ koju nekretninu je po majci VŽ naslijedio, jer je ona istu dobila po svojem ocu, ovdje pokojnom te je bio u dugogodišnjem, istinitom i zakonitom posjedu sve do prodaje nekretnine tužitelju kojega je uveo u posjed 2020. godine. S obzirom da se tužitelj i njegov prednik nalaze u dugogodišnjem posjedu koji traje dulje od 20 godina to je tužitelj na temelju pravnog posla, a ovaj i dosjelošću stekao pravo vlasništva čitave nekretnine u površini od 1 jutro. Tužitelj je kupio istim Ugovorom o kupoprodaji nekretnina i čk.br. 1242/34 od ĆŽ u k. o. [katastarska općina], a ista nekretnina upisana je u zemljišnim knjigama u k. o. [katastarska općina], - zk. ul. [broj ZK uloška], -čk.br. 1242/1/E oranica u Ravenščici od 1 jutro, a koja je upisana na ime: - OŽ, [adresa]. Upisana vlasnica je pokojna i to baka tužene ZŽ koja tužitelju ne osporava da se upiše u zemljišnim knjigama kao vlasnik budući je nekretninu kupio od dugogodišnjeg posjednika ĆŽ, a koji je sa prednicima nekretninu samostalno posjedovao dulje od 20 godina. Posjed je miran i neometan te se oko istoga nisu vodili sporovi. Tužitelj je na temelju sklopljenih kupoprodajnih ugovora stupio u posjed gore navedenih čestica, ukupne površine 2 jutra, posjed mu je miran i neometan, no ugovor u sebi ne sadrži tabularnu ispravu pa tužitelj istu mora nadomjestiti pravomoćnom presudom.
2. Tuženici su zajedničkim odgovorom na tužbu dana 06. prosinca 2024. godine dostavili sudu odgovor na tužbu u kojem navode da se istoj ne protive i priznaju tužbeni zahtjev te se ne protive da sud donese presudu kako je predloženo i u tom slučaju odriču se prava na žalbu.
3. Sud je radi pravilnog i potpunog utvrđenja činjeničnog stanja izveo dokaz očevidom na licu mjesta i identifikacijom predmetnih nekretnina od strane mjerničkog vještaka, te saslušanjem svjedoka i tužitelja.
4. Dana 18.12.2024. sud je izveo dokaz očevidom na licu mjesta i identifikacijom predmetnih nekretnina od strane mjerničkog vještaka Đurđice Kušec koja je u nalazu i mišljenju navela da je na licu mjesta identificirala predmetne nekretnine i utvrdila da se te nekretnine sastoje iz: - zk. ul. [broj ZK uloška], -čk.br. 1242/1/C/1oranica u Ravenščici površine 1 jutro, u katastru upisano u pl. broj 939 k. o. [katastarska općina] na ime 1/1 HŽ, [adresa] , OIB: [osobni identifikacijski broj] kao :- dio k. č. broj [katastarska čestica] RAVENŠČICA ORANICA sa 2877 m2, u posjedovni list broj 102 k. o. [katastarska općina] na ime 1/1 BŽ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao: dio k. č. broj [katastarska čestica] RAVENŠČICA ORANICA sa 1439 m2 i u posjedovni list broj 765 k. o. [katastarska općina] na ime 1/1 ŽŽ, SESVETSKI KRALJEVAC, A.ŠENOE 44, SESVETE, OIB: [osobni identifikacijski broj], kao: dio k. č. broj [katastarska čestica] RAVENŠČICA ORANICA sa 1439 m2. Katastarska čestica broj [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] odgovara oblikom, položajem i površinom zemljišnoknjižnoj čestici broj 1242/1/C/1 k. o. [katastarska općina] upisana u z. k. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zk. ul. [broj ZK uloška] - čk.br. 1242/1/E oranica u Ravenščici površine 1 jutro, u katastru upisana u pl. broj 939 k. o. [katastarska općina] na ime 1/1 HŽ, [adresa] kao k. č. broj [katastarska čestica] RAVENŠČICA ORANICA sa 5755 m2. Katastarska čestica broj [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] odgovara oblikom položajem i površinom zemljišnoknjižnoj čestici broj 1242/1/E k. o. [katastarska općina] upisana u z. k. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Površina identificiranih nekretnina iz katastra u cijelosti odgovara površini upisanoj u zemljišnu knjigu kao i stvarnom stanju na terenu. Predmetne nekretnine u naravi su oranice u predjelu zvanom Ravenščica. Tužitelj je u naravi u posjedu identificiranih nekretnina u cijelosti.
Na očevidu je proveden dokaz saslušanjem svjedoka MŽ koji je izjavio da kada mu se prikazuju predmetne nekretnine u naravi i na planu navodi da se te nekretnine nalaze u dugogodišnjem posjedu tužitelja, da je on te nekretnine kupovao, a on sve to zna jer je njegova zemlja tamo blizu i obrađuje je. Poznato mu je da tužitelju nitko nije osporavao međe, posjed niti vlasništvo.
Svjedok KŽ izjavio je da kada mu se prikazuju predmetne nekretnine u naravi i na planu poznato mu je da su te nekretnine u dugogodišnjem posjedu ovdje tužitelja, on je imao nekretnine blizu tih, a tužitelj je ove nekretnine kupovao i nitko mu nije osporavao, međe posjed niti vlasništvo. Na istom očevidu saslušan je i tužitelj koji je izjavio da je predmetne nekretnine kupio prvo od FŽ i ŽŽ, a zatim i od HŽ i može reći da je već više od 10 godina u posjedu predmetnih nekretnina, a i nitko mu nije osporavao međe, posjed niti vlasništvo.
5.Iz zemljišnoknjižnog izvatka za zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] proizlazi da je u isti upisana čkbr. [katastarska čestica]/C/1 kao oranica u Ravenščici sa 1 jutro vlasništvo JŽ, [adresa]
6.Iz zemljišnoknjižnog izvatka za zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] proizlazi da je u isti upisana čkbr. [katastarska čestica]/E kao oranica u Ravenščici sa 1 jutro kao vlasništvo Kučiš Ljubica, Vel. 7.Iz Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 16.01.2020. proizlazi su isti sklopili HŽ kao prodavatelj i ovdje tužitelj kojim je prodavatelj HŽ tužitelju prodao nekretnine označene kao čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] za iznos od 12.000,00 kuna, te su potpisi prodavatelja i kupca ovjereni kod javnog bilježnika Nataše Jelić-Veršić pod brojem OV-235/2020 od 16.01.2020.
8.Iz Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 13.02.2020. proizlazi da su isti sklopili FŽ i ŽŽ kao prodavatelji te ovdje tužitelj kao kupac, te su istim Ugovorom prodavatelji prodali tužitelju nekretninu označenu kao čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] za iznos od 4.000,00 kn.
9. Obzirom da je tijekom postupka nedvojbeno utvrđeno da je tužitelj kupio predmetne nekretnine od stvarnih vlasnika i posjednika ĆŽ, PŽ i FŽ, što su priznali i tuženici, te da se nalazi u posjedu istih, valjalo je odlučiti kao u toč. I i II. izreke ove presude.
U Križevcima, 23. prosinca 2024..
S u d a c
Jasmina Drageljević
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka može Županijskom sudu izjaviti žalbu u roku od 15 dana računajući od dana primitka prijepisa presude. Žalba se podnosi putem ovoga suda pismeno u tri istovjetna primjerka.
