REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Zlataru - Stalna služba u Zaboku

Matije Gupca 22

49210 Zabok

Poslovni broj: P-471/2024-3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

PRESUDA ZBOG OGLUHE

Općinski sud u Zlataru, Stalna služba u Zaboku, po sucu Nadi Mohač, u pravnoj stvari tužitelja KĆ, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupanog po punomoćniku Romeu Hercegu, odvjetniku u Zaboku, M. J. Zagorke 5b, protiv tuženika - društva BRAVARIJA HRESTAK j.d.o.o., OIB 56642864857, Mala Erpenja 10, 49217 Mala Erpenja, radi radi predaje nekretnine u posjed, 19. prosinca 2024.

p r e s u d i o  j e

I. Nalaže se tuženiku – društvu BRAVARIJI HRESTAK j.d.o.o. da tužitelju KĆ preda u suposjed poslovni prostor površine 140,30 m2 u prizemlju kuće u [adresa], izgrađene na čkbr. [katastarska čestica], kuća br. 9A, garaža, dvorište i oranica od 232 čhv ili 834 m2, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te da mu preda primjerka ključeva svih vrata u poslovnom prostoru, sve u roku od 15 dana.

I I . Nalaže se tuženiku – društvu BRAVARIJI HRESTAK j.d.o.o. da tužitelju KĆ naknadi troškove parničnog postupka u iznosu od 378,86 EUR, sa zakonskim zateznim kamatama po stopi iz čl. 29. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" br. 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22., 156/22., 145/23., 155/23.), koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope (kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke) za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, tekućima od 19. prosinca 2024. do isplate, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. 1. Tužitelj je u tužbi naveo da su on i ZĆ iz [adresa] suvlasnici nekretnine pobliže opisane pod točkom I. izreke ove presude te da su njih dvoje kao zakupodavci s tuženikom kao zakupoprimcem 1. siječnja 2022. sklopili ugovor o zakupu poslovnog prostora u prizemlju kuće na predmetnoj nekretnini, u površini od 140,30 m2 na vrijeme od dvije godine. Tužitelj je naveo da su zakupodavcu otkazom od 24. studenoga 2023. zakupoprimcu otkazali ugovor o zakupu zbog neplaćanja zakupnine u razdoblju duljem od 6 mjeseci i da su ga pozvali da im preda predmet zakupa u suposjed najkasnije do 31. prosinca 2023. Otkaz ugovora o zakupu je tuženiku pokušala uručiti ZĆ u ime oboje zakupodavaca, ali je zakonski zastupnik zakupoprimca odbio primiti pismena o otkazu. Nakon toga je pismeno s otkazom ugovora o zakupu upućeno zakupniku preporučenom pošiljkom, no zakupnik je odbio primitak preporučene pošiljke. Niti nakon proteka otkaznog roka od 30 dana od dana otkaza ugovora o zakupu, a niti po prestanku važenja tog ugovora, koji je prestao 1. siječnja 2024., zakupnik zakupodavcima nije vratio poslovni prostor u suposjed te im odbija predati ključeve istoga.

1. 2. Tužitelj je naveo da kao suvlasnik nekretnine u kojoj se nalazi predmetni poslovni prostor ima pravo na suposjed poslovnog prostora nakon što je zakup prestao, a što mu zakupnik onemogućava odbijanjem vraćanja nekretnine i predaje iste u suposjed. Tužitelj se pozvao na odredbe čl. 22., 28. i 20. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora, prema kojima ugovor o zakupu zaključen na određeno vrijeme prestaje protekom ugovorenog vremena, da isti prestaje otkazom bez obzira na vrijeme na koje je zaključen ako druga ugovorna strana ne ispunjava ugovorne obveze te da je nakon prestanka zakupa zakupnik dužan predati zakupodavcu poslovni prostor u stanju u kojem ga je primio.

1. 3. Tužitelj je tužbenim zahtjevom zatražio da se tuženiku naloži da mu preda u suposjed predmetni poslovni prostor i da mu preda ključeve svih vrata u tom poslovnom prostoru.

1. 4. Tužitelj je tužbi priložio z.k. izvadak za čkbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], ugovor o zakupu poslovnog prostora od 1. siječnja 2022., otkaz ugovora o zakupu od 24. studenoga 2023. te povratnicu o pokušaju uručenja pismena tuženiku.

2. Tuženiku je tužba dostavljena s uputom o davanju odgovora na tužbu u roku od 30 dana i to dana 15. studenoga 2024., a tuženik nije u određenom mu roku podnio odgovor na tužbu.

3. Slijedom navedenog sud je temeljem odredbe čl. 331. b Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", br. 53/91., 91/92., 112/99., 129/00., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 96/08., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11. - službeni pročišćeni tekst, 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22. – u daljnjem tekstu: ZPP), donio presudu zbog ogluhe kojom je prihvatio tužbeni zahtjev.

4. Odluka o troškovima postupka donijeta je temeljem odredbe čl. 154. st. 1. ZPP-a te je tuženiku koji je izgubio parnicu naloženo da tužitelju naknadi troškove ovog postupka.

5. Tužitelju su odmjereni troškovi zastupanja po punomoćniku prema Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika i to za sastav tužbe po tbr. 7./1. u visini od 100 bodova, za pribavu z.k. izvatka po tbr. 36. u visini od 25 bodova, što ukupno iznosi 125 bodova ili 250,00 EUR, računajući vrijednost jednog boda u iznosu od 2,00 EUR. Navedenom iznosu dodan je PDV po stopi od 25% ili 62,50 EUR. Tužitelju su također priznati troškovi s osnove plaćene sudske pristojbe na tužbu u iznosu od 33,18 EUR te sudske pristojbe na presudu zbog ogluhe u iznosu od 33,18 EUR, pa njegovi sveukupni troškovi iznose 378,86 EUR.

Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci.

U Zaboku 19. prosinca 2024.

Sudac

Nada Mohač

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa presude, putem ovog suda nadležnom županijskom sudu. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja (čl. 353. st. 2. ZPP-a).

Dostaviti:

1. Odvjetnik Romeo Herceg, Zabok, M. J. Zagorke 5b

2. BRAVARIJA HRESTAK j.d.o.o., Mala Erpenja 10, [adresa] Mala Erpenja