Zakon.hr

Poslovni broj: P-835/2024-15

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U DUBROVNIKU

STALNA SLUŽBA U KORČULI

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Dubrovniku, Stalna služba u Korčuli, OIB: 48074464528, po sutkinji tog suda Katarini Rendulić Vežić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari 1.tužiteljice ZE, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 2.tužiteljice VE, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa].tužiteljice ZEM, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], koje sve zastupaju punomoćnici Miran Zorica i Sanja Kelava Zorica, odvjetnici u Zadru, Zrinsko-Frankopanska 38, protiv 1.tužene ME, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], kao preuzimateljica postupka iza smrti prvobitnog tuženika ŠE pok. Z, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2.tužene VEM, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 3.tužene MEM, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], kojoj je 2.tužena punomoćnica za primanje pismena, 2.tužena i 3.tužena kao preuzimateljice postupka iza smrti prvobitnog tuženika HE, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 4.tužene DE, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 5.tužene OE, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 6.tuženika ĆE, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], kojeg zastupa punomoćnica, 5.tužena OE, 7.tužene IE, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 8.tuženika GE, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 9.tuženika NE, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 7., 8. i 9.tuženi kao preuzimatelji postupka iza smrti prvobitnog tuženika LE, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 10.tužene TE, iz [adresa], kojoj je punomoćnica za primanje pismena 5.tuženica OE i 11.tužene RE, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], koju zastupa punomoćnica, 5.tužena OE, radi utvrđenja prava vlasništva, nakon glavne rasprave zaključene 26. studenog 2024. u prisutnosti punomoćnika tužiteljica, 1.tužene, 2.tužene, 7.tužene i 8.tuženika, 19. prosinca 2024.

p r e s u d i o j e

I. Utvrđuje se da su tužiteljice ZE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VE, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i ZEM, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], suvlasnice svaka za 1/3 dijela nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], označene kao kčbr. [katastarska čestica] oznake [adresa] ([adresa]), [adresa], 24, 26, dvorište površine 6 m2, dvorište površine 33 m2, zgrada mješovite uporabe površine 104 m2, ukupne površine 143 m2, trajno i neodvojivo povezano sa vlasništvom posebnog dijela nekretnine i to:

Suvlasnički dio: 4976/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO

Stan S2, u prizemlju, na prvom i drugom katu, koji se sastoji od stubišta u prizemlju, stubišta, predsoblja, kuhinje, kupaone i dvije sobe na prvom katu i stubišta, dnevnog prostora, spremišta, dvije sobe i kupaone na drugom katu, ukupne korisne površine 122,92 m2, te sporednog dijela-nenatkrivene terase, korisne površine 4,99 m2 (stvarne površine 19,96 m2), sve ukupne korisne površine 127,91 m2, označeno kosom štrafurom smeđe boje, što je sve određeno, opisano i prikazano u Elaboratu etažiranja sačinjenog u svibnju 2018. god. od TimBolje d.o.o., arhitektura i usluge, Ulica 1 68, Vela Luka oznaka projekta: TB-16-118 i potvrdi Republike Hrvatske Dubrovačko-neretvanske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje i gradnju, Ispostava u Korčuli, Klasa: 360-02/19-01/02 od 15. siječnja 2019., a koji Elaborat etažiranja sačinjen u svibnju 2018. god. od strane TimBolje d.o.o. arhitektura i usluge, Ulica 1 68, Vela Luka oznaka projekta: TB-16-118 i potvrda Republike Hrvatske, Dubrovačko-neretvanske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje i gradnju, Ispostava u Korčuli, Klasa: 360-02/19-01/02, od 15. siječnja 2019., čine sastavni dio ove presude.

II. Ovlašćuju se tužiteljice na temelju ove presude, Elaborata etažiranja sačinjenog u svibnju 2018. god. od strane TimBolje d.o.o., arhitektura i usluge, Ulica 1 68, Vela Luka oznaka projekta: TB-16-118 te potvrde Republike Hrvatske, Dubrovačko-neretvanske županije, Upravnog odjela za prostorno uređenje i gradnju, Ispostava u Korčuli, Klasa: 360-02/19-01/02 od 15. siječnja 2019. i to:

Suvlasnički dio:4976/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO

III. U ostalom dijelu zahtjev da posebnom dijelu nekretnine, stanu S2 pripada zajedničko zemljište na kojem je dvorište ukupne korisne površine 8,30 m2, označeno na situacijskom nacrtu Z2, se odbija.

Obrazloženje

1. U tužbi se navodi da su tužiteljice, tuženik ad 1 ŠE (preminuo tijekom postupka) i prednica ostalih tuženih sada pok. BE uknjiženi na nekretnini upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] označena kao čest. zem. [katastarska čestica] ([adresa]), [adresa], 24, 26 ukupne površine 143 m2 koja u naravi predstavlja dvorište površine 6 m2, dvorište 33 m2, zgradu mješovite uporabe površine 104 m2 i to: 1. CE pok. V za 9/64 dijela, 2. BE rođ. CE za 32/64 dijela, 3. ZE rođ. PE za 23/384 dijela, 4. VE rođ. PE pok. PE za 23/384 dijela, 5. M ZEM rođ. Š. PE za 23/384 dijela, 6. ZE za 23/384 dijela, 7. VE za 23/384 dijela, 8. ZEM za 23/384 dijela. Opisana nekretnina prethodno je nosila oznaku čest. zgr. [katastarska čestica] i čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], te je prijavnim listom od 22. kolovoza 2018. Klasa: 932-06/17-02/146, Urbroj: 541-28-03/1-17-3 poništena čest. zgr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] promijenjena kultura i površina čest. zem. [katastarska čestica] i izvršen je raspis na zgradu i dvorište. Upisana suvlasnica BE preminula je 2018. god., ostavinski postupak nije pravomoćno okončan, a njezini zakonski nasljednici jesu njezina djeca HE, DE, OE, ĆE, LE, SE i RE. Nadalje se navodi da se pred Općinskim sudom u Korčuli vodio postupak diobe predmetne nekretnine pod brojem IR-97/86, međutim postupak je obustavljen obzirom da su stranke postigle vansudsku diobu i potpisan je ugovor između prednika tužiteljica AE, sada pok. BE i ŠE, koji ugovor je u potpisu ovjeren kod javnog bilježnika Vere Lovrić iz Rijeke 5. listopada 1998. pod brojem OV-4026/98, javnim bilježnikom Ivnom Kaliman iz [adresa] 2. studenog 1998. pod brojem OV-2725/98 te pred javnim bilježnikom Mirjanom Popovac iz Splita 9. studenog 1998. pod brojem OV-4097/98. Prema tom ugovoru ocu tužiteljica AE je pripao "drugi kat zgrade s ulazom i terasom iznad kuhinje u dvorištu, potkrovlje zgrade sa pripadajućim stepenicama". U tako opisanom dijelu zgrade sada pok. AE je živio cijeli svoj život zajedno sa svojom pok. suprugom EE i svojim kćerkama, tužiteljicama u ovom postupku, u navedenoj nekretnini živjeli su i FE (majka pok. AE) i KE (brat pok. AE). U navedenom ugovoru o diobi također je navedeno da su se "naši očevi ovako praktički podijelili prilikom kupovine zgrade, te da se po sličnoj podjeli koristi već više od 60 godina, sadašnji vlasnici će nastojati da se ovakva podjela poštuje i od njihove djece i od daljnjih nasljednika". Tužiteljice dalje navode da je ovakva dioba realizirana a što nesporno proizlazi iz stvarnog stanja na terenu, i kao što je navedeno AE je nastavio živjeti u prizemlju te na prvom i drugom katu zgrade, tuženik ad 1 (nap. sada pok. ŠE) isključivo koristi pripadajući mu dio kao poslovni prostor, iznajmljuje ga, dok nasljednici pok. BE koriste dijelove zgrade koje su istoj pripale spomenutom diobom. Ugovor o diobi zaključen između prednika tužiteljica AE, ČE i sada pok. BE, nije bio provediv u zemljišnoj knjizi budući zgrada nije etažirana a iz svega proizlazi da je pred više od 20 godina došlo do stvarne diobe ranijih suvlasnika i to tako da je svatko postao samovlasnik određenog realnog i posebnog dijela nekretnine pa suvlasnička zajednica ne egzistira, unatoč takvom upisu u zemljišnoj knjizi. Tužiteljice dalje navode da su one angažirale arhitektonsku firmu Tim Bolje d.o.o. a radi uspostave i upisa etažnog vlasništva u zemljišne knjige u svibnju 2018. sačinjen je Elaborat etažiranja od strane Tim Bolje d.o.o. oznaka projekta: TB-16-118 te je ishođena potvrda Dubrovačko-neretvanske županije, Upravni odjel za prostorno uređenje i gradnju, Ispostava u [adresa] od 15. siječnja 2019., Klasa: 360-02/19-01/02, Urbroj: 2117/1-23-2-1-19-2. Sukladno sačinjenom etažnom elaboratu posebna cjelina koja je po ugovoru o diobi pripala predniku tužiteljica AE, a nakon njega njegovim nasljednicama, tužiteljicama u ovom postupku, kojeg iste posjeduju preko svojih prednika preko 50 godina, i kojeg su iste isključive suvlasnice predstavlja posebni dio nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] zk. ul. [broj ZK uloška] i to:

Posebna cjelina-stan S2, u prizemlju, na prvom i drugom katu, koji se sastoji od stubišta u prizemlju, stubišta, predsoblja, kuhinje, kupaone i dvije sobe na prvom katu i stubišta, dnevnog boravka, spremišta, dvije sobe i kupaone na drugom katu, ukupne korisne površine 122,92 m2, te sporednog dijela-nenatkrivene terase, korisne površine 4,99 m2 (stvarne površine 19,96 m2), sve ukupne korisne površine 127,91 m2, označeno kosom šrafurom smeđe boje, a koji posebni dio je neodvojivo povezan sa 4976/10000 idealnog dijela predmetne nekretnine, i to svaka tužiteljica po 1/3 dijela.

Stanu S2 pripada dio zajedničkog zemljišta Z2 na kojem je dvorište ukupne korisne površine 8,30 m2, označeno na situacijskom nacrtu Z2 ispunjeno križnom štrafaturom kosih linija pod kutem od 45 stupnjeva žute boje. Zajedničke dijelove predmetne zgrade u smislu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima su zajednički dijelovi instalacija, nosiva konstrukcija zgrade (temelji, nosivi zidovi, međukatna konstrukcija, nosiva konstrukcija s pokrovom) i drugi vitalni dijelovi koji su u funkciji svakog posebnog dijela zgrade u vlasništvu svih vlasnika srazmjerno vlasničkim udjelima. Neki od suvlasnika da odbijaju dati svoju suglasnost na provedbu etažiranja, to tužiteljice podnose tužbu radi ostvarenja svog prava pa zahtijevaju da se utvrdi da su one u jednakim dijelovima suvlasnice posebnog dijela nekretnine što u odnosu na stambenu građevinu iznosi 4976/10000 i tako uspostave etažno vlasništvo na opisanom dijelu nekretnine, stan S2 sa zajedničkim zemljištem Z2 na kojem je dvorište ukupne korisne površine 8,30 m2.

2. Parnica je pokrenuta i protiv tuženih CE pok. Z, HE i LE, koji su preminuli tijekom postupka.

2.1. Postupak je prekinut i rješenjem suda posl.br.P-1350/2019 od 27. srpnja 2021. pozvana je nasljednica prvobitnog tuženika ŠE, njegova kćerka ME da preuzme postupak te je rješenjem suda od 22. listopada 2021. nastavljen postupak tako da u procesnu poziciju ranijeg tuženika CE stupa preuzimateljica postupka ME.

2.2. Potom su preminuli tuženi HE i LE. Postupak koji je bio prekinut nastavljen je sa nasljednicima preminulih tuženika, koji su rješenjem suda posl.br.P-13/2023 od 11. ožujka 2024. i od 31. srpnja 2024. pozvani da preuzmu postupak.

2.3. Tako su u procesnu poziciju prvobitnog tuženika HE stupile zakonske nasljednice VEM i MEM, sada 2.tužena i 3.tužena.

2.4. Postupak koji je bio prekinut zbog smrti tuženika LE preuzeli su njegovi zakonski nasljednici IE, GE i NE, sada 7.tužena, 8.tuženik i 9.tuženik.

3. Tužbi su se usprotivi 1.tužena ME i prvobitni tuženik HE, dok se ostali tuženi u načelu nisu protivili tužbi, a tuženi DE, OE, ĆE, RE putem punomoćnice OE i SE pismenim podnescima priznali su tužbu i tužbeni zahtjev.

1.tužena ME na ročištu je izjavila da je sa tužiteljicama izvan suda postigla vansudsku nagodbu kojom su riješili sporne imovinske odnose i stoga se tužbi više ne protivi. Tužena VEM na ročištu je navela da se ne protivi navodima tužbe. Na istom ročištu tuženi IE i GE izjavili su da ne osporavaju činjenične navode tužbe i ne protive se tužbenom zahtjevu. Tuženik NE dostavio je pismeni podnesak u kojem navodi da se pridružuje suglasnosti majke IE i brata GE za etažiranje kuće u [adresa]. Tužena MEM nije se pismeno očitovala niti je pristupila na ročište. 2.tužena VEM na ročištu je navela da se preuzimateljica postupka MEM kako joj je rekla neće protiviti tužbi i da će sudu dostaviti pismeni podnesak.

4. Predmet ovog postupka je uspostava etažnog vlasništva na nekretnini kčbr. [katastarska čestica] u naravi dvorište i zgrada mješovite namjene, površine 143 m2 (dvorište 6 m2, dvorište 33 m2 i zgrada mješovite uporabe 104 m2) upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na kojoj su tužiteljice, prvobitni tuženik CE i prednica tuženih ad 2-ad 11 sada pok. BE uknjiženi kao suvlasnici, na način da tužiteljicama u vlasništvo u jednakim omjerima pripadne stubište u prizemlju, na prvom katu stubište, predsoblje, kuhinja, kupaona i dvije sobe i na drugom katu stubište, dnevni prostor, spremište, dvije sobe i kupaona, ukupne korisne površine 122,92 m2 te sporedni dio-nenatkrivena terasa, šrafirano smeđom bojom korisne površine 4,99 m2, sve ukupne korisne površine 127,91 m2, kojem pripada zajedničko zemljište Z2 na kojem je dvorište ukupne korisne površine 8,30 m2, označeno križnom štrafaturom žute boje, sve kao što je određeno i opisano u etažnom elaboratu TimBolje d.o.o. arhitektura i usluge, Vela Luka izrađenom po ovlaštenom arhitekti ŽE dipl.ing. arhitekture, oznake TB-16-118 od svibnja 2018.

5. U dokaznom postupku pročitan je izvadak iz zemljišne knjige povijesni prikaz zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], ugovor o podjeli vlasništva iz 1998. god. na kojem je ovjeren potpis ugovornih strana kod različitih javnih bilježnika, dopis prvobitnog tuženika ŠE od 19. travnja 1987., izjava JE ovjerena 22. svibnja 2019., rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika Ivne Kaliman iz [adresa] kao povjerenika suda posl.br.O-359/13 UPP/OS-266/13 od 28. studenog 2013., rješenje o nasljeđivanju javnog bilježnika Ivne Kaliman iz [adresa] posl.br.O-158/16 UPP/OS- 18/16 od 3. veljače 2016., etažni elaborat TimBolje d.o.o. arhitektura i usluge, Vela Luka oznake projekta:TB-16-118 iz svibnja 2018. i potvrda Dubrovačko-neretvanske županije, Upravni odjel za prostorno uređenje i gradnju, Ispostava u Korčuli Klasa: 360-02/19-01/02, Urbroj: 2117/1-23/2-1-19-2 od 15. siječnja 2019.

6. Iz povijesnog zemljišnoknjižnog izvatka razvidno je da su kao suvlasnici kčbr. [katastarska čestica] [adresa] ([adresa]) [adresa], 24, 26 dvorište 6 m2, dvorište 33 m2, zgrada mješovite uporabe 104 m2 ukupne površine 143 m2 upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] upisane tužiteljice svaka za 46/284 dijela (23/384 + 23/384 dijela), prednik 1.tužene odnosno sada 1.tužena ME za 9/64 dijela i prednica 2., 3., 4., 5., 6., 7., 8., 9., 10. i 11.tuženih BE rođ. ŠE. Prijavnim listom od 24. travnja 2017. poništena je kčbr. [katastarska čestica] zgr, te promijenjena kultura i površina kčbr. [katastarska čestica] na kojoj se vrši raspis na zgradu i dvorište.

7. Iz priloženog ugovora o podjeli vlasništva čest. zgrade [katastarska čestica] i prava korištenja čestice zemlje [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], razvidno je da su 1998. god. pravni prednici stranaka Manastirlić BE, AE i ĐE podijelili zajedničku kuću tako da je prednici tuženih pod 2-11 BE pripao prvi kat zgrade s dodatnom kuhinjom u dvorištu i dvorište s istočne strane, u prizemlju mala konoba i prostor u produžetku iste te polovica velike konobe sa zapadne strane, predniku tužiteljica AE pripao je drugi kat s ulazom i terasom iznad kuhinje u dvorištu i potkrovlje zgrade s pripadajućim stepenicama a predniku 1.tužene ĐE pripala je velika konoba s istočne strane. Iz sadržaja ugovora proizlazi a nije niti sporno da su prednici stranaka i same stranke koristili predmetnu nekretninu dugi niz godina na način kako su prednici i podijelili zgradu pisanim ugovorom iz 1998.god.

8. Na zahtjev tužiteljica TimBolje d.o.o. arhitektura i usluge, Vela Luka po ovlaštenom arhitektu ŽE, mag.ing.arch. izrađen je etažni elaborat oznake TB-16-118 iz svibnja 2018. za zgradu stambeno-poslovne namjene k. č. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. U etažnom elaboratu opisani i prikazani posebni dijelovi zgrade su poslovni prostor P1, poslovni prostor P2, stan S1, stan S2 i kao zajednički dio zgrade zajednički prostor Z1 a zajednički dio zemljišta je zajedničko zemljište Z2.

9. Odredbom članka 53. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17-dalje: ZV) propisano je ako suvlasnici suglasno odluče da će umjesto diobe nekretnine svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim idealnim dijelom povezati vlasništvo posebnog dijela suvlasničke nekretnine (uspostaviti etažno vlasništvo), uzima se da je to njihova odluka o načinu razvrgnuća, pa se na odgovarajući način i na nju primjenjuju pravila o razvrgnuću.

10. U smislu odredbe članka 71. stavak 1. ZV vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine uspostavit će se na određenom suvlasničkom dijelu, ako to zahtijeva suvlasnik te nekretnine koji ima barem odgovarajući suvlasnički dio, te ako su ispunjene sve pretpostavke određene zakonom. Pretpostavke koje ZV propisuje za uspostave vlasništva posebnog dijela nekretnine određene su člankom 73. stavak 3. ZV prema kojoj se vlasništvo posebnog dijela ne može uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina, koja potvrda mora sadržavati popis i opis posebnih dijelova nekretnine i da su izgrađene u skladu s dozvolom nadležnog tijela.

11. Iz priložene potvrde Republike Hrvatske, Dubrovačko-neretvanske županije, Upravni odjel za prostorno uređenje i gradnju, Ispostava u [adresa], Klasa: 360-02/19-01/02, Urbroj: 2117/1-23/2-1-19-2 od 15. siječnja 2019. proizlazi da je nadležno tijelo potvrdilo da:

- Posebna cjelina-Poslovni prostor P1, u suterenu (istočni dio), korisne površine 17,73 m2, označeno horizontalnom štrafurom plavom bojom.

- Posebna cjelina-Poslovni prostor P2, u suterenu (zapadni dio), koji se sastoji od poslovnog prostora i WC-a, ukupne korisne površine 24,17 m2 i sporednog dijela-spremišta, korisne površine 15,26 m2, sveukupne korisne površine 39,43 m2, označeno vertikalnom štrafurom crvene boje.

- Posebna cjelina-Stan S1, u prizemlju koji se sastoji od predulaza, kuhinje, kupaone, dnevnog boravka i tri sobe, ukupne korisne površine 71,69 m2 i sporednog dijela-balkona, korisne površine 0,28 m2 (stvarne površine 1,11 m2) sveukupne korisne površine 71,97 m2, označeno kosom šrafurom zelenom bojom.

- Posebna cjelina-Stan S2, u prizemlju, na prvom i drugom katu, koji se sastoji od stubišta u prizemlju, stubišta, predsoblja, kuhinje, kupaone i dvije sobe na prvom katu i stubišta, dnevnog prostora, spremišta, dvije sobe i kupaone na drugom katu, ukupne korisne površine 122,92 m2, te sporednog dijela-nenadkrivene terase, korisne površine 4,99 m2 (stvarne površine 19,96 m2), sve ukupne korisne površine 127,91 m2, označeno kosom štrafurom smeđe boje.

u stambenoj zgradi u [adresa] na kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] zk. ul. [broj ZK uloška], određeni i opisani u etažnom elaboratu, oznake TB-16-118 od svibnja 2018. god. izrađene od TimBolje d.o.o. iz Vela Luke po ovlaštenom arhitekti ŽE dipl.ing.arh. predstavljaju samostalne uporabne cjeline. U potvrdi je navedeno da je za stambenu građevinu na kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] izdana uporabna dozvola za građevine izgrađene prije 15. veljače 1968., Klasa: UP/I-361-05/16-30/000442 od 22. veljače 2017., od Upravnog odjela za prostorno uređenje i gradnju u Dubrovačko-neretvanskoj županiji, i da se potvrda izdaje u svrhe uspostave vlasništva posebnih dijelova predmetne građevine.

12. Etažno vlasništvo je oblik vlasništva koji omogućuje suvlasnicima da imaju vlasništvo nad posebnim dijelom nekretnine i istovremeno dijele vlasništvo nad zajedničkim dijelovima (npr. stubište, dvorište). Tako uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo) proizlazi i ostaje neodvojivo povezano s odgovarajućim suvlasničkim dijelom (idealnim dijelom) nekretnine na kojem je uspostavljeno.

13. Prema etažnom elaboratu oznake TB-16-118 posebni dio-stan S2 sa 4976/10000 suvlasničkog dijela nekretnine zauzima dio prizemlja, 1. kata i 2. kata, na nacrtima označeno oznakom S2, označeno kosom štrafaturom smeđom bojom. Pored toga navedeno je da stanu S1 i S2 pripada dio zajedničkog zemljišta Z2 na kojem je dvorište označeno na situacijskom nacrtu Z2 ispunjeno križnom štrafurom kosih linija žutom bojom, a na nacrtu navedena je površina dvorišta 33,20 m2.

14. Tako opisano i označeno dvorište nije moglo biti uvršteno u etažni elaborat (niti se ne navodi u potvrdi nadležnog upravnog tijela) jer vlasništvo posebnog dijela nekretnine ne može postojati na dijelovima nekretnine koji služe kao zajednički svim suvlasnicima a namijena im se protivi isključivo u uporabi samo u korist određenog posebnog dijela nekretnine. Osim toga u tom dijelu zahtjev tužiteljica je nepodoban za upis u zemljišnu knjigu jer se ne može upisati da posebnom dijelu pripada zajedničko zemljište-dvorište u površini 8,30 m2. Suvlasnici imaju pravo koristiti i raspolagati svojim posebnim dijelom, dok zajedničke dijelove koriste zajedno sa drugim suvlasnicima.

15. Tužiteljice su svoj zahtjev za uspostavu etažnog vlasništva na posebnom dijelu nekretnine postavile na temelju etažnog elaborata i potvrde nadležnog upravnog tijela od 15. siječnja 2019. iz članka 73. stavak 3. ZV, a plan posebnih dijelova odnosno etažni elaborat sačinjen je prema realiziranoj diobi prednika stranaka i faktičnom stanju tako da su prednici tužiteljica i same tužiteljice koristili poseban dio zgrade, i to pristupno stubište u prizemlju i prostorije na 1. i 2. katu zgrade, koji je određen, opisan i prikazan u etažnom elaboratu TimBolje d.o.o. Vela Luka izrađen po ovlaštenom arhitektu ŽE mag.ing.arch. oznake: TB- 16-118 iz svibnja 2018.god., kao posebni dio-stan S2.

Tuženi ne osporavaju suvlasnički udio što se odnosi na građevinu i ne protive se uspostavi etažnog vlasništva u korist tužiteljica na predmetnom posebnom dijelu zgrade (stan S2).

16. Slijedom navedenog, sud nalazi da su ispunjene zakonske pretpostavke za uspostavu vlasništva posebnog dijela zgrade i upisa tog prava u zemljišnim knjigama, zbog čega je presuđeno kao u izreci.

17. Stranke nisu zahtijevale parnični trošak pa je odluka o istom izostala.

U Korčuli, 19. prosinca 2024.

S u t k i nj a :

Katarina Rendulić Vežić

PRAVNA POUKA: Protiv ove presude dopuštena je žalba županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u 3 primjerka u roku od 15 dana od dana objave presude za stranku koja je bila uredno obaviještena o održavanju ročišta za objavu, odnosno dana primitka ovjerenog prijepisa presude za stranku koja nije bila uredno obaviještena o ročištu za objavu presude.

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte