REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Posl.br.: P-5968/2021-31

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu toga suda Ireni Šafar, u pravnoj stvari tužiteljice TD, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnik Berislav Velčić, odvjetnik, protiv tužene ZD, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave u prisutnosti tužiteljice, punomoćnika tužiteljice i odsutnosti tužene, temeljem čl. 335 st. 4 Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/91, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 - dalje ZPP) dana 18. prosinca 2024. godine

p r e s u d i o  j e

I Tužena ZD, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao pravni slijednik pok. ĐD dužna je u roku od 15 dana sklopiti Ugovor o kupoprodaji s tužiteljicom TD, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] slijedećeg sadržaja:

" ZD, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], pravni slijednik pok. ĐD, kao prodavatelj i

TD, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao kupac sklapaju

UGOVOR O KUPOPRODAJI NEKRETNINE

Članak 1

ZD, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], pravni slijednik pok. ĐD, kao prodavatelj (dalje u tekstu: prodavatelj) prodaje kupcu TD, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kao kupac sklapaju (dalje u tekstu: kupac) nekretninu upisanu u PL 2498 k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] Prišlinova oranica, površine 310 m2 a koja odgovara zemljišno knjižnoj čestici upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zkč. br. [katastarska čestica] u naravi [adresa], oranica površine 310 m2.

Članak 2

Utvrđuje se da je kupac u cijelosti isplatio kupoprodajnu cijenu u iznosu od 6.000,00 eura u kunskoj protuvrijednosti prema srednjem tečaju HNB.

Članak 3

Prodavatelj ovlašćuje kupca da se uknjiži kao vlasnik nekretnine upisanu u PL 2498 k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] Prišlinova oranica, površine 310 m2 a koja odgovara zemljišno knjižnoj čestici upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zkč. br. [katastarska čestica] u naravi [adresa], oranica površine 310 m2, bez ikakve daljnje suglasnosti ili potvrde.

Članak 4

Kupac je u posjedu predmetne nekretnine.

Ugovor o kupoprodaji će u protivnom zamijeniti ova presuda sve u roku 15 dana."

II Nalaže se tuženoj ZD, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da tužiteljici TD, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] na ime parničnog troška isplati iznos od 1.105,46 eura sa zakonskom zateznom kamatom koja teče od 18. prosinca 2024. po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koja je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 postotnih poena, u roku 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužiteljica u tužbi navodi da je s tuženom dana 11. kolovoza 2016. sklopila Predugovor o kupoprodaji 1/3 suvlasničkog dijela nekretnine upisanu u PL 2498 k. o. [katastarska općina], kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] za ugovorenu cijenu od 6.000,00 eura a predmetni Predugovor potpisala je tužena te je ovjeren kod javnog bilježnika Jadranka Knego Rogina pod br. Ov-13028/2016. Predmetna nekretnina u PL-2498/ k. o. [katastarska općina] upisana je u posjedu oca a prednika tuženika te je rješenjem o nasljeđivanju ovog suda br. O-7889/02009 iza pok. ĐD omaškom u pisanju rješenja o nasljeđivanju navedeno da je tužena naslijedila ½ nekretnine koja je predmet Predugovora dok je predmet upisan u 1/3 dijela. Stoga provođenje citiranog ostavinskog rješenja nije bilo moguće provesti u katastru a tužena nije tražila ispravak. Tužiteljica je radi rješenja zemljišno knjižnog stanja nekretnina naručila izraditi geodetski elaborat Rn 163/2020 k. o. [katastarska općina], prvi dio elaborata je proveden u ZK odjelu ovog suda pod brojem Z-17065/2021te je formirana čestica Pl 2498 k. o. [katastarska općina] i čestica 3683/2 k. o. [katastarska općina] u naravi Prišlinova oranica površine 310 m2. Kč. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] odgovara u stvarnom stanju i površini koju je uživao i koristio prednik tužene a kasnije i tužena. Predmetna čestica identifikacijom odgovara nekretnini upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] zkč. br. [katastarska čestica] u naravi [adresa], oranica površine 310m2. Kako tužena na poziv tužiteljice nije sklopila glavni Ugovor o kupoprodaji tužiteljica je predložila da sud donese presudu u kojoj će naložiti tuženoj sklapanje glavnog Ugovora a pobliže opisanog u točki I izreke ove presude.

2. Tužena u odgovoru na tužbu navodi da je tuženoj o predmetnom zemljištu sve bilo poznato, da je tužiteljica rođakinja i susjeda tuženoj, te da je zemljište tuženoj prodala za 2.000,00 eura. Nadalje u odgovoru na tužbu navodi da je u lošem financijskom stanju, da je zaboravna, da je tužiteljici potpisivala još neku dokumentaciju.

3. U provedenom postupku sud je izvršio uvid i pročitan je ZK izvadak (list 5 do 7 spisa), potvrda Gradskog ureda za geodetske poslove i identifikacija čestice (list 8 i 10 spisa), Predugovor od 10.8.2016. (list 13 spisa), potvrda tužene (list 12 spisa), prijepis posjedovnog lista (list 15 spisa), rješenje br. O-7889/2009 (list 16 do 17 spisa), rješenje ovog suda br. Z-17065/2021 (list 18 do 19 spisa), pismo tužene od 25.4.2022. (list 59 do 62 spisa), saslušana je tužiteljica kao stranka (list 84 spisa).

4. Cijeneći rezultate provedenih dokaza, u skladu s čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19; dalje:ZPP), sud je utvrdio da je tužbeni tužiteljice osnovan.

5. Uvidom u predugovor stranaka iz ovog predmeta od 10. kolovoza 2016. koji je ovjeren kod javnog bilježnika Jadranka Knego Rogina iz Zagreba, pod brojem Ov-13028/2016 dana 11. kolovoza 2016. utvrđeno je da tužena iz ovog predmeta prodaje tužiteljici 1/3 suvlasničkog dijela nekretnine upisane u PL 2498 [adresa] i to kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] za iznos od 3.000,00 eura.

6. Uvidom u potvrdu koju su potpisale stranke iz ovog predmeta dana 16. kolovoza 2016. godine utvrđeno je da tužena potvrđuje da je na ime kupoprodajne cijene za 1/3 predmetnih čestica od tužiteljice primila iznos od 6.000,00 eura.

7. Uvidom u identifikaciju čestica izrađenog od Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove Klasa: 936-02/21-04/1581, ur.br. 251-15-02-2-21-2 od 4. lipnja 2021. godine proizlazi da predmetne čestice su upisane u PL 2498 površine 310 m2, a iz prijepisa posjedovnog lista istog Ureda na dan 14. srpnja 2021. proizlazi da se u predmetnom posjedovnom listu posjedovno stanje u 1/3 i nadalje vodi na pravnom predniku tužene ŠD.

8. Uvidom u rješenje o nasljeđivanju br. O-7889/2009 od 18. veljače 2010. godine predmetne čestice naslijedila je tužena iz ovog predmeta i to u ½ dijela. Uvidom u rješenje ZK odjela ovog suda br. Z-17065/2021 od 22. travnja 2021. godine utvrđeno je da se temeljem geodetskog elaborata RN 163/2020 k. o. [katastarska općina] dopušta upis formiranih čestica u PL-2498 k. o. [katastarska općina] i to kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] u naravi Prišlinova, oranica površine 310 m2, koja odgovara stvarnom stanju i površini koju je uživao pravni prednik tužene.

9. Prema odredbi čl. 268 st. 1 Zakona o obveznim odnosima (NN 35/05, 41/08, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 155/23 – dalje ZOO) predugovor je ugovor kojim se preuzima obveza da se kasnije sklopi novi glavni ugovor te sukladno stavku 3 istog članka predugovor obvezuje ako sadrži bitne sastojke glavnog ugovora.

10. Dakle, citirani predugovor sadrži sve elemente iz odredbe čl. 268 st. 1., 2. i 3., te je tužiteljica platila i kupoprodajnu cijenu u iznosu od 6.000,00 eura što je tužena i potvrdila i svojim potpisom.

11. Kako tužena nije nakon što je sklopljen predugovor imala interesa i odbijala je sklopiti glavni ugovor tužiteljica osnovano sukladno odredbi čl. 268 st. 4 Zakona o obveznim odnosima zahtjeva da sud naredi sklapanje glavnog ugovora a kako je to i predložila tužiteljica u petitu ove tužbe.

12. Tužiteljica je na ročištu 23. svibnja 2024. saslušana kao stranka koja je opisala da se predmetna parcela koja je bila zapuštena nalazi uz posjed tužiteljice, da je na prijedlog tužene sklopljen predugovor uz isplatu od 3.000,00 eura te nakon toga ostatak kupoprodajne cijene od 3.000,00 eura a da tužena nije do podnošenja tužbe upisala parcelu na svoje ime. Sud je u cijelosti poklonio vjeru iskazu tužiteljice jer je životno logičan i ne proturječi dokazima koji se nalaze u spisu.

13. Slijedom navedenog sud je temeljem odredbe čl. 268 st. 4 ZOO-a usvojio tužbeni zahtjev tužiteljice te je odlučio kao u izreci presude pod I.

14. Odluka o parničnom trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 5. ZPP i odredbi čl. 155 ZPP, a odnosi se na trošak zastupanja tužiteljice po punomoćniku odvjetniku prema OT, VPS te uspjehu tužiteljice u sporu.

15. Sud je tužiteljici priznao trošak za sastav tužbe prema Tbr. 7 točka 1 – 200,00 eura, za sastav podneska 28.8.2023. prema tbr. 8 točka 1 200,00 eura, za zastupanje na ročištu 4.10.2023. prema tbr. 9 točka 2 - 100,00 eura, za pristup na ročišta 5.12.2023. i 23.4.2024. prema tbr. 9 točka 5 po 50 eura, za zastupanje na ročištu 23.5.2024. prema t br. 9 točka 1 – 200,00 eura, što ukupno iznosi 800,00 eura koje treba uvećati za 25% PDV ili 200,00 eura, te trošak sudske pristojbe na tužbu i presudu po 52,73 eura, pa je sud tužiteljici priznao trošak u ukupnom iznosu od 1.105,46 eura. Sud je tužitelju priznao kamatu na parnični trošak prema odredbi čl. 30 Ovršnog zakona te je odlučeno kao u izreci pod II.

U Zagrebu, 18. prosinca 2024. godine

Sudac:

Irena Šafar

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU :

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo na žalbu u roku od 15 dana od dana zaprimanja prijepisa iste. Žalba se podnosi pismeno u 4 istovjetna primjerka putem ovog suda na županijski sud.

DNA:

1. tužitelju po pun. uz pristojbu na presudu 52,73 eura

2. tuženiku po punomoćniku