REPUBLIKA HRVATSKA

Trgovački sud u Zagrebu

Zagreb, Trg Johna Fitzgeralda Kennedyja 11

P-1242/2024-4

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Trgovački sud u Zagrebu, po sucu pojedincu Maji Jurovicki, u pravnoj stvari tužitelja Hršak & Hršak d.o.o., Zagreb, Radićeva 32, OIB: 74494862058, zastupan po punomoćnici Vesni Narančić, odvjetnici u Zagrebu, protiv tuženika EUROBLOK d.o.o. – u stečaju, Zagreb, Avenija Većeslava Holjevca 27, OIB: 69913463063, zastupan po punomoćniku Domagoju Javoroviću, odvjetniku u Zagrebu, radi utvrđenja, nakon održane i zaključene glavne javne rasprave 5. prosinca 2024. u prisutnosti punomoćnika tužitelja i punomoćnika tuženika, s danom objave 18. prosinca 2024.

p r e s u d i o  j e

I. Utvrđuje se da je tužitelj Hršak & Hršak d.o.o. iz Zagreba, Radićeva 32 OIB: 74494862058 vlasnik nekretnine zemljišnoknjižno označene kao kat. čest. broj: [katastarska čestica] zgrada mješovite uporabe br. 63 i 65 (pov. 1757 m2) i dvorište (pov. 1619 m2), Trnjanska cesta, 3367 m2, z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to:

- 108. Suvlasnički dio: 8/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-108) PARKIRNO MJESTO PM116 u etaži podruma na nivou-1, ukupne netto korisne površine 7,61 m2 i podne površine 12,68 m2.

- 140. Suvlasnički dio: 13/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-140) GARAŽNO MJESTO GM148 u etaži podruma na nivou-1, ukupno neto korisne površine 12,10 m2 i podne površine 16,13 m2.

- 169. Suvlasnički dio: 89/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-169) A.1.18. TROSOBNI STAMBENI PROSTOR na prvom katu, ukupne netto korisne površine 82,84 m2, a koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice i sobe 1, sobe 2, WC-a, predsoblja sa sporednim dijelovima loggia A.1.18.9 podne površine 9,69 m2, spremište SPA34 nivo -1 podna površina 2,81 m2, spremište SPA 35 nivo -1 podne površine 2,08 m2 te mu je tuženik EUROBLOK d.o.o. za građenje, trgovinu i usluge u stečaju, Avenija Većeslava Holjevca 27 OIB: 69913463063 dužan izdati tabularnu ispravu podobnu za upis etažnog vlasništva za 108., 140. i 169. suvlasnički dio na navedenoj nekretnini na ime tužitelja, jer će u protivnom takvu ispravu po pravomoćnosti zamijeniti ova presuda, u roku od 15 dana.

II Nalaže se tuženiku naknaditi tužitelju parnične troškove u iznosu od 725,00 € sa zateznom kamatom od 18. prosinca 2024. pa do isplate, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, u roku od 15 dana.

III Odbija se tuženik sa zahtjevom za naknadu parničnih troškova u iznosu od 500,00 € kao neosnovan.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi tvrdi da je 17. kolovoza 2011. temeljem Predugovora o kupoprodaji nekretnine, zatim sklapanjem Aneksa predugovora o kupoprodaji nekretnine 18. kolovoza 2011. kupio od tuženika nekretnine zemljišnoknjižno označene kao kat. čest. br.: [katastarska čestica] zgrada mješovite uporabe br. 63 i 65 (pov. 1757 m2) i dvorište (pov. 1619 m2), Trnjanska cesta, 3367 m2, z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to: - 108. Suvlasnički dio: 8/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-108) PARKIRNO MJESTO PM116 u etaži podruma na nivou-1, ukupne netto korisne površine 7,61 m2 i podne površine 12,68 m2. EUROBLOK D.O.O., OIB: 69913463063, AVENIJA VEĆESLAVA HOLJEVCA BR. 27, ZAGREB - 140. Suvlasnički dio: 13/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-140) GARAŽNO MJESTO GM148 u etaži podruma na nivou-1, ukupno neto korisne površine 12,10 m2 i podne površine 16,13 m2. EUROBLOK D.O.O., OIB: 69913463063, AVENIJA VEĆESLAVA HOLJEVCA BR. 27, ZAGREB - 169. Suvlasnički dio: 89/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-169) A.1.18. TROSOBNI STAMBENI PROSTOR na prvom katu, ukupne netto korisne površine 82,84 m2, a koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, kepaonice i sobe 1, sobe 2, WC-a, predsoblja sa sporednim dijelovima loggia A.1.18.9 podne površine 9,69 m2, spremište SPA34 nivo-1 podna površina 2,81 m2, spremište SPA 35 nivo- 1 podne površine 2,08 m2. EUROBLOK d.o.o., OIB: 69913463063, Avenija Većeslava Holjevca br. 27, Zagreb.

Tužitelj je prilikom potpisivanja Predugovora i Anexa uplatio iznos od 54.225,00 € na račun tuženika, a 7. listopada 2011. tužitelj je s tuženikom sklopio Ugovor o osiguranju pretpostavki za uknjižbu vlasništva u zemljišne knjige koji je ovjeren po javnom bilježniku Milanu Gliboti iz Zagreba, Trnjanska cesta 23 pod brojem OV- 10085/11 u kojem su ugovorili da će predlagatelj u roku od 10 radnih dana uplatiti preostali iznos od 150.000,00 € (u kunskoj protuvrijednosti) na račun tuženika, nakon čega će isti izdati valjanu tabularnu ispravu radi uknjižbe prava vlasništva, a najkasnije do 1. srpnja 2012. godine.

Tužitelj je kao dužnik sa Zagrebačkom bankom kao vjerovnikom sklopio Ugovor o dugoročnom kreditu s valutnom klauzulom u iznosu od 150.000,00 € 13. listopada 2011. radi kupnje predmetnih nekretnina.

Tužitelj tvrdi da je u cijelosti ispunio svoju obvezu po sklopljenom Ugovoru o osiguranju pretpostavki za uknjižbu vlasništva u zemljišne knjige na način da je u cijelosti uplatio ugovoreni iznos na račun tuženika te je 20. studenog 2011. tužitelj ušao u neposredan i istinit posjed predmetnih nekretnina, a istoga je dana potpisan i zapisnik o primopredaji stana i od tada se tužitelj nalazi u nesmetanom, istinitom i zakonitom posjedu istih.

Tužitelj je ispunio sve zakonske pretpostavke za uknjižbu prava vlasništva na navedenim nekretninama na svoje ime pa je, kao vjerovnik s Erste&Steiermarkische Bank d.d. bankom i tuženikom kao dužnikom sklopio Ugovor o podređenosti 21. rujna 2011. a 22. rujna 2011. je predlagatelj uputio Erste&Steiermarkische Bank d.d. banci pismo namjere kojim se banka obvezuje izdati brisovno očitovanje nakon provedbe elaborata u zemljišne knjige, a nesporno je da je isti proveden. Tužitelj se nalazi u stvarnom posjedu predmetnih nekretnina više od 10 godina te ispunjava uvjete za stjecanje prava vlasništva pa predlaže da sud nakon provedenog postupka usvoji tužbeni zahtjev u cijelosti.

2. Tuženik u odgovoru na tužbu izjavljuje prigovor stvarne nenadležnosti trgovačkog suda obzirom su stranke pravne osobe, a nad tuženikom je otvoren stečajni postupak. 21. siječnja 2016. rješenjem Trgovačkog suda u Zagrebu St-630/15 te je imenovana stečajna upraviteljica Davorka Huljev.

Tuženik se opreza radi protivi tužbi i tužbenom zahtjevu jer stečajna upraviteljica ne raspolaže poslovnom dokumentacijom prije otvaranja stečajnog postupka, tim više što su predmetni predugovori sklopljeni još 2011., dakle 5 godina prije otvaranja stečajnog postupka pa je kod utvrđivanja tražbina raspolagala dokumentacijom koja joj je dostavljena a iz koje je vidljivo plaćanje dijela kupoprodajne cijene direktno na račun dužnika te zahtjev za puštanje kredita u tečaj na iznos od 150.000,00 eura u kunskoj protuvrijednosti izdan Zagrebačkoj banci d.d.

Ističe da je tužitelj kao vjerovnik u stečajnom postupku St-630/15 prijavio tražbinu u iznosu od 1.792.583,26 kuna a koja mu je na posebnom ispitnom ročištu održanom 25. listopada 2016. u potpunosti priznata rješenjem Trgovačkog suda u Zagrebu St- 630/15 od 25. listopada 2016. pa predlaže da sud konačnu odluku o osnovanosti tužbenog zahtjeva donese sukladno stanju u spisu i predloženim dokazima tužitelja te ukoliko utvrdi da kupoprodajna cijena nije plaćena odbije tužbeni zahtjev u cijelosti uz naknadu troškova tuženiku.

3. Tužitelj je podneskom od 4. ožujka 2024. očitovao na odgovor na tužbu i dostavio dokumentaciju kojom potvrđuje da je tuženiku u cijelosti isplatio kupoprodajnu cijenu za predmetnu nekretninu. Navodi da su stranke 18. kolovoza 2011. sklopile Aneks predugovora o kupoprodaji nekretnine kojim su definirale konačnu kupoprodajnu cijenu u iznosu od 204.225,00 € pa je tužitelj 19. kolovoza 2011. na ime avansa uplatio tuženiku iznos od 180.568,70 kuna ( 24.000,00 eura), pa onda 29. rujna 2011. je na ime avansa uplatio tuženiku iznos od 224.626,68 kuna ( 30.000,00 eura) i 14. listopada 2011. je tužitelj uplatio tuženiku preostali iznos od kupoprodajne cijene u iznosu od 150.000,00 €, nakon čega su stranke 20. studenog 2012. potpisale zapisnik o primopredaji stana u posjed tužitelju, a za što je uvjet bio u cijelosti isplaćena kupoprodajna cijena tuženiku.

4. Općinski građanski sud u Zagrebu se rješenjem P-5051/2023 od 19. travnja 2024. oglasio stvarno nenadležnim i nakon pravomoćnosti rješenja predmet ustupio Trgovačkom sudu u Zagrebu kao stvarno nadležnom.

5. Sud je u dokaznom postupku prema čl. 220. st. 2. (Narodne novine 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 62/07, 84/08, 123/08 ,57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - ZPP) proveo dokaze uvidom u dokumentaciju i to u izvadak iz zemljišne knjige (list 7 do 11 spisa), u predugovor o kupoprodaji nekretnine (list 12 do 15 spisa), u Anex predugovora o kupoprodaji nekretnine (list 16 do 19, 64 do 67 spisa), u zahtjev za puštanje kredita u tečaj (list 20 spisa), u naloge za uplatu avansa (list 22 i 23 spisa), u ugovor o osiguranju pretpostavki za uknjižbu vlasništva u zemljišne knjige (list 24 do 27 spisa), u ugovor o podređenosti (list 28 do 36 spisa), pismo namjere (list 37 spisa), u zapisnik o primopredaji stana (list 38, 68 spisa), u ugovor o dugoročnom kreditu s valutnom klauzulom (list 39 do 43 spisa), u potvrde o uplatama (list 61 do 63 spisa).

6. Nakon savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza zasebno i u njihovoj ukupnosti te na temelju rezultata cjelokupno provedenog postupka u skladu s odredbom čl. 8. ZPP-a, ovaj sud smatra da je tužbeni zahtjev tužitelja osnovan

7. Predmet ovog postupka je zahtjev tužitelja za utvrđenje prava vlasništva na nekretninama opisanim u toč. I izreke ove presude temeljem Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14; dalje: ZV).

8. Uvidom u predugovor o kupoprodaji nekretnine utvrđeno je da su stranke sklopile predugovor kojim su se obvezale sklopiti glavni ugovor o kupnji nekretnina označene kao kat. čest. br.: [katastarska čestica] zgrada mješovite uporabe br. 63 i 65 (pov. 1757 m2) i dvorište (pov. 1619 m2), Trnjanska cesta, 3367 m2, z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to: - 108. Suvlasnički dio: 8/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-108) PARKIRNO MJESTO PM116 u etaži podruma na nivou-1, ukupne netto korisne površine 7,61 m2 i podne površine 12,68 m2. EUROBLOK D.O.O., OIB: 69913463063, AVENIJA VEĆESLAVA HOLJEVCA BR. 27, ZAGREB - 140. Suvlasnički dio: 13/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-140) GARAŽNO MJESTO GM148 u etaži podruma na nivou-1, ukupno neto korisne površine 12,10 m2 i podne površine 16,13 m2. EUROBLOK D.O.O., OIB: 69913463063, AVENIJA VEĆESLAVA HOLJEVCA BR. 27, ZAGREB - 169. Suvlasnički dio: 89/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-169) A.1.18. TROSOBNI STAMBENI PROSTOR na prvom katu, ukupne netto korisne površine 82,84 m2, a koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, kepaonice i sobe 1, sobe 2, WC-a, predsoblja sa sporednim dijelovima loggia A.1.18.9 podne površine 9,69 m2, spremište SPA34 nivo-1 podna površina 2,81 m2, spremište SPA 35 nivo- 1 podne površine 2,08 m2. EUROBLOK d.o.o., OIB: 69913463063, Avenija Većeslava Holjevca br. 27, Zagreb.

9. Uvidom u naloge za uplatu utvrđeno je da je tužitelj kao kupac isplatio u cijelosti kupoprodajnu cijenu za opisane nekretnine tuženiku.

10. Uvidom u zapisnik o primopredaji stana utvrđeno je da je tuženik kao prodavatelj tužitelju kao kupcu 20. studenog 2012. predao u posjed navedene nekretnine.

11. Prema odredbi članka 114. stavka 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14; dalje: ZV) vlasništvo se može steći na temelju pravnog posla, odluke suda, odnosno druge nadležne vlasti, nasljeđivanjem i na temelju zakona.

12. Tužitelj je tijekom postupka dokazao da je vlasništvo nekretnina stekao temeljem valjanog pravnog posla, predugovora i ugovora o kupoprodaji nekretnina sklopljenih s tuženikom, dokazao je da je u cijelosti isplatio kupoprodajnu cijenu, kao i da je u mirnom, zakonitom, istinitom i poštenom posjedu predmetnih nekretnina od 20. studenog 2012. pa je temeljem čl. 115. st. 1. ZV odlučeno kao u toč. I izreke.

13. O troškovima je odlučeno temeljem čl. 154. st. 1. 155. i čl. 164. st.1 i 2. ZPP-a i Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika („Narodne novine“, br. 142/12, 103/14, 118/14, 107/15, 37/22, 126/22,138/23 dalje u tekstu: OT) 14 . Tužitelju su kao potrebni priznati troškovi za sastav tužbe i podneska od 4. ožujka 2024. u iznosu od po 200,00 € (Tbr.8.1) i za zastupanja na ročištu 5. prosinca 2024. iznosu od 200,00 € (Tbr. 9.1.), dakle ukupno 600,00 € što uvećano za PDV 25% u iznosu od 125,00 € (Tbr.46) što ukupno iznosi 725,00 € slijedom čega je odlučeno kao u toč II izreke presude.

15. Tužitelju nije priznat trošak sudske pristojbe „po odmjeri suda“ jer tužitelj nije sukladno čl. 164. st. 2. ZPP-a u zahtjevu za trošak određeno naveo iznos troška sudske pristojbe za koju traži naknadu.

16. Tuženik nije uspio u sporu pa je njegov zahtjev za naknadu parničnih troškova u iznosu od 500,00 € odbijen kao neosnovan čl. 154. st. 1. ZPP-a i odlučeno kao u to. III izreke presude.

Zagreb 18. prosinca 2024.

S U D A C:

Maja Jurovicki

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude stranke mogu izjaviti žalbu u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka pisanog otpravka presude, odnosno od dana objave presude ukoliko uredno pozvana stranka nije pristupila na ročište za objavu, i to u dva primjerka za sud i po jedan primjerak za svaku protivnu stranu. Žalba se podnosi Trgovačkom sudu u Zagrebu, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske.

U žalbi se ne mogu iznositi nove činjenice niti predlagati novi dokazi osim ako se oni odnose na bitne povrede odredaba parničnog postupka. U sporu male vrijednosti (do 50.000,00 kn) presuda se ne može pobijati žalbom zbog nepotpuno ili pogrešno utvrđenog činjeničnog stanja. Odluka se može pobijati samo zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavka 2. točka 1.,2.,4.,5.,6.,8.,9.,10. i 11. Zakona o parničnom postupka i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.

DNA:

- tužitelju po punomoćniku

- tuženiku po punomoćniku

- kal 30 dana