Poslovni broj: P-1034/2023-8
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU
STALNA SLUŽBA U ZAPREŠIĆU
Pavla Lončara 2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Zaprešiću, po sucu toga suda mr. sc. Zvonimiru Dodig kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Državne nekretnine d.o.o., OIB:79058504140, zastupanog po zastupniku po zakonu Općinskom državnom odvjetništvu u Novom Zagrebu, protiv tuženika GČ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, nakon usmene, glavne i javne rasprave koja je održana 16. prosinca 2024. te zaključena u prisutnosti zastupnika tužitelja Ivice Matulin, zamjenika općinskog državnog odvjetnika u Novom Zagrebu i tuženika, 18. prosinca 2024.,
p r e s u d i o j e:
1. Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev tužitelja koji glasi: "Nalaže se tuženoj GČ, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], isplatiti na račun tužitelja Državne nekretnine d.o.o., OIB: 79058504140, iznos 1.895,04 EUR/14.278,18 HRK sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 26. travnja 2014. do 31. srpnja 2015. godine po stopi iz čl. 29. st. 2. Zakona o obveznim odnosima koja se određuje za svako polugodište uvećanjem eskontne stope Hrvatske narodne banke koja je vrijedila do zadnjeg dana polugodišta koje je prethodila tekućem polugodištu za pet postotnih poena a od 01. kolovoza 2015 do 31. prosinca 2022. godine po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanje kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, koju kamatnu stopu određuje Hrvatska narodna banka od dospijeća svakog pojedinog mjesečnog iznosa, , te od 1. siječnja 2023. godine prema stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena do isplate, kako slijedi:
- na iznos od 38,96 EUR / 293,54 kn od dana 26.4.2014. godine;
- na iznos od 38,72 EUR / 291,74 kn od dana 25.5.2014. godine;
- na iznos od 38,62 EUR / 290,98 kn od dana 20.6.2014. godine;
- na iznos od 38,56 EUR / 290,53 kn od dana 20.7.2014. godine;
- na iznos od 38,88 EUR / 292,94 kn od dana 18.8.2014. godine;
- na iznos od 38,79 EUR / 292,26 kn od dana 18.9.2014. godine;
- na iznos od 38,83 EUR / 292,56 kn od dana 18.10.2014. godine;
- na iznos od 39,00 EUR/ 293,85 kn od dana 21.11.2014. godine;
- na iznos od 39,06 EUR / 294,29 kn od dana 19.12.2014. godine;
- na iznos od 39,04 EUR / 294,15 kn od dana 26.1.2015. godine;
- na iznos od 39,18 EUR / 295,20 kn (od dana 20.2.2015. godine;
- na iznos od 39,14 EUR / 294,90 kn od dana 19.3.2015. godine;
- na iznos od 38,90 EUR / 293,09 kn od dana 18.4.2015. godine;
- na iznos od 38,56 EUR / 290,53 kn od dana 25.5.2015. godine;
- na iznos od 38,56 EUR / 290,53 kn od dana 19.6.2015. godine;
- na iznos od 38,62 EUR / 290,98 kn od dana 23.7.2015. godine;
- na iznos od 38,63 EUR / 291,06 kn od dana 20.8.2015. godine;
- na iznos od 38,42 EUR / 289,48 kn. od dana 19.9.2015. godine;
- na iznos od 38,84 EUR / 292,64 kn od dana 24.10.2015. godine;
- na iznos od 38,69 EUR/291,51 kn od dana 19.11.2015. godine;
- na iznos od 38,79 EUR / 292,26 kn od dana 18.12.2015. godine;
- na iznos od 38,87 EUR/292,86 kn od dana 22.1.2016. godine;
- na iznos od 38,99 EUR / 293,77 kn od dana 19.2.2016. godine;
- na iznos od 38,77 EUR / 292,11 kn od dana 19.3.2016. godine;
- na iznos od 38,31 EUR/288,65 kn od dana 21.4.2016. godine;
- na iznos od 38,19 EUR / 287,74 kn od dana 19.5.2016. godine;
- na iznos od 38,20 EUR / 287,81 kn od dana 20.6.2016. godine;
- na iznos od 38,30 EUR / 288,57 kn od dana 22.7.2016. godine;
- na iznos od 38,07 EUR / 286,84 kn od dana 19.8.2016. godine;
- na iznos od 38,04 EUR / 286,61 kn od dana 19.9.2016. godine;
- na iznos od 38,23 EUR / 288,04 kn od dana 21.10.2016. godine;
- na iznos od 38,19 EUR / 287,74 kn od dana 19.11.2016. godine;
- na iznos od 38,39 EUR / 289,25 kn od dana 22.12.2016. godine;
- na iznos od 38,47 EUR / 289,85 kn od dana 22.1.2017. godine;
- na iznos od 37,94 EUR / 285,86 kn od dana 23.2.2017. godine;
- na iznos od 7,76 EUR / 58,47 kn od dana 21.5.2017. godine;
- na iznos od 37,73 EUR / 284,28 kn od dana 22.6.2017. godine;
- na iznos od 37,69 EUR / 283,98 kn od dana 19.8.2017. godine;
- na iznos od 8,91 EUR / 67,13 kn od dana 21.9.2017. godine;
- na iznos od 38,14 EUR / 287,37 kn od dana 20.10.2017. godine;
- na iznos od 38,26 EUR / 288,27 kn od dana 20.11.2017. godine;
- na iznos od 7,73 EUR / 58,24 kn od dana 21.12.2017. godine;
- na iznos od 13,27 EUR / 99,98 kn od dana 21.1.2018. godine;
- na iznos od 37,84 EUR / 285,11 kn od dana 23.2.2018. godine;
- na iznos od 9,20 EUR / 69,32 kn od dana 22.3.2018. godine;
- na iznos od 10,19 EUR / 76,78 kn od dana 22.4.2018. godine;
- na iznos od 9,29 EUR / 70,00 kn od dana 28.5.2018. godine;
- na iznos od 9,41 EUR / 70,90 kn od dana 24.6.2018. godine;
- na iznos od 7,14 EUR / 53,80 kn od dana 22.7.2018. godine;
- na iznos od 37,83 EUR / 285,03 kn od dana 21.9.2018. godine;
- na iznos od 7,38 EUR / 55,60 kn od dana 20.10.2018. godine;
- na iznos od 15,52 EUR /116,94 kn od dana 23.11.2018. godine;
- na iznos od 7,44 EUR / 56,06 kn. od dana 22.3.2021. godine;
- na iznos od 8,29 EUR / 62,46 kn od dana 18.4.2021. godine;
- na iznos od 8,12 EUR / 61,18 kn od dana 21.5.2021. godine;
- na iznos od 8,35 EUR / 62,91 kn od dana 18.6.2021. godine;
- na iznos od 8,09 EUR / 60,95 kn od dana 19.7.2021. godine;
- na iznos od 8,20 EUR / 61,78 kn od dana 20.8.2021. godine;
- na iznos od 7,87 EUR / 59,30 kn od dana 19.9.2021. godine;
- na iznos od 8,01 EUR / 60,35 kn od dana 21.10.2021. godine;
- na iznos od 6,79 EUR / 51,16 kn od dana 20.11.2021. godine;
- na iznos od 8,08 EUR / 60,88 kn od dana 19.12.2021. godine;
- na iznos od 8,39 EUR / 63,21 kn od dana 24.1.2022. godine;
- na iznos od 8,24 EUR / 62,08 kn od dana 19.2.2022. godine;
- na iznos od 7,48 EUR / 56,36 kn od dana 19.3.2022. godine;
- na iznos od 8,28 EUR / 62,39 kn od dana 18.4.2022. godine;
- na iznos od 8,09 EUR / 60,95 kn od dana 21.5.2022. godine;
- na iznos od 8,39 EUR / 63,21 kn od dana 20.6.2022. godine;
- na iznos od 7,98 EUR / 60,13 kn. od dana 21.7.2022. godine;
- na iznos od 8,19 EUR / 61,71 kn od dana 19.8.2022. godine;
- na iznos od 7,98 EUR / 60,13 kn od dana 19.9.2022. godine;
- na iznos od 8,00 EUR / 60,28 kn od dana 20.10.2022. godine;
- na iznos od 8,30 EUR / 62,54 kn od dana 20.11.2022. godine;
- na iznos od 8,07 EUR / 60,80 kn od dana 22.12.2022. godine;
- na iznos od 16,85 EUR / 126,96 kn od dana 30.1.2023. godine;
- na iznos od 8,71 EUR / 65,63 kn od dana 23.2.2023. godine;
- na iznos od 7,81 EUR / 58,85 kn od dana 23.2.2023. godine;
kao i nadoknaditi tužitelju trošak parničnog postupka sa zateznom kamatom tekućom od dana donošenja presude do isplate, a sve u roku od 15 dana."
Obra zloženje
1.Tužitelj u tužbi tako tvrdi da tuženik bez valjane pravne osnove koristi stan na adresi u [adresa] i da ne plaća režijske troškove i najamninu za taj stan, predlažući stoga donošenje presude sadržaja kao u izreci.
2.U odgovoru na tužbu tuženik se usprotivio tužbi i tužbenom zahtjevu u cijelosti, prigovarajući tako istinitosti tužbenih navoda, visini i osnovanosti tužbenog zahtjeva, te ističući usto i prigovor zastare.
3.Tijekom dokaznog postupka sud je izvršio uvid u izvadak iz zemljišne knjige za z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], ugovor o podnajmu stana, ugovor o najmu stana od 20. kolovoza 1998., zapisnik o izvršenom očevidu nekretnine, dopis tužitelja od 15. veljače 2023. s povratnicom, izvod iz otvorenih stavaka tužitelja na dan 7. lipnja 2023., zahtjev za mirno rješenje spora od 8. kolovoza 2023. s preslikom tužbe i povratnicom, zaključak Grada Zaprešića od 20. prosinca 1999., prijedlog Centra za socijalnu skrb Zaprešić od 8. srpnja 2005., obavijest Grada Zaprešića od 2. srpnja 2008., zaključak Grada Zaprešića od 17. lipnja 2008., dopis Agencije za upravljanje državnom imovinom od 25. ožujka 2013., potvrde o provedenom nalogu za plaćanje, dopis Centra za restrukturiranje i prodaju od 4. srpnja 2017., ugovor o poslovno tehničkoj suradnji od 21. svibnja 2018. s prilogom 1, zapisnik o pregledu nekretnina od 7. ožujka 2013., odluku Modne konfekcije Zagreb od 15. travnja 1992. s popisom stanova i u Odluku Grada [adresa] o izmjeni odluke o visini slobodno ugovorene najamnine od 17. rujna 1999.
4.Temeljem tako provedenog dokaznog postupka, ocjenom svih izvedenih dokaza i rezultata raspravljanja u smislu odredbe čl. 8. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br. 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 2/07 i 84/08, 96/08,123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje: ZPP), ovaj sud je zaključio da je tužbeni zahtjev tužitelja neosnovan u cijelosti.
5.U konkretnom slučaju tužitelj je doista aktivno legitimiran za vođenje ove parnice u smislu odredaba iz Ugovora o poslovno-tehničkoj suradnji od 21. svibnja 2018. sklopljenog između njega i Republike Hrvatske kao zemljišnoknjižnog vlasnika predmetnog stana u [adresa], prema izvatku iz zemljišne knjige za zkul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
6.U konkretnom slučaju nije sporno da tuženik koristi predmetni stan, a da ga koristi bez valjane pravne osnove proizlazi iz materijalnih dokaza provedenih na glavnoj raspravi, to jest ugovora o podnajmu stana, ugovora o najmu stana od 20. kolovoza 1998., kao i zaključka Grada Zaprešića od 17. lipnja 2008. iz kojeg proizlazi da je tuženik imao odobrenje za korištenje toga stana zaključno s veljačom 2009., zbog čega je i pasivno legitimiran u ovoj parnici.
7.Tuženikov prigovor zastare djelomično je osnovan za utuženo razdoblje i dugovanja dospjela zaključno do 19. listopada 2018., a imajući pri tomu u vidu da je predmetna tužba podnesena sudu 20. studenog 2023. te da se u konkretnom slučaju primjenjuje petogodišnji rok zastare iz odredbe čl. 225. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine br. 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22 i 155/23, dalje: ZOO).
8.U konkretnom slučaju tužitelj tako zahtijeva od tuženika plaćanje dospjele najamnine i režijskih troškova korištenja predmetnog stana u utuženom razdoblju, što tuženik osporava, kako po osnovi, tako i po visini svih tužiteljevih traženja.
9.Obzirom da tužitelj tako zahtijeva od tuženika, a osim plaćanja dospjele najamnine za predmetni stan površine od 29,97 m2 koja je određena Odlukom Grada Zaprešića o izmjeni odluke o visini slobodno ugovorene najamnine od 17. rujna 1999. prema kojoj visina slobodno ugovorene najamnine za predmetni stan iznosi 1,28eur po m2 (dakle, ukupno 38,36eur), plaćanje dospjelih režijskih troškova (točka 2. tužbe i zahtjev za mirno rješenje spora od 8. kolovoza 2023.), bilo je potrebo utvrditi koji se iznos odnosi na dospjelu a neplaćenu najamninu, a koji pak na dospjele a neplaćene režijske troškove, što izvođenjem predloženih dokaza nije bilo moguće, jer su utuženi iznosi koji nisu pali u zastaru manji od iznosa najamnine za predmetni stan.
10.Povrh toga, tužitelj nije uopće naveo koje režijske troškove potražuje i u kojem nominalnom iznosu, što, prema tome, znači da tužitelj nije na siguran i posve izvjestan način dokazao visinu svoga tužbenog zahtjeva.
11.Konačno, uvidom u priložene potvrde tuženika o provedenim nalozima za plaćanje utvrđeno je da je tuženik plaćao najamninu za predmetni stan u periodu od listopada 2021. do ožujka 2023., što tužitelj nije valjano niti osporio, pa primjenom odredaba iz čl. 160. st. 1. ZOO-a ovaj sud zaključuje da je novčana obveza tuženika koja se odnosi na dospjelu a neplaćenu najamninu za taj period u cijelosti prestala ispunjenjem.
12.Odlučujući u granicama zahtjeva koje su stranke istakle (čl. 2. st. 1. ZPP-a), zadatak parničnog suda sastoji se u tome da odluči je li konkretna zaštita koju tužitelj izričito i određeno traži na zakonu osnovana te može li mu baš tu zaštitu pružiti. Zadatak suda svodi se, dakle, na ispitivanje osnovanosti one zaštite koju traži tužitelj. Smatrajući, dakle, da tužitelj nema pravo na onakvu pravnu zaštitu kakvu je tužbom zatražio, valjalo je njegov tužbeni zahtjev odbiti u cijelosti kao neosnovan i zbog toga presuditi kao u točki 1. izreke.
13.Odluka o troškovima parničnog postupka temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP-a.
14.Budući da tuženik nije izgubio parnicu, nema uvjeta da mu se naloži da tužitelju nadoknadi troškove ovoga parničnog postupka, pa je zato zahtjev tužitelja za nadoknadu troškova ovog parničnog postupka valjalo odbiti kao neosnovan i riješiti kao u točki 1. izreke presude.
15.Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao u izreci ove presude.
U Zaprešiću 18. prosinca 2024.
Sudac:
mr. sc. Zvonimir Dodig
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku 15 (petnaest) dana od dana dostave presude pod uvjetima iz članka 335. i čl. 348. ZPP-a. Stranci koja je uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje, sud neće dostavljati presudu prema odredbama ovoga Zakona o dostavi pismena. Ako stranka nije pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje, a uredno je obaviještena o ročištu, smatrat će se da joj je dostava presude obavljena onoga dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje.
Žalba se podnosi ovom sudu, a o žalbi odlučuje Županijski sud.
DNA:
1. Tužitelju, po ODO Novi Zagreb,
2. Tuženiku,
