Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj: Gž-2233/2020-3

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu kao sud drugog stupnja, u vijeću sastavljenom od sudaca toga suda Željke Rožić Kaleb kao predsjednice vijeća, Andrine Raspor Flis kao suca izvjestitelja i člana vijeća i Ane Gradišek, kao člana vijeća, u pravnoj stvari tužitelja Grada Drniša, Trg kralja Tomislava 1, Drniš, [osobni identifikacijski broj], zastupan po gradonačelniku ČI, a ovaj po punomoćniku Ivi Brkiću, odvjetniku u Zadru, protiv prvotuženika TI pok. Č, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Bori Ercegu, odvjetniku u Šibeniku, drugotuženika HI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnici Zdenki Nakićen Vukičević, odvjetnici u Šibeniku i trećetuženice Republike Hrvatske, zastupane po Općinskom državnom odvjetništvu u Šibeniku, Stalna služba u Kninu, Građansko-upravni odjel, radi utvrđenja i nadomještanja očitovanja volje za etažiranje, odlučujući o žalbama prvo do trećetuženika protiv presude Općinskog suda u Šibeniku, Stalna služba u Kninu broj P-2437/2019 od 2. rujna 2020. godine, u sjednici vijeća održanoj dana 17. prosinca 2024. godine,

r i j e š i o  j e

I. Ukida se presuda Općinskog suda u Šibeniku, Stalna služba u Kninu broj P- 2437/2019 od 2. rujna 2020. godine, te se predmet vraća sudu prvog stupnja na ponovno suđenje, time da će se nova glavna rasprava održati pred drugim sucem pojedincem.

II. O trošku žalbenog postupka odlučit će se u konačnoj odluci.

Obrazloženje

1. Presudom suda prvog stupnja nalaže se tuženicima da s tužiteljem zaključe slijedeće:

Očitovanje volje za upis posebnih dijelova nekretnine u zemljišnu knjigu

GRAD DRNIŠ, [adresa] [osobni identifikacijski broj], TI pok. Č iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], KI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj], kao vlasnici nekretnine upisane u zemljišnim knjigama kao čest. zgr. [katastarska čestica] oznake kuća i avlija, površine 589 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], ovim očitovanjem svoje volje, dozvoljavaju da se na predmetnoj nekretnini izvrši uknjižba suvlasničkih omjera cijele nekretnine, a vezanih za vlasništvo posebnih dijelova stambene zgrade kako je to iskazano u Elaboratu etažiranja Stambeno poslovne zgrade na kat. č.z. 19/1 k. o. [katastarska općina], Ur.broj: 01-6/2014 od dana 1. kolovoza 2014. godine, izrađenoj od strane sudskog vještaka za građevinarstvo Kamela Shihabija, a prema kojem su suvlasnički omjeri prikazani kako slijedi:

Vlasnički dio ''1'': 2/100 dijela z.k. č. [katastarska čestica] ZGR k. o. [katastarska općina], kuća i avlija površine 589,00 m2, povezano s vlasništvom: 1. Etažna jedinica – poslovni prostor 1 u prizemlju, koji se sastoji od jednog neuređenog prostora nkp 11,12 m2 i vanjskih stepenica i predulaza – nkp 1,40 m2, ukupne neto korisne površine 12,52 m2, sve u nacrtima označeno crvenom bojom – za korist:

GRAD DRNIŠ, [adresa] ([osobni identifikacijski broj]) UDIO: 1/1

Vlasnički dio ''2'': 3/100 dijela z.k. č. [katastarska čestica] ZGR k. o. [katastarska općina], kuća i avlija površine 589,00 m2, povezano s vlasništvom: 2. Etažna jedinica – poslovni prostor 2 u prizemlju, koji se sastoji od jednog neuređenog prostora ukupne netto korisne površine 24,46 m2, sve u nacrtima označeno svijetlo zelenom bojom – za korist:

GRAD DRNIŠ, [adresa] ([osobni identifikacijski broj]) UDIO: 1/1

Vlasnički dio ''3'': 3/100 dijela z.k. č. [katastarska čestica] ZGR, k. o. [katastarska općina], kuća i avlija površine 589,00 m2, povezano s vlasništvom: 3. Etažna jedinica – poslovni prostor 3 u prizemlju, koji se sastoji od jednog neuređenog prostora ukupne neto korisne površine 24,38 m2, sve u nacrtima označeno žutom bojom – za korist:

GRAD DRNIŠ, [adresa] ([osobni identifikacijski broj]) UDIO: 1/1

Vlasnički dio ''4'': 5/100 dijela z.k. č. [katastarska čestica] ZGR k. o. [katastarska općina], kuća i avlija površine 589,00 m2, povezano s vlasništvom: 4. Etažna jedinica – poslovni prostor 4 u prizemlju, koji se sastoji od poslovnog prostora caffe bar ukupne neto korisne površine 42,48 m2, sve u nacrtima označeno ljubičastom bojom – za korist:

TI p. Č, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj]

Vlasnički dio ''5'': 58/100 dijela z.k. č. [katastarska čestica] ZGR k. o. [katastarska općina], kuća i avlija površine 589,00 m2, povezano s vlasništvom: 5. Etažna jedinica – poslovni prostor 5 koji se nalazi u prizemlju na 1. katu i na 2. katu objekta ukupne neto površine 471,95 m2, a sastoji se od: a) u prizemlju: neuređeni prostor nkp 16,38 m2, stubište nkp 14,28 m2, neuređeni prostor nkp 22,13 m2, neuređeni prostor nkp 18,48 m2, neuređeni prostor nkp 23,82 m2, neuređeni prostor nkp 11,89 m2 – ukupno prizemlje 106,98 m2, sve u nacrtima označeno svjetlo plavom bojom; b) Na 1. katu: vanjske stepenice i terasa nkp 4,97 m2, neuređeni prostor nkp 23,82 m2, neuređeni prostor 37,20 m2, neuređeni prostor nkp 14,20 m2, neuređeni prostor nkp 44,74 m2, neuređeni prostor nkp 44,56 m2, neuređeni prostor i stubište nkp 33,14 m2 – ukupno 1. kat površine 202,63 m2, sve u nacrtima označeno svjetlo plavom bojom; C) Na 2. katu: neuređeni prostor i stubište nkp 33,14 m2, neuređeni prostor nkp 44,56 m2, neuređeni prostor 44,74 m2, neuređeni prostor nkp 23,82 m2, terasa nkp 16,08 m2, - ukupno 2. kat površine 162,34 m2, sve u nacrtima označeno svjetlo plavom bojom – za korist:

GRAD DRNIŠ, [adresa] ([osobni identifikacijski broj]) UDIO: 1/1

Vlasnički dio ''6'': 10/100 dijela z.k. č. [katastarska čestica] ZGR k. o. [katastarska općina], kuća i avlija površine 589,00 m2, povezano s vlasništvom: 6. Etažna jedinica – poslovni prostor 6 u prizemlju, koji se sastoji od: hodnika nkp 7,62 m2, ostava nkp 6,18 m2, garderoba nkp 15,00 m2, neuređeni prostor nkp 7,62 m2 – za korist:

GRAD DRNIŠ, [adresa] ([osobni identifikacijski broj]) UDIO: 1/1

Vlasnički dio ''7'': 5/100 dijela z.k. č. [katastarska čestica] ZGR k. o. [katastarska općina], kuća i avlija površine 589,00 m2, povezano s vlasništvom: 7. Etažna jedinica – stambeni prostor oznake stan A na 1. katu, koji se sastoji od: hodnika nkp 2,67 m2, kupaone nkp 3,70 m2, dnevnog boravka i kuhinje nkp 15,58 m2, sobe nkp 17,30 m2, ukupne nkp 39,25 m2, sve u nacrtima označeno zelenom bojom - za korist:

REPUBLIKE HRVATSKE (OIB: [osobni identifikacijski broj]), UDIO: 1/1

Vlasnički dio ''8'' 4/100 DIJELA Z.K. Č. [katastarska čestica] zgr K. O. [katastarska općina], kuća i avlija površine 589,00 m2, povezano s vlasništvom: 8. Etažna jedinica - stambeni prostor oznake stan B na 1. katu, koji se sastoji od: kupaone nkp 3,16 m2, kuhinje i blagavonice nkp 17,76 m2, sobe nkp 14,40 ukupne nkp 35,42 m2, sve u nacrtima označeno tamno crvenom bojom – za korist:

REPUBLIKE HRVATSKE (OIB: [osobni identifikacijski broj]), UDIO: 1/1

Vlasnički dio ''9'': 10/100 dijela z.k. č. [katastarska čestica] ZGR k. o. [katastarska općina], kuća i avlija površine 589,00 m2, povezano s vlasništvom: 9 Etažna jedinica – stambeno prostor oznake stan C na 2. katu, koji se sastoji od: hodnika nkp 4,15 m2, kupaone nkp 5,94 m2, dnevnog boravka, kuhinje i blagavaonice nkp 31,89 m2, sobe nkp 17,30 m2, sobe nkp 18,54 m2, ostave nkp 2,16 m2, ukupne neto korisne površine 79,98 m2, sve u nacrtima označeno maslinasto zelenom bojom – za korist:

KI, [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj] UDIO: 1/1

Ovo očitovanje potpisuju gore naznačeni suvlasnici kako bi se u zemljišne knjige mogla izvršiti uknjižba svih suvlasničkih dijelova na predmetnim nekretninama vezanih za posebne vlasničke dijelove zgrade, a sve prema gore navedenom etažnom elaboratu, bez bilo kakvog daljnjeg dopuštenja suvlasnika, a temeljem ovoga očitovanja volje,

[adresa]

[adresa]

TI

KI __________________________,

a koje očitovanje volje za upis posebnih dijelova nekretnine u zemljišnu knjigu će zamijeniti ova presuda, sve u roku od 15 dana od dana pravomoćnosti ove presude,

te se nalaže zk odjelu Općinskog suda u Šibeniku, Stalna služba u Drnišu da po pravomoćnosti prvostupanjske presude izvrši uknjižbu posebnih dijelova nekretnine iz točke I te presude u zemljišne knjige.

2. Ujedno se nalaže prvo do trećetuženicima da naknade tužitelju trošak parničnog postupka u iznosu od tadašnjih 21.126,25 kn, odnosno 2.893,94 eura, u roku od 15 dana.

3. Protiv te presude žale se prvo do trećetuženici iz svih razloga navedenih u čl. 353. st. 1. toč. 1. do 3. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, br. 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - dalje: ZPP), te predlažu da se pobijana presuda preinači, odnosno ukine i traže troškove žalbi.

4. Žalbe prvo do trećetuženika su osnovane.

5. Osnovani su žalbeni navodi jer je sud prvog stupnja počinio bitnu povredu odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 11. ZPP na koju je ukazao drugotuženik u svojoj žalbi navodeći da sud nije svoje postupanje obrazložio, zbog čega presuda nema razloge o odlučnim činjenicama.

6. Naime, u postupku koji se vodio pred Općinskim sudom u Šibeniku, Stalnoj službi u Kninu broj R1-32/16 tužitelj je stavio prijedlog za utvrđenje korisne vrijednosti nekretnine – kuće i avlije, izgrađene i označene kao čest.z.gr. 19/1 Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], te je sud rješenjem od 17. srpnja 2017. godine obustavio predmetni postupak i uputio predlagatelja da svoj zahtjev ostvaruje tužbom u parničnom postupku, s obzirom na to da između stranaka postoji spor oko prava vlasništva na određenim dijelovima predmetne nekretnine.

7. Tužitelj je u ovom postupku postavio zahtjev kojim traži da se naloži tuženicima zaključenje očitovanja volje za upis točno označenih posebnih dijelova nekretnine u zemljišne knjige, te je sud prvog stupnja svojim rješenjem od 18. lipnja 2018. godine odbacio tužbu (pogrešno navodeći tužbeni zahtjev) iz razloga što tužitelj nije postupio po rješenju Općinskog suda u Šibeniku, Stalna služba u Kninu broj R1-32/16.

8. Rješenjem Županijskog suda u Zagrebu broj Gž-5679/18-2 od 27. kolovoza 2019. godine ukinuto je rješenje suda prvog stupnja uz napomenu sudu da ukoliko je sud prvog stupnja smatrao da je tužitelj učinio propust s obzirom na to da nije postavio tužbeni zahtjev na način na koji je upućen u parnicu rješenjem R1-32/16 od 17. srpnja 2017. godine, da je tada trebao pozvati tužitelja da, u smislu odredbe čl. 109. st. 1. ZPP dopuni, odnosno ispravi svoju tužbu.

9. Međutim, sud prvog stupnja, postupajući suprotno uputi drugostupanjskog suda, nastavlja s postupkom, te pobijanom presudom prihvaća tužbeni zahtjev u skladu s odredbom čl. 71. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 73/00, 114/01, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 – dalje: ZVDSP), ne dajući nikakve razloge o tome zašto nije postupio po ukidnom rješenju suda prvog stupnja, odnosno zašto je prihvatio tužbeni zahtjev drugačiji od onoga na koje je tužitelj upućen rješenjem R1-32/16.

10. Valja napomenuti da prijelazne odredbe ZVDSP sadrže pravila o pretvaranju etažnog vlasništva na posebnom dijelu zgrade stečenog na temelju prijašnjih propisa u vlasništvo posebnog dijela nekretnine, tj. u etažno vlasništvo prema ZVDSP. Prema ovim odredbama, vlasništvo na posebnom dijelu zgrade – etažno vlasništvo od stupanja na snagu ZVDSP postalo je vlasništvo posebnih dijelova nekretnine sukladno odredbama ovog Zakona. Tako je vlasnik posebnog dijela zgrade stupanjem na snagu ZVDSP postao vlasnik svog posebnoga dijela nekretnine, s tim da je vlasništvo posebnog dijela nekretnine neodvojivo povezano s određenim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine, sukladno čl. 370. st. 2. ZVDSP. Dotadašnjem vlasniku posebnog dijela zgrade umjesto sudjelovanja u zajedničkom nedjeljivom vlasništvu zajedničkih dijelova porodične zgrade sa suvlasništvom zemljišta (odnosno umjesto njegova sudjelovanja u trajnom pravu korištenja zajedničkih dijelova višestambene zgrade s pravom trajnoga korištenja zemljišta) stupanjem na snagu ZVDSP pripao je odgovarajući suvlasnički dio cijele nekretnine, a veličina ovog odgovarajućeg suvlasničkog dijela utvrđuje se odgovarajućom primjenom pravila ZVDSP o veličini odgovarajućeg suvlasničkog dijela nekretnine koji ovlašćuje suvlasnika da ima u svome vlasništvu posebni dio zgrade (ovdje valja voditi računa da je u ovom slučaju polazište za utvrđivanje odgovarajućeg suvlasničkog dijela veličina /vrijednost/ posebnog dijela etažnog vlasništva u odnosu prema veličini (vrijednosti) cijele nekretnine, dok je ubuduće polazište suvlasništvo na nekretnini kao cjelini s kojim se povezuje posebno – etažno vlasništvo). Do primjene pravila ZVDSP o veličini odgovarajućeg suvlasničkog dijela smatra se da su dijelovi svih suvlasnika jednaki. Međutim, svaki od suvlasnika nekretnine, makar i nije vlasnikom posebnog dijela zgrade, ovlašten je zahtijevati da se utvrdi veličina suvlasničkih dijelova koje će sud među njima pravedno podijeliti (čl. 372. st. 3. i 4. ZVDSP). Isto proizlazi i iz odredbe čl. 66. ZVDSP

11. To znači da svaki vlasnik posebnog dijela zgrade ima pravo utvrđivanje veličine svog suvlasničkog dijela na cijeloj nekretnini.

12. Tužitelj je upisan kao etažni vlasnik nekretnine, ali veličina njegovog suvlasničkog dijela na cijeloj nekretnini nije upisana u zemljišnim knjigama, zbog čega je tužitelj ovlašten pokrenuti postupak u kojem će se to utvrditi.

13. Prema odredbi čl. 74. st. 1. ZVDSP je li suvlasnički dio nekretnine one osobe koja zahtjeva uspostavu vlasništva na nekom određenom posebnom dijelu nekretnine za to odgovarajući, prosuđuje se prema tome je li taj suvlasnički dio u odnosu prema vlasništvu cijele nekretnine jednak ili veći od odnosa korisne vrijednosti stana, odnosno druge samostalne prostorije glede koje se traži uspostava vlasništva posebnog dijela prema korisnoj vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine.

14. Korisne vrijednosti utvrđuje sud svojom odlukom donesenom u izvanparničnom postupku po pravilima navedenim u stavku 2. istog članka.

15. Takav izvanparnični postupak je pokrenut i započet pred Općinskim sudom u Šibeniku, Stalnoj službi u Kninu pod brojem R1-32/16, ali je obustavljen i predlagatelj (tužitelj) je upućen da svoj zahtjev ostvaruje tužbom u parničnom postupku.

16. Međutim, tužitelj je u ovom postupku zahtijevao donošenje presude kojom će se nadomjestiti suglasnost prvo do trećetuženika za uspostavu vlasništva posebnog dijela nekretnine, ali valja ukazati da ZVDSP, niti drugi propis, ne predviđa mogućnost donošenja presude koja nadomješta suglasnost suvlasnika nekretnine za uspostavu vlasništva posebnog dijela drugom suvlasniku.

17. Sud prvog stupnja prihvaća takav tužbeni zahtjev, iako je bio dužan pozvati tužitelja da, sukladno uputi iz rješenja Županijskog suda u Zagrebu broj Gž-5679/18- 2 od 27. kolovoza 2019. godine, u smislu odredbe čl. 109. st. 1. ZPP dopuni, odnosno ispravi svoju tužbu.

18. U skladu s tim, sud prvog stupnja bio je dužan utvrditi, sukladno odredbi čl. 74. ZVDSP, kolika je korisna površina posebnog dijela nekretnine koji pripada tužitelju što uključuje sve prostorije koje su dio posebnog dijela, te utvrditi kolika je ukupna korisna površina svih posebnih dijelova nekretnine kako bi se moglo izračunati proporcionalno pravo svkog vlasnika, kao i koliki je omjer korisne površine posebnog dijela prema ukupnoj korisnoj površini.

19. S obzirom na to da sud prvog stupnja nije postupio po ukidnoj odluci Županijskog suda od 27. kolovoza 2019. godine i nije dao razloge o odlučnim činjenicama, to je valjalo na temelju odredbe čl. 369. st. 1. ZPP ukinuti presudu suda prvog stupnja i predmet vratiti tom sudu na ponovno suđenje, time da će se nova glavna rasprava održati pred drugim sucem pojedincem, sukladno odredbi čl. 371. ZPP.

20. U ponovnom postupku sud prvog stupnja će ispraviti nedostatke na koje je ovim rješenjem ukazano, te postupiti po uputi iz ukidnog rješenja Županijskog suda u Zagrebu broj Gž-5679/18-2 od 27. kolovoza 2019. godine i u skladu s tim utvrditi suvlasnički dio tužitelja na cijeloj nekretnini, na način predviđen odredbom čl. 74. ZVDSP, te na temelju tog utvrđenja ocijeniti osnovanost tužbenog zahtjeva, kako bi mogao donijeti pravilnu i na zakonu osnovanu odluku.

21. O trošku žalbenog postupka odlučeno je sukladno odredbi čl. 166. st. 3. ZPP.

U Zagrebu 17. prosinca 2024.

Predsjednica vijeća:

Željka Rožić Kaleb