Poslovni broj: Ovr-652/2019-44
REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U ZADRU
Zadar, Ulica plemića Borelli 9
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Zadru po sucu Iva Brakus Marin u pravnoj stvari ovrhovoditeljice GI, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupane po punomoćniku EI; protiv ovršenika OI, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] zastupanog po punomoćniku II, radi ovrhe, odlučujući o prijedlogu za odgodu ovrhe trećih osoba JI i DI, oboje iz [adresa], oboje zastupani po punomoćniku Branimiru Zorici, odvj. u Zadru, dana 17. prosinca 2024.,
r i j e š i o j e
Prihvaća se prijedlog trećih osoba i odgađa se ovrha određena rješenjem o ovrsi ovog suda broj Ovr-652/2019-11 od 20. kolovoza 2020. do pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji se vodi pred Općinskim sudom u Zadru pod posl. br. P- 313/2023.
Obrazloženje
1. Dana 20. kolovoza 2020. u ovosudnoj pravnoj stvari doneseno je rješenje o ovrsi pod posl. br. Ovr-652/2019-11 temelju ovršne isprave – pravomoćnog i ovršnog rješenja Općinskog suda u Zadru poslovni broj Psp-56/17-29 od dana 17. srpnja 2018. godine, potvrđenog rješenjem Županijskog suda u Karlovcu posl. br. Gž-904/2018-2 od 5. listopada 2018., a kojim je određena ovrha na način da se ovlašćuje ovrhovoditeljica da na trošak ovršenika, a po potrebi uz sudjelovanje sudskog ovršitelja, povjeri ovlaštenom bravaru da izvrši promjenu brave ulaznih vrata stana koji se nalazi na I. katu stambene zgrade u [adresa], anagrafske oznake [adresa], upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], ukupne površine 70,28 m2, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, nužnika, hodnika i balkona (sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade), upisanog u [broj poduloška] k. o. [katastarska općina], te preda ključeve (nove) ulazne brave ovrhovoditeljici, u roku od 60 (šezdeset) dana od dana dostave tog rješenja.
2. Rješenjem ovog suda pod posl. br. 97 Ovr-652/2019-31 od 03. veljače 2023., treće osobe su upućene da u roku od 15 dana po dostavi toga rješenja pokrenu parnicu protiv stranaka radi proglašenja ovrhe nedopuštenom.
3. Treće osobe su dana 10. veljače 2023. podnijele prijedlog za odgodu ovrhe temeljem odredbe čl. 67. Ovršnog zakona navodeći da postupili po zaključku suda i pokrenuli parnicu radi proglašenja ovrhe nedopuštenom. Nadalje, ističu da su oni suvlasnici i suposjednici nekretnine koja je predmet ovog postupka, i to svaki za po ½ dijela, a vlasništvo navedenog stana treće osobe da su kao kupci stekli temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnine zaključenog s LI kao prodavateljicom, koji Ugovor o kupoprodaji nekretnine je zaključen 20. studenog 2018. i ovjeren od javnog bilježnika Mile Čipčić iz Splita, broj OV-10563/2018 dana 20. studenog 2018. Na temelju citiranog ugovora treće osobe su se u zemljišnoj knjizi upisali kao suvlasnici predmetnog stana, svaki za po ½ dijela, sve obzirom je LI u zemljišnoj knjizi u vrijeme zaključenja ugovora bila upisana kao vlasnik za cijelo iste nekretnine, te ušli u posjed istog stana. Stoga, stečeno pravo vlasništva sprječava provedbu ovrhe jer ovrhovoditeljica ne može od ovršenika, tražiti promjenu brave i predaju u posjed ključeva nekretnine koja je sada u posjedu i vlasništvu trećih osoba kao vlasnika, i koji ovršenik uopće nema ključeve predmetne nekretnine niti je ovlašten iste imati nakon eventualne promjene brave jer niti je vlasnik niti posjednik toga stana. Treće osobe da nisu znale niti im je to moglo biti poznato da je nekretnina koju su kupili od LI, zk vlasnice predmetne nekretnine, bila predmetom parnice zbog smetanja posjeda. Nadalje, ističu kako bi provođenjem ovrhe na nekretnini koja je predmetom ovršnog postupka treće osobe i članovi njihove obitelji, njihova maloljetna djeca, pretrpjeli nenadoknadivu štetu jer bi se time dovela u pitanje njihova egzistencija, te njihovo pravo na dom jer je predmetna nekretnina njihova jedina nekretnina i njihov dom. Kao dokaz priložili su uvjerenja o prebivalištu. Najmlađe dijete, sin SI, da živi u ovom stanu od svoje treće godine i u srpnju će navršiti osam godina života iz čega je razvidna trajna i neraskidiva povezanost djeteta sa svojim obiteljskim domom jer je najveći dio života SI proveo upravo u tom stanu. Starije dijete, kći GIK da je imala 12 godina pri useljenju u ovaj dom i također je ostvarila neraskidivu povezanost s istim. I njihovi roditelji, JI i MI da su također neraskidivo vezani uz vlastiti dom kojeg su uredili za sebe i svoju djecu u svojoj prvoj i jedinoj nekretnini koju imaju u vlasništvu. Djeca idu u škole koje su najbliže njihovom domu, imaju prijatelje u kvartu u kojem žive, a roditelji rade u prosvjetnim ustanovama koje su također u blizini njihova stana. Kada bi se dogodilo da ovrhovoditeljica uđe u posjed njihova stana, to bi za njih značilo da iz istog moraju iseliti, jer suživot jedne mlade obitelji s osobom koju niti ne poznaju i koja je u konačnici na neki način prijevarom im otela njihovu privatnost, njihov dom, naprosto nije moguć ni pod kojim uvjetima. Niti povremeno, niti trajno. Sukladno navedenom, predlažu da se odgodi provedba ovrhe do pravomoćnog okončanja parničnog postupka.
4. Sud je zaključkom od 21. veljače 2023. pozvao ovrhovoditeljicu i ovršenika da se u roku od 8 dana očituju na prijedlog za odgodu ovrhe trećih osoba. Ovrhovoditeljica se u ostavljenom roku nije očitovala dok je ovršenik podneskom od 6. ožujka 2023. naveo da je suglasan s prijedlogom za odgodu ovrhe do okončanja parničnog postupka.
5. Prijedlog za odgodu ovrhe je osnovan.
6. Sukladno čl. 67. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 i 73/17, dalje: OZ) na zahtjev osobe koja je tražila da se ovrha na određenom predmetu proglasi nedopuštenom sud će odgoditi ovrhu u pogledu toga predmeta ako ta osoba učini vjerojatnim postojanje svoga prava te da bi provedbom ovrhe pretrpjela nenadoknadivu ili teško nadoknadivu štetu, uz uvjet da u roku pokrene parnicu na koju je upućena (članak 60.).
7. Ocjenjujući navode trećih osoba te imajući na umu navedenu odredbu Ovršnog zakona, ovaj sud nalazi da je prijedlog trećih osoba za odgodu ovrhe osnovan. Naime, treće osobe su pokrenule parnicu pred ovim sudom protiv ovdje ovrhovoditeljice i ovršenika a radi proglašenja nedopuštenom ovrhe određene rješenjem o ovrsi pod posl. br. Ovr-652/2019-11 od 20. kolovoza 2020., na temelju kojeg rješenja se provodi ovrha u ovoj pravnoj stvari, a koja parnica se pred ovim sudom vodi pod posl. br. P- 313/23. Za utvrđivanje osnovanosti prijedloga trećih osoba za odgodom ovrhe je bilo potrebno da treće osobe učine i vjerojatnim postojanje svoga prava, što su treće osobe i učinile, obzirom da je uvidom u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno da su suvlasnicima na etaži E-12 upisane upravo treće osobe CI i DI, svaki za ½ dijela. Isto tako, treće osobe su trebale učiniti vjerojatnim da bi provedbom ovrhe pretrpjele nenadoknadivu ili teško nadoknadivu štetu. Ovaj sud je izvršio uvid u dostavljena uvjerenja o prebivalištu izdana od PU Zadarske za maloljetnu djecu trećih osoba, GIK i SI iz kojih je vidljivo da isti imaju prebivalište na adresi nekretnine - stana koji je ovdje predmet ovrhe odnosno na adresi [adresa], pa je sud stava da bi provedbom ovrhe za treće osobe nastupila teško nadoknadiva šteta obzirom da bi promjenom brave ulaznih vrata stana u kojem treće osobe žive sa maloljetnom djecom i predajom ključeva ovrhovoditeljici, treće osobe zajedno sa maloljetnom djecom izgubile pravo na dom, a pravo na dom je temeljno ljudsko pravo svakog čovjeka.
8. Slijedom svega navedenog, sud je temeljem odredbe čl. 67. OZ-a ovaj postupak odgodio do pravomoćnog okončanja parničnom postupka posl. br. P-313/23.
U Zadru, 17. prosinca 2024.
Sutkinja
Iva Brakus Marin
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi putem ovog suda na Županijski sud, u roku od 8 dana od dana dostave ovog rješenja, pismeno u tri primjerka.
DNA: 1. Ovrhovoditeljici po punomoćniku
2. Ovršeniku po punomoćniku
3. Trećim osobama po punomoćniku
