Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj: Gž Zk-256/2024-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji toga suda Gordani Držaić, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnoj stvari predlagateljice SG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku NM, odvjetniku u [adresa], u zemljišnoknjižnoj stvari radi uknjižbe prava vlasništva u knjizi položenih ugovora, odlučujući o žalbi predlagateljice protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z-52129/2023-4 od 27. lipnja 2024., 16. prosinca 2024.,

r i j e š i o  j e

I. Ukida se rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z- 52129/2023-4 od 27. lipnja 2024. i predmet vraća zemljišnoknjižnom sudu na ponovno odlučivanje.

II. Određuje se brisanje zabilježbe odbijenog prigovora u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

III. Provedba se nalaže Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog građanskog suda u Zagrebu.

Obrazloženje

1. Pobijanim prvostupanjskim rješenjem odlučeno je:

„I. Odbija se prigovor predlagateljice SG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] kao neosnovan i potvrđuje se rješenje poslovni broj Z-41155/2023 od 24.lipnja 2023.

II. Određuje se zabilježba odbijenog prigovora pod Z-52129/2023 predlagateljice SG iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

III. Nalaže se provedba.“

2. Protiv navedenog rješenja pravovremenu žalbu podnijela je predlagateljica zbog svih žalbenih razloga iz čl. 354. st. 2. toč. 6. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj: 148/11 - pročišćeni tekst, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje: ZPP), a koji se u ovom predmetu primjenjuje temeljem odredbe čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“, broj: 63/19 i 128/22, dalje: ZZK) s prijedlogom da se pobijano rješenje ukine i predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.

3. Žalba je osnovana.

4. Prvostupanjski sud odbio je prigovor predlagateljice i potvrdio je rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta uz obrazloženje u bitnom da je zemljišnoknjižna čestica broj 1357/1 u površini od 23347 m2 identična katastarskoj čestici broj [katastarska čestica] upisanoj u [broj] na kojoj su prema potvrdi katastra izgrađene zgrade sa kbr. 203, 205, 208, 209, 209A, 211, 212, 213 i 215, dok iz stanja zemljišne knjige za zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] nije vidljivo postojanje svih ovih kućnih brojeva, već samo postojanje kuće popisni broj 2511, dvorište i pašnjak u [adresa]. Zaključak je prvostupanjskog suda da iz stanja zemljišne knjige ne proizlazi da bi stanje zemljišne knjige u pogledu izgrađenosti bilo usklađeno s podacima katastra te iz tog razloga da nije dopušteno polaganje ugovora u zemljišnu knjigu za posebni dio koji kao takav nije upisan u katastru zemljišta, te zgrada sa brojem [adresa] nije upisana u zemljišne knjige.

5. Predmet ovog zemljišnoknjižnog postupka je upis prava vlasništva posebnog dijela zgrade polaganjem u knjigu položenih ugovora za zgradu koja nije upisana u zemljišnoj knjizi.

6. Razlozi prvostupanjskog suda da upis prava vlasništva u zemljišne knjige polaganjem ugovora u knjigu položenih ugovora nije dozvoljen samo zbog toga što zgrada sa kućnim brojem [adresa] nije upisana u zemljišne knjige ne može se prihvatiti.

7. Naime, čl. 2. Pravilnika o ustrojavanju i vođenju knjige položenih ugovora („Narodne novine“, broj 42/91 i 16/94) propisano je da se stan upisuje u knjigu položenih ugovora bez obzira da li je zgrada u kojoj se stan nalazi upisana u zemljišnu knjigu, dok je Pravilnikom o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva) („Narodne novine“, broj 121/13, 61/18 i 63/19) omogućen upis posebnih dijelova ne samo stambene već i druge namjene.

8. Zbog pogrešnog pravnog pristupa da nije dozvoljen predmetni upis samo zbog toga što zgrada nije upisana u zemljišnoj knjizi činjenično stanje je ostalo pogrešno i nepotpuno utvrđeno, jer prvostupanjski sud nije utvrđivao da li su ispunjeni ostali uvjeti za predlagani upis prava vlasništva polaganjem ugovora u knjigu položenih ugovora.

9. Radi navedenog valjalo je temeljem čl. 380. t. 3. ZPP uvažiti žalbu predlagateljice, ukinuti pobijano prvostupanjsko rješenje i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje. Ujedno je naložena uspostava ranijeg zemljišnoknjižnog stanja kakvo je bilo prije provedbe rješenja poslovni broj Z-52129/2023 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

10. U nastavku postupka zemljišnoknjižni sud će imajući u vidu gore navedeno utvrditi potrebno činjenično stanje i nakon toga donijeti novu na zakonu osnovanu odluku.

U Zagrebu 16. prosinca 2024.

Sutkinja

Gordana Držaić