REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: Ps-85/2023-6
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Gorani Žurić Juretić, u pravnoj stvari tužitelja OO iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Krunoslav Pradegan, odvjetniku u Odvjetničkom društvu Pradegan & Spicijarić j.t.d. iz Zagreba, protiv tuženika AO, [adresa], radi nadomještanja ugovora o najmu stana sa zaštićenom najamninom, 16. prosinca 2024.
p r e s u d i o j e
I. Zamjenjuje se ugovor o najmu stana sljedećeg sadržaja:
1. Na temelju čl. 31. st. 1. Zakona o najmu stanova, AO, [adresa], kao najmodavac (u daljnjem tekstu: najmodavac), daje OO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], kao zaštićenom najmoprimcu (u daljnjem tekstu: najmoprimac) u najam stan u [adresa], na II katu desno, površine 77,68 m2.
2. Uz najmoprimca stan će koristiti kao članovi njegovog domaćinstva, majka DO OIB: [osobni identifikacijski broj], supruga ZO OIB: [osobni identifikacijski broj] te djeca PO OIB: [osobni identifikacijski broj] i OOO OIB: [osobni identifikacijski broj].
3. Stranke ugovaraju zaštićenu najamninu u iznosu od 40,38 EUR koju najamninu najmoprimac plaća svakog prvog, a najkasnije 10-og u mjesecu na račun najmodavca.
4. Najmoprimac se obvezuje snositi sve režijske troškove za korištenje stana.
5. Najmodavac je dužan najmoprimcu omogućiti korištenje stana prema odredbama Zakona o najmu stanova i ovom ugovoru.
6. Najmoprimac može koristiti stan samo za stanovanje, a zajedničke dijelove i uređaje u zgradi, te zemljište koje služi redovitoj uporabi zgrade sukladno njihovoj namjeni.
7. Najmoprimac je dužen pri korištenju stana postupati pažljivo i čuvati stan i zgradu od oštećenja i kvarova.
8. Najmoprimac ne može dati stan u podnajam.
9. Najmodavac ima pravo jednom godišnje pregledati stan, a najmoprimac mu je to dužan omogućiti.
10. Stranke su suglasne da će najmodavac snositi troškove održavanja stana u okviru raspoloživih sredstava i troškova za radove na redovitom održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.
11. Ovaj ugovor zaključuje se na neodređeno vrijeme, a može prestati u slučajevima i na način propisan odredbama Zakona o najmu stanova.
12. Za slučaj da najmoprimac iseli iz stana dužan je istoga predati najmodavcu.
13. Prava i obveze iz ovog ugovora stupaju na snagu danom pravomoćnosti ove presude.
II. Ova presuda u cijelosti zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom.
Obrazloženje
1. U tužbi podnesenoj 27. travnja 2023. tužitelj navodi kako je 11. ožujka 1999. sklopljen Ugovor o najmu stana (sa zaštićenom najamninom) između tuženika, kao najmodavca i TO, kao najmoprimca stana u [adresa], koji se nalazi na II katu desno, površine 77,68m2. Odredbom članka VII. Ugovora navedene su osobe koje imaju pravo zajedno s najmoprimcem koristiti stan (DO OIB: [osobni identifikacijski broj], supruga i tužitelj OO, sin). Ugovor se uredno i u punom opsegu izvršavao od sklapanja na način kako je u istom i određeno, dakle, najmoprimac je stanovao u predmetnom stanu sa navedenim osobama, uredno namirivao sve obveze koje su se odnosile na stan te plaćao zaštićenu najamninu, a najmodavac je najamninu primao. Ističe kako u predmetnom stanu živi od svojeg rođenja neprekidno do danas, a kasnije su članovi domaćinstva postali supruga ZO OIB: [osobni identifikacijski broj], te djeca PO OIB: [osobni identifikacijski broj], od 2016. godine i OOO OIB: [osobni identifikacijski broj], od 2010. godine. Njegov otac TO umro je 1. prosinca 2022., a u stanu su nastavili živjeti DO, supruga najmoprimca i tužitelj, OO, sin najmoprimca. Ističe kako je sukladno odredbi čl. 38. st. 1. i 3. Zakona o najmu stanova, nakon smrti najmoprimca, prema sporazumu osoba iz predmetnog Ugovora o najmu stana, od tuženika, kao najmodavca, pravovremeno zatražio sklapanje ugovora o najmu. Navodi kako je tuženik bio dužan s tužiteljem sklopiti ugovor o najmu na neodređeno vrijeme sa pravima i obvezama zaštićenog najmoprimca. S obzirom da tuženik ne želi ispuniti svoju zakonsku obvezu to sukladno odredbi čl. 33. st. 3. Zakona o najmu stanova predlaže donijeti presudu kojom se zamjenjuje ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom između tužitelja i tuženika.
2. Tuženiku je 28. studenog 2023. dostavljena tužba s prilozima i pozivom na podnošenje odgovora na tužbu u roku 30 dana, uz upozorenje na zakonske posljedice ukoliko ne podnesu odgovor na tužbu.
3. Sud je izvršio uvid u Ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom od 11. ožujka 1999. (list 6-9), potvrde o plaćanju najamnine (list 10-11), smrtni list za SO (list 12), zemljišnoknjižni izvadak (list 13-16), izračun visine zaštićene najamnine (list 17), dopis tužitelja upućen tuženiku od 26. siječnja 2023. (list 18-20).
4. Kako tuženik u određenom roku (a niti kasnije do današnjeg dana) nije podnio odgovor na tužbu, a tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu su mu uredno dostavljeni te s obzirom na to da osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, time da činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u suprotnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio ili s činjenicama koje su općepoznate, odnosno da ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženika spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, to je temeljem čl. 331.b st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 55/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 – dalje: ZPP) valjalo donijeti presudu zbog ogluhe, kako je to odlučeno u izreci.
Zagreb, 16. prosinca 2024.
Sutkinja
Gorana Žurić Juretić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude zbog ogluhe dopuštena je žalba u roku 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda, pisano u četiri primjerka, a o istoj odlučuje županijski sud.
Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.
DNA:
1. Punomoćniku tužitelja
2. Tuženiku, diplomatskim putem
