REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Bjelovaru

Josipa Jelačića 3

43000 Bjelovar

Poslovni broj: R1-157/2022-98

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Bjelovaru, po sucu toga suda Gordani Malvić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja Općine Kapela, Kapela, Bilogorska 90, OIB: 39819228656, zastupan po punomoćniku FD, odvjetniku iz [adresa], protiv 1. i 2. protustranke ND iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. protustranke UD, Fohnsdorf, [adresa], Austrija, OIB: [osobni identifikacijski broj], sada nepoznatog prebivališta i boravišta, zastupan po privremenom zastupniku Hrvoju Čačiću, odvjetniku iz Bjelovara, A. K. Miošića 32, 4. protustranke ZD, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], sada nepoznatog prebivališta i boravišta, zastupane po privremenom zastupniku VD, odvjetnici iz [adresa], 5. protustranke SD, Teufenbach – [adresa], Austrija, OIB: [osobni identifikacijski broj] i 6. protustranke JD iz [adresa], sada nepoznatog prebivališta i boravišta, zastupan po privremenom zastupniku ŠD, odvjetniku u [adresa], F [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice., dana 16. prosinca 2024.

r i j e š i o  j e

I. Određuje se razvrgnuće suvlasničke zajednice civilnom diobom nekretnina:

- upisanih u zk.ul. zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čk.br. 26 kuća br. 61 sa nuzgradama i dvor sa 147 čhv, čk.br. 891/3 oranica Brieg sa 1101 čhv, čk.br. 1069/3 sjenokoša kod kuće sa 75 čhv, suvlasništvo predlagatelja Općina Kapela u 20/40 dijela, 1. i 2. protustranke ND u 16/40 dijela, 3. protustranke UD, 4. protustranke ZD, 5. protustranke SD i 6. protustranke JD svakog u 1/40

- u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čk.br. 895/2 oranica Brieg sa 802 čhv, čk.br. 895/4 oranica Brieg sa 801 čhv, čk.br. 898/3 oranica Cirvišk sa 413 čhv i čk.br. 899 oranica Brieg sa 1299 čhv, suvlasništvo predlagatelja Općina Kapela u 20/40 dijela, 1. i 2. protustranke ND u 16/40 dijela, 3. protustranke UD, 4. protustranke ZD, 5. protustranke SD i 6. protustranke JD svakog u 1/40

- u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čk.br. 786/53 pašnjak Stovragov jarak sa 71 čhv, čk.br. 786/54 pašnjak Stovragov jarak sa 71 čhv, čk.br. 786/55 pašnjak Stovragov jarak sa 95 čhv, čk.br. 786/56 pašnjak Stovragov jarak sa 143 čhv, čk.br. 786/57 pašnjak Stovragov jarak sa 142 čhv, čk.br. 786/58 pašnjak Stovragov jarak sa 142 čhv suvlasništvo predlagatelja Općina Kapela u 20/40 dijela, 1. i 2. protustranke ND u 16/40 dijela, 3. protustranke UD, 4. protustranke ZD, 5. protustranke SD i 6. protustranke JD svakog u 1/40 i to sudskom prodajom po odredbama Ovršnog zakona.

II. Utvrđuje se da stranke ovog postupka mogu pokrenuti postupak civilne diobe suvlasničke zajednice nekretnina toč. I. izreke ovog rješenja, podnošenjem prijedloga za ovrhu nadležnom sudu.

Obrazloženje

1. Predlagatelj Općina Kapela je po punomoćniku podnio prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina dana 27. listopada 2022. na nekretninaima opisnaih i navedneih po toč. I. izreke ovog rješenja protiv 1. protustranke CD, 2. protustranke ŽD, 3. protustranke UD, 4. protustranke ZD, 5. protustranke SD i 6. protustranke JD te je predložio da se suvlasnička zajednica razvrgne civilnom diobom po odredbama Ovršnog zakona ili isplatom suvlasničkog dijela ili geometrijskom diobom.

2. Obzirom da se prijedlog za razvrgnuće suvlansičke zajednice nije moglo uručiti prijedlog s prilozima za razvrgnuće suvlasničke zajednice 3. protustranci UD, 4. protustranci ZD i 6. protustranci HD, s obzirom na nepoznato boravište, to je rješenjem suda broj R1-157/2022-26 od 21. veljače 2023.

4. protustranci ZD postavljen privremeni zastupnik u osobi VD, odvjetnici iz [adresa] te 6. protustranci HD u oosbi ŠD, odvjetnik iz [adresa], rješenjem suda broj R1-157/2022-39 od 29. kolovoza 2023. protustranci 3. UD postavljen privremeni zastupnik u osobi Hrvoju Čačiću, odvjetniku iz [adresa] te su objavljeni oglasi u Narodnim novinama.

3. U odgovoru na prijedlog 1. protustranka CD nije se protivio prijedlogu za razvrgnuću suvlasničke zajednice.

Privremeni zastupnici 3., 4. i 6. protustranaka u odgovorima na prijedlog naveli su da ne osporavaju suvlasničke omjere stranka kako isti proizlazle iz zk. izvadaka, dok su o načinu razvgrnuća suvlanisčke zajedncie odluku prepostili sudu.

4. Sud je po prijedlogu predlagatelja radi utvrđivanja načina diobe suvlasničke zajednice izveo dokaz identifikacijom predmetnih nekretnina po mjerničkom vještaku Ivanu Tomljanoviću dipl.ing geodezije i procjenu po građevinskom vještaku MD, šumarskom vještaku dr.sc. Krunoslavu Indiru i poljoprivrednom vještaku Ljiljani Šepak dipl.ing.agr.

5. Mjernički vještak dao je pisani nalaz i mišljenje i skicu lica mjesta zaprimljen kod suda dana 21. travnja 2024. (list 142-162), iz kojeg nalaza i mišljenja proilazi da se nekretnine koje su predmetom razvrgnuća suvlasničke zajednice, ne može izvršiti geometrijskom diobom.

6. Vještak je na skici lica mjesta br. 1 crvenom linijom označio je čkbr. [katastarska čestica] koja odgovara zemišljno knjižnom broju 26 k. o. [katastarska općina] i na kojoj se nalaze objekti. Navedena čestica se nalazi unutar građevinske zone. Na skici lica mjesta br. 1 crvenom linijom označena je čkbr. [katastarska čestica] K. o. [katastarska općina]. Navedena čestica se nalazi dijelom unutar građevinske zone u površini od 213 m2 te dijelom izvan građevinske zone u površini od 57 m2.Na službenom planu postoji čkbr. [katastarska čestica] južnije od posjeda stranaka koja po položaju ne odgovara stvarnom uživanju prema izjavi posjednika te je predmetna čkbr. [katastarska čestica] K. o. [katastarska općina] identificirana u produžetku postojećeg posjeda kućnog broja Srednji Mosti 38. Postojeći posjed je i bio takav na starim planovima koji su priloženi nalazu. Na skici lica mjesta br. 2 crvenom linijom označene su čk.br. 786/53, čk.br. 786/54, čk.br. 786/55, čk.br. 786/56 i čk.br. 786/57 K. o. [katastarska općina]. Sve navedene čestice se nalaze izvan građevinske zone. Na skici lica mjesta br. 3 crvenom linijom označene su čk.br. 891/3, čk.br. 895/2, čk.br. 895/4, čk.br. 898/3 i čk.br. 899 K. o. [katastarska općina]. Sve navedene čestice se nalaze izvan građevinske zone.

7. Građevinski vještak MD dostavio je pisani nalaz i mišljenje dana 22. travnja 2024. (list ) iz kojeg proizlazi da kuću i zgradu nije moguće podijeliti geometrijskom diobiom, s obzirom na suvlasničke omjere stranaka jer prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima svaka samostalna cjelina mora biti funkcionalna te se ne mogu dijeliti nekretnine na način da samostalna cjelina bude samo jedna prostorija koja samostalno ne funkcionira. Samostalna uporabna cijelina mora imati ulaz preko zajedničkog dijela nekretnine ili samostalan ulaz s javne prometne površine. Tržišna vrijednost nekretnina iz zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], čk.br. 26 (katastarska čestica [katastarska čestica]), kuća br. 61 sa nuzgradama i dvor sa 147 čhv ili 529 m[2] , dio čk.br. 1069/3 sjenokoša kod kuće sa 75 čhv, iznosi 11.483,69 eura, odnosno prema uputi Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine od 8. svibnja 2023. o načinu zaokruživanja procjenjenih vrijednost radi uvođenja eura kao službene valute u RH tržišna vrijendost iznosi 11.480,00 eura.

8. Poljoprivredni vještak Ljiljana Šepak, dipl.ing.agr. dostavila je pisani nalaz i mišljenje od 22. travnja 2024. (list 189-199), iz kojeg nalaza i mišljenja proizlazi da u skladu sa Zakonom o poljoprivednim zemljištu koji ne dopušta parcelaciju na čestice čija je površina manja od 1 ha, obzirom na malu površinu predmetne čestice i suvlansičke dijelove malih površina, geometrijska dioba nije moguća niti dopuštena za čestice koje su poljoprivredno zemljište.

Vještak je procjenio nekretninu iz zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to dio kč. br. [katastarska čestica] sa 57 m[2] iznosi 100,00 eura.

9. Šumarski vještak dr.sc. Krunoslav Indir dostavio je pisani nalaz i mišljenje dana 14. svibnja 2024. (list ) iz kojeg zaključnog mišljenja proizlazi da je utvrđena tržišna vrijednost nekretnina upisnaih u zkul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to: čk br. 891/3 oranica Brieg sa 1101 čhv u iznosu od 1.925,00 eura, zkul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to: čkbr. [katastarska čestica] oranica Brieg sa 802 čhv u iznosu od 2.057,15 eura, čkbr. [katastarska čestica] oranica Brieg sa 801 čhv u iznosu od 1779,18 eura, čkbr. [katastarska čestica] oranica Cirvišk sa 413 čhv u iznosu od 914,69 eura, čkbr. [katastarska čestica] oranica Brieg sa 1299 čhv u iznosu od 2.882,02 eura. Zkul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] i to čkbr. [katastarska čestica] pašnjak Stovragov jarak za 71 čhv u iznsoi od 178,85 eura, čkbr. [katastarska čestica] pašnjak Stovragov jarak za 71 čhv u iznosu od 178,25 eura, čkbr. [katastarska čestica] pašnjak Stovragov jarak za 95 čhv u iznosu od 239,05 eura, čkbr. [katastarska čestica] pašnjak Stovragov jarak za 143 čhv u iznosu od 359,29 eura, čkbr. [katastarska čestica] pašnjak Stovragov jarak za 142 čhv u iznosu od 357,19 eura , čkbr br. [katastarska čestica] pašnjak Stovragov jarak za 142 čhv u iznosu od 372,29 eura.

10. Strankama su dostavljeni pisani nalazi i mišljenja na koje nisu imale primjedbe.

11. Rješenjem ovoga suda R1-157/2022-62 od 7. svibnja 2024. prijedlog predlagatelja Općina Kapela za razvrgnuće suvlasničke zajeednice u odnosu na 1. protustranku CD i 2. protustranku ŽD je povučen, pozvan je ND iz [adresa], da se očituje da li pristaje da stupi umjesto 1. i 2. protustranke, kao protustranke umjesto dotadašnji suvlasnika nekretnina upisanih u zkul. [broj ZK uloška], zkul. [broj ZK uloška] i zkul. [broj ZK uloška] sve k. o. [katastarska općina]., a ukoliko se u roku od 15 dana ne očituje da li pristaje da stupi kao protustranka u ovom izvanparničnom postupku, smatrat će se da je po proteku navedenog roka dao svoj pristanak. Naime, tijekom postupka je utvrđeno da je na navedniem nekretninama kao suvlansik umjesto 1. protustranke CD i 2. protustranke ŽD, kao suvlasnik upisan ND.

12. Obzirom da je izvršena identifikacija predmetnih nekretnina, uviđajem na licu mjesta po mjerničkom vještaku Ivanu Tomljanoviću dipl.ing. geodezije, građevinskom vještaku MD, poljoprivrednom vještaku Ljiljana Šepak, dipl.ing.agr, šumarskom vještaku dr.sc. Krunoslavu Indiru, činjenici da iz njihovih suglasnih nalaza proizlazi da gometrijska dioba nije moguća, a za što su dali argumentirane i valjane razloge te kako stranke nisu imale primjedbe na njihove nalaze i mišljenja, a kako drugog sporazuma između stranaka nije bilo, kako je to konstatirano na raspravnom zapisniku od 25. studenog 2024. (list 309-310), to je sud u smislu odredbe čl. 50. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 153/09, 143/12, u daljnjem tekstu ZOV-a) i čl. 273. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/12, 25/13 i 93/14, 55/16, 73/17, 131/20 i 114/22, 6/24, dalje OZ), odlučio je da se dioba suvlasničke zajednice izvrši sudskom prodajom, sukladno odredbama OZ, a kako je riješeno pod toč. I. izreke rješenja.

13. Kod sudova postoji različita sudska praksa koja se odnosi na provedbu civilne diobe te su utvrđene različite situacije u kojima sudovi kod civilne diobe suvlasničke zajednice nekretnine prodaju nekretnine na javnim dražbama, održavajući iste u sudu u okviru izvanparničnog postupka, situacije kada su sudovi kod civilne diobe nekretnine prodaju putem Financijske agencije u okviru izvanpraničnog postupka te situacije u kojima su se nekretnine kod civilne diobe suvlasničke zajednice prodaju u okviru ovršnog postupka koji se pokreće na prijedlog stranke, a po pravomoćnosti rješenja o načinu diobe suvlasničke zajednice u izvanparničnom postupku (civilna dioba).

Obzirom na navedeno, sud smatra da se temeljem odredbe čl. 50. st. 4. ZOV-a postupak civilne diobe suvlasničke zajednice nekretnina, treba provesti u posebnom ovršnom postupku, koji će se pokrenuti po prijedlogu zainteresirane strane (ili predlagatelja ili protustranke), a temeljem pravomoćne odluke kojom je određen način diobe, podnošnjem prijedloga za ovrhu nadležnom sudu, a kako je riješeno pod toč. II. izreke rješenja.

U Bjelovaru, 16. prosinca 2024.

Sudac

Gordana Malvić

Uputa o pravnom lijeku:Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovoga suda u pisanom obliku u tri istovjetna primjerka u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ovog rješenja.

Naredba:

Rješenje dostavi:

- pun. predlagatelja FD, e-komunikacijom

-1. protustranci DD iz [adresa], uz podnesak predlagatelja od 10. prosinca 2024. (list 320-326) e-poštom

-privremenog zastupnika 4. protustranke PD, uz podnesak ND od 6. prosinca 2024. (list 313-316), uz podnesak predlagatelja od 10. prosinca 2024. (list 320-326), e-komunikacijom

-privremenog zastupnika 5. protustranke VD, uz podnesak ND od 6. prosinca 2024. (list 313-316), uz podnesak predlagatelja od 10. prosinca 2024. (list 320-326), e-komunikacijom

-6. protustranku SD iz [adresa], uz podnesak ND od 6. prosinca 2024. (list 313-316), uz podnesak predlagatelja od 10. prosinca 2024. (list 320-326), e-poštom

-priv. zatupnika 7. protustranke ŠD, uz podnesak ND od 6. prosinca 2024. (list 313-316), uz podnesak predlagatelja od 10. prosinca 2024. (list 320-326), e-komunikacijom

- 3. protustranci osobno UD, iz [adresa], uz podnesak ND od 6. prosinca 2024. (list 313-316), uz podnesak predlagatelja od 10. prosinca 2024. (list 320-326), e-poštom

- 4. protustranci osobno ZD, iz [adresa], uz podnesak ND od 6. prosinca 2024. (list 313-316), uz podnesak predlagatelja od 10. prosinca 2024. (list 320-326), e-poštom

- 6. protustranci osobno JD iz [adresa], uz podnesak ND od 6. prosinca 2024. (list 313-316), uz podnesak predlagatelja od 10. prosinca 2024. (list 320-326), e-poštom