Republika Hrvatska
Općinski sud u Pazinu
Stalna služba u Bujama-Buie
Buje, Istarska 1
Repubblica di Croazia
Tribunale Comunale di Pisino
Sezione distaccata di Buje-Buie
Buie, Via dell’ Istria 1
Poslovni broj R1-79/2023-34
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama-Buie po sutkinji: Margareta Vivoda, u izvanparničnom predmetu predlagatelja: IĐ, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćniku Ivanu Milanoviću, odvjetniku iz Umaga i protustranaka: 1. CĐ, nepoznata boravišta, zastupana po privremenom zastupniku Dejanu Jakcu, odvjetniku iz Buzeta, 2. Republika Hrvatska, zastupana po Općinskom državnom odvjetništvu u Pazinu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 16. prosinca 2024.
r i j e š i o j e
I/ Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica], u naravi pašnjak s 1438 m2, upisana u zk. ul broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao suvlasništvo predlagatelja u 110/720 dijela, CĐ u 60/720 dijela i Republika Hrvatska u 550/720 dijela geometrijskom diobom i isplatom i to na način da
- dio nekretnine označen na skici premjeravanja Nebojše Guzijana od 8. srpnja 2024. godine označen brojem 1 i crvenom bojom, površine 284 m2 pripadne u vlasništvo ĐĐ,
- dio nekretnine označen brojem 2 i zelenom bojom, površine 120m2 CĐ i
- dio nekretnine označen brojem 3 i plavom bojom, površine 1034 m2 Republici Hrvatskoj.
II/ Nalaže se predlagatelju: Premac IĐ na ime suvlasničkog udjela na nekretnini k. č. br. [katastarska čestica], u naravi pašnjak s 1438 m2, upisana u zk. ul broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] isplatiti protustranci:
- 1. Petrici Černeka 265,28 EUR
- 2. Republici Hrvatskoj 2.387,55 EUR
u roku od 60 (šezdeset)) dana od dana pravomoćnosti rješenja.
III/ Zemljišnoknjižni odjel ovog suda izvršit će provedbu ovog rješenja iz stavka I/, uz prilog parcelacijskog elaborata, na zahtjev bilo koje stranke, a po pravomoćnosti ovog rješenja, te nakon što predlagatelj dostavi dokaz da je iznos iz točke II/ ovog rješenja uplaćen prostustrankama na odgovarajući način.
IV/ Sastavni dio ovog rješenja je skica premjeravanja Nebojše Guzijana od 8. srpnja 2024. godine.
V/ Nalaže se ĐĐ da privremenom zastupniku CĐ, odvjetniku Dejanu Jakcu isplati iznos od 62,50 eura.
Obrazloženje
1. Predlagatelj i protustranke upisane su kao suvlasnici nekretnina označenih kao k. č. [katastarska čestica] u naravi pašnjak s 1438 m2, upisana u zk. ul broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kao suvlasništvo prdlagatelja u 110/720 dijela, CĐ u 60/720 dijela i Republika Hrvatska u 550/720 Predlagatelj predlaže da sud razvrgne suvlasničku zajednicu nekretnina –geometrijskom diobom.
2. Kako je protustranka CĐ nepoznata boravišta to je ovosudskim rješenjem posl. br. R1-71/2023-5 od 21. kolovoza 2023. protustranki postavljen privremeni zastupnik u osobi Dejana Jakca, odvjetnika iz Buzeta
3. Protustranke su suglasne s prijedlogom.
4. Tijekom postupka izvedeni su dokazi uvidom u izvadak iz zemljišne knjige, posjedovni listi, proveden je uviđaj na licu mjesta uz mjernično i građevinsko vještačenje. Pročitano je uvjerenje o statusu nekretnine koja je predmetom diobe.
5. Uvidom u zemljišne knjige utvrđeno je da je nekretnina iz prijedloga upisana kao suvlasništvo stranaka, na način kako je to navedeno i u prijedlogu.
6. Iz uvjerenja o statusu nekretnina od 22. rujna 2023. godine sdje utvrđeno da se predmetna nekretnina pretežitim dijelom nalazi unutar granica građevinskog područja, a manjim sjevernim dijelom u zoni poljoprivrednog zemljišta.
7. Na licu mjesta identificirana je nekretnina k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u naravi pašnjak sa 1438m2, na kojoj se nalazi asfaltirana cesta, Premci-Pahari, koja je navedena i u popisu nerazvrstanih cesta Grada Buzeta, te dio dvorišta koji koristi predlagatelj, te dio dvorišta koji koriste vlasnici susjednih zgrada, a preostali dio se koristi kao put.
8. Iz nalaza građevinskog vještaka utvrđeno je da prosječna tržišna vrijednost nekretnine k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] iznosi 30.000,00 eura, tržna vrijednost nekretnine koju u posjedu drži predlagatelj iznosi 7.239,16 eura, da prema suvlasničkim udjelima predlagatelju pripada nekretnina u vrijednosti od 4.583,33 eura, prostustranci Petrici Černeka 2.500,00 eura, a Republici Hrvatskoj 22.916,67 eura. Prema prijedlogu predlagatelja predlagatelj bi dobio veću vrijednost i površinu u iznosu od 2.652,83 eura, pa bi obzirom na suvlasničke udjele Republici Hrvatskoj bio dužan platiti iznos od 2.387,55 eura, a Petrici Černeka 265,28 eura.
9. Mjernični vještak Guzijan Nebojša sačinio je prijedlog diobe-skica premejravanja od 8. srpnja 2024. godine, gdje je točno označeno kojem od suvlasnika pripada u samovlasništvo koji dio nekretnine, označeno brojevima 1 (crvena boja)- predlagatelj, 2 (zelena boja) protustranka CĐ, 3 (plava boja) Republika Hrvatska.
10. Nalaz i mišljenje oba vještaka je objektivan, stručan, te ih je sud prihvatio, a na nalaze i mišljenja nije bilo primjedbi.
11. Odredbom čl. 58. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96, 68/98, 137/99, 32/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 148/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 propisano je da: "Suvlasnik može svoje pravo na razvrgnuće ostvarivati zahtijevajući ga potpuno ili pak samo djelomično, i to što se tiče suvlasnika s kojima se dijeli ili pak što se tiče stvari i prava glede kojih se suvlasništvo razvrgava."
12. Odredbom čl. 50. ZV propisano je da kad razvrgnuće provodi sud vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća ako takav postoji, a moguć je i dopušten. U st. 2. propisano je da ukoliko sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu st. 1. članka sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski.
13. Sud je predmetnu nekretninu razvrgnuo geometrijskm diobom, na način kako je prikazano na skici premjeravanja mjerničnog vještaka Guzijan Nebojše od 8. srpnja 2024. godine.
14. Odredbom čl. 52. st. 3 ZV-a propisano je (3) Ako stvari koje razvrgnućem pripadnu pojedinom suvlasniku prelaze vrijednost njegova suvlasničkoga dijela, taj suvlasnik dužan je nadoplatiti razliku ostalim suvlasnicima. Na nadoplatu će se na odgovarajući način primijeniti pravila o pravu na razvrgnuće isplatom.
15. Sud ocjenjuje da je suvlasnička zajednica razvrgnuta u skladu sa zakonskim propisima, uzevši u obzir i dio nekretnine koja svakom od suvlasnika pripadaju, te uzevši u obzir i iznos koji je predlagatelj dužan platiti protustrankama, obzirom na veličinu suvlasničkog dijela
16. Kako protustranka ima pravo na odgovarajuću naknadu sukladno veličini svog suvlasničkog dijela to je sud obvezao predlagatelja da protustrankama isplati vrijednost na ime njihova suvlasničkog dijela, na način kako je to navedeno u izreci, sukladno nalazu i mišljenju vještaka.
17. Provedba ovog rješenja u zemljišnim knjigama uslijedit će nakon pravomoćnosti rješenja i nakon što iznos naveden u izreci rješenja kao vrijednost suvlasničkog dijela protustranki, budu isplaćeni protustrankama ili položeni u sudski polog.
18. Zbog svega iznijetog i obrazloženog temeljem odredbi ZV-a odlučeno je kao u izreci.
19. Privremeni zastupnik tuženika zahtijevao je trošak u iznosu od 62,50 eura. Trošak je postavljen u skladu s VPS, te u skladu s Tarifom o nagradama i naknadama za rad odvjetnika, tbr 8.1., pa je privremenom zastupniku dosuđen trošak i naloženo je predlagatelju da taj trošak plati. CĐ je osoba nepoznatog boravišta, pa joj je bilo potrebno postaviti privremenog zastupnika, a ovaj postupak vođen je po prijedlogu predlagatelja.
Buje-Buie, 16. prosinca 2024.
Sutkinja:
Margareta Vivoda
Uputa o pravu na žalbu:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 dana od dana dostave ovog rješenja.
DNA:
1. Punomoćniku predlagatelja,
2. Privremenom zastupniku protustranke CĐ
3. Republika Hrvatska-ODO Pazin
