Republika Hrvatska
Općinski sud u Kutini
Hrvatskih branitelja 1
44320 Kutina
Poslovni broj: R1-39/2020.-29.
U I M E R E P U B L I K E H R V AT S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Kutini, po sutkinji Andreji Ivančić Podoreški, u izvanparničnom predmetu predlagateljice PN, OIB: [osobni identifikacijski broj], Vidrenjak, [adresa], zastupane po punomoćnici Ani Posavčić, odvjetnici u iz Kutine, protiv 1. protustranke ĆN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2. protustranke NN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], i 3. protustranke AN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 12. prosinca 2024.
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina stranaka koje su nekretnine upisane u:
[katastarska općina]
- kčbr. [katastarska čestica] oranica Donje Polje u donjem Polju sa 591 čhv,
zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
- kčbr. [katastarska čestica] livada Vlahiničke u Vinikama sa 303 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] livada Vlahiničke u Vinikama sa 323 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] pašnjak Vlahiničke u Vinikama sa 181 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] šuma Krčevina u Kozinščaku sa 203 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] šuma Krčevina u Kozinščaku sa 185 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] vinograd Krčevina u Kozinščaku sa 172 čhv
[katastarska općina]
- kčbr. [katastarska čestica] kuća i dvorište u [adresa] sa 334 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] voćnjak u Gornjoj Vlahinički sa 142 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] oranica u Gornjoj Vlahinički sa 3 j i 469 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] livada u Gornjoj Vlahinički sa 1408 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] šuma Krči u Krču sa 584 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] vinograd Krčevine u Kozinščaku sa 202 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] šuma Krčevine u Kozinščaku sa 525 čhv,
tako da nekretnine:
- kčbr. [katastarska čestica] kuća i dvorište u [adresa] sa 334 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] voćnjak u Gornjoj Vlahinički sa 142 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] oranica u Gornjoj Vlahinički sa 3 j i 469 čhv upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
imaju pripasti u samovlasništvo predlagateljici PN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa],
a nekretnine upisane u:
[katastarska općina]
- kčbr. [katastarska čestica] oranica Donje Polje u donjem Polju sa 591 čhv,
zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
- kčbr. [katastarska čestica] livada Vlahiničke u Vinikama sa 303 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] livada Vlahiničke u Vinikama sa 323 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] pašnjak Vlahiničke u Vinikama sa 181 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] šuma Krčevina u Kozinščaku sa 203 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] šuma Krčevina u Kozinščaku sa 185 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] vinograd Krčevina u Kozinščaku sa 172 čhv
[katastarska općina]
- kčbr. [katastarska čestica] livada u Gornjoj Vlahinički sa 1408 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] šuma Krči u Krču sa 584 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] vinograd Krčevine u Kozinščaku sa 202 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] šuma Krčevine u Kozinščaku sa 525 čhv,
imaju pripasti u suvlasništvo 2. protustranci NN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], i 3. protustranci AN, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], svakoj u 1/2 dijela.
II. Zemljišnoknjižni odjel ovog suda izvršit će uknjižbu prava vlasništva stranaka na predmetnim nekretninama navedenim u točki I. izreke ovog rješenja, nakon pravomoćnosti ovog rješenja, na način da nekretnine:
- kčbr. [katastarska čestica] kuća i dvorište u [adresa] sa 334 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] voćnjak u Gornjoj Vlahinički sa 142 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] oranica u Gornjoj Vlahinički sa 3 j i 469 čhv
upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], pripadnu u samovlasništvo predlagateljici PN,
a nekretnine upisane u:
[katastarska općina]
- kčbr. [katastarska čestica] oranica Donje Polje u donjem Polju sa 591 čhv,
zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina],
- kčbr. [katastarska čestica] livada Vlahiničke u Vinikama sa 303 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] livada Vlahiničke u Vinikama sa 323 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] pašnjak Vlahiničke u Vinikama sa 181 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] šuma Krčevina u Kozinščaku sa 203 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] šuma Krčevina u Kozinščaku sa 185 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] vinograd Krčevina u Kozinščaku sa 172 čhv
[katastarska općina]
- kčbr. [katastarska čestica] livada u Gornjoj Vlahinički sa 1408 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] šuma Krči u Krču sa 584 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] vinograd Krčevine u Kozinščaku sa 202 čhv
- kčbr. [katastarska čestica] šuma Krčevine u Kozinščaku sa 525 čhv
pripadnu u suvlasništvo 2. protustranci NN i 3. protustranci AN, svakoj u 1/2 dijela.
III. Nalaže se 2. protustranci NN i 3. protustranci AN, da predlagateljici PN nadoknade solidarno trošak ovog postupka svaka u iznosu od po 72,55 EUR, u roku od 8 dana.
Obrazloženje
1. Predlagateljica PN podnijela je prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina stranaka pobliže navedenih pod točkom I. izreke ovog rješenja, na kojima je predlagateljica PN suvlasnica u 3/8 dijela, 1. protustranka ĆN suvlasnik u 3/8 dijela, 2. protustranka NN suvlasnica u 1/8 dijela i 3. protustranka AN suvlasnica u 1/8 dijela, na način da kčbr. [katastarska čestica] kuća i dvorište u [adresa] sa 334 čhv, kčbr. [katastarska čestica] voćnjak u [adresa] sa 142 čhv i kčbr. [katastarska čestica] oranica u [adresa] sa 3 j i 469 čhv, upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], pripadnu u samovlasništvo predlagateljici, a da sve ostale nekretnine upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] oranica Donje Polje u donjem Polju sa 591 čhv, u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] livada [adresa] u [adresa] sa 303 čhv, kčbr. [katastarska čestica] livada P u [adresa] sa 323 čhv, kčbr. [katastarska čestica] pašnjak [adresa] sa 181 čhv, kčbr. [katastarska čestica] šuma Krčevina u Kozinščaku sa 203 čhv, kčbr. [katastarska čestica] šuma Krčevina u Kozinščaku sa 185 čhv, kčbr. [katastarska čestica] vinograd Krčevina u Kozinščaku sa 172 čhv, u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] livada u [adresa] sa 1408 čhv, kčbr. [katastarska čestica] šuma Krči u Krču sa 584 čhv, kčbr. [katastarska čestica] vinograd Krčevine u Kozinščaku sa 202 čhv i kčbr. [katastarska čestica] šuma Krčevine u Kozinščaku sa 525 čhv, pripadnu 1., 2. i 3. protustrakama.
2. Tijekom postupka 1. protustranka ĆN podneskom od 7. ožujka 2022. očitovao se da svoj suvlasnički dio na svim nekretninama koje su predmet ovog postupka, odnosno nekretninama upisanim u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica], upisanim u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] i upisanim u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica], daje u vlasništvo svojoj sestri, predlagateljici PN.
2. i 3. protustranke očitovale su se na podneseni prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice, na način da su izjavile da se sud prilikom razvrgnuća suvlasničke zajednice predmetnih nekretnina treba rukovoditi zakonskim odredbama.
3. Sukladno članku 50. st 1., 2., 3. i 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 53/09, 143/12; dalje: ZV), kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona. Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Prigodom geometrijske diobe nekretnine sud može osnovati služnost i stvarni teret na ostalim njezinim dijelovima, ako je to nužno za uporabu ili iskorištavanje dijela koji se diobom odvaja. Ako dioba iz stavka 2. ovoga članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).
4. Provedenim građevinskim vještačenjem u ovom postupku, utvrđena je tržišna vrijednost svih predmetnih nekretnina u iznosu od 26.566,43 EUR, te je pored toga vještačenjem utvrđeno da ne postoje dvije zasebne i uporabljive cjeline na stambenoj zgradi koja se nalazi na određenim predmetnim nekretninama, te da obzirom na raspored prostorija u stambenoj zgradi ne postoji mogućnost geometrijske diobe, te da je dioba nekretnina jedino moguća na način da svaki suvlasnik dobije u vlasništvo cijele pojedine čestice, uz napomenu da kčbr. [katastarska čestica] nemaju direktan pristup na javnu prometnu površinu, te da moraju biti "u paketu" sa susjednim česticama, i to kčbr. [katastarska čestica] sa kčbr. [katastarska čestica] ili 1658/3, a kčbr. [katastarska čestica] sa kčbr. [katastarska čestica].
5. U postupku nije sporno da su stranke upisane kao suvlasnici predmetnih nekretnina pobliže navedenih u točki I. izreke rješenja, te suvlasnički omjeri između stranaka nisu sporni.
Nastavno, iz izjave 1. protustranke ĆN dane u podnesku od 7. ožujka 2022., razvidno je da je isti svoj suvlasnički dio na svim predmetnim nekretninama ustupio predlagateljici.
Iz ovakve izjave 1. protustranke ĆN vidljivo je da je isti time pristao na prijedlog razvrgnuća suvlasničke zajednice predmetnih nekretnina kako to predlaže predlagateljica, na način da predlagateljici u pripadnu nekretnine kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica] i kčbr. [katastarska čestica].
Nastavno, iz tijeka ovog postupka razvidno je da se 2. i 3. protustranke nakon provedenog vještačenja nisu niti jednom očitovale o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice predmetnih nekretnina niti su se očitovale na prijedlog o načinu razvrgnuća kojeg je predložila predlagateljica podneskom od 18. veljače 2022., niti su pristupile na zakazana ročišta kod ovoga suda na koja su bile uredno pozvane.
6. Slijedom navedenog, sud je utvrdio osnovanim prijedlog predlagateljice o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice predmetnih nekretnina, tako da njoj u samovlasništvo pripadnu kčbr. [katastarska čestica], kčbr. [katastarska čestica] i kčbr. [katastarska čestica], a da ostale čestice pripadnu protustrankama, odnosno da pripadnu 2. i 3. protustranci, budući je ĆN svoj suvlasnički dio ustupio predlagateljici, a predlagateljica je predložila da sve ostale nekretnine koje ne pripadnu njoj, pripadnu u suvlasništvo 2. i 3. protustranci, dok 2. i 3. protustranke nakon provedenog vještačenja nisu ovom sudu dostavile svoje očitovanje o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice predmetnih nekretnina, radi čega je utvrđeno da se 2. i 3. protustranke nisu protivile prijedlogu predlagateljice o načinu razvrgnuća suvlasničke zajednice predmetnih nekretnina.
Sud je prijedlog predlagateljice o načinu razvrgnuća ocijenio osnovanim i iz razloga što takav način razvrgnuća smatra svrsishodnim za rješavanje spora između stranaka u ovom postupku.
7. Radi navedenog, sud je stoga, temeljem članka 50. stavak 1. ZV., donio odluku o razvrgnuću suvlasničke zajednice predmetnih nekretnina na način da kčbr. [katastarska čestica] kuća i dvorište u [adresa] sa 334 čhv, kčbr. [katastarska čestica] voćnjak u [adresa] sa 142 čhv i kčbr. [katastarska čestica] oranica u [adresa] sa 3 j i 469 čhv, upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], pripadnu u samovlasništvo predlagateljici, a sve ostale nekretnine upisane u zk. ul. broj [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] oranica Donje Polje u donjem Polju sa 591 čhv, u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] livada [adresa] u [adresa] sa 303 čhv, kčbr. [katastarska čestica] livada [adresa] u [adresa] sa 323 čhv, kčbr. [katastarska čestica] pašnjak [adresa] u [adresa] sa 181 čhv, kčbr. [katastarska čestica] šuma Krčevina u Kozinščaku sa 203 čhv, kčbr. [katastarska čestica] šuma Krčevina u Kozinščaku sa 185 čhv, kčbr. [katastarska čestica] vinograd Krčevina u Kozinščaku sa 172 čhv, u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] livada u [adresa] sa 1408 čhv, kčbr. [katastarska čestica] šuma Krči u Krču sa 584 čhv, kčbr. [katastarska čestica] vinograd Krčevine u Kozinščaku sa 202 čhv i kčbr. [katastarska čestica] šuma Krčevine u Kozinščaku sa 525 čhv, pripadnu u vlasništvo 2. i 3. protustrakama, svakoj u ½ dijela, kako e to pobliže navedeno u točki I. izreke ovog rješenja, dok je u točki II. izreke naložena provedba ovog rješenja u zemljišnim knjigama, nakon pravomoćnosti ovog rješenja.
8. Sukladno članku 54. ZV, propisano je da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuju drukčije.
Paragrafom 20. stavak 1. Zakona o sudskom izvanparničnom postupku iz 1934. godine, koji se primjenjuje u ovom postupku temeljem odredbi čl. 1. i 2. Zakona o načinu primjene pravnih propisa donesenih prije 6. travnja 1941. godine (Narodne novine broj: 73/91), propisano je da ukoliko u ovom zakonu nije što drugo određeno, u izvanparničnom postupku troškove snosi stranka u čijem je interesu postupak poveden, dok je stavkom 4. propisano da sud može po prijedlogu jedne stranke naložiti drugoj da naknadi troškove, podrazumijevajući ovdje i troškove pravnog zastupnika, koje je prouzročila neosnovanim prijedlozima ili grubom krivnjom.
Sukladno naprijed navedenim odredbama ZV-a i Zakona o sudskom izvanparničnom postupku, sud utvrđuje da je u ovom predmetu postupak proveden u interesu svih stranaka u postupku, radi čega troškove postupka imaju snositi sve stranke u postupku, dok u odnosu na troškove zastupanja po punomoćniku svaka stranka snosi svoj trošak, budući isti trošak može nadoknaditi druga strana samo u slučaju ukoliko su ti troškovi prouzročeni neosnovanim prijedlozima ili grubom krivnjom, a što u predmetnom postupku nije bio slučaj.
Slijedom navedenog, budući je predlagateljica platila predujam za provođenje vještačenja u ovom predmetu u iznosu od 580,37 EUR (4.372,80 HRK), od čega je u iznosu od 530,89 EUR (4.000,00 HRK) podmiren trošak građevinskog vještaka, a u iznosu od 49,48 EUR (372,80 HRK) trošak izlaska sudske komisije na lice mjesta radi provođenja vještačenja, a suvlasnički dio 2. i 3. protustranke na predmetnim nekretninama čini 1/8 dijela, određeno je da 2. i 3. protustranke nadoknade predlagateljici trošak ovog postupka, svaka u iznosu od po 72,55 EUR.
9. Radi navedenog, odlučeno je kao u izreci.
Kutina, 12. prosinac 2024.
Sutkinja:
Andreja Ivančić Podoreški
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nije dopuštena žalba, osim u dijelu u kojem se stranka poziva da unaprijed predujmi troškove vještačenja. Protiv tog dijela rješenja dopuštena je žalba Županijskom sudu u roku od 8 dana od primitka ovog rješenja, a ista se podnosi pismeno putem ovog suda.
DNA:
1. predlagateljica po pun.
2. 1., 2. i 3. protustranke
3. ZK odjel Kutina, nakon pravomoćnosti
