Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Ovr-1632/2024-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji toga suda Mireli Mijoč Kramar, sucu pojedincu, u pravnoj stvari ovrhovoditelja Privredna banka Zagreb d.d., Račkog 6, OIB02535697732, koju zastupaju punomoćnici odvjetnici iz Odvjetničkog društva Vukić i partneri iz Rijeke, protiv ovršenika VZ iz [adresa], [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe na nekretnini, odlučujući o žalbi ovrhovoditelja protiv rješenja Općinskog suda u Rijeci poslovni broj Ovr-2943/2018- 23 od 30. kolovoza 2024., dana 12. prosinca 2024.,

r i j e š i o  j e

Uvažava se žalba ovrhovoditelja, ukida rješenje Općinskog suda u Rijeci poslovni broj Ovr-2943/2018-23 od 30. kolovoza 2024. i predmet vraća na ponovan postupak.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem obustavljen je postupak ovrhe određen ovosudnim rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Crikvenici, pod poslovnim brojem Ovr-2943/2018 od 8. svibnja 2018., te su ukinute provedene ovršne radnje zabilježba ovrhe na u vlasništvu ovršenika, 3. Suvlasnički dio neodređen omjerom Etažno vlasništvo (E-2), trosoban stan na III katu lijevo, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaonice, hodnika, loggie, ukupne površine od 67,86 m2, stanu pripada drvarnica, dvojni stambeni objekt – [adresa], sagrađena na kč. [katastarska čestica], upisano u zkul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

2. Protiv prvostupanjskog rješenja žali se ovrhovoditelj navodeći da je prvostupanjski sud pogrešno primijenio odredbu čl. 95. a. Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj:112/2012., 25/2013., 93/2014., 55/2016., 73/2017., 131/2020., 114/2022., 6/2024. - dalje: OZ) kada je obustavio ovrhu te predlaže da ovaj sud ukine prvostupanjsko rješenje.

3. Žalba je osnovana.

4. Prvostupanjski sud je, polazeći od utvrđenja da je Fini dostavljen zahtjev za prodaju nekretnine u ovršnom postupku prema zaključku suda poslovni broj Ovr- 2943/2018 od 21. siječnja 2021., da je Fina obavijestila sud 24. lipnja 2022. da nije u roku od 8 dana od dana objave poziva na uplatu predujma uplaćen predujam za pokriće troškova provedbe prodaje nekretnine elektroničnom javnom dražbom, pozivom na odredbu čl. 95. a. OZ-a, koja odredba je unesena odredbom 43. Zakona o izmjenama i dopunama Ovršnog zakona ("Narodne novine", broj 93/2014.), a u svezi čl. 9. st. 4. Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnine u ovršnom postupku ("Narodne novine", 156/2014., 1/2019., 28/2021., 9/2023.) obustavio ovrhu.

5. Odredbom čl. 95.a .st. 4. OZ-a propisano je da Agencija ima pravo tražiti predujam za pokriće troškova koje će imati u vezi s prodajom nekretnine. Predujam je Agenciji dužan platiti ovrhovoditelj u roku od osam dana od dana dostave poziva na uplatu. Ako ovrhovoditelj u tom roku ne predujmi troškove, Agencija neće provesti prodaju nekretnine, nego će o tome obavijestiti sud. U tom slučaju sud će obustaviti ovrhu.

6. Odredbom čl. 9. st. 4. Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku propisano je da ako ovrhovoditelj u propisanom roku ne izvrši u cijelosti uplatu predujma ili uplata bude evidentirana na računu Agencije nakon proteka roka za uplatu predujma iz stavka 1. ovoga članka Agencija neće provesti prodaju te će o tome obavijestiti sud.

7. Iz sadržaja Zaključka (list 22 spisa) proizlazi da je pod točkom I. izreke određena prodaja nekretnine u vlasništvu ovršenika, 3. suvlasnički dio neodređen omjerom Etažno vlasništvo (E-2), trosoban stan na III katu lijevo, koji se sastoji od tri sobe, kuhinje, kupaonice, hodnika, loggie, ukupne površine od 67,86 m2, stanu pripada drvarnica, dvojni stambeni objekt – [adresa], sagrađena na kč. [katastarska čestica], upisano u zkul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], tržne vrijednosti 68.402,06 Eura u kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju HNB na dan prodaje, a pod točkom II. izreke određeno je da će prodaju nekretnine opisane u toč. I. ovog zaključka provesti Financijska agencija Rijeka (dalje: Agencija), da će se prodaja nekretnine obaviti elektronskom javnom dražbom. da dražba započinje objavom poziva Agencije na sudjelovanje u dražbi. (čl. 95.a st. 1., čl. 97. st.1. OZ-a, da se pri provedbi dražbe pred nadležnom Agencijom primjenjuju i odredbe Pravilnika o načinu i postupku provedbe prodaje nekretnina i pokretnina u ovršnom postupku, da Agencija ima pravo tražiti predujam za pokriće troškova koje će imati u vezi s prodajom nekretnine, da je predujam Agenciji dužan platiti ovrhovoditelj u roku od osam dana od dana dostave poziva na uplatu, da ako ovrhovoditelj u tom roku ne predujmi troškove, Agencija neće provesti prodaju nekretnine, nego će o tome obavijestiti sud te će u tom slučaju sud obustaviti ovrhu (čl. 95.a st. 4. OZ-a).

8. Nadalje, iz sadržaja dopisa Agencije od 12. ožujka 2023. (list 33 spisa) proizlazi da istim obavještava sud da je zaprimila Zahtjev za prodaju nekretnine od 21. siječnja 2021., da je postupajući po istom na svojim mrežnim stranicama 11. veljače 2021. objavila poziv na uplatu predujma za pokriće troškova provedbe prodaje elektroničkom javnom dražbom te pozvala ovrhovoditelja da u roku od 8 dana od dana dostave istog predujmi naknadu za provedbu prodaje elektroničkom javnom dražbom te da na računu Agencije nije evidentirana uplata ovrhovoditelja, a dopisom od 24. lipnja 2022. (list 41 spisa) predlaže da se Agencija izvijesti o daljnjem postupanju.

9. Osnovano ovrhovoditelj osporava postojanje osnove za primjenu odredbe čl. 95. st. 4. OZ-a iz razloga jer je Zaključak o prodaji zaprimio tek 17. listopada 2021. Naime, s obzirom da je u Zaključku o prodaji utvrđena vrijednost nekretnine, način i uvjeti prodaje te mjesto i vrijeme prodaje, ako se prodaja obavlja javnom dražbom, za primjenu odredbe čl. 95. a st. 4. OZ-a ovrhovoditelj je trebao biti upoznat s uvjetima prodaje odnosno da se ovršni postupak nastavlja pred Agencijom te da od tada treba pratiti javne objave Agencije da bi na vrijeme preuzeo poziv za plaćanje troškova elektroničke javne dražbe.

10. Stoga je valjalo na temelju odredbe čl. 380. toč. 3. ZPP ("Narodne novine" broj 53/1991., 91/1992., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007., 84/2008., 96/2008., 123/2008., 57/2011., 148/2011. - pročišćeni tekst, 25/2013., 89/2014., 70/2019., 80/2022., 114/2022. i 155/2023.) u vezi s čl. 21. st. 1. OZ-a ukinuti prvostupanjsko rješenje i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.

11. U ponovnom postupku prvostupanjski sud će pozvati Agenciju da ponovo objavi poziv na uplatu predujma za pokriće troškova koje će imati u vezi s prodajom nekretnine sukladno odredbi čl. 95. a st. 4. OZ-a.

U Zagrebu 12. prosinca 2024.

Sutkinja

Mirela Mijoč Kramar