Republika Hrvatska

Županijski sud u Varaždinu

Stalna služba u Koprivnici

Koprivnica, Hrvatske državnosti 5

Poslovni broj: Gž Ovr-478/2024-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Varaždinu, Stalna služba u Koprivnici, kao sud drugog stupnja, po sutkinji Vesni Rep, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja Istarske županije, Fonda za razvoj poljoprivrede i agroturizma Istre, OIB: 90017522601, Pazin, Dršćevka 1, zastupanog po punomoćnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Tomislav Brajković i Milena Matošević Brajković, odvjetnicima iz Poreča, Lorimex d.o.o., OIB: 61996596908, iz Labina, Rudarska 5, zastupanog po punomoćniku Igoru Vretenaru, odvjetniku u Labinu, te II, OIB: [osobni identifikacijski broj], kao vlasnika OPG-a, iz [adresa], protiv ovršenika ZI, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Dejan Jakac i Marina Mraković, odvjetnicima iz Buzeta, te LI (ranije: I), OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi ovrhe na nekretninama, odlučujući o žalbi ovršenika ZI, protiv rješenja o dosudi Općinskog suda u Pazinu poslovni broj Ovr-303/2019-323 od 5. lipnja 2024., 12. prosinca 2024.,

r i j e š i o  j e

Žalba ovršenika ZI odbija se kao neosnovana te se potvrđuje rješenje o dosudi Općinskog suda u Pazinu poslovni broj Ovr-303/2019-323 od 5. lipnja 2024.

Obrazloženje

1. Prvostupanjski sud donio je rješenje o dosudi čija izreka glasi:

„I. Ponuditelju Aktiva Kapital d. o. o. Gračišće, Marcani 131 c, OIB 60869680078, dosuđuju se nekretnine:

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za kupovninu u iznosu 1.317,00 eura (tisuću tristo sedamnaest eura),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za kupovninu u iznosu od 1.544,00 eura (tisuću petsto četrdeset četiri eura),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za kupovninu u iznosu 192,00 eura (sto devedeset dva eura),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za kupovninu u iznosu 2.775,00 eura (dvije tisuće sedamsto sedamdeset pet eura),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za kupovninu u iznosu od 3.698,00 eura (tri tisuće šesto devedeset osam eura),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za kupovninu u iznosu 2.966,00 eura (dvije tisuće devetsto šezdeset šest eura),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] za kupovninu u iznosu od 4.198,00 eura (četiri tisuće sto devedeset osam eura).

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Buzet da u zemljišnoj knjizi izvrši zabilježbu dosude nekretnina navedenih u t. I. izreke prije pravomoćnosti ovog rješenja.

III. Ponuditelj Aktiva Kapital d. o. o. Gračišće, Marcani 131 c, OIB 60869680078, dužan je položiti razliku kupovnine i to za:

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u iznosu 1.119,59 eura (tisuću sto devetnaest eura i pedeset devet centi),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u iznosu 1.312,46 eura (tisuću tristo dvanaest eura i četrdeset šest centi),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u iznosu 163,22 eura (sto šezdeset tri eura i dvadeset dva centa),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u iznosu 2.358,83 eura (dvije tisuće tristo pedeset osam eura i osamdeset tri centa),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u iznosu 3.143,43 eura (tri tisuće sto četrdeset tri eura i četrdeset tri centa),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u iznosu 2.521,16 eura (dvije tisuće petsto dvadeset jedan euro i šesnaest centi),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u iznosu 3.568,41 eura (tri tisuće petsto šezdeset osam eura i četrdeset jedan cent), na žiro račun Općinskog suda u Pazinu broj [broj bankovnog računa], poziv na broj 402-303-19 u roku 30 dana od dana održanog ročišta za javnu dražbu.

Ako kupac u određenom roku ne položi kupovninu sud će rješenjem prodaju oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju, uz uvjete određene za prodaju koja je oglašena nevažećom. Iz položene jamčevine namirit će se troškovi nove prodaje i naknaditi razlika između kupovnine postignute na prijašnjoj i novoj prodaji.

IV. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Buzet da po pravomoćnosti ovog rješenja, uz potvrdu suda o uplati kupovnine, izvrši za nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i za k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]: a) uknjižbu prava vlasništva u korist i na ime:

Aktiva Kapital d. o. o. Gračišće, Marcani 131 c, OIB 60869680078, u cijelosti. b) brisanje u odnosu na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]: – založnog prava upisanog pod posl. br. Z 767/2011 od 20. srpnja 2011. na temelju rješenja Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 370/2011-2 od 14. srpnja 2011. u korist Republike Hrvatske

– zabilježbe ovrhe upisane pod posl. br. Z 943/2012 od 9. studenog 2012. na temelju rješenja o ovrsi Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 175/2012-17 od 30. listopada 2012. te pod istim prvenstvenim redom upisane zabilježbe ovrhe pod posl. br. Z 13288/2021 od 3. kolovoza 2021. na temelju pravomoćnog rješenja o ovrsi Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 303/2019-244 od 1. srpnja 2021.,

– zabilježbe upisane pod posl. br. Z 394/2013 od 15. svibnja 2013.,

– zabilježbe pokretanja postupka upisane pod posl. br. Z 18237/2019 od 9. prosinca 2019. na temelju rješenja Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 1487/2019-2 od 12. studenog 2019.,

– zabilježbe ovrhe upisane pod posl. br. Z 18238/2019 od 9. prosinca 2019. na temelju rješenja o ovrsi Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 1487/2019-4 od 3. prosinca 2019.

– založnog prava upisanog pod posl. br. Z 14048/2020 od 12. listopada 2020. na temelju rješenja o osiguranju Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 406/2020 od 12. listopada 2020., – zabilježbe dosude upisane u skladu s t. II. ovog rješenja. c) brisanje u odnosu na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]:

– upisa pod točkama 2.1. i 3.1 u B da se s prijenosom prava vlasništva na k. č. [katastarska čestica] s imena Dussmann d. o. o, Motovun, Gradiziol br. 16 (MB: 40186491, OIB: 04046914332), na ime i u korist ZI pok. Z (Z), [adresa] (OIB: [osobni identifikacijski broj]) prenosi i upis pod brojem Z-979/09 i upis pod brojem Z-92/10,

– založnog prava upisanog pod posl. br. Z 647/2008 od 24. lipnja 2008. na temelju rješenja Općine Buzet br. 04-2369/1-1974 od 7. ožujka 1975. u korist Grada Buzeta (ranije Općine Buzet),

– zabilježbe ovrhe upisane pod posl. br. Z 943/2012 od 9. studenog 2012. na temelju rješenja o ovrsi Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 175/2012-17 od 30. listopada 2012.

– zabilježbe pokretanja postupka upisane pod posl. br. Z 18237/2019 od 9. prosinca 2019. na temelju rješenja Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 1487/2019-2 od 12. studenog 2019.,

– zabilježbe ovrhe upisane pod posl. br. Z 18238/2019 od 9. prosinca 2019. na temelju rješenja o ovrsi Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 1487/2019-4 od 3. prosinca 2019.

– založnog prava upisanog pod posl. br. Z 14048/2020 od 12. listopada 2020. na temelju rješenja o osiguranju Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 406/2020 od 12. listopada 2020., – zabilježbe dosude upisane u skladu s t. II. ovog rješenja.“

2. Protiv rješenja pravovremenu i dopuštenu žalbu podnio je ovršenik ZI 18. lipnja 2024. ne navodeći izričito zakonske razloge te predlaže da drugostupanjski sud ukine pobijano rješenje i vrati spis prvostupanjskom sudu kako bi se dražba održala ponovo s većim brojem ponuditelja.

3. Odgovor na žalbu nije dan.

4. Žalba nije osnovana.

5. Na prvom ročištu za usmenu javnu dražbu koje je održano 5. lipnja 2024., a radi prodaje nekretnina navedenih u zaključku o prodaji broj Ovr-303/2019-321 od 22. travnja 2024., prodane su nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica] te nekretnina iz zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] označena kao

5.1. Nisu prodane ostale nekretnine, a radi se o nekretninama označenim kao kčbr. [katastarska čestica], sve u k. o. [katastarska općina].

5.2. Na prvoj javnoj dražbi za nekretnine koje su prodane kao kupac pojavio se jedan ponuditelj, za nekretnine je ponudio kupovninu koja odgovara iznosu 2/3 utvrđene vrijednosti nekretnina, te su nekretnine navedene u točki I. izreke pobijanog rješenja istom i prodane.

5.3. Nakon zaključenja dražbe prvostupanjski sud je utvrdio i objavio da je ponuditelj Aktiva kapital d.o.o. ispunio uvjete da mu se dosude nekretnine koje su navedene u točki I. izreke pobijanog rješenja te kako je navedeni kupac uplatio jamčevinu u visini od 10% utvrđene vrijednosti nekretnine, to mu je naloženo da uplati razliku kupovnine u roku od 30 dana od dana održanog ročišta za javnu dražbu.

5.4. Također je naloženo, a sukladno članku 101. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 57/96., 29/99., 42/00., 173/03., 194/03., 151/04., 88/05., 121/05. i 67/08.; dalje: OZ) i članku 89. stavak 1. Zakon o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" broj 63/19., 128/22. i 155/23.; dalje: ZZK), a sve u svezi s člankom 19. stavak 1. OZ-a, da se u zemljišnoj knjizi zabilježi dosuda prodanih nekretnina, a nakon pravomoćnosti i uplate kupovnine upiše pravo vlasništva kupca na dosuđenim nekretninama i brisanje zabilježbe ovrhe te prava i tereta koji su prestali prodajom.

6. Iako u svojoj žalbi ovršenik ZI ne navodi da istu podnosi zbog bitnih povreda ovršnog postupka, ovaj je sud po službenoj dužnosti na temelju članka 365. stavak 2. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91., 91/92., 112/99., 129/00., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07. -Odluka USRH, 84/08., 96/08.-Odluka USRH, 123/08.-ispravak, 57/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22. i 155/23.) koji se primjenjuje i u ovršnom postupcima temeljem članka 19. stavak 1. OZ-a, ispitao pobijanu odluku u odnosu na bitne povrede iz članka 354. stavak 2. točka 2., 4., 8., 9., 13. i 14. ZPP-a, te je ocijenio da prvostupanjski sud nije počinio niti jednu od navedenih bitnih povreda.

6.1. U svojoj žalbi ovršenik ZI kao razlog zbog kojeg podnosi žalbu navodi da je u postupku prodaje sudjelovao samo jedan ponuditelj pa da je taj ponuditelj ponudio minimalnu cijenu za kupnju nekretnina, a da je sudjelovalo više ponuditelja tada bi cijena bila viša i on bi bio manje oštećen.

6.2. Ovršnim zakonom nije propisano kako se javna dražba i prodaja ne bi mogla obaviti ukoliko se na ročištu za javnu dražbu pojavi samo jedan ponuditelj.

6.3. Prema članku 97. stavak 1. OZ-a na prvom ročištu za dražbu nekretninu se ne može prodati ispod 2/3 utvrđene vrijednosti nekretnine (članak 87.). Kako se na prvoj javnoj dražbi pojavio kupac za nekretnine čija je prodaja navedena u zaključku o prodaji od 22. travnja 2024., te kako je za nekretnine koje su prodane ponudio 2/3 utvrđene vrijednosti nekretnine, to nije bilo razloga zbog kojeg prvostupanjski sud ne bi iste prodao ponuditelju jer su bili ispunjeni svi za to zakonom propisani uvjeti.

6.4. Zbog toga je ovaj sud odbio žalbu ovršenika ZI i potvrdio pobijanu odluku primjenom članka 380. točka 2. ZZP-au svezi s člankom 19. stavak 1. OZ-a.

Koprivnica, 12. prosinca 2024.

Sutkinja

Vesna Rep