Zakon.hr

Republika Hrvatska

Županijski sud u Varaždinu

Stalna služba u Koprivnici

Koprivnica, Hrvatske državnosti 5

Poslovni broj: Gž Ovr-478/2024-3

U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Varaždinu, Stalna služba u Koprivnici, kao sud drugog stupnja, po sutkinji Vesni Rep, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja Istarske županije, Fonda za razvoj poljoprivrede i agroturizma Istre, OIB: 90017522601, Pazin, Dršćevka 1, zastupanog po punomoćnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Tomislav Brajković i Milena Matošević Brajković, odvjetnicima iz Poreča, Lorimex d.o.o., OIB: 61996596908, iz Labina, Rudarska 5, zastupanog po punomoćniku Igoru Vretenaru, odvjetniku u Labinu, te TR, OIB: [osobni identifikacijski broj], kao vlasnika OPG-a, iz [adresa], protiv ovršenika IR, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Dejan Jakac i Marina Mraković, odvjetnicima iz Buzeta, te ZR (ranije: T), OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi ovrhe na nekretninama, odlučujući o žalbi ovršenika IR, protiv rješenja o dosudi Općinskog suda u Pazinu poslovni broj Ovr-303/2019-333 od 30. kolovoza 2024., 12. prosinca 2024.,

r i j e š i o j e

Odbija se žalba ovršenika IR te se potvrđuje rješenje o dosudi Općinskog suda u Pazinu poslovni broj Ovr-303/2019-333 od 30. kolovoza 2024.

Obrazloženje

1. Prvostupanjski sud donio je rješenje o dosudi čija izreka glasi:

„I. Ponuditelju Aktiva 15 j. d. o. o. Gračišće, Marcani 131 C, OIB 60714035074, dosuđuju se nekretnine:

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti, za kupovninu u iznosu 965,00 eura (devetsto šezdeset pet eura),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti, za kupovninu u iznosu 3.918,00 eura (tri tisuće devetsto osamnaest eura),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti, za kupovninu u iznosu 11.445,00 eura (jedanaest tisuća četiristo četrdeset pet eura),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti, za kupovninu u iznosu 922,00 eura (devetsto dvadeset dva eura),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti, za kupovninu u iznosu 791,00 eura (sedamsto devedeset jedan euro).

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Buzet da u zemljišnoj knjizi izvrši zabilježbu dosude nekretnina iz t. I. izreke prije pravomoćnosti ovog rješenja.

III. Ponuditelj Aktiva 15 j. d. o. o. Gračišće, Marcani 131 C, OIB 60714035074, dužan je položiti razliku kupovnine za nekretnine:

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u iznosu 675,57 eura (šesto sedamdeset pet eura i pedeset sedam centi),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u iznosu 2.742,79 eura (dvije tisuće sedamsto četrdeset dva eura i sedamdeset devet centi),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u iznosu 8.011,69 eura (osam tisuća jedanaest eura i šezdeset devet centi),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u iznosu 645,62 eura (šesto četrdeset pet eura i šezdeset dva cent),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u iznosu 553,87 eura (petsto pedeset tri eura i osamdeset sedam centi)

na žiro račun Općinskog suda u Pazinu broj [broj bankovnog računa], poziv na broj 402-303-19 u roku 30 dana od dana održanog ročišta za javnu dražbu.

Ako kupac u navedenom roku ne položi kupovninu, sud će rješenjem prodaju oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju, uz uvjete određene za prodaju koja je oglašena nevažećom. Iz položene jamčevine namirit će se troškovi nove prodaje i naknaditi razlika između kupovnine postignute na prijašnjoj i novoj prodaji.

IV. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Buzet da po pravomoćnosti ovog rješenja, uz potvrdu suda o uplati kupovnine, izvrši za nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a) uknjižbu prava vlasništva u korist i na ime:

Aktiva 15 j. d. o. o. Gračišće, Marcani 131 C, OIB 60714035074, u cijelosti. b) brisanje u odnosu na k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] – založnog prava upisanog pod posl. br. Z 767/2011 od 20. srpnja 2011. na temelju rješenja Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 370/2011-2 od 14. srpnja 2011. u korist Republike Hrvatske

– zabilježbe ovrhe upisane pod posl. br. Z 943/2012 od 9. studenog 2012. na temelju rješenja o ovrsi Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 175/2012-17 od 30. listopada 2012. te pod istim prvenstvenim redom upisane zabilježbe ovrhe pod posl. br. Z 13288/2021 od 3. kolovoza 2021. na temelju pravomoćnog rješenja o ovrsi Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 303/2019-244 od 1. srpnja 2021.,

– zabilježbe upisane pod posl. br. Z 394/2013 od 15. svibnja 2013.,

– zabilježbe pokretanja postupka upisane pod posl. br. Z 18237/2019 od 9. prosinca 2019. na temelju rješenja Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 1487/2019-2 od 12. studenog 2019.,

– zabilježbe ovrhe upisane pod posl. br. Z 18238/2019 od 9. prosinca 2019. na temelju rješenja o ovrsi Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 1487/2019-4 od 3. prosinca 2019.

– založnog prava upisanog pod posl. br. Z 14048/2020 od 12. listopada 2020. na temelju rješenja o osiguranju Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 406/2020 od 12. listopada 2020., – zabilježbe dosude upisane u skladu s t. II. ovog rješenja. c) brisanje u odnosu na k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]: – založnog prava upisanog pod posl. br. Z 767/2011 od 20. srpnja 2011. na temelju rješenja Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 370/2011-2 od 14. srpnja 2011. u korist Republike Hrvatske

– zabilježbe upisane pod posl. br. Z 394/2013 od 15. svibnja 2013.,

V. Ponuditelju X Home d. o. o. Pazin, Zagrebačka 34, OIB 70743762544, dosuđuju se nekretnine:

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti, za kupovninu u iznosu 195,00 eura (sto devedeset pet eura),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u cijelosti, za kupovninu u iznosu 17.641,26 eura (sedamnaest tisuća šesto četrdeset jedan euro i dvadeset šest centi).

VI. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Buzet da u zemljišnoj knjizi izvrši zabilježbu dosude nekretnina navedenih u t. V. izreke prije pravomoćnosti ovog rješenja.

VII. Ponuditelj X Home d. o. o. Pazin, Zagrebačka 34, OIB 70743762544, dužan je položiti razliku kupovnine za nekretnine:

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u iznosu 136,59 eura (sto trideset šest eura i pedeset devet centi),

– k. č. [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u iznosu 12.348,88 eura (dvanaest tisuća tristo četrdeset osam eura i osamdeset osam centi),

na žiro račun Općinskog suda u Pazinu broj [broj bankovnog računa], poziv na broj 402-303-19 u roku 30 dana od dana održanog ročišta za javnu dražbu.

VIII. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Buzet da po pravomoćnosti ovog rješenja, uz potvrdu suda o uplati kupovnine, izvrši za nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica] i [katastarska čestica] zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]

a) uknjižbu prava vlasništva u korist i na ime:

X Home d. o. o. Pazin, Zagrebačka 34, OIB 70743762544, u cijelosti.

b) brisanje : – založnog prava upisanog pod posl. br. Z 767/2011 od 20. srpnja 2011. na temelju rješenja Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 370/2011-2 od 14. srpnja 2011. u korist Republike Hrvatske

– zabilježbe upisane pod posl. br. Z 394/2013 od 15. svibnja 2013.,

– zabilježbe pokretanja postupka upisane pod posl. br. Z 18237/2019 od 9. prosinca 2019. na temelju rješenja Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 1487/2019-2 od 12. studenog 2019.,

– zabilježbe ovrhe upisane pod posl. br. Z 18238/2019 od 9. prosinca 2019. na temelju rješenja o ovrsi Općinskog suda u Pazinu posl. br. Ovr 1487/2019-4 od 3. prosinca 2019.

2. Protiv rješenja pravovremenu i dopuštenu žalbu podnio je ovršenik IR 10. rujna 2024. ne navodeći izričite zakonske razloge te predlaže da drugostupanjski sud ukine pobijano rješenje.

3. Odgovor na žalbu nije dan.

4. Žalba nije osnovana.

5. Pobijanim rješenjem na drugoj javnoj dražbi za prodaju nekretnina ponuditelju Aktivi 15 j.d.o.o. Gračišće kao ponuditelju dosuđene su nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica] i iz zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kčbr. [katastarska čestica], dok su ponuditelju X Home d.o.o. iz Pazina dosuđene nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i označene kao kčbr. [katastarska čestica].

5.1. Navedene nekretnine prodane su na drugoj javnoj dražbi koja je održana 29. kolovoza 2024.

5.2. U navedenom rješenju o dosudi pored toga naloženo je ponuditeljima da polože razliku kupovnine za nekretnine koje su kupili u određenom roku te je temeljem 101. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 57/96., 29/99., 42/00., 173/03., 194/03., 151/04., 88/05., 121/05. i 67/08.; dalje: OZ/96) i članka 89. stavak 1. Zakon o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" broj 63/19., 128/22. i 155/23.; dalje: ZZK), u svezi s člankom 19. stavak 1. OZ-a, naloženo da se dosuda prodanih nekretnina zabilježi u zemljišnoj knjizi te da se nakon pravomoćnosti rješenja i uplate kupovnine upiše pravo vlasništva ponuditelja na dosuđenim nekretninama i brisanje zabilježbe ovrhe te prava i tereta koji su prestali prodajom.

6. Iako u svojoj žalbi ovršenik IR ne navodi da istu podnosi zbog bitnih povreda ovršnog postupka, ovaj je sud po službenoj dužnosti na temelju članka 365. stavak 2. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91., 91/92., 112/99., 129/00., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07. -Odluka USRH, 84/08., 96/08.-Odluka USRH, 123/08.-ispravak, 57/11., 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22. i 155/23.; dalje ZPP) koji se primjenjuje i u ovršnom postupcima temeljem članka 19. stavak 1. OZ-a, ispitao pobijanu odluku u odnosu na bitne povrede iz članka 354. stavak 2. točka 2., 4., 8., 9., 13. i 14. ZPP-a, te je ocijenio da prvostupanjski sud nije počinio niti jednu od navedenih bitnih povreda.

6.1. U svojoj žalbi ovršenik IR navodi da mu nije dostavljeno rješenje o dosudi, već je isto stavljeno na oglasnu ploču suda. Misli kako mu je isto trebalo biti dostavljeno kao stranci u postupku. Isto tako, da nije mogao utjecati na uvjete prodaje i smatra da bi za njega bilo puno povoljnije da su nekretnine prodane sukladno sada važećem Ovršnom zakonu nego što su prodavane po ranijem Ovršnom zakonu.

6.2. Prema članku 98. stavak 4. OZ-a, o dosudi nekretnine sud donosi pisano rješenje (rješenje o dosudi), koje se objavljuje na oglasnoj ploči suda. Prema stavku 5. istog članka, smatrat će se da je rješenje iz stavka 4. ovog članka dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji te svim sudionicima u dražbi istekom trećeg dana od dana njegova isticanja na oglasnoj ploči. Te osobe imaju pravo tražiti da im se u sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak rješenja.

6.3. U ovom postupku tuženika zastupaju punomoćnici iz Zajedničkog odvjetničkog društva Jakac-Mraković iz Buzeta. Rješenje o dosudi se ne dostavlja strankama, već se isto stavlja na oglasnu ploču suda, s tim što se takva dostava strankama smatra urednom ukoliko im je uredno dostavljen zaključak o prodaji. Zaključak o prodaji broj Ovr-303/2019-325 od 5. lipnja 2024. dostavljen je punomoćniku ovršenika IR dana 7. lipnja 2024. S obzirom na navedeno, prvostupanjski sud nije bio dužan rješenje o dosudi dostavljati bilo punomoćniku stranke ili stranci osobno, odnosno rješenje o dosudi je pravilno stavljeno na oglasnu ploču suda čime se smatra da je dostava uredno izvršena svim strankama i sudionicima ovršnog postupka.

6.4. U odnosu na drugi žalbeni navod da je trebalo primijeniti sada važeći Ovršni zakon jer je on povoljniji za ovršenika, treba reći da je ovrha pokrenuta prije stupanja na snagu Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16. -odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 73/17., 131/20. i 114/22.; dalje: OZ/12), a koji je stupio na snagu 15. listopada 2012., dakle za vrijeme važenja Ovršnog zakona koji je stupio na snagu 1996.

6.5. Odredbom članka 369. OZ/12 propisano je u stavku 1. da će se postupci u tijeku dovršiti po odredbama zakona koji su važili do stupanja na snagu ovog Zakona. Dakle, na konkretnu ovrhu, a koja je pokrenuta 2011. godine, treba primijeniti OZ/96.

6.6. Odredbom članka 97. stavak 2. OZ/96 propisano je da na drugom ročištu za dražbu se nekretnina ne može prodati ispod 1/3 njezine utvrđene vrijednosti. Upravo su navedene nekretnine, a koje su obuhvaćene rješenjem o dosudi prodane za iznose koji nisu manji od 1/3 utvrđene vrijednosti.

7. Zbog navedenih razloga odbijena je žalba ovršenika IR te je potvrđeno pobijano rješenje primjenom članka 380. točka 2. ZPP-a u svezi sa člankom 19. stavak 1. OZ/96.

Koprivnica, 12. prosinca 2024.

Sutkinja

Vesna Rep

Za pristup ovom sadržaju morate biti prijavljeni i imati aktivnu pretplatu.

Prijavite se Besplatno se registrirajte