Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj: Gž Zk-247/2024-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Sanji Joka Umićević kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja DII, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćniku Vedranu Staniću, odvjetniku u Osijeku, radi uknjižbe, odlučujući o žalbi predlagatelja protiv rješenja Općinskog suda u Dubrovniku, poslovni broj Z- 12889/2023 od 28. veljače 2024., dana 10. prosinca 2024.

r i j e š i o  j e

I Odbija se žalba predlagatelja kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Dubrovniku, poslovni broj Z-12889/2023 od 28. veljače 2024.

II Nalaže se brisanje zabilježbe žalbe.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem odlučeno je:

"I. Odbija se prigovor i potvrđuje rješenje suda posl.br. Z-11086/2023 od 2. listopada 2023.

II. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu zabilježiti odbijeni prigovor pod brojem Z- 12889/2023."

2. Protiv tog rješenja žali se predlagatelj zbog pogrešne primjene materijalnog prava uz prijedlog da se prvostupanjsko rješenje ukine i predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.

3. Žalba je neosnovana.

4. U ovome je predmetu predlagatelj predložio uknjižbu prava vlasništva na k. č. br. [katastarska čestica] iz zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] z.k. tijelo I (prijenos prava vlasništva s društvenog vlasništva na suvlasnike stambene zgrade I.).

5. Rješenjem Općinskog suda u Dubrovniku poslovni broj Z-11086/2023 od 2. listopada 2023. odbijen je prijedlog predlagatelja uz zabilježbu odbijenog prijedloga predlagatelja radi uknjižbe prava vlasništva s obrazloženjem da je sud dužan ispitati može li se upis provesti obzirom na stanje u zemljišnoj knjizi u pogledu predmeta upisa odnosno je li prijedlog za upis utemeljen na sadržaju podnesenih isprava tj. imaju li isprave oblik koji se zahtijeva za provedbu zatraženog upisa te da je uvidom u dostavljeni prijedlog te uvidom u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno da su k. č. br. zgr. [katastarska čestica] upisane u zasebnim z.k. tijelima a kako su sve zgradne čestice u zasebnom tijelu treba ih objediniti u jedno z.k. tijelo i uspostaviti etažno vlasništvo i da predlagatelj nije dostavio potrebne isprave – valjanu tabularnu ispravu potpisanu od svih z.k. vlasnika odnosno nositelja stvarnih prava ili sklopljenih međuvlasničkih ugovora i rješenje o utvrđivanju zemljišta nužnog za redovnu uporabu zgrade te prijavni list.

6. Protiv navedenog rješenja prvostupanjskog suda od 2. listopada 2023. predlagatelj je izjavio prigovor u kojem je naveo da su etažni vlasnici svih etažnih cjelina istodobno i suvlasnici na zajedničkim dijelovima zgrada te bi to suvlasništvo imalo biti upisano na zemljišta na kojima su građevine izgrađene, da se ne treba od z.k. vlasnika tražiti da prijedlogu prilože valjanu tabularnu ispravu u pogledu nekretnine z.k. č. [katastarska čestica] na kojoj su zgrade izgrađene a na kojoj je upisano društveno vlasništvo i da je prijedlog podnesen isključivo sa svrhom usklađenja z.k. stanja sa zakonom a koji više ne poznaje pojam društvenog vlasništva.

7. Pobijanim prvostupanjskim rješenjem odbijen je prigovor predlagatelja i potvrđeno navedeno prvostupanjsko rješenje od 2. listopada 2023. iz razloga što se radi o nekretnini koja je navedena kao z.k. tijelo AI k. č. br. [katastarska čestica] dvorište a na kojoj su sagrađene zgrade i osam garaža koje se vode kao z.k. tijelo AII do AX na kojima je upisano vlasništvo različitih osoba te da obzirom na načelo jedinstva nekretnine nije moguće upisati suvlasništvo predlagatelja i ostalih suvlasnika stambene zgrade a pozivom na čl. 367. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, broj 91/96, 68/99, 137/99, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 i 81/15 - dalje: ZVDSP) te da upisani suvlasnici na zgradama upisanim u zk. tijelo AII do AX ne mogu biti upisani kao suvlasnici predmetne nekretnine bez da se prije toga ne izvrši parcelacija i formiranje novih čestica na kojima je obiteljska zgrada i garaže jer su iste upisane kao posebne samostojeće nekretnine pa se stoga predloženo ne može provesti zbog stanja zemljišne knjige a pozivom na čl. 116., čl. 117. st. 1. i čl. 118. st. 1. i 4. Zakona o zemljišnim knjigama (Narodne novine, broj 63/19 i 128/22 – dalje: ZZK).

8. U postupku prvog stupnja nisu ostvarene bitne povrede odredaba postupka iz čl. 354. st. 2. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, broj: 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22 – dalje: ZPP) na koje ovaj sud drugog stupnja pazi po službenoj dužnosti temeljem odredbe čl. 365. st. 2. ZPP.

9. Prvostupanjski sud pravilno je primijenio materijalno pravo kada je donio pobijano prvostupanjsko rješenje te odbio prigovor predlagatelja i potvrdio prvostupanjsko rješenje od 2. listopada 2023. tj. kada je odlučio kao u pobijanom prvostupanjskom rješenju.

10. Naime, z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] sastoji se od 10 z.k. tijela a katastarska čestica [katastarska čestica] dvorište je upisana kao z.k. tijelo AI (a z.k. tijelo AI-1 je upisano kao društveno vlasništvo u vlastovnici, kao organ upravljanja upisan je Narodni odbor Općine Dubrovnik), u z.k. tijelu II je katastarska čestica zgr. [katastarska čestica] stambena zgrada (u vlastovnici je u odnosu na z.k. tijelo II upisano više osoba kao suvlasnici – suvlasnički dijelovi s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (od EI do EVIII); a katastarske čestice upisane od broja III do X (zgr. 1628, 1629, 1630, 1631, 1632, 1633, 1634 i 1635), sve garaže, upisane su u vlastovnicu kao vlasništvo različitih vlasnika.

11. U teretovnici (C) upisano je u odnosu na z.k. tijelo I na suvlasnički dio 1 osnovom čl. 37. Zakona o nacionalizaciji najamnih zgrada i građevinskog zemljišta pravo korištenja u korist vlasnika čest. zgr. [katastarska čestica].

12. Prema odredbi čl. 367. st. 1. ZVDSP ako je do stupanja na snagu ZVDSP na zemljištu u društvenom vlasništvu izgrađena zgrada u nečijem vlasništvu te upisano u zemljišnoj knjizi kao zemljišnoknjižno tijelo zasebno zemljište na kojem je izgrađeno, vlasnik zgrade steći će pravo vlasništva cijele nekretnine spajanjem svih tih zemljišnoknjižnih tijela u jedno uz upis prava vlasništva na spojenom dijelu u korist vlasnika zgrade.

13. Sukladno naprijed navedenom a obzirom da je predmetna zgrada (k. č. zgr. [katastarska čestica]) izgrađena na zemljištu u društvenom vlasništvu (k. č. [katastarska čestica] dvorište) i upisana u zemljišnu knjigu kao zemljišnoknjižno tijelo zasebno od zemljišta na kojem je izgrađena predlagatelj odnosno vlasnik zgrade će steći pravo vlasništva cijele nekretnine tek spajanjem tih zemljišnoknjižnih tijela u jedno s tim da se tada vrši upis prava vlasništva na spojenom tijelu u korist vlasnika zgrade tj. predlagatelja. Stoga je prvostupanjski sud pravilno primijenio materijalno pravo kada je odbio prijedlog predlagatelja zaključivši da je potrebno najprije izvršiti parcelaciju i formiranje novih čestica. Cijeneći kao mjerodavno stanje u trenutku kad je prijedlog predlagatelja stigao zemljišnoknjižnom sudu te to da glede predmeta upisa postoji zapreka tom upisu (čl. 116. st. 1. i čl. 117. st. 1. ZZK) valjano je postupio prvostupanjski sud kada je temeljem čl. 118. st. 1. ZZK odbio prigovor predlagatelja te naložio z.k. odjelu zabilježiti odbijanje prigovora (čl. 145. st. 4. ZZK).

14. Iz iznesenih razloga valjalo je odbiti žalbu predlagatelja kao neosnovanu i potvrditi prvostupanjsko rješenje (čl. 380. toč. 2. ZPP u svezi čl. 99. st. 2. ZZK) te čl. 149. st. 3. ZZK.

U Zagrebu 10. prosinca 2024.

Sudac:

Sanja Joka Umićević