REPUBLIKA HRVATSKA
VRHOVNI SUD REPUBLIKE HRVATSKE
Z A G R E B
Broj: Rev-547/2022-2
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E N J E
Vrhovni sud Republike Hrvatske u vijeću sastavljenom od sudaca Renate Šantek predsjednice vijeća, mr. sc. Igora Periše člana vijeća i suca izvjestitelja, dr. sc. Ante Perkušića člana vijeća, Željka Pajalića člana vijeća i Jadranke Anić Matić članice vijeća, u pravnoj stvari ovrhovoditelja: 1. KČ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. ZČ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. BČ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 4. Elize Bartolić, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 5. Jurja Bartolića, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 6. IČ, [adresa] K [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 7. CČ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 8. DČ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koje zastupaju punomoćnici Nikola Bartolić, Tomislav Bartolić, Juraj Bartolić i Eliza Bartolić, odvjetnici u Zagrebu, protiv ovršenika Institut IGH d.d., Zagreb, Janka Rakuše 1, OIB: 79766124714, radi ovrhe na nekretninama, odlučujući o reviziji ovrhovoditelja protiv rješenja Županijskog suda u Zagrebu poslovni broj Gž Ovr- 741/2020-4 od 5. studenoga 2020., kojim je potvrđeno rješenje Općinskog suda u Pazinu poslovni broj Ovr 784/2019-27 od 8. siječnja 2020., u sjednici održanoj 4. prosinca 2024.,
r i j e š i o j e:
Prihvaća se revizija ovrhovoditelja, ukidaju se rješenje Županijskog suda u Zagrebu poslovni broj Gž Ovr-741/2020-4 od 5. studenog 2020. i rješenje Općinskog suda u Pazinu poslovni broj Ovr 784/2019-27 od 8. siječnja 2020. i predmet vraća prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.
Obrazloženje
1. Drugostupanjskim je rješenjem odbijena žalba ovrhovoditelja i potvrđeno prvostupanjsko rješenje kojim je odlučeno:
„I. Obustavlja se ovrha u ovom predmetu i ukidaju se sve provedene ovršne radnje.
II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Pula da po pravomoćnosti ovog rješenja izvrši brisanje zabilježbe ovrhe na nekretninama ovršenika označenim kao:
- k. č. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te k. č. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], određene na temelju rješenja o ovrsi Općinskog suda u Puli - Pola, Stalna služba Pazin posl. br. Ovr 2745/2018-2 od 25. travnja 2018., provedene rješenjem Zemljišnoknjižnog odjela Pula posl. br. Z 14202/2018 od 3. svibnja 2018.“
2. Rješenjem ovog suda poslovni broj Revd 1479/2021-3 od 21. rujna 2021. ovrhovoditeljima je dopušteno podnošenje revizije protiv rješenja Županijskog suda u Zagrebu poslovni broj Gž Ovr-741/2020-4 od 5. studenog 2020. zbog pravnog pitanja:
„Smije li rok za plaćanje predujma troškova prodaje nekretnine biti kraći od osam dana računajući od dana kada je ovrhovoditelj primio zaključak o prodaji nekretnine?“
3. Postupajući po navedenom dopuštenju, ovrhovoditelji su izjavili reviziju prema odredbi čl. 382. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14 i 70/19, dalje: ZPP) zbog gore navedenog pravnog pitanja. Predlažu da revizijski sud prihvati reviziju, ukine nižestupanjska rješenja i nastavi s postupkom ovrhe.
4. Ovršenik nije odgovorio na reviziju.
5. Revizija je osnovana.
6. Predmet spora je ovrha na nekretnini ovršenika radi naplate novčane tražbine ovrhovoditelja.
7. U postupku pred sudovima nižeg stupnja utvrđeno je:
- da je prvostupanjski sud Zaključkom o prodaji poslovni broj Ovr 784/2019-21 od 11. studenoga 2019. utvrdio vrijednost nekretnina i odredio provedbu prodaje elektroničkom javnom dražbom putem Financijske agencije (dalje: FINA),
- da je gore navedeni Zaključak dostavljen ovrhovoditeljima 29. studenog 2019.
- da je FINA 28. studenoga 2019. objavila poziv za uplatu predujma za pokriće troškova provedbe prodaje te pozvala ovrhovoditelje da u roku od osam dana predujme naknadu za provedbu prodaje,
- da je FINA podneskom od 30. prosinca 2019. obavijestila prvostupanjski sud da ovrhovoditelji nisu postupili po njezinom pozivu za uplatu predujma.
8. Na temelju tako utvrđenog činjeničnog stanja nižestupanjski sudovi obustavili su ovrhu u ovoj pravnoj stvari pozivajući se pri tome na čl. 132.d. st. 1. Ovršnog zakona (Narodne novine br. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, dalje: OZ) kojim je propisano da FINA na svojim mrežnim stranicama objavljuje poziv za uplatu predujma za pokriće troškova koje će ona imati u vezi s prodajom nekretnina, kao i na odredbu članka 95.a st. 4. OZ kojim je propisano da FINA neće provesti prodaju nekretnine ako ovrhovoditelj ne predujmi troškove, nego će o tome obavijestiti sud koji će obustaviti ovrhu.
9. Prema odredbi čl. 391. st. 1. ZPP u povodu revizije iz čl. 382. tog Zakona revizijski sud ispituje pobijanu presudu samo u dijelu u kojem je revizija dopuštena i samo zbog pitanja zbog kojeg je dopuštena.
10. Ovrhovoditelji u reviziji u bitnom navode kako nisu bili dužni 28. studenog 2019. pratiti novosti na mrežnim stranice FINE s obzirom na to da na taj dan još nisu zaprimili predmetni Zaključak o prodaji nekretnine, a posebno uzimajući u obzir činjenicu da je zadnje ročište radi utvrđivanja vrijednosti nekretnina pred prvostupanjskim sudom na kojem su ovrhovoditelji bili prisutni održano 5. veljače 2019. Slijedom navedenog, smatraju da nije u skladu s vladavinom prava da FINA kao provedbeno tijelo započne s provođenjem postupka prodaje nekretnine, u kojem postupku postoje prekluzivni rokovi prema ovrhovoditelju, prije nego što sud dostavi ovrhovoditeljima Zaključak o prodaji nekretnine.
11. Revizija je osnovana s obzirom na to da je odgovor na gore postavljeno pitanje ovrhovoditelja taj da rok za plaćanje predujma troškova prodaje nekretnine ne može biti kraći od osam dana, računajući od dana kada je ovrhovoditelj primio Zaključak o prodaji nekretnine. Naime, iako odredbama OZ nije propisan redoslijed dostave gore navedenog Zaključka, rok ne može biti kraći od osam dana, računajući od dana kada je ovrhovoditelj primio navedeni Zaključak s obzirom na to da je Zaključak o prodaji nekretnine ovršna radnja koja je pretpostavka za postupanje FINE kao provedbenog tijela, pa je samim time navedeni Zaključak morao biti dostavljen ovrhovoditeljima prije nego što je FINA na svojim mrežnim stranicama objavila poziv na uplatu predujma za pokriće troškova koje će ona imati u vezi s prodajom nekretnine, a sve s obzirom na to da se jedino na takav način ovrhovoditelje obavještava da će FINA pokrenuti postupak prodaje nekretnine.
12. Slijedom navedenog, valjalo je na temelju odredbe čl. 394. st. 1. ZPP ukinuti nižestupanjske odluke i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovni postupak u kojem će postupku taj sud provesti daljnje radnje u fazi provedbe ovrhe, vodeći računa o izraženom shvaćanju ovoga revizijskog suda.
Zagreb, 4. prosinca 2024.
Predsjednica vijeća:
Renata Šantek
