Republika Hrvatska
Županijski sud u Zagrebu
Trg Nikole Šubića Zrinskog 5
Poslovni broj: Gž Ovr-1142/2024-2
R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Županijski sud u Zagrebu kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Marijanu Vugiću kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari ovrhovoditelja Raiffeisenbank Region Fehring eGen iz Republike Austrije, Fehring, 8350 Fehring, OIB: 89515661040, kojeg zastupa punomoćnik Nikola Remenar, odvjetnik iz Zagreba, protiv ovršenice RJ iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnica Ana Čule, odvjetnica iz Zagreba, radi ovrhe na nekretninama, odlučujući o žalbi ovršenice protiv rješenja Općinskog suda u Velikoj Gorici, Stalna služba u Ivanić-Gradu poslovni broj Ovr-216/2019-41 od 14. svibnja 2024. godine, dana 2. prosinca 2024. godine
r i j e š i o j e
Odbija se žalba ovršenice kao neosnovana i potvrđuje se rješenje Općinskog suda u Velikoj Gorici, Stalna služba u Ivanić-Gradu, poslovni broj Ovr-216/2019-41 od 14. svibnja 2024. godine.
Obrazloženje
1. Rješenjem suda prvog stupnja odlučeno je:
"I Kupcu EOS nekretnine d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB 31075247773, dosuđuje se za iznos od 113.400,00 eura (sto trinaest tisuća i četiristo eura) nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. 312347 [adresa], kčbr. [katastarska čestica] u naravi stambeno poslovna zgrada, garaža i dvor površine 888 m². II Nakon pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što kupac uplati kupovninu u iznosu od 94.500,00 eura (devedeset četiri tisuće i petsto eura) zemljišnu knjigu će se upisati pravo vlasništva na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. 312347 [adresa], kčbr. [katastarska čestica] u naravi stambeno poslovna zgrada, garaža i dvor površine 888 m², u korist kupca EOS nekretnine d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB 31075247773.
III Nalaže se zabilježba dosude u zemljišnim knjigama ovog suda na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. 312347 [adresa], kčbr. [katastarska čestica] u naravi stambeno poslovna zgrada, garaža i dvor površine 888 m².
IV Nakon pravomoćnosti ovog rješenja i nakon što kupac uplati kupovninu u iznosu od 94.500,00 eura u zemljišnoj knjizi će se brisati zabilježba ovrhe upisana rješenjem ovog suda broj: Z-4085/2019 od 11. lipnja 2019. na nekretnini upisanoj u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. 312347 [adresa], kčbr. [katastarska čestica] u naravi stambeno poslovna zgrada, garaža i dvor površine 888 m², kao i brisanje zabilježbe dosude naložene ovim rješenjem."
2. Protiv ovog rješenja žali se ovršenica iz svih žalbenih razloga iz čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, br. 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - dalje: ZPP) u vezi čl. 21. st. 1. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17 – dalje: OZ) s prijedlogom da se pobijano rješenje ukine.
3. U odgovoru na žalbu ovršenice ovrhovoditelj osporava osnovanost navoda žalbe te predlaže da se odbije kao neosnovana.
4. Žalba nije osnovana.
5. Prvostupanjski sud u bitnom navodi slijedeće:
"U ovršnom postupku ovrhovoditelja Raiffeisenbank Region Fehring eGen protiv ovršenika RJ provedena je dražba nekretnina upisanih u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k.o. 312347 [adresa], kčbr. [katastarska čestica] u naravi stambeno poslovna zgrada, garaža i dvor površine 888 m², putem Financijske agencije, Regionalni centar Zagreb.
Na prvoj elektroničkoj javnoj dražbi predmetne nekretnine nisu mogle biti prodane ispod 4/5 utvrđene vrijednosti nekretnine, odnosno ispod iznosa od 151.200,00 eura s obzirom na utvrđenu vrijednost nekretnina 189.000,00 eura. Na drugoj elektroničkoj javnoj dražbi predmetne nekretnine nisu mogle biti prodane ispod 3/5 utvrđene vrijednosti nekretnine, odnosno ispod iznosa od 113.400,00 eura s obzirom na utvrđenu vrijednost nekretnina 189.000,00 eura. Na drugoj elektroničkoj javnoj dražbi koja je završila dana 9. svibnja 2024. sudjelovao je jedan natjecatelj i dao ponudu EOS nekretnine d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB 31075247773 u iznosu od 113.400,00 eura, dok ponuditelji Eos Matrix d.o.o. i GJ nisu dali niti jednu valjanu ponudu, iako su uplatili jamčevinu.
Nakon zaključenja dražbe sud je utvrdio da je natjecatelj EOS nekretnine d.o.o. sa sjedištem u [adresa], OIB 31075247773 stavio najpovoljniju ponudu u iznosu od 113.400,00 eura te da je stekao uvjete za dosudu nekretnina pa je odlučeno kao u izreci pod točkom I ovog rješenja."
6. Ova odluka suda prvog stupnja žalbenim navodima nije dovedena u sumnju.
7. Odgovarajući na navode žalbe valja reći da je u povodu prigovora koji je u tijeku prvostupanjskog postupka ovršenica podnijela, sudski vještak koji je vještačio u ovoj pravnoj stvari se je dva puta pisano očitovao i jedanput usmeno na ročištu, te vezano uz prigovore ovršenice koji su istaknuti u prvostupanjskom postupku, a i sada ponovljeni u žalbi, je naveo da odgovara da predmet ovrhe se sastoji od stambenog dijela i dva poslovna prostora koji su procijenjeni kao cjelina pa je utoliko i procijenjena vrijednost kvadrata u elaboratu u iznosu od 780,00 eura. Naime, da je nekretnina etažirana, a što je moguće, tada bi se ti zasebni dijelovi zasebno mogli i prodati a čime bi se doista i mogla postići veća vrijednost nekretnine koja bi u tom slučaju bila povećana vrijednost cijele nekretnine za otprilike 10.000,00 do 15.000,00 eura, a kako to ovdje nije slučaj onda se ni nekretnina nije mogla tako procijeniti, te je procijenjena tržišna vrijednost nekretnine a sukladno Zakonu o procjeni vrijednosti nekretnine i Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnine i to sve prema stvarnom stanju nekretnine koja je utvrđena prilikom očevida.
8. Stoga je pravilno prvostupanjski sud prihvatio procjenu vrijednosti nekretnine učinjene po vještaku te pravilno odbio dokazni prijedlog ovršenice za provođenjem novog vještačenja.
9. U odnosu na žalbeni prigovor prava na dom samo valja uputiti na zaključak usvojen na sastanku predsjednika građanskih odjela županijskih sudova i Građanskog odjela Vrhovnog suda Republike Hrvatske od 14. lipnja 2024. godine po kojem prigovor prava na dom može se istaknuti najkasnije u žalbi protiv rješenja o ovrsi (žalba protiv rješenja o ovrsi koja se odnosi na nekretninu koja je predmet pobijanog rješenja podnesena je dana 24. lipnja 2019. godine – list 68 spisa – i u njoj taj prigovor nije istaknut, osim ako ga iz opravdanih razloga to ovršenik do tada nije mogao istaknuti, a po mišljenju ovog suda takvi opravdani razlozi iz stanja spisa ne proizlaze, a niti ih ovršenica ističe u žalbi).
10. Zbog navedenog, a temeljem čl. 380. toč. 2. ZPP u vezi čl. 21. st. 1. OZ odlučeno je kao u izreci.
U Zagrebu, 2. prosinca 2024. godine
Sudac:
Marijan Vugić
