REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SESVETAMA

10360 Sesvete - Industrijska cesta 15

Poslovni broj: Ovr-551/2022-50

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Sesvetama, po sucu toga suda Josip Planincu kao sucu pojedincu, u ovršnoj stvari ovrhovoditelja DDM REO Adria d.o.o., Zagreb, Damira Tomljanovića Gavrana 15, OIB: 91868082461, zastupan po punomoćniku Anji Juršetić, odvjetnici u Zagrebu, Ulica grada Vukovara 271, protiv ovršenika OA iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi ovrhe, bez održavanja ročišta, 26. studenog 2024.

r i j e š i o  j e

I. Iz iznosa od 164.341,14 eura (slovima: jedna stotina šezdeset četiri tisuće tri stotine četrdeset jedan euro i četrnaest centi) dobivenog prodajom nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Sesvetama, zemljišnoknjižni odjel Vrbovec, zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. Vrbovec 1, k. č. br. [katastarska čestica], u naravi LUKA površine 2022 m[2] , DVORIŠTE površine 1666 m , KUĆA površine 63 m , KUĆA površine 105 m[2] , POSLOVNA ZGRADA površine 124 m , GOSPODARSKA ZGRADA površine 19 m[2] , POSLOVNA ZGRADA površine 45 m , ukupne površine 2022 m , a) namiruje se u cijelosti tražbina ovrhovoditelja DDM REO Adria d.o.o., Zagreb, Damira Tomljanovića Gavrana 15, OIB: 91868082461, s naslova troškova ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, u iznosu od 1.877,64 eura (slovima: jedna tisuća osam stotina sedamdeset sedam eura i šezdeset četiri centa),

b) namiruje se u cijelosti tražbina ovrhovoditelja DDM REO Adria d.o.o., Zagreb, Damira Tomljanovića Gavrana 15, OIB: 91868082461, s naslova osnovanog troška ovršnog postupka u iznosu od 4.376,85 eura (slovima: četiri tisuće tri stotine sedamdeset šest eura i osamdeset pet centi),

c) namiruje se u cijelosti tražbina ovrhovoditelja DDM REO Adria d.o.o., Zagreb, Damira Tomljanovića Gavrana 15, OIB: 91868082461, s naslova zatezne kamate na glavnicu kreditne partije 7107074671 za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu u iznosu od 29.525,63 eura (slovima: dvadeset devet tisuća pet stotina dvadeset pet eura i šezdeset tri centa),

d) namiruje se djelomično tražbina ovrhovoditelja DDM REO Adria d.o.o., Zagreb, Damira Tomljanovića Gavrana 15, OIB: 91868082461, s naslova glavnice kreditne partije 7107074671, u iznosu od 128.561,02 eura (slovima: jedna stotina dvadeset osam tisuća pet stotina šezdeset jedan euro i dva centa),

II. Odbija se zahtjev ovrhovoditelja za namirenje ostalog troška ovršnog postupka u iznosu od 10.091,80 eura (slovima: deset tisuća devedeset jedan euro i osamdeset centi), kao neosnovan.

III. Nalaže se FINA-i po pravomoćnosti točke I. i II. ovog rješenja izvršiti povrat uplaćene jamčevine u iznosu od 27.390,19 eura (slovima: dvadeset sedam tisuća tri stotine devedeset eura i devetnaest centi), slijedećim uplatiteljima jamčevine:

- DDM REO Adria d.o.o., Zagreb, Damira Tomljanovića Gavrana 15, OIB: 91868082461, IBAN: [broj bankovnog računa], Model: 00, Poziv na broj: 7107074671, a koja je uplaćena 27. veljače 2024.

IV. Utvrđuje se da je ovrha u ovom postupku dovršena pravomoćnošću točke I. i II. izreke ovog rješenja.

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Sesvetama, Stalne službe u Svetom Ivanu Zelini od 6. srpnja 2022., posl. broj Ovr-551/2022, određena je ovrha na nekretnini ovršenika naznačenoj u točki I. izreke ovog rješenja.

2. U predmetu je održana elektronička javna dražba na kojoj je nekretnina ovršenika prodana ovrhovoditelju kao kupcu, za ukupan iznos od 164.341,14 eura.

3. Pravomoćnim rješenjem o dosudi od 28. kolovoza 2024. predmetna nekretnina je dosuđena ovrhovoditelju-kupcu DDM REO Adria d.o.o., Zagreb, Damira Tomljanovića Gavrana 15, OIB: 91868082461, za iznos od 164.341,14 eura. Ovrhovoditelj-kupac je istim rješenjem oslobođen polaganja kupovnine.

4. Slijedom iznesenog trebalo je na temelju odredbe čl. 111. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, dalje: OZ) pristupiti namirenju tražbina vjerovnika.

5. Odredbom čl. 112. OZ-a propisano je da se iz prodajne cijene namiruju ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.

6. Odredbom čl. 125. st. 1. OZ-a propisano je da o namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba kojima pripada pravo na namirenje sud odlučuje rješenjem nakon održanog ročišta, uzimajući u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige te utvrđenja na ročištu.

7. Ročište za diobu kupovnine održano je 23. listopada 2024.

8. Tražbine po osnovi poreza i drugih pristojbi nisu prijavljene tijekom postupka, kao ni na ročištu za diobu.

9. Ovrhovoditelj je podneskom od 22. listopada 2024. dostavio obračun svog potraživanja, koji nije osporen od strane ostalih sudionika postupka.

10. Na temelju odredbe čl. 113. st. 1. t. 1. OZ-a iz iznosa dobivenog prodajom prvenstveno se namiruju troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji.

11. Ovrhovoditelj se po osnovi troškova ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji namiruje u iznosu od ukupno 1.877,64 eura. Od toga se 663,61 eura odnosi na uplaćenu pristojbu za prijedlog i rješenje o ovrsi (list 50 spisa), 1.011,72 eura na uplaćeni predujam za građevinsko vještačenje i izlazak sudske komisije (list 113 spisa), 16,50 eura na predujam za trošak prijevoza sudskog ovršitelja (list 275 spisa) te 185,81 euro na naknadu za provedbu elektroničke javne dražbe.

12. Na temelju iznesenog riješeno je kao u točki I. a) izreke.

13. Prema čl. 114. st. 1. OZ-a, nakon namirenja tražbina iz članka 113. OZ-a namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom. U stavku 3. istog članka propisano je da se vjerovnici iz stavka 1. namiruju po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu. U čl. 114. st. 4. OZ-a određeno je da se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina. Sukladno čl. 114. st. 5. OZ-a, troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju (članak 113. stavak 1. točka 1.), namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

14. Ovrhovoditelj ovim ovršnim postupkom namiruje više istorodnih obveza - kreditne partije 7107074671 i 7107586953.

15. Odredba čl. 171. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 155/2023, dalje: ZOO) propisuje da kad između istih osoba postoji više istorodnih obveza, pa ono što dužnik ispuni nije dovoljno da bi se mogle namiriti sve, onda će se, ako o tome ne postoji sporazum vjerovnika i dužnika, uračunavanje obaviti onim redom koji odredi dužnik najkasnije prilikom ispunjenja. Kad nema dužnikove izjave o uračunavanju, obveze se namiruju redom kako je koja dospjela za ispunjenje. Ako je više obveza istodobno dospjelo, prvo se namiruju one koje su najmanje osigurane, a kad su sve podjednako osigurane, prvo se namiruju one koje su dužniku najtegotnije. Ako su u svemu naprijed rečenom obveze jednake, namiruju se redom kako su nastale, a ako su istodobno nastale, ono što je dano na ime ispunjenja raspoređuje se na sve obveze razmjerno njihovim iznosima.

16. U konkretnom slučaju ovršenik nije dobrovoljno ispunio obvezu i odredio redoslijed namirenja, obje obveze dospjele su istovremeno, jednako su osiguranje i jednako tegobne za ovršenika, slijedom čega se iste namiruju redom kako su nastale.

17. Prvotno se stoga namiruje obveza koja je prva nastala (kreditna partija 7107074671), a nakon toga ostale obveze sukladno redu njihova nastanka.

18. Članak 172. ZOO-a određuje da ako dužnik pored glavnice duguje i kamate i troškove, prvo se namiruju troškovi, zatim kamate i napokon glavnica.

19. Uvidom u povijesni zemljišnoknjižni izvadak predmetne nekretnine utvrđeno je da je na istoj na prvom mjestu u prvenstvenom redu bilo upisano založno pravo u korist u korist ovrhovoditelja.

20. Prema odredbi čl. 14. st. 4. OZ-a, ovršenik je dužan ovrhovoditelju naknaditi troškove koji su bili potrebni za ovrhu.

21. Članak 155. st. 2. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023, dalje: ZPP), u primjeni na temelju čl. 21 st. 1. OZ-a, u svezi troškova postupka propisuje da ako je propisana tarifa za nagrade odvjetnika ili za druge troškove, odmjerit će se takvi troškovi prema toj tarifi.

22. Ovrhovoditelju je sukladno stanju spisa i obračunu iz podneska od 22. listopada 2024. kao osnovan i potreban za provedbu ovrhe priznat:

- trošak sastava podneska od 31. srpnja 2023. kojim obavještava sud da je suglasan s nalazom i mišljenjem sudskog vještaka, u iznosu 940,00 eura (na temelju Tbr. 11. t. 10. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika, Narodne novine broj 138/2023, dalje: Tarifa),

- trošak sastava podneska od 22. listopada 2024. kojim dostavlja obračun svoga potraživanja, u iznosu 940,00 eura (na temelju Tbr. 11. t. 10. Tarife), sve s uračunatim PDV-om sukladno Tbr. 42. Tarife.

23. Povrh toga ovrhovoditelju je pravomoćnim rješenjem o ovrsi priznat trošak u iznosu od 2.828,65 eura, od čega se 2.496,85 eura odnosi na trošak sastava prijedloga za ovrhu, a 331,80 eura na trošak sudske pristojbe za prijedlog za ovrhu. Kako su ovrhovoditelju sudske pristojbe (za prijedlog i rješenje o ovrsi) priznate i namirene točkom I. a) izreke, nejasno je na temelju čega isti potražuje i puni trošak sudske pristojbe (663,61 euro) i puni trošak priznat rješenjem o ovrsi (2.828,65 eura) koji sadrži i sudsku pristojbu za prijedlog za ovrhu (331,80 eura).

24. Ovrhovoditelju se stoga u odnosu na trošak iz rješenja o ovrsi priznaje i namiruje sav iznos koji nije već namiren u točki I. a) izreke (2.496,85 eura za trošak sastava prijedloga za ovrhu).

25. Ovrhovoditelju se na temelju naznačenog priznaje ukupan trošak u iznosu od 4.376,85 eura.

26. Ovrhovoditelj neosnovano dvostruko potražuje trošak sudske pristojbe za prijedlog za ovrhu (obrazloženo u točki 23.), trošak sastava podneska od 30. ožujka 2023. kojim ispričava nedolazak na uredovanje (nije radnja potrebna za vođenje ovog postupka), trošak sastava podneska od 1. kolovoza 2023. kojim obavještava sud o ustupu tražbine i traži stupanje u ovaj postupka (ustup tražbine nije potreban za vođenje ovrhe i nije uzrokovan od strane ovršenika, radi čega ga ne može ni teretiti), dok za trošak sastava podnesaka od 31. srpnja 2023. i 22. listopada 2024. neosnovano potražuje iznos koji prelazi 940,00 eura nakon uračunavanja PDV-a (isti ne predstavljaju neki od imenovanih podnesaka/pismena iz Tbr. 11. t. 1. do 9. Tarife te se nagrada za iste stoga određuje sukladno Tbr. 11. t. 10. Tarife).

27. Ovrhovoditelj sukladno tome neosnovano potražuje trošak u iznosu od 10.091,80 eura.

28. Na temelju iznesenog riješeno je kao u točkama I. b) i II. izreke.

29. Nadalje, ovrhovoditelju je sukladno obračunu iz podneska od 22. listopada 2024. priznata potraživana zatezna kamata na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine, u iznosu od 29.525,63 eura.

30. Na temelju iznesenog riješeno je kao u točki I. c) izreke.

31. Ovrhovoditelju je dalje priznato potraživanje glavnice u iznosu od 154.652,42 eura, naznačeno u podnesku od 22. listopada 2024.

32. S obzirom da iznos kupovnine nije dovoljan za namirenje cjelokupne tražbine ovrhovoditelja, isti je djelomično namiren za iznos od 128.561,02 eura po osnovi glavnice.

33. Na temelju navedenog riješeno je kao u točki I. d) izreke.

34. Sukladno čl. 99. st. 4. i čl. 107. OZ-a sud je odlučio kao u točki III. izreke.

35. S obzirom da donošenje rješenja o namirenju sukladno čl. 80. OZ-a predstavlja posljednju ovršnu radnju u ovom postupku, sud je na temelju čl. 73. st. 1. i 2. OZ-a odlučio kao u točki IV. izreke i utvrdio da je ovrha u ovom postupku dovršena pravomoćnošću točke I. i II. izreke.

U Sesvetama, 26. studenog 2024.

Sudac:

Josip Planinac

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja pravo na žalbu imaju stranke i sve osobe koje su polagale pravo na namirenje iz kupovnine (čl. 125. st. 5. OZ-a). Žalba se podnosi ovom sudu pisano u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.

DNA:

1. Ovrhovoditelju po pun.

2. Ovršeniku

3. Založnom vjerovniku Grad Vrbovec

4. Financijskoj agenciji na Klasa: O/110-10/23-01/1240, po pravomoćnosti 5. Ministarstvo financija - Porezna uprava, Područni ured Zagreb, Ispostava Sesvete, Služba za naplatu i ovrhu - Trg Dragutina Domjanića 4, Sesvete - po pravomoćnosti

6. Spis