Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj: Gž Zk-28/2023-3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Sanji Joka Umićević kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja GN iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnik Denis Marinković, odvjetnik iz Zagreba, radi upisa, odlučujući o žalbi predlagatelja protiv rješenja Općinskog građanskog suda Zagrebu, poslovni broj Z-47868/22. (Z-32928/22.) od 4. studenog 2022. godine, dana 25. studenog 2024. godine,

r i j e š i o  j e

I Odbija se žalba predlagatelja kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda Zagrebu, poslovni broj Z-47868/22. (Z-32928/22.) od 4. studenog 2022. godine.

II Nalaže se brisanje zabilježbe žalbe.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem odlučeno je:

"I. Uvažava se prigovor GNŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], CN, OIB: [osobni identifikacijski broj] i NN, OIB: [osobni identifikacijski broj] i preinačuje rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta ovog suda, posl. br. Z-32928/22 od 25. kolovoza 2022., u pobijanom dijelu pod točkom I izreke, te rješava:

1. Odbija se prijedlog u dijelu kojim je zatražena promjena opisa nekretnine- četverosobnog stana na prvom katu, upisanog u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-4), koji je neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom kčbr. [katastarska čestica] kuća popisni broj 9106 i dvorište u [adresa] ukupne površine 141,2 čhv ili 508 m2, koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi.

2. Nalaže se uspostava ranijeg zemljišnoknjižnog stanja kakvo je bilo prije provođenja odluke ovog suda, posl. br. Z-32928/22 od 25. kolovoza 2022., tako da se briše poseban dio upisan u zkul. [broj ZK uloška] (E-4) k. o. [katastarska općina] – "stan na 1. katu zgrade, koji se sastoji od: dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, 5 soba, ostve, dva hodnika, dvije kupaonice, dvije garderobe i wc-a, ukupne površine 161,47 m2, s natkrivenom terasom površine 6,95 m2 neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom nekretnine u A", te se uknjižuje brisanje prava vlasništva na tom posebnom dijelu za korist TN, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], uz ponovni upis uknjižbe prava vlasništva za korist TN, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na nekretnini označenoj kao četverosobni stan u I (prvom) katu, koji je neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom kčbr. [katastarska čestica] kuća popisni broj 9106 i dvorište u [adresa] ukupne površine 141,2 čhv ili 508 m2 (E-4).

3. Određuje se zabilježba djelomično odbijenog prijedloga Z-32928/22 u zk.ul.

12828 (E-4) k. o. [katastarska općina].

II. Određuje se brisanje plombe prigovora Z-47868/22 u zkul. [broj ZK uloška] (E-2) k. o. [katastarska općina]."

2. Protiv tog rješenja žali se predlagatelj zbog pogrešne primjene materijalnog prava i pogrešno utvrđenog činjeničnog stanja uz prijedlog da se prvostupanjsko rješenje preinači prema žalbenim navodima.

3. Žalba je neosnovana.

4. U ovome je predmetu predlagatelj predložio upis promjene posebnog dijela nekretnine u odnosu na nekretninu-upisanu u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] zk.č.br. 1295/7 a koja u zemljišnim knjigama označena kao: 4 suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E 4), četverosobni stan u I (prvom) katu jer da je temeljem potvrde Gradskog ureda za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje graditeljstvo, komunalne poslove i promet grada Zagreba od 27. svibnja 2022. godine i arhitektonske snimke izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade od listopada 2012. godine došlo do promjene postojećeg upisa i opisa posebnih dijelova građevine pa predlaže da taj upis sada glasi: "stan na I katu zgrade a koji se sastoji od: dnevnog boravka, blagovaonice, kuhinje, 5 soba, ostave, 2 hodnika, 2 kupaonice, 2 garderobe i WC-a ukupne površine 161,47 m2 s natkrivenom terasom površine 6,95 m2". Također je predlagatelj predložio s obzirom na promjenu svog prebivališta da se izvrši promjena u vlastovnici u smislu da se kao vlasnik navede: GN OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa].

5. Rješenjem prvostupanjskog suda od 25. kolovoza 2022. godine poslovni broj Z- 32928/2022. je dopušten upis u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] temeljem elaborata stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnine iz svibnja 2022. godine i potvrde Gradskog ureda za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo, komunalne poslove od 27. svibnja 2022. godine te je izmijenjen opis posebnog dijela nekretnine zk-a vlasnika TN tj. predlagatelja na: "stan na I katu zgrade koja se sastoji od: dnevnog boravka, blagavaonice, kuhinje, 5 soba, ostave, 2 hodnika, 2 kupaonice, 2 garderobe i WC-a ukupne površine 161,47 m2 s natkrivenom terasom površine 6,95 m2 neodvojivo povezan s odgovarajućim suvlasničkim dijelom nekretnine u A (kč. br. [katastarska čestica] kuća popisni broj 9106 u dvorištu u [adresa] ukupne površine 141,2 čhv ili 508 m2 (E 4) te je upisana promjena adrese uz istovremeni upis osobnog identifikacijskog broja predlagatelja i naložena je provedba tog upisa.

6. Protiv naprijed navedenog rješenja prvostupanjskog suda od 25. kolovoza 2022. godine (u točki I.a izreke) te točki II. izreke podnijeli su prigovor GNŠ, CN te VN navodeći da predmetni upis koji je dopušten u korist suvlasnika predlagatelja utječe na opseg prava vlasništva ostalih suvlasnika tj. podnositelja prigovora, da je opseg stana predlagatelja u odnosu na dosadašnji opis istog znatno povećan odnosno proširen, da je predlagatelju nadležno tijelo utvrdilo bespravnu dogradnju upravo predmetnog stanja te mu naložilo uklanjanje bespravne dogradnje po kojem rješenju predlagatelj nije postupio, da je predlagatelj kao suvlasnik nekretnine svoj stan bez valjane pravne osnove samoinicijativno dogradio na način da je u jednom dijelu prisvojio zajedničke dijelove predmetne nekretnine (tadašnji otvoreni trijem) te time na štetu svih suvlasnika povećao površinu stana koji je predmet ovog postupka.

7. Pobijanim prvostupanjskim rješenjem usvojen je prigovor GNŠ, CN i NN, preinačeno rješenje zemljišnoknjižnog referenta od 25. kolovoza 2022. godine u pobijanom dijelu te je odbijen prijedlog predlagatelja u dijelu kojim je zatražena promjena opisa nekretnine na način predložen u tom prijedlogu i naložena uspostava ranijeg zemljišnoknjižnog stanja kakvo je bilo prije provođenja odluke suda od 25. kolovoza 2022. godine, a sud navodi da je prijedlogu predlagatelj priložio potvrdu Gradskog ureda za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo, komunalne poslove i promet od 27. svibnja 2022. godine (o tome da novonastali posebni dio predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu) ali da prijedlogu ne prileži pisana suglasnost svih suvlasnika nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kojem oni dozvoljavaju predlagatelju uknjižbu prava vlasništva na novonastalom posebnom djelu nekretnine za koji je izdana navedena potvrda, da stoga podnositelji prigovora osnovano pobijaju rješenje o upisu posebnog djela jer osnovanost prijedloga za upis ne proizlazi iz isprava priloženih u prijedlogu u smislu čl. 117. st. 1. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" broj 63/19.- dalje: ZZK) jer prijedlogu nedostaje očitovanje volje svih suvlasnika nekretnine tj. prikladna tabularna isprava za upis prava vlasništva novonastalog posebnog djela nekretnine te navodi da prijedlog predlagatelja ne predstavlja samo promjenu opisa nekretnine već je riječ o upisu novog posebnog djela nekretnine koji upis je moguće dopustiti primjenom pravila o uspostavi vlasništva posebnih dijelova nekretnine.

8. U postupku prvog stupnja nisu ostvarene bitne povrede odredaba postupka iz čl. 354. st. 2. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj: 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22. i155/23.- dalje: ZPP) na koje ovaj sud drugog stupnja pazi po službenoj dužnosti.

9. Sud prvog stupnja je na pravilno i potpuno utvrđeno činjenično stanje pravilno primijenio materijalno pravo kada je uvažio prigovor i preinačio u dijelu rješenje od 25. kolovoza 2022. godine na način da je prijedlog u dijelu odbio i to u onom dijelu u kojem je zatražena promjena opisa predmetne nekretnine i kada je naložio uspostavu ranijeg zemljišnoknjižnog stanja.

10. Prema odredbi čl. 117. st. 1.c ZZK sud će nakon što je pregledao prijedlog za upis i priloge dopustiti upis ako utemeljenost prijedloga proizlazi iz sadržaja podnesenih isprava (također cijeneći postoje li pretpostavke iz st. 1.a, b i d istog članka).

11. Pravilna je ocjena prvostupanjskog suda da iz isprava koje je predlagatelj priložio svom prijedlogu za upis (potvrda Gradskog ureda za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo, komunalne poslove i promet od 27. svibnja 2022. godine, te elaborat stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina iz svibnja 2022. godine) ne proizlazi utemeljenost prijedloga predlagatelja. Predlagatelj zapravo predlaže upis promjene opisa i površine postojećeg posebnog dijela nekretnine, a koji upis nije dopušten jer nedostaje pisana suglasnost svih suvlasnika nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kojom bi oni dozvolili predlagatelju takvu uknjižbu (čl. 41. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima "Narodne novine" broj 91/96, 68/99, 137/99, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14 i 81/15).

12. Na žalbene prigovore kojima žalitelj ističe da nije povrijedio idealne dijelove drugih suvlasnika niti zajedničke dijelove predmetne nekretnine jer nije ušao u zajedničke dijelove nekretnine treba reći da su isti neosnovani jer iz isprava priloženih spisu (arhitektonski snimak izvedenog stanja nezakonito izgrađene zgrade) proizlazi da je rekonstruiran postojeći stan na I katu te je dograđen na dvorišnom dijelu ispod postojećeg trijema te da je postojeća ulazna nadstrešnica na sjevernom dijelu objekta rekonstruirana iz čega proizlazi da je stan dograđen na dvorišnom dijelu a koji dio predstavlja zajednički dio predmetne nekretnine odnosno suvlasništvo svih suvlasnika iste.

13. Također su neosnovani žalbeni prigovori da podnositelji prigovora nisu ovlašteni na njegovo podnošenje te da je stoga prigovor trebalo odbaciti jer su podnositelji prigovora suvlasnici nekretnine u odnosu na koju predlagatelj predlaže upis te se taj upis odnosi na knjižna prava podnositelja prigovora pa su u tom smislu ovlašteni na podnošenje prigovora protiv rješenja zemljišnoknjižnog referenta od 25. kolovoza 2022. godine.

14. Isto tako neosnovano prigovara žalitelj da su podnositelji prigovora u prigovoru iznijeli nove činjenice a što bi bilo u suprotnosti s čl. 143. st. 4. ZZK jer u prigovoru nisu iznesene nove činjenice a prvostupanjski sud odlučio je o prigovoru temeljem činjeničnog i pravnog stanja kakvo je bilo u času kada je zemljišnoknjižni prijedlog stigao Zemljišnoknjižnom sudu.

15. Iz svega iznesenog proizlazi da je prvostupanjski sud na pravilno i potpuno utvrđeno činjenično stanje pravilno primijenio materijalno pravo kada je donio pobijano prvostupanjsko rješenje (čl. 116. ZZK).

16. Stoga je valjalo odbiti žalbu predlagatelja kao neosnovanu i potvrditi prvostupanjsko rješenje (čl. 380. toč. 2. ZPP u svezi čl. 99. st. 2. ZZK).

17. O brisanju zabilježbe žalbe odlučeno je temeljem čl. 149. st. 3. ZZK.

U Zagrebu 25. studeni 2024.

Sudac:

Sanja Joka Umićević