Republika Hrvatska
Općinski sud u Čakovcu
Čakovec, Ruđera Boškovića 18
Stalna služba u Prelogu
Z, [adresa]
Poslovni broj: Povrv-28/24-6
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
i
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Čakovcu, Stalna služba u Prelogu, po sucu toga suda Nini Markuliji, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnika stambene zgrade u Zagrebu, Lanište 5/E,; ADRIATIC OSIGURANJE D.D., OIB 94472454976, [adresa], 10000 Zagreb; ZV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; CV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŠV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; DONUM-PRO D.O.O., OIB 13902733403, [adresa], 10000 Zagreb; ISTO STUDENT D.O.O., OIB 27765153916, [adresa], 10000 Zagreb; MEGATRADE D.O.O., OIB 39432723665, [adresa], 10000 Zagreb; PARCELA UMAG 1 J.D.O.O., OIB 98088764266, [adresa], 10000 Zagreb; TRGO-LUKI D.O.O., OIB 02622146472, [adresa], 10000 Zagreb; VENTA OPREMA D.O.O., OIB 75725588375, [adresa], 10000 Zagreb; STAKLO PILETIĆ D.O.O., OIB 09552305759, [adresa], 10000 Zagreb; ĐV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; AV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ZVG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; UV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; TV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; BV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; EV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŽV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; IV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ČV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; MV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; JV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĆV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; OV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; HV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; VV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; SV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; FV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; CVG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; NV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; PV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; LV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŠVG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; GV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; KV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; DV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; RV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ZO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; CO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŠO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĐO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; AO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; UO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; TO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĐVG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; AVG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; BO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; EO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŽO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; IO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ČO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; MO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; JO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], koje zastupa upravitelj Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. Zagreb, Savska cesta 1,OIB 03744272526, a kojeg zastupaju punomoćnici iz Odvjetničkog društva Hanžeković & partneri, odvjetnici u Zagrebu protiv tuženika ISTO Grupa dioničko društvo za usluge, OIB 78858201330, Augusta Šenoe 4-6 , 42000 Varaždin, nakon glavne i javne rasprave održane i zaključene dana 9. listopada 2024. u nazočnosti zamjenika punomoćnika tužitelja, a u odsutnosti tuženika, 14. studenog 2024. objavio i
p r e s u d i o j e:
I. Djelomično se održava na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Tamare Horvat, posl. br. UPP/OS—Ovrv—536/2022 od 31.08.2022., i to u dijelu u kojem je tuženiku ISTO GRUPA d.d., Ulica Augusta Šenoe 4/6, 42000 Varaždin, OIB: 78858201330, naloženo da tužiteljima suvlasnicima stambene zgrade u [adresa] i to: ISTO STUDENT D.O.O., OIB: 27765153916, [adresa], 10000 Zagreb, MEGATRADE D.O.O., OIB: 39432723665, [adresa], 10000 Zagreb, PARCELA UMAG 1 J.D.O.O., OIB: 98088764266, [adresa], 10000 Zagreb, TRGO—LUKI D.O.O., OIB: 02622146472, [adresa], 10000 Zagreb, VENTA OPREMA D.O.O., OIB: 75725588375, [adresa], 10000 Zagreb, STAKLO PILETIĆ D.O.O., OIB: 09552305759, [adresa], 10000 Zagreb, ĐV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], AV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ZVG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], UV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], TV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], BV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], EV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ŽV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], IV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ČV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], MV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], JV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĆV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], HV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], VV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], SV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 10000Zagreb, FV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĆO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CVG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], NV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], PV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], LV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], OO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], GV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], KV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], DV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], RV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ZO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], CO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ŠO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĐO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], AO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], UO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], TO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], HO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], AVG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], BO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], EO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ŽO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], IO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ČO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], MO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], JO, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ŠV, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], ĆO [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], C [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], DONUM—PRO D.O.O., OIB: 13902733403, [adresa], 10000 Zagreb i ADRIATIC OSIGURANJE D.D., OIB: 94472454976, [adresa], 10000 Zagreb, zastupani po upravitelju GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o., Savska cesta 1, 10000 Zagreb, OIB: 03744272526, IBAN [broj bankovnog računa], s pozivom na broj HR12 0000011356346—8201—22 kod ZAGREBAČKA BANKA d.d., zastupani po Odvjetničkom društvu Hanžeković & Partneri d.o.o., na poseban račun namijenjen za uplatu sredstava zajedničke pričuve isplati iznos od 1.215,25 eura (tisuću dvjesto petnaest eura i dvadeset i pet centi) zajedno sa zateznim kamatama koje teku kako slijedi:
• na iznos od 182,29 eura od 21.10.2020.,
• na iznos od 182,29 eura od 06.11.2020.,
• na iznos od 182,29 eura od 21.11.2020.,
• na iznos od 182,29 eura od 06.12.2020.,
• na iznos od 121,53 eura od 21.12.2020.,
• na iznos od 60,76 eura od 19.10.2020.,
• na iznos od 60,76 eura od 16.11.2020.,
• na iznos od 60,76 eura od 16.12.2020.,
• na iznos od 60,76 eura od 16.01.2021.,
• na iznos od 60,76 eura od 16.02.2021.,
• na iznos od 60,76 eura od 16.03.2021.,
pa do isplate zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od dana 31.08.2022. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanje kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena te od 01.01.2023. za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 31. prosinca 2023. po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.
II. Djelomično se ukida platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Tamare Horvat iz Varaždina, Pavlinska 5, broj:
Ovrv-6457/22 od 31. kolovoza 2022. u dijelu u kojem se nalaže tuženiku ISTO GRUPA d.d. Varaždin, Ulica Augusta Šenoe 4/6, OIB 78858201330 da tužiteljima isplati zatezne kamate tekuće na iznos od 60,76 eura od 16. listopada 2020. do 18. listopada 2020. te se u tom dijelu tužbeni zahtjev tužitelja odbija kao neosnovan.
III. Nalaže se tuženiku ISTO GRUPA d.d. OIB 78858201330, Ulica Augusta Šenoe 4/6, 42000 Varaždin da tužitelju Suvlasnicima stambene zgrade u Zagrebu, Lanište 5/E,; ADRIATIC OSIGURANJE D.D., OIB 94472454976, [adresa], 10000 Zagreb; ZV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; CV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŠV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; DONUM-PRO D.O.O., OIB 13902733403, [adresa], 10000 Zagreb; ISTO STUDENT D.O.O., OIB 27765153916, [adresa], 10000 Zagreb; MEGATRADE D.O.O., OIB 39432723665, [adresa], 10000 Zagreb; PARCELA UMAG 1 J.D.O.O., OIB 98088764266, [adresa], 10000 Zagreb; TRGO-LUKI D.O.O., OIB 02622146472, [adresa], 10000 Zagreb; VENTA OPREMA D.O.O., OIB 75725588375, [adresa], 10000 Zagreb; STAKLO PILETIĆ D.O.O., OIB 09552305759, [adresa], 10000 Zagreb; ĐV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; AV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ZVG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; UV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; TV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; BV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; EV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŽV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; IV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ČV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; MV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; JV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĆV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; OV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; HV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; VV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; SV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; FV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; CVG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; NV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; PV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; LV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŠVG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; GV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; KV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; DV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; RV, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ZO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; CO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŠO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĐO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; AO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; UO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; TO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ĐVG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; AVG, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; BO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; EO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ŽO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; IO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; ČO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; MO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa]; JO, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], koje zastupa upravitelj Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. Zagreb, Savska cesta 1, naknadi troškove postupka u iznosu od 1.118,88 eura (tisuću sto osamnaest eura i osamdeset i osam centi) sa zateznim kamatama tekućim od donošenja presude do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana.
r i j e š i o j e:
Utvrđuje se da je djelomično povučen tužbeni zahtjev tužitelja za iznos od 362,65 eura sa zateznim kamatama te se u tom dijelu ukida platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Tamare Horvat, posl. br. UPP/OS-Ovrv-536/2022 od 31.08.2022.
Obrazloženje
1. Tužitelj je 11. srpnja 2022. podnio prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave protiv tuženika kao ovršenika, a radi naplate novčane tražbine u iznosu od 1.577,90 eura sa zateznim kamatama.
2. Javni bilježnik je temeljem prijedloga tužitelja donio rješenje o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave broj: Ovrv-6457/22 od 31. kolovoza 2022.
3. Tuženik je protiv predmetnog rješenja o ovrsi podnio prigovor u kojem u cijelosti osporava potraživanje tužitelja navodeći kako nema tužitelji nemaju nikakve pravne osnove te da tuženik ništa ne duguje tužitelju. Također, tuženik navodi da nije ni vlasnik ni korisnik prostora za koji tužitelj potražuje, dakle, ističe prigovor promašene pasivne legitimacije kao i prigovor zastare potraživanja.
4. Rješenjem Općinskog suda u Varaždinu broj: Povrv-201/22-2 od 19. listopada 2022. stavljeno je izvan snage rješenje o ovrsi temeljem vjerodostojne javnog bilježnika Tamare Horvat iz Varaždina broj: Ovrv-6457/22 od 31. kolovoza 2022. u dijelu kojim je određena ovrha i ukinute su provedene radnje, a postupak nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.
5. Rješenjem Županijskog suda u Varaždinu broj: Su-7/23-5 od 18. siječnja 2023. predmet je ustupljen ovom sudu kao stvarno nadležnom na daljnje postupanje.
6. Tužitelj se očitovao na prigovor tuženika podneskom od 26. listopada 2022. u kojem navodi da se potraživanje tužitelja odnosi na neplaćena sredstva zajedničke pričuve za garažne prostore u Zagrebu, Lanište 5/E, sistemski broj 11357032 površine 17,97 m2, sistemski broj 11357040 površine 17,97 m2, sistemski broj 11357210 površine 17,64 m2, sistemski broj 11357016 površine 18,60 m2, sistemski broj 11356346 površine 46,62 m2 te sistemski broj 11356982 površine 26,41 m2 koji su u utuženom razdoblju bili u vlasništvu tuženika. Nadalje, tužitelj navodi da su visina i uvjeti plaćanja zajedničke pričuve, obveze kao i odgovornosti između suvlasnika i upravitelja, uređeni međuvlasničkim ugovorom i ugovorom o upravljanju zgradom. Također, tužitelj navodi da se redovni mjesečni iznos na ime zajedničke pričuve obračunava tako da se umnožak pričuve po četvornom metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiven iznos pomnoži s veličinom objekta u četvornim metrima. Pobija i istaknuti prigovor zastare potraživanja navodeći kako naplata pričuve zastarijeva u općem zastarnom rok, a sve i kad bi potraživanje predstavljalo povremenu tražbinu i primijenio se zastarni rok od 3 godine, potraživanje ne bi bilo u zastari.
7. Sud je donio presudu broj: Povrv-127/23-6 od 29. studenog 2023., a koju presudu je u povodu žalbe tuženika Županijski sud u Splitu ukinuo i vratio predmet sudu na ponovno odlučivanje rješenjem broj: Gž-412/24-2 od 15. veljače 2024.
8. U ponovljenom postupku tužitelj je, djelomično priznajući prigovor promašene pasivne legitimacije koji je istaknuo tuženik, podneskom od 1. listopada 2024. smanjio tužbeni zahtjev na način da konačno postavljenim tužbenim zahtjevom potražuje iznos od 1.215,25 eura sa zateznim kamatama.
9. U podnesku od 8. listopada 2024. tuženik i dalje osporava aktivnu legitimaciju zajedničke pričuve, kao i pravovaljanost zaključenja Ugovora o upravljanju zgradom. Isto tako, tuženi ističe prigovor zastare potraživanja te osporava izračun zateznih kamata, pozivajući se na čl. 7. Zakona o interventnim mjerama u ovršnim i stečajnim postupcima.
10. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid u izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga (listovi 21 do 32), račune (listovi 33 do 34), povijesne izvatke iz zemljišnih knjiga, Međuvlasnički ugovor, Ugovor o upravljanju zgradom, povijesni izvadak iz sud. registra, obavijest o visini mjesečnog zaduženja (listovi 56 do 127), sudsku praksu, z.k. izvatke (listovi 225 do 230) i sudsku praksu (listovi 212 do 224).
11. Tužbeni zahtjev tužitelja je djelomično osnovan.
12. Sporna je pasivna legitimacija tuženika, osnovanost i visina tužbenog zahtjeva te je li nastupila zastara potraživanja.
13. U čl. 2. st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 70/19, 80/22, 114/22, dalje: ZPP) određeno je da u parničnom postupku sud odlučuje u granicama zahtjeva koji su stavljeni u postupku. Odredbom čl. 7. ZPP-a, određeno je da su stranke dužne iznijeti činjenice na kojima temelje svoje zahtjeve i predložiti dokaze kojima se utvrđuju te činjenice, a u čl. 219. istog zakona da je u parnici svaka strana dužna iznijeti činjenice i predložiti dokaze na kojima temelji svoj zahtjev ili kojim pobija navode i dokaze protivnika.
14. Predmet spora je zahtjev tužitelja radi naplate sredstva zajedničke pričuve u iznosu od 1.215,25 eura za razdoblje od srpnja 2019. do zaključno veljače 2021. sa rokovima dospijeća od 20. listopada 2020. do zaključno 15. ožujka 2021.
15. Odredbom čl. 85. st. 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, dalje: ZV) propisana je obveza svih suvlasnika nekretnine da osnuju zajedničku pričuvu koja prema propisu iz odredbe čl. 90. st. 1. ZV-a predstavlja namjenski vezanu zajedničku imovinu svih suvlasnika nekretnina namijenjenu za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, pa upravo iz navedenih zakonskih odredbi proizlazi obveza svih suvlasnika zgrade na plaćanje sredstava zajedničke pričuve.
16. Uvidom u povijesni z.k. izvadak iz zemljišne knjige broj 51979 k. o. [katastarska općina], za suvlasničke udjele broj 79,80,82,83,84 i 113 utvrđeno je da je tuženik bio upisan kao vlasnik posebnih dijelova nekretnine upisanih pod suvlasničkim dijelovima broj: 79 (E-78), 80 (E-79), 82 (E-81), 83 (E-82), 94 (E-93), 113 (E-112) od 26. veljače 2019. do 18. ožujka 2021. kada je temeljem Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 26. veljače 2021. i Aneksa Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 17. ožujka 2021. kao vlasnik upisan Parcela Umag 1 j.d.o.o. Zagreb.
17. Dakle, sukladno citiranim zakonskim odredbama čl. 85. st. 2. ZV-a tuženik je obvezan platiti troškove zajedničke pričuve za prostore kojih je bio vlasnik u navedenom periodu od 26. veljače 2019. do 18. ožujka 2021.
18. Prema tome, prigovor promašene pasivne legitimacije tuženika nije osnovan. 19. Tuženik je tijekom postupka osporavao i aktivnu legitimaciju tužitelja, međutim, takav prigovor tuženika nije osnovan. Naime, zajednički upravitelj je legitimiran za vođenje ovog postupka, sukladno čl. 93. st. 2. ZV-a. Isto tako, sukladno odredbi čl. 375. st. 4. ZV-a odredbe međuvlasničkog ugovora imaju učinak i prema suvlasniku koji je to pravo stekao nakon sklapanja međuvlasničkoga ugovora.
20. U odnosu na prigovor tuženika koji se tiče pravovaljanosti zaključenja Međuvlasničkog ugovora, sud smatra kako je isti neosnovan i paušalno istaknut, jer je iz priloženog Međuvlasničkog ugovora te Popisa suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim udjelima, koji je sastavni dio Međuvlasničkog ugovora vidljivo da je ugovor sklopila većina suvlasnika čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova nekretnine. Dakle, sukladno čl. 375. st. 3. ZV-a odluke koje proizlaze iz navedenog Međuvlasničkog ugovora obvezuju sve suvlasnike, a sukladno čl. 375. st.4. ZV-a i suvlasnike koji su to pravo stekli nakon sklapanja međuvlasničkoga ugovora.
21. Prigovor zastare potraživanja koji je istaknuo tuženik nije osnovan. Naime, tražbine zajedničke pričuve smatraju se povremenim tražbinama te stoga u konkretnom slučaju, sukladno odredbi čl. 226. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“ 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, dalje: ZOO ) valja primijeniti trogodišnji zastarni rok.
22. Sukladno odredbi čl. 241. ZOO-a zastara se prekida podnošenjem tužbe i svakom drugom vjerovnikovom radnjom poduzetom protiv dužnika pred sudom ili nadležnim tijelom radi utvrđivanja, osiguranja ili ostvarenja tražbine.
23. Kako je prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave podnesen javnom bilježniku 12. srpnja 2022., u tom trenutku je došlo do prekida zastare te su u zastari sva potraživanja tužitelja za koja je od dospijeća do 12. srpnja 2022. protekao trogodišnji zastarni rok.
24. Iz priloženih izvadaka iz poslovnih knjiga vidljivo je da je najstarije potraživanje dospjelo 20. listopada 2020., stoga je vidljivo kako zastara potraživanja nije nastupila. U odnosu na prigovor tuženika kako su utužena potraživanja od srpnja 2019., napominje se kako i u navedenom slučaju nije nastupila zastara potraživanja, jer bi potraživanje sredstava pričuve za srpanj 2019. u tom slučaju dospjelo 15. listopada 2019., te ni u tom slučaju nije protekao trogodišnji zastarni rok, obzirom je prijedlog za ovrhu podnesen 12. srpnja 2022.
25. Dakle, prigovor zastare koji je istaknuo tuženik nije osnovan, a samo dospijeće tražbine utječe na tijek zateznih kamata, pri čemu sud ne može dosuditi tužitelju više nego je sam zatražio.
26. Sama visina utuženog potraživanja u cijelosti proizlazi iz Međuvlasničkog ugovora, a kojim je u čl. 15. propisan način obračuna troškova upravljanja i održavanja zajedničkih dijelova i uređaja na zgradi i razdioba tih troškova, Popisa zajedničkih dijelova i uređaja stambene zgrade te Ugovora o upravljanju zgradom.
27. Slijedom svega iznesenog, sud je prihvatio tužbeni zahtjev u pogledu glavnice te u navedenom dijelu održao platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave na snazi, dok je isti djelomično odbio u pogledu zateznih kamata.
28. Odluka o kamatama temelji se na čl. 29. ZOO-a te je tuženik, osim glavnice, dužan tužitelju naknaditi i zatezne kamate, tekuće od dospijeća svakog pojedinog računa do isplate, a kako je to specificirano u izreci pod točkom I.
29. Međutim, sukladno čl. 7. Zakona o interventnim mjerama u ovršnim i stečajnim postupcima za vrijeme trajanja posebnih okolnosti ("Narodne novine" br. 53/20), koji je stupio na snagu 1. svibnja 2020., za vrijeme trajanja posebnih okolnosti u smislu ovoga Zakona ne teku zatezne kamate.
30. Sukladno Odluci Vlade Republike Hrvatske o produženju roka trajanja posebnih okolnosti ("Narodne novine" br. 83/20) produžuje se rok trajanja posebnih okolnosti propisan člankom 8. stavkom 1. Zakona o interventnim mjerama u ovršnim i stečajnim postupcima za vrijeme trajanja posebnih okolnosti (»Narodne novine«, broj 53/20) do zaključno s 18. listopada 2020.
31. Dakle, kako su posebne okolnosti trajale do 18. listopada 2020., zatezne kamate su počele teći od 19. listopada 2020., stoga je sud djelomično odbio tužbeni zahtjev u pogledu zateznih kamata tekućih na iznos od 60,76 eura od 16. listopada 2020. do 18. listopada 2020. te je presuđeno kao pod točkom II. izreke ove presude.
32. Odluka o troškovima temelji se na čl. 154. st. 5. ZPP-a te je tuženik dužan naknaditi tužitelje troškove postupka u cijelosti. Naime, uspjeh stranaka u parnici ocjenjuje se prema konačno postavljenom tužbenom zahtjevu te obzirom konačno postavljenim tužbenim zahtjevom tužitelj nije uspio samo s razmjerno neznatnim dijelom u pogledu zateznih kamata, a zbog toga nisu nastali posebni troškovi, tuženik je dužna naknaditi troškove postupka tužitelju u cijelosti.
33. Troškovi postupka odmjereni su sukladno Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad za rad odvjetnika ("Narodne novine" br. 138/23, dalje: Tarifa) te su tužitelju priznati trošak prijedloga za ovrhu u iznosu od 132,72 eura, sukladno Tbr.7. toč. 1. Tarife, trošak javnobilježničke nagrade u iznosu od 19,91 eura, sastava podneska od 26. listopada 2022. u iznosu od 200,00 eura, sukladno Tbr. 8. toč. 1. Tarife, pristupa na ročište16. listopada 2023. u iznosu od 200,00 eura, sukladno Tbr. 9. Tarife, sastava podneska od 1. listopada 2024. u iznosu od 150,00 eura, sukladno Tbr. 8. toč. 1. Tarife, pristupa na ročište 9. listopada 2024. u iznosu od 150,00 eura, sukladno Tbr. 9. Tarife, sve sa PDV-om po stopi od 25% i trošak sudske pristojbe na presudu u iznosu od 53,09 eura, a što ukupno iznosi 1.118,88 eura.
34. Slijedom svega navedenog, presuđeno je kao u izreci ove presude.
Prelog, 14. studenog 2024.
Sutkinja:
Nina Markulija
Pouka o pravnom lijeku: Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku presude, nadležnom županijskom sudu, putem ovog suda, pismeno u tri primjerka.
O tome obavijest:
1. Tužitelj po pun.
2. Tuženik
