REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SESVETAMA

10360 Sesvete - Industrijska cesta 15

Poslovni broj: Ovr-180/2022-56

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Sesvetama, po sucu toga suda Josip Planincu kao sucu pojedincu, u ovršnoj stvari ovrhovoditelja GRAD-PARK d.o.o., Zagreb, Ulica Rafe Barišića 20A, OIB: 03431479983, zastupan po punomoćniku Josipu Pažinu, odvjetniku u Odvjetničkom društvu OLUJIĆ, PEZIĆ & PARTNERI d.o.o., Zagreb, Trg Marka Marulića 2, protiv ovršenika Grad Zagreb, Zagreb, Trg Stjepana Radića 1, OIB: 61817894937, radi ovrhe, bez održavanja ročišta, 13. studenog 2024.

r i j e š i o  j e

I. Iz iznosa od 126.480,60 eura (slovima: jedna stotina dvadeset šest tisuća četiri stotine osamdeset eura i šezdeset centi) dobivenog prodajom nekretnine upisane u zemljišne knjige Općinskog suda u Sesvetama, Sesvete, k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. č. br. [katastarska čestica], SESVETSKA CESTA površine 37156 m2, EKONOMSKO DVORIŠTE površine 37156 m2, ukupne površine 37156 m2, i to 2. Suvlasnički dio: 5775/37156,

a) namiruje se u cijelosti tražbina ovrhovoditelja GRAD-PARK d.o.o., Zagreb, Ulica Rafe Barišića 20A, OIB: 03431479983, s naslova troškova ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, u iznosu od 348,60 eura (slovima: tri stotine četrdeset osam eura i šezdeset centi),

b) namiruje se u cijelosti tražbina ovrhovoditelja GRAD-PARK d.o.o., Zagreb, Ulica Rafe Barišića 20A, OIB: 03431479983, s naslova osnovanog troška ovršnog postupka u iznosu od 73.469,33 eura (slovima: sedamdeset tri tisuće četiri stotine šezdeset devet eura i trideset tri centa),

c) namiruje se u cijelosti tražbina ovrhovoditelja GRAD-PARK d.o.o., Zagreb, Ulica Rafe Barišića 20A, OIB: 03431479983, s naslova zatezne kamate na trošak određen u rješenju o ovrsi, u iznosu od 4.591,61 eura (slovima: četiri tisuće pet stotina devedeset jedan euro i šezdeset jedan cent),

d) namiruje se djelomično tražbina ovrhovoditelja GRAD-PARK d.o.o., Zagreb, Ulica Rafe Barišića 20A, OIB: 03431479983, s naslova zatezne kamate na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu u iznosu od 48.071,06 eura (slovima: četrdeset osam tisuća sedamdeset jedan euro i šest centi),

II. Odbija se zahtjev ovrhovoditelja za namirenje ostalog troška/ostalog potraživanja u iznosu od 74.375,00 eura (slovima: sedamdeset četiri tisuće tri stotine sedamdeset pet eura), kao neosnovan.

III. Utvrđuje se da je ovrha u ovom postupku dovršena pravomoćnošću točke I. i II. izreke ovog rješenja.

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi Općinskog suda u Sesvetama od 17. ožujka 2022., posl. broj Ovr-180/2022, određena je ovrha na nekretnini ovršenika naznačenoj u točki I. izreke ovog rješenja.

2. U predmetu je održana elektronička javna dražba na kojoj je nekretnina ovršenika prodana ovrhovoditelju kao kupcu, za ukupan iznos od 126.480,60 eura.

3. Pravomoćnim rješenjem o dosudi od 20. kolovoza 2024. predmetna nekretnina je dosuđena ovrhovoditelju-kupcu GRAD-PARK d.o.o., Zagreb, Ulica Rafe Barišića 20A, OIB: 03431479983, za iznos od 126.480,60 eura. Ovrhovoditelj-kupac je istim rješenjem oslobođen polaganja kupovnine.

4. Slijedom iznesenog trebalo je na temelju odredbe čl. 111. Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, dalje: OZ) pristupiti namirenju tražbina vjerovnika.

5. Odredbom čl. 112. OZ-a propisano je da se iz prodajne cijene namiruju ovrhovoditelji na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije po osnovi poreza i drugih pristojbi.

6. Odredbom čl. 125. st. 1. OZ-a propisano je da o namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba kojima pripada pravo na namirenje sud odlučuje rješenjem nakon održanog ročišta, uzimajući u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige te utvrđenja na ročištu.

7. Ročište za diobu kupovnine održano je 22. listopada 2024.

8. Tražbine po osnovi poreza i drugih pristojbi nisu prijavljene tijekom postupka, kao ni na ročištu za diobu.

9. Ovrhovoditelj je podneskom od 21. listopada 2024. dostavio obračun svog potraživanja, koji nije osporen od strane ostalih sudionika postupka.

10. Na temelju odredbe čl. 113. st. 1. t. 1. OZ-a iz iznosa dobivenog prodajom prvenstveno se namiruju troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji.

11. Ovrhovoditelj se po osnovi troškova ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji namiruje u iznosu od ukupno 348,60 eura. Od toga se 331,81 eura odnosi na uplaćenu pristojbu za prijedlog i rješenje o ovrsi i 16,79 eura na predujam za trošak prijevoza sudskog ovršitelja.

12. Na temelju iznesenog riješeno je kao u točki I. a) izreke.

13. Prema čl. 114. st. 1. OZ-a, nakon namirenja tražbina iz članka 113. OZ-a namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koje prestaju prodajom. U stavku 3. istog članka propisano je da se vjerovnici iz stavka 1. namiruju po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu. U čl. 114. st. 4. OZ-a određeno je da se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina. Sukladno čl. 114. st. 5. OZ-a, troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju (članak 113. stavak 1. točka 1.), namiruju se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

14. Članak 172. Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 155/2023, dalje: ZOO) propisuje da ako dužnik pored glavnice duguje i kamate i troškove, prvo se namiruju troškovi, zatim kamate i napokon glavnica.

15. Uvidom u povijesni zemljišnoknjižni izvadak predmetne nekretnine utvrđeno je da je na istoj na prvom mjestu u prvenstvenom redu bilo upisano založno pravo u korist u korist ovrhovoditelja.

16. Prema odredbi čl. 14. st. 4. OZ-a, ovršenik je dužan ovrhovoditelju naknaditi troškove koji su bili potrebni za ovrhu.

17. Članak 155. st. 2. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023, dalje: ZPP), u primjeni na temelju čl. 21 st. 1. OZ-a, u svezi troškova postupka propisuje da ako je propisana tarifa za nagrade odvjetnika ili za druge troškove, odmjerit će se takvi troškovi prema toj tarifi.

18. Ovrhovoditelju je sukladno stanju spisa i obračunu iz podneska od 21. listopada 2024. kao osnovan i potreban za provedbu ovrhe priznat:

- trošak utvrđen pravomoćnim rješenjem o ovrsi, umanjen za prethodno namiren iznos sudskih pristojbi, u iznosu od 16.594,33 eura,

- trošak sastava žalbe od 9. rujna 2021., u iznosu od 31.250,00 eura (na temelju Tbr. 13. toč. 1. u vezi s Tbr. 7. t. 1. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika, Narodne novine broj 138/2023, dalje: Tarifa),

- trošak sastava podneska od 29. studenog 2022. kojim dostavlja nalaz i mišljenje o procjeni vrijednosti nekretnine, u iznosu 625,00 eura (na temelju Tbr. 11. t. 10. Tarife),

- trošak zastupanja na ročištu za diobu održanom 22. listopada 2024., u iznosu od 25.000,00 eura (na temelju Tbr. 12. t. 1. u vezi s Tbr. 7. t. 1. i Tbr. 9. t. 1. Tarife),

sve s uračunatim PDV-om sukladno Tbr. 42. Tarife.

19. Ovrhovoditelju se na temelju naznačenog priznaje ukupan trošak u iznosu od 73.469,33 eura.

20. Neosnovan je zahtjev ovrhovoditelja za naknadom troška sastava podneska od 8. ožujka 2022. kojim na nalog suda da dostavi izvornik ili ovjerenu presliku ovršne isprave obavještava sud da se isto nalazi u drugom spisu ovog suda te ovrhovoditelj stoga nije dužan ponovno dostavljati traženu ispravu. Ovrhovoditelj neosnovano potražuje trošak sastava toga podneska budući da je tu informaciju bio dužan dostaviti sudu već u prijedlogu za ovrhu te sam snosi krivnju što je o tome sud morao obavijesti posebnim naknadnim podneskom.

21. Ovrhovoditelj neosnovano potražuje naknadu troška sastava podneska od 7. prosinca 2023. kojim predlaže odrediti prodaju nekretnine bez održavanja ročišta za utvrđivanje vrijednosti iste, budući da taj podnesak nije bio potreban za vođenje ovog postupka.

22. Ovrhovoditelj zaključno na ime troška sastava podneska od 29. studenog 2022. neosnovano potražuje trošak koji prelazi 625,00 eura (iznos na kojim ima pravo sukladno Tbr. 11. t. 10. Tarife, uvećan za PDV) - nejasno je na temelju koje odredbe Tarife ovrhovoditelj potražuje iznos od 20.000,00 eura uvećan za PDV.

23. Ovrhovoditelj sukladno tome neosnovano potražuje trošak u iznosu od 74.375,00 eura.

24. Na temelju iznesenog riješeno je kao u točki I. b) i II. izreke.

25. Ovrhovoditelju se sukladno obračunu iz podneska od 21. listopada 2024. priznaje zatezna kamata na trošak određen u rješenju o ovrsi, u iznosu od 4.591,61 eura. 26. Na temelju iznesenog riješeno je kao u točki I. c) izreke.

27. Nadalje, ovrhovoditelju je sukladno obračunu iz podneska od 21. listopada 2024. priznata potraživana zatezna kamata na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine, u iznosu od 1.172.341,21 eura.

28. S obzirom da iznos kupovnine nije dovoljan za namirenje cjelokupne tražbine ovrhovoditelja, isti je djelomično namiren za iznos od 48.071,06 eura po osnovi zatezna kamata na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine.

29. Na temelju navedenog riješeno je kao u točki I. d) izreke.

30. S obzirom da donošenje rješenja o namirenju sukladno čl. 80. OZ-a predstavlja posljednju ovršnu radnju u ovom postupku, sud je na temelju čl. 73. st. 1. i 2. OZ-a odlučio kao u točki IV. izreke i utvrdio da je ovrha u ovom postupku dovršena pravomoćnošću točke I. i II. izreke.

U Sesvetama, 13. studenog 2024.

Sudac:

Josip Planinac

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja pravo na žalbu imaju stranke i sve osobe koje su polagale pravo na namirenje iz kupovnine (čl. 125. st. 5. OZ-a). Žalba se podnosi ovom sudu pisano u dovoljnom broju primjeraka za sud i protivnu stranku, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.

DNA:

1. Ovrhovoditelju po pun.

2. Ovršeniku

3. HOTEL PHOENIX d.o.o.

4. Financijskoj agenciji na Klasa: O/110-10/23-01/1428, po pravomoćnosti 5. Ministarstvo financija - Porezna uprava, Područni ured Zagreb, Ispostava Sesvete, Služba za naplatu i ovrhu - Trg Dragutina Domjanića 4, Sesvete - po pravomoćnosti

6. Spis