REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Zagreb, Turinina 3

Poslovni broj: R1-86/2024-27

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Borisu Ljubiću kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu I. predlagateljice LE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i II. predlagateljice ZE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], obje zastupane po punomoćniku Nikoli Kožuharovu, odvjetniku iz Krka, protiv protustranke EE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupana po punomoćniku Petru Petriću, odvjetniku iz Petrić & Kajić odvjetničko društvo d.o.o. Zagreb, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 13. studenog 2024.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina u suvlasništvu stranaka, i to nekretnina upisana u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Novom Zagrebu, Zemljišnoknjižni odjel Novi Zagreb, kao kč. br. [katastarska čestica] Pičmanova ulica, Stambena zgrada, Zagreb, Pičmanova ulica 2,4,6,8, površine 1215 m2 i to: 163. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-163), Stan broj 7.6, garsonjera u površini od 25,67 m2, VII. (sedmi) kat, IV. (četvrta) diletacija u suvlasništvu stranaka i to u omjerima kako slijedi:

- EE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 2/4

- LE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/4

- ZE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/4

ISPLATOM

- na način da predmetna nekretnina pripadne u cijelosti u vlasništvo protustranke EE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj],

te se nalaže protustranci EE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] isplatiti I. predlagateljici LE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II. predlagateljici ZE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ukupan iznos od 15.140,64 eura na ime njihovog suvlasničkog udjela od 1/4 +1/4 dijela sve na račun I. predlagateljice LE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], broj računa: IBAN [broj bankovnog računa] u roku od 15 dana od pravomoćnosti ovog rješenja.

II. Po pravomoćnosti ovog rješenja, a na prijedlog protustranke EE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zemljišnoknjižni odjel ovog suda izvršiti će provedbu ovog rješenja i upis vlasništva protustranke EE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] na suvlasničkim omjerima od ¼ dijela I. predlagateljice LE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i ¼ dijela II. predlagateljice ZE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], sve za korist i na ime EE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/1 dijela.

III. Do isplate vrijednosti njihovog suvlasničkog dijela I. i II. predlagateljice imaju založno pravo na nekretninama opisanim u toč. I. izreke ovog rješenja koje su pripale protustranci.

IV. Svaka stranka snosi svoje troškove postupka.

Obrazloženje

1. Predlagateljice su 13. svibnja 2024., podnijele ovom sudu prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina pobliže opisanih u izreci ovog rješenja.

2. Među strankama nisu sporni suvlasnički omjeri na način kako su upisani u izvatku iz zemljišnih knjiga.

3. Na ročištu održanom 11. lipnja 2024., pristupio je pun. predlagatelj te ostao kod prijedloga za razvrgnuće suvlasničke zajednice, pun. protustranke je ostao kod odgovora na prijedlog od 6. lipnja 2024., te je pun. predlagatelja predložio provesti građevinsko vještačenje radi utvrđenja tržišne vrijednosti nekretnine, pri čemu su stranke suglasno prepustile izbor vještaka sudu.

4. Sud je proveo dokaz građevinskim vještačenjem po dipl. ing. TE iz Mirko Hvala j.d.o.o. za vještačenje i usluge, koji je izradio Nalaz i mišljenje uvidom u koji je utvrđeno da se nekretnina koja je predmet ovog postupka, ne može dijeliti u naravi u skladu sa suvlasničkim omjerima stranaka na način da svaka od stranaka dobije samostalnu uporabnu cjelinu odnosno razvrgnuti uspostavom etažnog vlasništva podobnog za provedbu u zemljišnoj knjizi, a da je njezina tržišna vrijednost 83.100,00 eura (odnosno prema suvlasničkim omjerima stranaka EE, udio 2/4 iznosi 41.550,00 eura, ZE LE, udio 1/4 iznosi 20.775,00 eura, ZE, udio 1/4 dijela iznosi 20.775,00 eura.

5. Podneskom o 14. listopada 2024., protustanka EE izvijestila je sud da je ista suglasna s prijedlogom predlagateljica da se suvlasnička zajednica razvrgne na način da protustranka isplati predlagateljice za iznos od 41.550,00 EUR tj. svaku od predlagateljica za iznos od 20.775,00 EUR, u roku od 15 dana od pravomoćnosti rješenja o razvrgnuću suvlasničke zajednice.

6. Na ročištu održanom dana 13. studenog 2024., pun. predlagatelja je naveo da je suglasan s prijedlogom protustranke da se razvrgne suvlasnička zajednica na način da protustranka isplati predlagateljice za iznos od 41.550,00 EUR tj. svaku od predlagateljica za iznos od 20.775,00 EUR, s time da predlagatelji prihvaćaju prigovor prijeboja od protustranke temeljem drugostupanjske odluke Županijskog suda u Rijeci br. Gž-1561/24 u predmetu P-491/23 Općinskog suda u Crikvenici, Stalna služba u Krku na iznos od 26.409,36 EUR, time bi protustranka trebala platiti predlagateljima na jedan račun iznos od 15.140,64 EUR, a broj računa prilaže u spis. Pun. protustanke ističe prigovor prijeboja obzirom na postojanje drugostupanjske i prvostupanjske odluke u predmetu koji se vodio kod Općinskog suda u Crikvenici, Stalna služba u Krku, a koje primjerke prilaže u spis, te ističe da iznos od 15.140,64 EUR je točan s time da se protustranka obvezuje isplatiti svakoj od predlagateljica iznos od 7.570,32 EUR, odnosno ukupan iznos od 15.140,64 EUR na ime suvlasničkog dijela predlagateljica.

7. Na istom ročištu pun. predlagatelja je istaknuo da što se tiče pitanja predaje u posjed predmetne nekretnine da će se isti obaviti odmah nakon što se izvrši uplata protustranke na račun predlagateljica, a o tome obavijesti punomoćnik, te će predlagateljica LE koja živi u [adresa] kontaktirati pun. odvj. Petrića radi predaje ključeva stana, da se izvrši popis stanja brojila, s time da sve stvari ostaju u stanu. Pun. protustranke prima na znanje navode predlagatelja o načinu predaje u posjed nekretnine te ističe spremnost na dogovor oko predaje posjeda. Zaključno pun. predlagatelja je predložio da u ovom predmetu svaka strana snosi svoje troškove s kojim prijedlogom se suglasio pun. protustranke.

8. Nalaz i mišljenje vještaka dan je stručno i obrazloženo, na temelju podataka prikupljenih na uviđaju sa sudskom komisijom, te uz primjenu odgovarajuće metode procjene vrijednosti nekretnina (poredbena metoda), a i stranke nakon što se vještak dodatno očitovao nisu imale primjedbi na isto, te ga sud prihvaća u cijelosti.

10. Odredbom čl. 50. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17) dalje u tekstu: ZVDSP propisano je kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona.

11. Prema odredbi čl. 50. stavak 1. ZVDSP određeno je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima, dok prema stavku 2 iste odredbe zakona propisano je da u slučaju iz stavka 1. ovoga članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.

12. Nadalje, prema odredbi čl. 1. stavak 2. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine, br. 59/2023) propisano je opće odredbe ovoga Zakona primjenjuju se na sve izvanparnične postupke osim ako odredbama ovoga Zakona kojima se uređuju posebni postupci ili drugim zakonom koji sadrži odredbe o izvanparničnom postupku nije drukčije određeno, dok je odredbom čl. 22. istog zakona propisano u izvanparničnom postupku stranke mogu sklopiti sudsku nagodbu uz odgovarajuću primjenu odredaba zakona kojim se uređuje parnični postupak.

13. Imajući u vidu izneseno, sud smatra da se razvrgnuće može provesti isplatom, imajući u vidu da su se stranke suglasile i postigle sporazum o diobi na ročištu kod suda na način da protustranka EE isplati predlagateljicu LE iz [adresa], i II. predlagateljicu ZE iz [adresa], na ime njihovih suvlasničkih dijelova koji imaju na nekretnini, a da će protustranka EE po isplati steći pravo vlasništva predmetne nekretnine u cijelosti.

14. Stoga je valjalo, a temeljem valjanog sporazuma stranaka o načinu razvrgnuća koji je moguć i dopušten, sukladno odredbama čl. 50. stavak 1. i čl. 51. ZVDSP-a riješiti kao u izreci, pod toč. I – III.

15. Temeljem čl. 54. ZVDSP troškove snose suvlasnici srazmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako zakon ili njihov sporazum ne određuje drugačije.

16. Sud je visinu sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnina odredio imajući u vidu u postupku utvrđenu tržišnu vrijednost nekretnine 83.100,00 eura (odnosno prema suvlasničkim omjerima stranaka EE, udio 2/4 iznosi 41.550,00 eura, ZE LE, udio 1/4 iznosi 20.775,00 eura, ZE, udio 1/4 dijela iznosi 20.775,00 eura, na temelju nalaza i mišljenja vještaka, a na koji stranke nisu imale primjedbe te Tbr. 5. Uredbe o visini sudskih pristojbi ("Narodne novine" broj 53/2019) kao i njihove suvlasničke omjere na nekretnini koja je predmet razvrgnuća, u iznosu od 199,08 eura za prijedlog i iznos od 199,08 eura za rješenje (navedeni iznos dobije se kada se iznos pristojbe za prijedlog i rješenje oba od 398,17 eura podjeli sa 1/2 koliko iznosi suvlasnički omjer EE), naložio protustranci EE na ime njezinog suvlasničkoj udjela, platiti sudsku pristojbu, dok je predlagateljicama LE i ZE naloženo u skladu s njihovim suvlasničkim udjelom (svaka u 1/4 dijela) platiti sudsku pristojbu za prijedlog u iznosu 99,54 eura te za rješenje u iznosu od 99,54 eura.

17. Obzirom su se stranke suglasile da svaka snosi svoje troškove, odlučeno je kao pod točkom IV. izreke.

U Zagrebu, 13. studenog 2024.

S u d a c:

Boris Ljubić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu, u četiri primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.

DNA:

1. Predlagateljicama po pun. uz rješenje za sudsku pristojbu za prijedlog 99,54 eura i za rješenje 99,54 eura, za svakog od predlagatelja.

2. Protustranci po pun., uz rješenje za sudsku pristojbu za prijedlog 199,08 eura i za rješenje 199,08 eura

3. Spis