Poslovni broj: R1-12/2024-23
REPUBLIKA HRVATSKA
Općinski sud u Rijeci - Stalna služba u Delnicama
Izdvojena lokacija Vrbovsko
Ivana Gorana Kovačića 20A
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Rijeci, Stalna služba u Delnicama, Izdvojena lokacija u Vrbovsko po sucu Denisu Putiću u pravnoj stvari predlagatelja MŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] zastupanog po punomoćniku Marku Zagorcu, odvjetniku iz [adresa], protiv protustranke AŠ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, nakon održane glavne i javne rasprave 14.listopada 2024. u prisutnosti punomoćnika predlagatelja te objave 11.studenog 2024.
r i j e š i o j e
I.Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina k. č. br. [katastarska čestica] livada stari vrt 327 čhv, k. č. br. [katastarska čestica] livada stari vrt 204 čhv, k. č. br. [katastarska čestica] oranica stari vrt 415 čhv, k. č. br. [katastarska čestica] livada stari vrt 77 čhv i k. č. br. [katastarska čestica] ruševna stari vrt 15 čhv, upisanih u z.k.u.l. 2330 k. o. [katastarska općina] isplatom
a) na način da će predlagatelj isplatiti protustranku za 2/24 dijela predmetnih nekretnina iznos od 831,67 EUR,
b) uknjižbom prava vlasništva na 2/24 dijela nekretnina k. č. br. [katastarska čestica] livada stari vrt 327 čhv, k. č. br. [katastarska čestica] livada stari vrt 204 čhv, k. č. br. [katastarska čestica] oranica stari vrt 415 čhv, k. č. br. [katastarska čestica] livada stari vrt 77 čhv i k. č. br. [katastarska čestica] ruševna stari vrt 15 čhv, na ime i u vlasništvo predlagatelja.
II.Predlagatelj je dužan iznos od 831,67 EUR isplatiti protustranci u roku od 30 dana od pravomoćnosti ovog rješenja.
III. Protustranka do isplate iznosa od 831,67 EUR ima založno pravo na stvarima koje su pripale predlagatelju, a ukoliko predlagatelj ne isplati dužni iznos u roku od 30 dana od dana pravomoćnosti rješenja, protustranka može zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a može i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.
IV.Zemljišnoknjižni sud će na zahtjev predlagatelja izvršiti uknjižbu prava vlasništva na nekretninama iz toč I. b izreke na ime i u vlasništvo predlagatelja po pravomoćnosti ovog rješenja uz predočenje dokaza o isplati iznosa iz toč I. a izreke protustranci.
V. Protustranka je dužna naknaditi predlagatelju trošak postupka razvrgnuća u iznosu od 46,67 EUR u roku od 15 dana, dok se preostali dio zahtjeva predlagatelja za naknadu troška postupka razvrgnuća odbija kao neosnovan.
Obrazloženje
1.Predlagatelj je podnio prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina pobliže označenih u toč I. izreke rješenja isplatom.
2.Protustranka nije dala odgovor na prijedlog.
3.U tijeku postupka sud je proveo dokaz uvidom u izvadak iz zemljišne knjige, izvod iz katastarskog plana, očevidom na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka građevinske struke RŠ koji je izradio pisani nalaz i mišljenje.
4. Ocjenom provedenih dokaza u smislu odredbe čl. 8. Zakona o parničnom postupku sud utvrđuje da su ispunjenje pretpostavke za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom.
5. Iz izvatka iz zemljišne knjige razvidno je da je predlagatelj upisan kao suvlasnik nekretnina pobliže označenih kao u izreci u 22/24 dijela, dok je protustranka upisana kao suvlasnica u 2/24 dijela.
6. Iz nalaza i mišljenja vještaka građevinske struke RŠ koji je izrađen nakon što je proveden očevid na licu mjesta proizlazi da sveukupna tržišna vrijednost predmetnih nekretnina iznosi 9.980,00 EUR time da suvlasnički dio protustranke iznosi 831,67 EUR, a vještak je u nalazu i mišljenju prikazao temeljem kojih parametara je vršio procjenu predmetnih nekretnina. Procjena vrijednosti nekretnina vršena je prema poredbenim transakcijama, a ova metoda je primjerena za utvrđivanje tržišne vrijednosti neizgrađenih i izgrađenih zemljišta, time da se tržišna vrijednost određuje temeljem najmanje tri transakcije poredbenih nekretnina. Na izrađeni nalaz i mišljenje stranke nisu imale primjedbi pa je sud isti prihvatio kao stručan i objektivan, izrađen sukladno pravilima struke.
7.Odredbom čl. 51.st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (dalje ZV) propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. U slučaju iz st.3. istog članka propisano je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz st.1. ovoga članka. U st.2. istog članka propisno je da u slučaju iz st.1. ovoga članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.
8. Sud je razvrgnuo suvlasničku zajednicu nekretnina isplatom obzirom da je predlagatelj suvlasnik predmetnih nekretnina u 22/24 dijela, a protustranka u 2/24 dijela jer predlagatelj nije morao učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom.
9. Prihvaćajući nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke sud je obvezao predlagatelja da protustranci isplati iznos od 831,67 EUR te je predlagatelju naloženo protustranci ovaj iznos isplati u roku od 30 dana od pravomoćnosti rješenja.
10.Rješenje iz toč.III. izreke temelji se na odredbi čl. 51 st. 2. ZV-a.
11.Temeljem odredbe čl. 32. st.4. Zakona o izvanparničnom postupku protustranci je naloženo da predlagatelju naknadi trošak postupka razvrgnuća u iznosu od 46,67 EUR jer će sud o naknadi troškova koji se odnose na ostvarivanje zajedničkih interesa svih stranaka odlučiti razmjerno udjelima stranaka u predmetu postupka, a ako se takvi udjeli ne mogu utvrditi troškovi se dijele na jednake dijelove. U konkretnom slučaju, predlagatelju je dosuđen trošak 2/24 dijela troškova izlaska suda na lice mjesta i vještačenja sukladno udjelima stranaka, a odbijen je zahtjev za naknadu troška zastupanja jer ovaj trošak pada na teret zastupanog, a protustranka nije uzrokovala troškove svojom krivnjom.
U Vrbovskom, 11.studenog 2024.
Sudac
Denis Putić
Uputa o pravnom lijeku: Protiv rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja, putem ovog suda na nadležni županijski sud pisanim podneskom u 3 primjerka.
DNA:
- predlagatelju po pun. uz pristojbu
- protustranci
