REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U PAZINU

Dršćevka 1, 52000 Pazin

P-275/2024-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Trgovački sud u Pazinu, po sutkinji Tijani Licul, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja 1/ SĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], EĐ, [adresa] i društva 2/ MRAMOR DAJČIĆ, OIB: 26948299254, EĐ, [adresa], zastupani po Odvjetničkom društvu Pajić & Pajić, odvjetnicima u Puli, protiv tuženika 1/ SOFTPROJECT d.o.o. OIB: 07620420981, Kidričeva ulica 12, Trzin, i 2/ VB VILLAS d.o.o. OIB: 20421497852, EĐ, [adresa], zastupani po Zajedničkom odvjetničkom uredu Marta Šimrak Lukavski i Sanja Turković, odvjetnicama u Zagrebu, radi utvrđenja ništetnosti ugovora, dana 08. studenog 2024. godine,

r i j e š i o  j e

Odbacuje se tužba koja glasi:

"I. Utvrđuje se da su Ugovor o kupoprodaji nekretnine od dana 21. prosinca 2018. godine, ovjeren istoga dana kod javnog bilježnika Marije Hrvatin u Poreču, Broj:

OV-7758/18 i pripadajuća mu Tabularna izjava od dana 21. prosinca 2018. godine, ovjerene istoga dana kod Javnog bilježnika Marije Hrvatin u Poreču, Broj: OV-7760/18, ništetni u cijelosti, te se obvezuje svaka ugovorna strana vratiti drugoj sve što je po toj osnovi primila.

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Pazin izvršiti brisanje zemljišnoknjižnog stanja nastalog na temelju Ugovora o kupoprodaji nekretnine od dana 21. prosinca 2018. godine, ovjeren istoga dana kod javnog bilježnika Marije Hrvatin u Poreču, Broj:

OV-7758/18 i pripadajuće mu Tabularne izjave od dana 21. prosinca 2018. godine, ovjerene istoga dana kod Javnog bilježnika Marije Hrvatin u Poreču, Broj: OV-7760/18 te se Zemljišnoknjižom odjelu Pazin nalaže uspostava ranijeg zemljišnoknjižnog stanja na nekretnini označenoj kao k. č. br.: [katastarska čestica], u naravi bazen, dvorište, kuća, ukupne površine 2083 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] na način da se pravo vlasništva na toj nekretnine s imena II. tužitelja Vb villas d.o.o., OIB: 20421497852, [adresa], 52 404 EĐ upisuje u korist tužitelja SĐ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], 52 404 EĐ."

Obrazloženje

1. Društva SOFTPROJECT i VB VILLAS su kao tužitelji kod ovog suda podnijeli tužbu protiv tamo tuženika DĐ i društva MRAMOR DAJČIĆ kojom traže naknadu štete zbog materijalnih nedostataka na k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], koju nekretninu (kuću sa bazenom) je tužitelj SOFTPROJEKT kupio od tuženika DĐ ugovorom o kupoprodaji od 17. srpnja 2019. godine (broj ovjere OV-1721/2019), da bi ju kasnije unio u temeljni kapital društva VB VILLAS, također tužitelja, koje društvo se sada vodi kao vlasnik. Društvo KAMEN DAJČIĆ je tuženo jer se, po navodima tužitelja, radi o izvođaču radova na toj nekretnini. Taj postupak se vodi kod ovog suda pod brojem P-219/2024.

2. Uz odgovor na tužbu u tom postupku tuženi podnašaju i protutužbu kojom predlažu da se tužba proširi i na SĐ koji je sa tužiteljima sklopio ugovor o kupoprodaji susjedne nekretnine označene kao k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] (ugovor o kupoprodaji od 21. prosinca 2018. godine, broj ovjere OV-7758/18), kao i kojom predlažu da sud utvrdi kako je navedeni ugovor ništetan. Kako navedeni ugovor nije bio u vezi sa tužbenim zahtjevom to je sud rješenjem posl. broj: P-219/2024 od 03. listopada 2024. godine razdvojio postupanje po tom dijelu protutužbenog zahtjeva radi čega je kod ovog suda formiram ovaj parnični spis (broj: P-275/2024), čiji je predmet utvrđenje ništetnosti ugovora o kupoprodaji k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], broj ovjere OV-7758/18, a koji ugovor je sklopljen između društva SOFTPROJEKT kao kupca i SĐ kao prodavatelja, a naknadno je taj ugovor prenesen na društvo VB VILLAS.

3. No, uvidom u ovosudni spis posl. broj: P-220/2024 sud je utvrdio da je između istih stranaka u pogledu istog predmeta spora u tijeku parnica koja je pokrenuta 30. srpnja 2024. godine, čiji je predmet, osim utvrđenja ništetnosti tog ugovora i naknada štete po osnovi nedostataka na nekretnini koja je predmet tog ugovora.

4. U tom postupku tužitelji SOFTPROJECT i VB VILLAS podnijeli su dana 30. srpnja 2024. godine tužbu protiv tuženika SĐ i društva MRAMOR DAJČIĆ radi isplate iznosa od 25.000,00 eura po osnovi naknade štete zbog nedostataka na objektu – kući sa bazenom sagrađenoj na k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], a koju kuću je društvo SOFTPROJECT steklo po osnovi ugovora o kupoprodaji od 21. prosinca 2018. godine sklopljenim sa prodavateljem SĐ (broj ovjere OV-7758/18). Kuću je sagradilo društvo MRAMOR DAJČIĆ. Nakon sklapanja tog ugovora vlasništvo nad kućom je steklo društvo VB VILLAS.

5. U odgovoru na tužbu tuženi su osporili tužbeni zahtjev te su podnijeli protutužbu kojom traže da sud utvrdi kako je navedeni ugovor o kupoprodaji od 21. prosinca 2018. godine, koji je sklopljen između tužitelja SOFTPROJECT-a i SĐ, a predmet kojega je k. č. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], ništetan, a upravo je ovo predmet ovog postupka.

6. Kako je predmet posl. broj: P-220/2024 pokrenut prije ovog postupka, te kako je pitanje ništetnosti tog ugovora prethodno pitanje za donošenje odluke po tužbi u tom predmetu, to je sud sukladno čl. 194. st. 4. te čl. 288. st. 2. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj 53/91, 91/92, 112/99, 129/00, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 96/08, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23, dalje: ZPP) odlučio kao u izreci ovoga rješenja.

U Pazinu, 08. studenog 2024. godine

Sutkinja:

Tijana Licul

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku od 8 dana od primitka ovog rješenja. Žalba se podnaša putem ovog suda. O žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske.

DNA:

1/ Pun. tužitelja

2/ Pun. tuženika