REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

STALNA SLUŽBA U SAMOBORU

Obrtnička 2

Poslovni broj: Ovr-1850/2022-67

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E O  N A M I R E NJ U

Općinski sud u Novom Zagrebu, Stalna služba u Samoboru, po sucu toga suda Mireli Crnjak, kao sucu pojedincu, na prijedlog višeg sudskog savjetnika-specijaliste Almira Travljanina u ovršnom predmetu ovrhovoditelja Privredne banke Zagreb d.d., OIB 02535697732, Radnička 44, Zagreb, zastupanog po punomoćnici Mariji Cvitanušić, odvjetnici iz Zagreba protiv ovršenika LG, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi naplate novčane tražbine ovrhom na nekretnini ovršenika, nakon održanog ročišta za diobu 16. listopada 2024. u nazočnosti ovršenika, 22. listopada 2024.,

r i j e š i o  j e :

I. Iz kupovnine dobivene prodajom nekretnina ovršenika LG koje se sastoje od 105/26880 dijela kč. br. [katastarska čestica] u naravi šuma pri Ložnjaku u Dolcu površine 688 čhv, kč. br. [katastarska čestica] u naravi šuma pri Ložnjaku u Dolcu površine 688 čhv, kč. br. [katastarska čestica] u naravi šuma Dražnica u Dolcu površine 600 čhv, kč. br. [katastarska čestica] u naravi pašnjak Reber u Vrhočici površine 130 čhv, kč. br. [katastarska čestica] u naravi šuma Draga u Vrhočici površine 161 čhv, kč. br. [katastarska čestica] naravi šuma Draga u Vrhočici površine 437 čhv, kč. br. [katastarska čestica] naravi šuma Draga u Vrhočici površine 161 čhv, kč. br. [katastarska čestica] naravi šuma Draga u Vrhočici površine 336 čhv, kč. br. [katastarska čestica] naravi šuma Draga u Vrhočici površine 380 čhv, k. čbr. [katastarska čestica] naravi šuma Draga u Vrhočici površine 380 čhv, kč. br. [katastarska čestica] u naravi šuma Srednji grm u Trušću površine 430 čhv, kč. br. [katastarska čestica] naravi šuma Srednji grm u Trušću površine 430 čhv, kč. br. [katastarska čestica] naravi šuma Srednji grm u Trušću površine 504 čhv, kč. br. [katastarska čestica] u naravi pašnjak Pri mlinu u Podgradju površine 60 čhv, ukupne površine 5385 čhv, upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], identifikator nadmetanja kod Financijske agencije: 46183, vrsta predmeta prodaje:-, u iznosu od 471,98 eura, djelomično se namiruje se potraživanje ovrhovoditelja Privredne banke Zagreb d.d. s osnova ukupnih troškova ovršnog postupka koji se namiruju prvenstveno (troškovi sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji), u iznosu od 471,98 eura te tako ostaje nenamirena tražbina ovrhovoditelja u iznosu od 1.378,39 eura na ime ukupnih troškova ovršnog postupka koji se namiruju prvenstveno (troškovi sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji), u iznosu od 730,29 eura na ime sudskih troškova i 323,39 eura s osnove odvjetničkih troškova određenih rješenjem o ovrsi, u iznosu od 9.620,85 eura s osnova glavnice, u iznosu od 1.817,47 eura na ime zateznih kamata na glavnicu dospjelih u periodu od 3 godine od donošenja rješenja o dosudi te u iznosu od 14.430,80 eura na ime zateznih kamata na glavnicu dospjelih izvan perioda od tri godine do donošenja rješenja o dosudi.

II. Odbija se kao neosnovan prijedlog ovrhovoditelja Privredne banke Zagreb d.d.za naknadu i namirenje sudskih i odvjetničkih troškova u iznosu od 1.745,39 eura.

III. Utvrđuje se da je ovrha na nekretnini ovršenika iz točke I. izreke rješenja određena rješenjem o ovrsi ovog suda poslovni br. Ovr-1850/2022-6 od 5. siječnja 2022. dovršena.

Obrazloženje

1. Ovaj sud je u uvodu označenoj ovršnoj stvari rješenjem o ovrsi poslovni br. Ovr-1850/2022-6 od 5. siječnja 2022. radi naplate novčane tražbine ovrhovoditelja Privredne banke Zagreb d.d. (dalje u tekstu: ovrhovoditelj) odredio ovrhu na nekretninama ovršenika LG (dalje u tekstu: ovršenik), pobliže opisanim u točki I. izreke ovog rješenja.

2. Prema čl. 111. Ovršnog zakona ("Narodne novine" br. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20; dalje: OZ) sud pristupa namirenju vjerovnika nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine kupcu i nakon što kupac položi kupovninu.

3. Pravomoćnim rješenjem o dosudi ovog suda br. Ovr-1850/2022-43 od 27. svibnja 2024. dosuđene su kupcu TG nekretnine ovršenika opisane u točki I. izreke ovog rješenja za iznos od 471,98 eura.

3.1. Rješenje o dosudi nekretnine postalo je pravomoćno 11. lipnja 2024., Financijska agencija (dalje u tekstu: FINA) je dopisom od 3. srpnja 2024. obavijestila sud da je kupac u roku uplatio kupovinu te je sud pristupio namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba koje imaju pravo na namirenje.

4. Sukladno čl. 124. OZ-a održano je ročište za diobu kupovnine 16. listopada 2024., na koje ročište je pristupio ovršenik. Ovrhovoditelj je podneskom od 18. rujna 2024. podnio zahtjev za namirenje prema obračunu potraživanja od istog dana. Ovrhovoditelj potražuje 9.620,85 eura s osnova glavnice, 16.248,27 eura s osnove zateznih kamata (od čega 14.430,80 eura na ime zateznih kamata na glavnicu dospjelih izvan perioda od tri godine do donošenja rješenja o dosudi odnosno do 17. svibnja 2021. te 1.817,47 eura na ime zateznih kamata na glavnicu za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi odnosno od 17. svibnja 2021. do 17. svibnja 2024.), iznos od 2.475,23 eura s osnove sudskih troškova te iznos od 323,84 eura s osnove odvjetničkih troškova, odnosno ukupno 28.668,19 eura.

4.1. Ovrhovoditelj nije specificirao uplaćene prioritetne tražbine koje se prvenstveno namiruju iz čl. 113. st. 1. OZ-a pa su iste primjenom čl. 124. st. 3. OZ-a uzete prema stanju koje proizlazi iz zemljišne knjige i spisa odnosno u ukupnom iznosu od 1.850,37 eura, od čega 1.465,00 eura (l. 75 spisa) na ime plaćenog predujma za sudskog vještaka, 40,20 eura (l. 75 spisa) na ime plaćenog predujma za izlazak sudske komisije, 106,45 eura na ime sudske pristojbe na prijedlog na rješenje ovrsi te 238,90 eura (l. 382 spisa) po osnovi predujma Financijskoj agenciji za provođenje elektroničke javne dražbe.

5. Na ročištu za diobu nije bilo osporavanja tražbina, visina tražbina niti reda namirenja.

6. Na predmetnom suvlasničkom dijelu nekretnina je postojao upis zabilježbe ovrhe upisana u korist ovrhovoditelja pod posl.br. Z-459/2023 temeljem rješenja o ovrsi ovog suda posl.br. Ovr-1850/22 od 5. siječnja 2023.

7. Kako u ovom predmetu postignuti iznos kupovnine nije dovoljan za namirenje svih tražbina, postupak namirenja provodi se kombinacijom načela vremenskoga prioriteta, načela realnog prioriteta te načela pariteta. Prema načelu vremenskoga priroriteta (prvenstva): vjerovnici se namiruju onim redom kojim su stekli pravo na namirenje. Prema njemu više ovrhovoditelja koji ostvaruju svoje novčane tražbine prema istom ovršeniku i na istom predmetu ovrhe namiruju se onim redom kojim su stekli pravo da se iz toga predmeta namire. Prema načelu realnoga prioriteta se tražbine određene vrste namiruju prvenstveno, bez obzira na to kad je stečeno pravo na njihovo namirenje Prema načelu realnog prioriteta tražbine se slažu u isplatne redove, što znači da se ranije tražbine namiruju prije svake daljnje kasnije (članak 113. i 114. OZ). Odnos između tražbina pojedinog isplatnog reda uređen je po načelu pariteta pa se prema tome namiruju istovremeno i razmjerno svojoj visini ako iznos dobiven prodajom nije dovoljan za potpuno namirenje (članak 116. OZ).

8. Člankom 112. OZ-a propisano je da se iz prodajne cijene namiruje ovrhovoditelj na čiji je prijedlog određena ovrha, založni vjerovnici i kad nisu prijavili svoje tražbine, osobe koje imaju pravo na naknadu za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom, Republika Hrvatska i općine, gradovi i županije, po osnovi poreza i drugih pristojbi.

9. Odredba čl. 113. st. 1. OZ-a propisuje da se iz iznosa dobivenog prodajom namiruju prvenstveno i to ovim redoslijedom: 1. troškovi ovršnog postupka koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, 2. porezi i druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu. Stavkom 2. istog članka određeno je da se tražbine iz toč. 2 namiruju ako su prijavljene najkasnije na ročištu za diobu i ako se dokazuju ovršnom ispravom.

10. Prema čl. 114. st. 1. OZ-a nakon namirenja tražbina iz čl. 113. OZ-a, namiruju se tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog određena ovrha i naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom. Prema čl. 114. st. 3. OZ-a vjerovnici iz st. 1. istog članka namiruju se po redu stjecanja založnoga prava i prava na namirenje ovrhovoditelja koji su predložili ovrhu, odnosno po redu upisa u zemljišnu knjigu osobnih služnosti, a ako je bio ustupljen prednosni red, tada se vjerovnici iz st. 1. istog članka namiruju po time uspostavljenom prednosnom redu. Odredba čl. 114. st. 4. OZ-a propisuje da se troškovi i kamate za posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu, određeni ovršnom ispravom, namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina, dok čl. 114. st. 5. OZ-a propisuje da se troškovi ovršnoga postupka, osim troškova koji se prvenstveno namiruju (članak 113. stavak 1. točka 1.), namiruju po istom redoslijedu kao i glavna tražbina. Konačno, prema čl. 114. st. 6. OZ-a, nakon namirenja tražbina iz st 1. istog članka namiruju se tražbine navedene u čl. 113. st. 1. toč. 2. OZ-a za vrijeme za koje se ne namiruju prema odredbama toga članka, s time da se nakon toga namiruju kamate iz st. 4. tog članka za vrijeme za koje nisu namirene prema toj odredbi, i to po istom redoslijedu kao i glavna tražbina.

11. Iz navedenih odredbi OZ-a proizlazi da su tražbine u ovršnom postupku svrstane u određene isplatne redove, s time da se tražbine iz sljedećeg isplatnoga reda namiruju tek kada su tražbine iz prethodnoga isplatnoga reda u potpunosti namirene, pa tako u:

a) prvi isplatni red spadaju troškovi ovršnog postupka, ali samo oni koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji (članak 113. stavak 1. OZ). Navedene tražbine namiruju se privilegirano, prije namirenja svih drugih tražbina koje se namiruju iz ostvarene kupovnine. Međutim, ne namiruju se privilegirano svi troškovi ovršnog postupka nego samo oni koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji, dok se troškovi ovršnog postupka s osnova drugih naslova namiruju u trećem isplatnom redu (čl. 114. st. 5. OZ), b) drugi isplatni red čine porezi te druge pristojbe dospjele za posljednju godinu koje terete prodanu nekretninu (čl. 113. st. 2. OZ) ako su: 1.) dospjeli u godini prije donošenja rješenja o dosudi, 2.) prijavljeni najkasnije na ročištu za diobu i 3.) ako se dokazuju ovršnom ispravom (čl. 113. st. 2. i 3. OZ), dok se tražbine poreza i drugih pristojbi dospjele prije godine dana od dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine unatrag namiruju u četvrtom isplatnom redu (čl. 114. st. 6. OZ)

c) treći isplatni red uključuje a) tražbine osigurane založnim pravom, tražbine ovrhovoditelja na čiji je prijedlog ovrha određena, naknada za osobne služnosti i druga prava koja prestaju prodajom (čl. 114. st. 1. OZ), b) podzaložna prava i druga prava koja su teret prava koja se namiruju (čl. 114. st. 2. OZ), zatim se po istom redoslijedu kao i glavna tražbina namiruju i c) troškovi i kamate koji se odnose na te tražbine i to pod uvjetom 1. da su dospjeli posljednje tri godine do donošenja rješenja o dosudi nekretnine kupcu i 2. da su određeni ovršnom ispravom (čl. 114. st. 4. OZ), te d) troškovi ovršnog postupka koji se nisu prvenstveno namirili s osnova sudskih pristojbi i plaćenih predujmova, odnosno troškovi ovršnog postupka s osnova drugih naslova (čl. 114. st. 5. OZ)

d) u četvrtom isplatnom redu nalaze se tražbine poreza te drugih pristojbi, koje su inače svrstane u drugi isplatni red, ali koje nisu dospjele za posljednju godinu do dana donošenja rješenja o dosudi nekretnine (čl. 114. st. 6. OZ)

e) posljednji, peti isplatni red, sadrži troškove i kamate na glavne tražbine utvrđenu ovršnom ispravom stariji od tri godine odnosno koji su dospjeli unazad više od tri godine do donošenja rješenja o dosudi, dakle oni koji se ne isplaćuju u trećem isplatnom redu odnosno u skladu s pravilom iz članka 114. st. 4. OZ. 12. Odredbom čl. 302. st.. 1. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, dalje u tekstu: ZV), koji se u ovršnom postupku primjenjuje sukladno čl. 21. st. 2. OZ-a, tražbina osigurana založnim pravom ima pri namirivanju iz vrijednosti zaloga prednost pred svim tražbinama koje nisu osigurane založnim pravima na tom zalogu, ako nije što drugo zakonom određeno. Ako je zalog opterećen s više založnih prava, prednost pri namirivanju ima ona tražbina koja je ispred ostalih u prvenstvenom redu (st. 2. istog članka).

13. Prema čl. 301. st. 1. ZV-a založnim se pravom osigurava namirenje iz vrijednosti zaloga određene novčane tražbine, ili tražbine kojoj je vrijednost izražena u novcu; dovoljno je određena tražbina kojoj su određeni vjerovnik i dužnik, pravni temelj i visina, ili barem najviši iznos do kojega se osigurava zalogom. Pored glavne tražbine iz stavka 1. ovoga članka založno pravo ujedno osigurava i namirenje iz vrijednosti zaloga sporednih tražbina, kamata, troškova za očuvanje stvari i troškova naplate tražbine (st. 3. istog članka).

14. Člankom 125. st. 1. OZ-a propisano je kako o namirenju ovrhovoditelja i drugih osoba kojima pripada pravo na namirenje sud odlučuje rješenjem nakon održanoga ročišta, uzimajući u obzir podatke iz spisa i zemljišne knjige te utvrđenja na ročištu. Stavkom 2. iste odredbe propisano je kako će se pri donošenju rješenja iz stavka 1. istoga članka uzeti u obzir samo one tražbine po kojima je rješenje o ovrsi postalo pravomoćno najkasnije na dan ročišta za diobu.

15. Kako se ovrhovoditelj prvi i jedini nalazi u redu namirenja prema redoslijedu upisane zabilježe ovrhe na nekretnini koja je predmetom ovog ovršnog postupka te da za namirenje njegove tražbine nema dovoljno sredstava da bi se iste mogle u cijelosti namiriti iz iznosa kupovnine primjenom načela vremenskoga prioriteta i pariteta, sukladno redoslijedu namirenja, iz iznosa uplaćene kupovnine najprije su, prema načelu realnog prioriteta, namireni troškovi ovršnog postupka i to prvenstveno troškovi koji se tiču sudskih pristojbi i plaćenih predujmova za provedbu ovršnih radnji. Stoga je po tom osnovu ovrhovoditelju iz kupovnine ostvarene prodajom nekretnina u iznosu od 471,98 eura djelomično namiren trošak ovršnog postupka koji se namiruje prvenstveno u ukupnom iznosu od 471,98 eura, a koji se odnosi na trošak sudskih pristojbi na prijedlog i rješenje o ovrsi u iznosu od 106,45 eura te trošak uplaćenog predujma za provedeno vještačenje u iznosu od 365,53 eura. Tako je ostala nenamirena tražbina ovrhovoditelja u preostalom iznosu uplaćenog predujma za sudskog vještaka i izlazak sudske komisije u iznosu od 1.139,49 eura te u cijelosti iznos od 238,90 eura na ime uplaćenog predujma Financijskoj agenciji za provođenje elektroničke javne dražbe.

16. Budući da ostvareni iznos kupovnine nije bio dovoljan niti za namirenje prioritetnih tražbina, ovrhovoditelju nije namirena niti tražbina u iznosu od 730,29 eura na ime sudskih troškova i 323,39 eura s osnove odvjetničkih troškova određenih rješenjem o ovrsi, u iznosu od 9.620,85 eura s osnova glavnice, u iznosu od 1.817,47 eura na ime zateznih kamata na glavnicu dospjelih u periodu od 3 godine od donošenja rješenja o dosudi te u iznosu od 14.430,80 eura na ime zateznih kamata na glavnicu dospjelih izvan perioda od tri godine do donošenja rješenja o dosudi.

17.1. Člankom 14. st. 4. i 5. OZ-a propisano je kako su ovršenik, odnosno protivnik osiguranja dužni ovrhovoditelju, odnosno predlagatelju osiguranja naknaditi troškove koji su bili potrebni za ovrhu ili osiguranje. Ovrhovoditelj, odnosno predlagatelj osiguranja dužni su ovršeniku, odnosno protivniku osiguranja naknaditi troškove koje su im neosnovano prouzročili. Stavkom 6. iste zakonske odredbe propisano je kako se zahtjev za naknadu troškova podnosi najkasnije u roku od trideset dana od dana završetka postupka.

17.2. Člankom 154. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" br. 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 - u daljnjem tekstu ZPP) određeno je da stranka koja u cijelosti izgubi parnicu dužna je protivnoj stranci i njezinu umješaču nadoknaditi troškove.

17.3. Sukladno čl. 155. st. 1. ZPP-a sud će prilikom odlučivanja o troškovima postupka stranci odrediti naknadu samo onih troškova koji su bili potrebni za vođenje parnice. O tome koji su troškovi bili potrebni te o visini troškova odlučuje sud ocjenjujući brižljivo sve okolnosti, osobito vodeći računa o pravilima ovoga Zakona koja za pripremanje glavne rasprave određuju upućivanje podnesaka i jedno pripremno ročište te jedno ročište za glavnu raspravu. Ako je propisana tarifa za nagrade odvjetnika ili za druge troškove, odmjerit će se takvi troškovi prema toj tarifi(st. 2. istog članka).

17.4. Sukladno čl. 164. st. 1. ZPP-a sud o naknadi troškova odlučuje sud na određen zahtjev stranke, bez raspravljanja. Prema st. 2. istog članka stranka je dužna u zahtjevu određeno navesti troškove za koje traži naknadu.

17.5. Ovrhovoditelju nije priznat trošak pa tako niti pravo na namirenje traženih sudskih i odvjetničkih troškova preko iznosa priznatog rješenjem o ovrsi odnosno u iznosu od 0,45 eura s osnove odvjetničkih troškova te u iznosu od 1.745,39 eura s osnove sudskih troškova budući da ovrhovoditelj nije određeno naznačio o kojim se troškovima radi niti je dokazao da su ti troškovi uistinu i nastali u ovom postupku.

17.6. Stoga je odlučeno kao u točki II. izreke rješenja.

18. Prema čl. 73. st. 1. OZ-a, postupak ovrhe smatra se dovršenim pravomoćnošću odluke o odbacivanju ili odbijanju ovršnog prijedloga, provedbom ovršne radnje kojom se ovrha dovršava ili obustavom ovrhe. Stavkom 2. istog članka određeno je da će dovršenje ovrhe provedbom posljednje ovršne radnje sud utvrditi rješenjem.

19. Prema čl. 80. OZ-a, ovrha na nekretnini provodi se zabilježbom ovrhe u zemljišnoj knjizi, utvrđenjem vrijednosti nekretnine, prodajom nekretnine i namirenjem ovrhovoditelja iz iznosa dobivenog prodajom.

20. Kako je u ovom predmetu provedeno namirenje koje predstavlja posljednju ovršnu radnju kod provedbe ovrhe na nekretninama, valjalo je temeljem čl. 72. st. 2. u svezi s čl. 80. OZ, utvrditi da je ovrha na nekretninama ovršenika navedenim u toč. I. izreke ovog rješenja dovršena, te odlučiti kako je to navedeno u točki III. izreke.

U Samoboru, 22. listopada 2024.

Sudac:

Mirela Crnjak

Nacrt odluke izradio viši sudski savjetnik-specijalist:

Almir Travljanin

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU :

Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba u roku od 8 (osam) dana od dana dostave rješenja (čl. 11. st. 1. i 3. OZ). Žalba se podnosi ovom sudu, u tri primjerka, a o žalbi odlučuje županijski sud. Protiv rješenja o namirenju pravo na žalbu imaju stranke i sve osobe koje su polagale pravo na namirenje iz kupovnine. Žalba protiv rješenja o namirenju odgađa isplatu.

DNA:

1. Ovrhovoditelj po pun

2. ovršenik

3. Ministarstvu financija - Porezna uprava, Područni ured Središnja Hrvatska, Ispostava Samobor-po pravomoćnosti

4. FINA – odmah i po pravomoćnosti