Republika Hrvatska

Općinski sud u Đakovu

Stalna služba u Našicama

Trg dr. Franje Tuđmana 14

31500 NAŠICE

Broj: R1-57/2022-43

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Đakovu, Stalna služba u Našicama, po sucu Marini Godžirov, u izvanparničnom predmetu predlagatelja MK, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], Teners Dr APT 31 i predlagateljice MKJ, iz [adresa], oboje zastupanih po punomoćniku Josipu Biliću- Prciću, odvjetniku iz Zagreba, protiv protustranke DK, nepoznatog boravišta i prebivališta, zastupanog po privremenom zastupniku Mariu Pavičiću, odvjetniku iz Našica, radi razvrgnuća suvlasništva, dana 2. listopada 2024. godine,

r i j e š i o  j e

R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u zk. ul. broj: [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to:

- kčbr. [katastarska čestica] kuća, dvor u selu u površini od 754 m2,

- kčbr. [katastarska čestica] u naravi voćnjak, oranica u selu u površini od 2559 m2,

- kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 984 m2,

- kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 684 m2,

- kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 4666 m2,

- kčbr. [katastarska čestica] voćnjak Vlahinje u površini od 1719 m2,

- kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 810 m2,

- kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 593 m2,

- kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 1050 m2,

- kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 435 m2 i

- kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 1326, sveukupne površine od 15580 m2, suvlasništvo predlagatelja MK i SK svakog u 1/8 dijela i protustranke DK u 6/8 dijela,

civilnom diobom – sudskom prodajom zajedničke stvari (predmetnih nekretnina) po pravilima ovršnog postupka i namirenjem stranaka kao suvlasnika srazmjerno njihovim suvlasničkim dijelovima.

Obrazloženje

1. Predlagatelji MK i SK su po punomoćniku Josipu Bilić – Prcić, odvjetniku iz Zagreba, podnijeli ovome sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, pobliže opisanih u izreci rješenja, na kojim nekretninama su stranke bili suvlasnici i to predlagatelj MK u 1/8 dijela, predlagateljica SK u 1/8 dijela i protustranka DK u 6/8 dijela. Budući da predlagateljima ovakva suvlasnička zajednica ne odgovara predlaže se razvrgnuti suvlasničku zajednicu nekretnina civilnom diobom

2. Budući da je protustranka DK sudu nepoznatog boravišta i prebivališta to mu je rješenjem ovoga suda broj R1-57/2022-12 od 20. ožujka 2023. godine postavljen privremeni zastupnik u osobi Maria Pavičića, odvjetnika iz Našica.

3. Privremeni zastupnik protustranke je na ročištu od 6. lipnja 2023. godine izjavio da se protivi prijedlogu predlagatelja.

4. Među strankama nije sporan predmet razvrgnuća niti suvlasnički omjeri suvlasnika.

5. Kako bi utvrdio odlučne činjenice sud je proveo dokaze uvidom u zk. izvatke ZK odjela Našice za predmetne nekretnine o omjeru suvlasništva stranka, proveo očevid na licu mjesta uz stalne sudske vještaka građevinske i šumarske struke te izvršio uvid u nalaz i mišljenje građevinskog vještaka NK broj: 1312/2023 iz prosinca 2023. godine i šumarskog vještaka, Petra Dobia, broj: 16 od 27. studenog 2023. godine.

6. Na temelju priloženog zk. izvatka sud je utvrdio da su predmetne nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica] u naravi kuća, dvor u selu u površini od 754 m2 i kčbr. [katastarska čestica] u naravi voćnjak, oranica u selu u površini od 2559 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 984 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 684 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 4666 m2, kčbr. [katastarska čestica] voćnjak Vlahinje u površini od 1719 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 810 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 593 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 1050 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 435 m2 i kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 1326, sveukupne površine od 15580 m2, suvlasništvo predlagatelja MK i SK svakog u 1/8 dijela i protustranke DK u 6/8 dijela.

7. Dana 10. studenog 2023. godine sud je i proveo očevid na licu mjesta u Feričancima, uz pomoć gore imenovanih vještaka i u prisustvu zamjenika punomoćnika predlagatelja i privremenog zastupnika. Vještacima je stavljeno u zadatak izvršiti procjenu predmetnih nekretnina koje se odnose na građevinu i građevinsko zemljište kao i na šumu i šumsko zemljište, a sve uz ispitivanje mogućnosti njihove geometrijske diobe, te dostaviti isti sudu i strankama.

8. Stalni sudski vještak građevinske struke NK u svom pisanom nalazu i mišljenju pod nazivom elaborat broj: 1312-2023 iz prosinca 2023. godine procijenio je vrijednost nekretnina i to kčbr. [katastarska čestica] u naravi kuća, dvor u selu u površini od 754 m2 i kčbr. [katastarska čestica] u naravi voćnjak, oranica u selu u površini od 2559 m2, u vrijednosti od 59.000,00 eur, te u nalazu naveo da geometrijska podjela tih nekretnina sukladno suvlasničkim omjerima nije moguća. Na ročištu održanom 2. listopada 2024. godine nakon primjedbi zamjenice privremenog zastupnika protustranke da je vrijednost nekretnina veća nego procjena vještak je izjavio da u cijelosti ostaje kod svog pisanog nalaza i mišljenja, da se prilikom procjene koristio poredbenom metodom, te da je u skladu s Propisima o vrednovanju nekretnina, pravilno izvršio procjenu.

9. Stalni sudski vještak šumarske struke Petar Dobi, u svom pisanom nalazu i mišljenju pod nazivom vještačenje vrijednosti šumskog zemljišta i šume, te mogućnost njihove geometrijske diobe br. 16 od 27. studenog 2023. godine procijenio je vrijednost drvne mase i šumskog zemljišta i to za kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 984 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 684 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 4666 m2, kčbr. [katastarska čestica] voćnjak Vlahinje u površini od 1719 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 810 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 593 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 1050 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 435 m2 i kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 1326, u vrijednosti od 8.760,01 eur, te u nalazu naveo da geometrijska podjela tih nekretnina sukladno suvlasničkim omjerima nije moguća, a sve imajući na umu odredbu Zakona o poljoprivrednom zemljištu (NN 57/22) gdje Zakon u čl. 75 određuje mogućnost razvrgnuća suvlasništva na poljoprivrednim zemljištima. Na ročištu održanom 2. listopada 2024. godine, nakon primjedbi zamjenice privremenog zastupnika protustranke da je vrijednost nekretnina veća nego procjena, vještak je izjavio da u cijelosti ostaje kod svog pisanog nalaza i mišljenja.

10. Na temelju provedenih dokaza sud je utvrdio da predmetne nekretnine predstavljaju suvlasništvo stranka i to nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica] u naravi kuća, dvor u selu u površni od 754 m2 i kčbr. [katastarska čestica] u naravi voćnjak, oranica u selu u površini od 2559 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma, Vlahinje u površini od 984 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 684 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 4666 m2, kčbr. [katastarska čestica] voćnjak Vlahinje u površini od 1719 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 810 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 593 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 1050 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 435 m2 i kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 1326,sveukupne površine od 15580 m2, suvlasništvo predlagatelja MK i SK svakog u 1/8 dijela i protustranke DK u 6/8 dijela. Sud je osim toga u cijelosti prihvatio nalaze i mišljenja sadržane u procjembenim elaboratima vještaka građevinske struke NK, broj: 1312-2023 iz prosinca 2023. godine i vještaka šumarske struke Petra Dobia, br. 16 od 27. studenog 2023. godine. Na procjene vještaka predlagatelji nisu imali primjedbi dok je primjedbe protustranke sud odbacio kao neosnovane budući da su vještaci prilikom svoga očitovanja na ročištu 2. listopada 2024. godine u cijelosti ostali kod istih, logički i smisleno obrazlažući način na koji su došli do vrijednosti nekretnina a u svojem postupanju pridržavali su se pozitivnih propisa o vrednovanju istih.

11. Tako je sud utvrdio da je tržišna vrijednost nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to kčbr. [katastarska čestica] kuća, dvor u selu u površini od 754 m2 i kčbr. [katastarska čestica] u naravi voćnjak, oranica u selu u površini od 2559 m2, 59.000,00 eur, a za kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 984 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 684 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 4666 m2, kčbr. [katastarska čestica] voćnjak Vlahinje u površini od 1719 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 810 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 593 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 1050 m2, kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 435 m2 i kčbr. [katastarska čestica] šuma Vlahinje u površini od 1326 m2, 8.760,01 eur, a što sve iznosi 67.760,01 eur.

12. Prihvaćajući u cijelosti zaključak vještaka da s obzirom na stanje udjela suvlasništva od 1/8, 1/8 te 6/8 dijela fizička dioba na udjele nije moguća, sud nalazi da ne postoji mogućnost geometrijske diobe nekretnina.

13. Kako tijekom postupka nije postavljen prijedlog niti postignut sporazum oko eventualno civilne diobe isplatom, to po stavu suda ne preostaje drugi način razvrgnuća od razvrgnuća sudske prodaje, te je sud temeljem odredbe čl. 50 st. 4 Zakona vlasništvu i drugim stvarnim pravima ( NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17), odlučio kao u izreci.

14. Budući da stranke nisu postavile zahtjev za naknadu troškova sud o istom nije odlučivao.

15. Slijedom gore navedenog odlučeno je kao u izreci.

Našice. 2. listopada 2023. godine

S U D A C :

Marina Godžirov

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana po primitku istog. Žalba se podnosi u četiri istovjetna primjerka putem ovog suda nadležnom županijskom sudu.

DOSTAVITI:

1. pun. predlagatelja

2. privremenom zastupniku protustranke