REPUBLIKA HRVATSKA
VRHOVNI SUD REPUBLIKE HRVATSKE
Z A G R E B
Broj: Revd-3933/2024-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Vrhovni sud Republike Hrvatske u vijeću sastavljenom od sudaca mr. sc. Dražena Jakovine predsjednika vijeća, Đura Sesse člana vijeća i suca izvjestitelja, Goranke Barać-Ručević, Mirjane Magud i dr. sc. Jadranka Juga članova vijeća, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja NŠ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojeg zastupa punomoćnik Miroslav Lovrić, odvjetnik u Zagrebu, protiv protustranke MŠ, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi uknjižbe prava vlasništva, odlučujući o prijedlogu predlagatelja za dopuštenje revizije protiv rješenja Županijskog suda u Vukovaru, poslovni broj Gž Zk-21/2024-2 od 29. travnja 2024. kojim je potvrđeno rješenje Općinskog suda u Karlovcu, poslovni broj Z-2183/2024 od 13. ožujka 2024., u sjednici održanoj 25. rujna 2024.,
r i j e š i o j e:
Prijedlog za dopuštenje revizije se odbija.
Obrazloženje
1. Predlagatelj NŠ je podnio prijedlog za dopuštenje revizije protiv drugostupanjskog rješenja, naznačivši u njemu pitanja za koja smatra da su pravna pitanja važna za odluku u sporu i za osiguranje jedinstvene primjene prava i ravnopravnosti svih u njegovoj primjeni i za razvoj prava u sudskoj praksi, u smislu odredbe čl. 385.a st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 - dalje: ZPP), a koja pitanja glase:
„1. Da li stjecatelja (kupca) nekretnine štiti članak 8. Zakona o zemljišnim knjigama, odnosno načelo zaštite povjerenja u istinitost i potpunost zemljišnih knjiga, ako iz verificiranog zemljišnoknjižnog izvatka i iz sustava Zajedničkog informacijskog sustava zemljišnih knjiga i katastra (dalje: ZIS) ne proizlazi da je u tijeku obnova zemljišnih knjiga za dio katastarske općine niti je upisana nova katastarska općina koja je predmet obnove, odnosno osnivanja?
2. Budući da članak 8. stavak 3. Zakona o zemljišnim knjigama propisuje kako se nedostatak dobre vjere ne može prigovoriti nikome samo zašto što nije istraživao izvanknjižno stanje, je li stjecatelj (kupac) nekretnine bio dužan utvrđivati je li za dio katastarske općine koja je predmet kupoprodaje bio otvoren postupak obnove zemljišne knjige, unatoč činjenici što iz verificiranog aktualnog i povijesnog izvatka nije bila vidljiva zabilježba da je u tijeku postupak obnove zemljišne knjige niti je u ZIS-u otvorena nova zemljišna knjiga za novu katastarsku općinu niti je upisan „novi“ vlasnik nekretnine?
3. Ako je prodavatelj (upisani zemljišnoknjižni vlasnik) znao za obnovu čestice koja je predmet kupoprodaje i o tome nije obavijestio stjecatelja (kupca) nekretnine da li stjecatelja (kupca) nekretnine štiti načelo zaštite povjerenja u istinitosti i potpunost zemljišne knjige te je li stjecatelj (kupac) nekretnine svejedno bio dužan istraživati izvanknjižno stanje sukladno članku 8. stavku 3. Zakona o zemljišnim knjigama?
4. Je li zemljišnoknjižni odjel nadležnog općinskog suda na čijem području se provodi postupak obnove dužan u zemljišnim knjigama u odnosu na pojedine čestice koje su predmet obnove po službenoj dužnosti upisati da je u tijeku postupak obnove zemljišne knjige, odnosno osnivanje i je li zemljišnoknjižni odjel nadležnog općinskog suda dužan utrnuti zemljišnoknjižni izvadak sve dok traje obnova kako bi se spriječilo ishođenje verificiranog izvatka putem sustava ZIS-a?“.
2. Na prijedlog za dopuštenje revizije nije odgovoreno.
3. Prijedlog nije osnovan.
4. Drugostupanjskim rješenjem je potvrđeno prvostupanjsko rješenje kojim je odbijen prigovor predlagatelja NŠ te potvrđeno rješenje suda prvoga stupnja poslovni broj Z-11567/2023 od 18. rujna 2023., kojim je odbačen prijedlog radi uknjižbe prava vlasništva na 5/8 dijela kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a sada kčbr. [katastarska čestica], oranica sa 1421 m2 upise u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na temelju ugovora o kupoprodaji nekretnine od 14. rujna 2023. sklopljenog između MŠ kao prodavatelja i NŠ kao kupca. Navedeni prijedlog radi uknjižbe prava vlasništva je odbačen, pozivom na odredbu čl. 45. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“, broj 63/2019 - dalje: ZZK) iz razloga što MŠ nije upisana kao vlasnica niti suvlasnica predmetnih nekretnina.
5. Postupajući sukladno odredbama čl. 385.a i 387. ZPP-a, ovaj sud je ocijenio da postavljena pitanja nisu važna pravna pitanja, u smislu odredbe čl. 385.a st. 1. ZPP-a jer odgovori na ta pitanja nisu od utjecaja na odluku u ovom predmetu.
5.1. Zemljišno knjižni postupak je strogo formalni postupak u kojem zemljišnoknjižni sud o osnovanosti prijedloga odlučuje prema stanju zemljišne knjige, u trenutku kada je zemljišnoknjižnom sudu stigao prijedlog za upis (čl. 116. ZZK). Sukladno odredbi čl. 45. ZZK, upisi u zemljišnu knjigu su dopušteni samo protiv osobe koja je u trenutku podnošenja prijedloga za upis u toj zemljišnoj knjizi upisana kao vlasnik zemljišta ili nositelj prava, glede kojega se upis zahtijeva ili koja bar istodobno bude kao takva uknjižena ili predbilježena. Predlagatelj ne osporava, da u trenutku podnošenja prijedloga za upis, u zemljišnim knjigama kao vlasnik predmetne nekretnine ne bi bila upisana protustranka MŠ. Stoga, odgovori na postavljena pitanja (koja se odnose na primjenu načela zaštite povjerenja u istinitost i potpunost zemljišne knjige i obveza zemljišno knjižnog odjela nadležnog općinskog suda na čijem se području provodi postupak obnove zemljišnih knjiga) ne mogu utjecati na odluku u konkretnom predmetu.
6. Kako je odredbom čl. 385.a st. 1. ZPP-a, propisano da će Vrhovni sud Republike Hrvatske dopustiti reviziju, ako se u povodu nje može očekivati odluka o pravnom pitanju koji su nižestupanjski sudovi u tom sporu razmatrali, ako je važno za odluku u sporu i za osiguranje jedinstvene primjene prava i ravnopravnosti svih u njegovoj primjeni ili za razvoj prava kroz sudsku praksu, proizlazi da u ovoj pravnoj stvari u odnosu na sadržaj prijedloga za dopuštenje revizije, vezano na postavljena pitanja nisu kumulativno ispunjene pretpostavke iz čl. 385.a st. 1. ZPP-a, pa je na temelju odredbe čl. 385.a u vezi s čl. 389.b st. 1. ZPP-a riješeno kao u izreci.
Zagreb, 25. rujna 2024.
Predsjednik vijeća:
mr. sc. Dražen Jakovina
