Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž-2317/2024-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, u vijeću sastavljenom od sudaca toga suda Ivice Veselića, predsjednika vijeća, Tihane Marije Miladin, člana vijeća i suca izvjestitelja i Vlaste Horvat Mataić, člana vijeća, u pravnoj stvari tužitelja I. P. iz K., OIB…, kojeg zastupa odvjetnik N. G. iz Z.¹, protiv tuženika G. P. iz Z.², OIB…, kojeg zastupa odvjetnik B. B. iz Z.¹, radi predaje u suposjed, odlučujući o žalbi tužene protiv presude Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj P- 5033/2021-18 od 29. veljače 2024., u sjednici vijeća održanoj 11. rujna 2024. godine

r i j e š i o  j e

Ukida se presuda Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj P- 5033/2021-18 od 29. veljače 2024. u pobijanom dijelu pod točkama I. i II. izreke i predmet se u tom dijelu vraća prvostupanjskom sudu na ponovno suđenje.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskom presudom je odlučeno:

„I. Nalaže se tuženici G. P. predati tužitelju I. P. u suposjed nekretninu upisanu u zk ul 4249 k.o.o G. Z., kč. Br. 3618/1 stambena zgrada broj 55, stambena zgrada br. 55/1, garaža i dvorište, … površine 761m2, stambena zgrada br. 55 površine 255m2, stambena zgrada br. 55/1 površine 193m2, garaža površine 30m2, dvorište površine 283m2, ukupno površine: 761m2, redni broj 11 Suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-11), u naravi dvosobni stan s nusprostorijama u II. (drugom) katu lijevo površine 109,70 m2, … br. 55 na način da tužitelju I. P. preda ključeve ulaznih vrata stambene zgrade u ulici … u Z. te ključeve dvosobnog stana s nusprostorijama u II. (drugom) katu lijevo površine 109,70 m2, … neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi u roku od 15 dana.

II. Nalaže se tuženici G. P. da tužitelju I. P. naknadi trošak parničnog postupka u svoti od 776,13 eura sa zateznim kamatama od 29. veljače 2024. do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za svako polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snasi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, u roku 15 dana.

III. Odbija se dio tužbenog zahtjeva tužitelja I. P. koji glasi:

Ukoliko tuženica G. P. u ostavljenom roku ne izvrši nalog iz točke jedan dispozitiva, ovlašćuje se tužitelj I. P. da uz pomoć stručne osobe – bravara, a na teret tuženice, uđe u nekretninu opisanu u točki jedan dispozitiva.“

2. Tužena je podnijela žalbu protiv točaka I. i II. izreke presude zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka, pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja i pogrešne primjene materijalnog prava, uz prijedlog da se prvostupanjska presuda u pobijanom dijelu ukine i predmet vrati prvostupanjskom sudu na ponovno suđenje.

3. Žalba tužene je osnovana.

4. Ispitujući prvostupanjsku presudu i postupak koji joj je prethodio nije utvrđeno da su ostvarene bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, broj: 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 – dalje: ZPP) na koje ovaj sud drugog stupnja pazi po službenoj dužnosti temeljem odredbe čl. 365. st. 2. ZPP.

5. Predmet spora je zahtjev za predajom u suposjed nekretnine upisane u zk ul 4249 k.o.o G. Z., kč. Br. 3618/1 stambena zgrada broj 55, stambena zgrada br. 55/1, garaža i dvorište, … površine 761m2, stambena zgrada br. 55 površine 255m2, stambena zgrada br. 55/1 površine 193m2, garaža površine 30m2, dvorište površine 283m2, ukupno površine: 761m2, redni broj 11 Suvlasnički dio s neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-11), u naravi dvosobni stan s nusprostorijama u II. (drugom) katu lijevo površine 109,70 m2, … br. 55.

6. Iz stanja spisa i rezultata dokaznog postupka proizlazi:

- da su suvlasnici predmetne nekretnine M. B. u 12/108 dijela, B. G. u 9/108 dijela, M. G. u 9/108 dijela, koji je naslijedio i suvlasnički udjel B. G., V. S. u 27/108 dijela, Z. K. u 1/108 dijela, tužitelj u 22/108 dijela, a tužena u dva puta po 135/1080 dijela te još 10/1080 dijela i 1/108 dijela,

- da tužena ima ključeve predmetne nekretnine, a tužitelj ni ostali suvlasnici nemaju, dakle da tužitelj nema suposjed predmetne nekretnine, već ga ima tužena i to od smrti posljednjeg posjednika H. A. 2020. godine.,

- da se pred prvostupanjskim sudom vodi osovinski postupak poslovni broj O- 7235/2020 iza ostavitelja H. A. koji nije pravomoćno dovršen, te je u ostavinskom postupku proglašena oporuka pokojnog H. A. od 16. kolovoza 2019. u kojoj je njegovom oporučnom nasljednicom imenovana tužena,

- da se pred istim prvostupanjskim sudom vodi parnični postupak poslovni broj P- 11318/2019, u kojem je H. A. tužio ovdje tužitelja radi raskida ugovora o doživotnom uzdržavanju sklopljenog 23. veljače 2010. predmet kojeg ugovora je bio tužiteljev suvlasnički dio ove nekretnine, a koji parnični postupak je prekinut zbog smrti H. A..

7. Polazeći od navedenih utvrđenja sud prvog stupnja je primjenom odredaba čl. 42. st. 1. i čl. 46. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj (Narodne novine broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14, u daljnjem tekstu: ZVDSP), prihvatio tužbeni zahtjev za predaju predmetne nekretnine tužitelju u suposjed.

8. Sa odlukom prvostupanjskog suda ne može se za sada složiti i ovaj sud drugog stupnja.

9. Prvenstveno valja navesti da je tužena predložila da se ovaj postupak prekine do pravomoćnog okončanja postupka koji se vodi kod istoga prvostupanjskog suda pod posl. br. P-11318/2019, a u kojem je premet spora raskid ugovora o doživotnom uzdržavanju koji su sklopili prednik tužene H. A. kao primatelj uzdržavanja i tužitelj kao davatelj uzdržavanja, a na temelju kojeg ugovora se tužitelj upisao kao suvlasnik prijeporne nekretnine u zemljišnim knjigama.

10. Nije sporno prema stanju zemljišne knjige da je tužitelj upisan kao suvlasnik nekretnine, dok je tužena u njezinu posjedu, pa tužitelj polaže pravo na vlasnički posjed, dok tužena kao oporučna nasljednica H. A. ima nasljednički posjed. Također je nesporno da se tužitelj nakon smrti H. A. upisao kao suvlasnik u zemljišnim knjigama na temelju Ugovora o doživotnom uzdržavanju sklopljenog 23. veljače 2010., da je H. A. protiv tužitelja za života pokrenuo postupak radi raskida Ugovora o doživotnom uzdržavanju, te je nakon toga sačinio oporuku kojom je nekretninu rasporedio tuženoj. S obzirom na navedeno osnovani su navodi tužene kojima ukazuje da je ishod postupka u predmetu broj P-11318/2019, prethodno pitanje u konkretnom slučaju jer o njemu ovisi ocjena aktivne legitimacije tužitelja za predaju nekretnine u suposjed tužitelju.

11. Načelo zaštite povjerenja u zemljišne knjige ne može štititi tužitelja u konkretnom slučaju. Naime, čl. 122. st. 1. ZVDSP propisuje da se smatra da zemljišna knjiga istinito i potpuno odražava činjenično i pravno stanje nekretnine, pa tko je u dobroj vjeri postupao s povjerenjem u zemljišne knjige, ne znajući da ono što je u njih upisano nije potpuno ili da je različito od izvanknjižnoga stanja, uživa glede toga stjecanja zaštitu prema odredbama zakona, a st. 2. citirane zakonske odredbe propisuje da je stjecatelj bio u dobroj vjeri ako u trenutku sklapanja posla, a ni u trenutku kad je zahtijevao upis, nije znao niti je s obzirom na okolnosti imao dovoljno razloga posumnjati u to da stvar pripada otuđivatelju, dok čl. 124. st. 1. ZVDSP propisuje da stjecatelj koji je, postupajući s povjerenjem u zemljišne knjige, u dobroj vjeri stekao pravo vlasništva neke nekretnine, stekao je tu nekretninu kao da na njoj ne postoje tuđa prava, tereti ni ograničenja koja u tom trenutku nisu bila upisana, niti je iz zemljišnih knjiga bilo vidljivo da je zatražen njihov upis.

12. U situaciji kada je protiv tužitelja u tijeku postupak ranijeg vlasnika (kao tužitelja) radi raskida Ugovora o doživotnom uzdržavanju, te kada se tužitelj unatoč navedenom postupku nakon smrti ranijeg vlasnika uknjižio temeljem tog pravnog posla u zemljišnoj knjizi, znajući i da je raniji vlasnik nakon što je podnio tužbu radi raskida ugovora temeljem oporuke stan rasporedio tuženoj kao oporučnoj nasljednici, to se primjenom citiranog mjerodavnog prava tužitelj ne može pozivati na postupanje u dobroj vjeri prilikom uknjižbe prava vlasništva, s obzirom da je (najkasnije) u trenutku kada je zatražio upis imao dovoljno razloga posumnjati da li mu pripada pravo iz pravnog posla na temelju kojeg je zatražio uknjižbu.

13. Kako je aktivna legitimacija tužitelja sporna unatoč zemljišnoknjižnom upisu i ovisi o ishodu spora broj P-11318/2019 u kojem će se utvrditi jesu li bile ispunjene pretpostavke za raskid ugora koji je bio temelj upisa prava suvlasništva tužitelja u zemljišnim knjigama, te posljedično tome – je li tužitelj imao valjani pravni temelj za upis prava suvlasništva, to je isto po ocjeni ovoga suda prethodno pitanje za ocjenu osnovanosti zahtjeva tužitelja za tužbu za predaju u suposjed nekretnine u smislu čl. 213. st. 1. toč. 1. ZPP.

14. Slijedom navedenog valjalo je po čl. 370. st. 1. ZPP pobijanu presudu ukinuti i predmet vratiti istom sudu na ponovan postupak.

15. U ponovljenom postupku sud prvog stupnja će, imajući u vidu naprijed iznijeto, ispraviti nedostatke na koje je ovim rješenjem ukazano, te će prvenstveno ocijeniti postoje li razlozi za prekidom ovog postupka do pravomoćnog okončanja postupka koji se vodi kod istoga suda pod poslovnim brojem P-11318/2019.

16. S obzirom da je ukinuta odluka o glavnoj stvari, radi pravilne primjene odredbe članka 154. stavak 1. ZPP valjalo je ukinuti i odluku o parničnom trošku.

U Zagrebu, 11. rujna 2024.

Predsjednik vijeća:

Ivica Veselić, v.r.