Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Zk-195/2024-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji toga suda Roberti Pandža, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnoj pravnoj stvari predlagatelja I. P. iz R., OIB:…, protiv protustranke S. P. d.o.o., R., OIB:…, radi uknjižbe prava vlasništva, odlučujući o žalbi M. M. M. iz A., B. H., OIB:…, koju zastupa punomoćnica A. H., odvjetnica u R., protiv rješenja Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Opatiji, Zemljišnoknjižnog odjela, poslovni broj Z-20420/2023 od 9. travnja 2024., 23. kolovoza 2024.,

r i j e š i o  j e

I. Odbija se žalba M. M. M., kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Opatiji, Zemljišnoknjižnog odjela, poslovni broj Z- 20420/2023 od 9. travnja 2024.

II. Nalaže se brisanje zabilježbe odbačene žalbe na nekretnini upisanoj u z.k.ul.br. 1058 k.o. S.-N..

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem odbacuje se prigovor M. M. M. koji je izjavljen protiv rješenja ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta poslovni broj Z-18085/2023 od 13. srpnja 2023.

2. Protiv rješenja suda prvog stupnja žali se M. M. M., kao treća zainteresirana osoba, ne navodeći određeno žalbene razloge propisane odredbom čl. 353. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj: 53/91, 91/92, 112/99, 129/00, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23, dalje: ZPP), u svezi s čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine", broj: 63/19, 128/22 i 155/23, dalje ZZK). Predlaže pobijano rješenje ukinuti, podredno rješenje preinačiti u smislu žalbenih navoda.

3. Žalba protustranke nije osnovana.

4. Ispitujući pobijano rješenje i postupak koji mu je prethodio, nije utvrđeno da su počinjene bitne povrede odredaba (zemljišnoknjižnog) postupka propisane odredbom čl. 353. st. 1. ZPP-a na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti prema odredbi čl. 365. st. 2. ZPP-a.

5. Predmet ovog zemljišnoknjižnog postupka je uknjižbe prava vlasništva na nekretnini protustranke (njezinom suvlasničkom dijelu), upisanoj u z.k.ul.br. 1058 k.o. S.-N..

6. Odluku kojom odbacuje prigovor treće osobe protiv rješenja ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta poslovni broj Z-18085/2023 od 13. srpnja 2023., sud prvog stupnja donosi pozivom na odredbu čl. 358. st. 1. ZPP-a, u svezi s čl. 143. st. 1., čl. 116. i čl. 117. ZZK-a, rukovodeći se time da podnositeljica prigovora nije stranka predmetnog postupka, slijedom čega podneseni prigovor cijeni nedopuštenim.

7. Žaliteljica, treća osoba, u žalbi prigovara zaključku suda prvog stupnja o nedopuštenosti podnesenog prigovora, uz tvrdnju da njezina legitimacija za podnošenje prigovora proizlazi iz činjenice da se radi o njezinoj nekretnini o kojoj se vodi spor – brisovna tužba, u odnosu na koju nekretninu je protustranka neovlašteno raspolagala, usprkos zabilježenoj privremenoj mjeri zabrane otuđenja i opterećenja spornom nekretninom, slijedom čega smatra da ima pravni interes za podnošenje prigovora, jer se radi o njezinim pravima (kao nositeljice izvanknjižnog prava koje je povrijeđeno predmetnom uknjižbom), koja su ugrožena, uz daljnju tvrdnju da je pobijano rješenje doneseno protivno moralu društva, protivno zabilježbi spora (brisovne tužbe) te protivno zabilježenoj privremenoj mjeri.

8. Iznesene razloge u pobijanom rješenjem ovaj drugostupanjski sud ocjenjuje kao pravilne, a žalbenim navodima žaliteljice nisu dovedena u pitanje činjenična utvrđenja i pravilna primjena materijalnog prava.

9. Naime, u konkretnom slučaju žaliteljica nije stranka u zemljišnoknjižnom postupku i nema knjižna prava na nekretnini na kojoj se traži upis, iz čega proizlazi da u konkretnom slučaju nije ovlaštena na podnošenje žalbe.

10. Za naglasiti je da odredbama ZZK-a nije definiran pojam stranke u zemljišnoknjižnom postupkom, s time da je odredbom čl. 103. st. 1. ZZK-a propisano da je prijedlog za upis koji bi imao značenje uknjižbe ili predbilježbe ovlaštena staviti osoba koja bi time stekla, promijenila ili izgubila knjižno pravo.

11. U zemljišnoknjižnom postupku žalbu su ovlaštene podnijeti stranke i osobe na čija se knjižna prava upis odnosi, kao i osobe koje su provedenim upisom na neki način povrijeđene u svom pravu. Osim stranaka, u pravilu su na ulaganje žalbe ovlaštene i osobe kojima se mora dostaviti zemljišnoknjižno rješenje.

12. Naime, odredbom čl. 137. st. 1. ZZK-a propisano je da će zemljišnoknjižni sud rješenje u zemljišnoknjižnom postupku dostaviti predlagatelju, njegovu punomoćniku i osobama na čijoj se nekretnini stječe knjižno pravo i čija se knjižna prava prenose, opterećuju, ograničavaju ili ukidaju, kao i osobi protiv koje je provedena zabilježba, pa stoga kao stranku u zemljišnoknjižnom postupku treba smatrati predlagatelja i protustranku odnosno svaku onu osobu koja na nekretnini na kojoj se traži upis ima prava koja jesu upisana ili mogu biti predmet zemljišnoknjižnog upisa, ako bi se upisom ta prava prenosila, opterećivala, ograničavala ili ukidala.

13. Iz sadržaja predmetnog spisa i obrazloženja pobijanog rješenja, proizlazi da je u ovom predmetu rješenjem ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta poslovni broj Z- 18085/2023 od 13. srpnja 2023., prihvaćen prijedlog predlagatelja radi uknjižbe prava vlasništva na nekretnini protustranke, koje rješenje je dostavljeno predlagatelju i protustranci, o kojem rješenju žaliteljica nije obaviještena putem suda, niti joj je navedeno rješenje dostavljeno.

14. Iz sadržaja predmetnog spisa i obrazloženja pobijanog rješenja, proizlazi i to da u trenutku kada je prijedlog za upis stigao zemljišnoknjižnom sudu (16. lipnja 2023.), nije bilo upisanih zabilježbi na koje žaliteljica žalbenim navodima upire (zabilježba spora i zabilježba privremene mjere), s time da su navedene zabilježbe upisane nakon podnošenja prijedloga.

15. Zabilježba je jedan od zemljišnoknjižnih upisa kojim se ne upisuju u zemljišnu knjigu knjižna prava, pravo vlasništva i druga stvarna prava, odnosno obvezna prava koja se upisuju u zemljišnu knjigu, već se zabilježbom u zemljišnu knjigu upisuju relevantne okolnosti - osobni odnosi i pravne činjenice koje su bitne za pravni promet nekretnina i njegovu sigurnost.

16. Žaliteljica je osoba za čiju korist je upisana zabilježba spora, iz čega proizlazi da ista nije osoba protiv koje je provedena zabilježba, kao niti osoba na čijoj se nekretnini stječe knjižno pravo i čija se knjižna prava prenose, opterećuju, ograničavaju ili ukidaju, pri čemu, u odnosu na trenutak podnošenja prijedloga zemljišnoknjižnom sudu (16. lipnja 2023.), kako je prethodno navedeno, nije niti bilo upisanih zabilježbi (zabilježba spora i zabilježba privremene mjere).

17. Utoliko su bez utjecaja na pravilnost i zakonitost pobijane odluke, žalbeni prigovori žaliteljice kojima upire na pogrešnu primjenu odredbe čl. 117. ZZK-a, pri čemu je prvostupanjski sud pravilno zaključio i to da upis zabilježbe spora te zabilježbe privremene mjere zabranom otuđenja i opterećenja na spornoj nekretnini, same po sebi nisu zapreka za dopustivost zahtijevanog upisa (ukoliko su za takav uspis ispunjene sve materijalnopravne i procesnopravne pretpostavke koje se traže za takav upis).

18. Stoga, prvostupanjski sud je donošenjem pobijanog rješenja pravilno primijenio citirane odredbe ZZK-a i ZPP-a.

19. Slijedom navedenog, kako nisu osnovani razlozi radi kojih je podnesena žalba treće osobe, a niti razlozi na koje sud drugog stupnja pazi po službenoj dužnosti, valjalo je na temelju odredbe čl. 149. st. 3. ZZK-a, odbiti kao neosnovanu predmetnu žalbu i potvrditi pobijano prvostupanjsko rješenje te naložiti brisanje zabilježbe odbačene žalbe (točke I. i II. izreke drugostupanjskog rješenja).

U Zagrebu 23. kolovoza 2024.

Sutkinja:

Roberta Pandža, v.r.