Republika Hrvatska
Županijski sud u Splitu
Split, Gundulićeva 29a
Poslovni broj: Gž Zk-153/2024-2
R E P U B L I K A H R V AT S K A
R J E Š E N J E
Županijski sud u Splitu, po sucu ovog suda Ani Grbavac, kao sucu pojedincu, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja NOVI DANI d.o.o., OIB:95077462370, Split, Papandopulova 3, zastupan po punomoćniku Dori Živković, odvjetnici u Splitu, povodom žalbe predlagatelja podnesene protiv rješenja Općinskog suda u Splitu poslovni broj Z-47734/2023 od 2. siječnja 2024. dana 10. lipnja 2024.
r i j e š i o j e
Uvažava se žalba predlagatelja te se ukida rješenje Općinskog suda u Splitu poslovni broj Z-47734/2023 od 2. siječnja 2024. i predmet vraća prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.
Obrazloženje
1. Prvostupanjskim rješenjem suđeno je:
I. Odbija se prigovor predlagatelja NOVI DANI d.o.o.. zaprimljen 23. studenog 2023. pod posl. br. Z-47734/2023 kao neosnovan.
II. Nalaže se zabilježba odbijanja prigovora zaprimljenog pod posl. br. Z- 47734/2023 u [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
III. Nalaže se brisanje zabilježbe prigovora zaprimljenog pod posl. br. Z- 47734/2023 u [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
IV. Nalaže se provedba zemljišnoknjižnom odjelu Split.
2. Protiv prvostupanjskog rješenja žali se predlagatelj pobijajući isto zbog svih žalbenih razloga iz odredbe članka 353. stavak 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 153/23- dalje: ZPP) koja odredba se primjenjuje na temelju odredbe članka 99. stavak 2. Zakona o zemljišnim knjigama (''Narodne novine'', broj 63/19 i 128/22-dalje: ZZK) predlažući da drugostupanjski sud preinači pobijano rješenje i ispravi rješenje o djelomičnom povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisa posebnog dijela nekretnine za zgradu [adresa] te provede upis posebnih dijelova predmetne zgrade u zemljišnoj knjizi sukladno dostavljenoj Potvrdi upravitelja o posebnim dijelovima od dana 22. 11. 2023.
3. Odgovor na žalbu nije podnesen.
4. Žalba je osnovana.
5. Po provedenom postupku prvostupanjski sud je utvrdio slijedeće činjenice:
- da je u postupku povezivanja zemljišne knjige i položenih ugovora i upisa vlasništva posebnog dijela nekretnine za zgradu [adresa] u [adresa] sagrađenu na čest. zem. [katastarska čestica] upisane z. u. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] doneseno rješenje o povezivanju pod posl. br. Z-7673/13 (ZS-971/13) od 9. prosinca 2022.,
- da je rješenjem o povezivanju upisano 20 posebnih dijelova zgrade (etaža) prema dosadašnjem stanju u zemljišnoj knjizi,
- da je protiv rješenja o pozivanju podnesen prigovor pod poslovnim brojem Z- 47734/2023 sa zahtjevom da se predmetno rješenje ispravi i dopuni na način da se promijeni opis stanova upisanih na E-42 i E-47 tako da se istima u opisu doda pripadajuća površina, stanu broj 5 (E-42) površina od 78,66 m2, a stanu broj 10 (E- 47) površina od 78,66 m2, uz koji prigovor je dostavljena Potvrda o posebnim dijelovima sa dodatnim površinama predmetnih stanova, a sve sukladno Rješenjima o komunalnoj naknadi,
- da je pregledom povijesnog izvatka zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i potvrde predlagatelja od 17. listopada 2022. doneseno rješenje o povezivanju broj Z- 7673/2013 (ZS-971/2013), iz kojeg proizlazi kako u trenutku donošenja predmetnog rješenja o povezivanju stanova upisanim kao E-42 i E-47 površina nije bila upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] a ni predlagatelj nije u svojoj potvrdi o posebnim dijelovima od 17. listopada 2022. predložio upise istih niti dostavio isprave iz kojih bi ona proizlazila.
6. Na temelju tako utvrđenog činjeničnog stanja, prvostupanjski sud zaključuje da nema osnove za promjenu opisa stanova upisanih na E-42 i E-47 tako da im se u opisu doda pripadajuća površina jer da sud postupa po stanju u spisu u trenutku donošenja istog pa da je valjalo odbiti prigovor predlagatelja kao neosnovan, pozivom na odredbu članka 194. i 195. ZZK.
7. Sa zaključkom prvostupanjskog suda nije suglasan sud drugog stupnja.
8. Prvostupanjski sud odbija prigovor predlagatelja smatrajući da predlagatelj u Potvrdi od 17. listopada 2022. nije naveo površinu predmetnih stanova, odnosno da nije dostavio isprave iz kojih bi proizlazila površina predmetnih stanova niti je ista u trenutku podnošenja prijedloga bila upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] pozivajući se pri tome na povijesni izvadak (a koji se ne nalazi u spisu predmeta).
9. Naime, odredbom članak 17. Pravilnika o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upis vlasništva posebnog dijela nekretnine ("Narodne Novine" broj 121/13 i 61/18, dalje: Pravilnik) propisano je da će se:
(1) u vlastovnicu zemljišne knjige upisati svi posebni dijelovi i pripadci posebnim dijelovima koji su povezani s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine u korist vlasnika posebnih dijelova koji su upisani u knjizi položenih ugovora i zemljišnoj knjizi, odnosno vlasnika posebnih dijelova koji su upis zatražili tijekom postupka povezivanja s tim da će se podatak o suvlasničkom omjeru upisati: a) na temelju podataka iz međuvlasničkog ugovora iz članka 375. ZV ili b) uz pisanu suglasnost svih suvlasnika na temelju izračuna korisnih vrijednosti po vještaku u postupku povezivanja po članku 73. ZV;
c) ako nije moguće, podatak o suvlasničkom dijelu svakog vlasnika posebnog dijela nekretnine upisati na način propisan podstavkom a) ovog stavka, upisat će se suvlasnički dio u korist svakog suvlasnika u suvlasničkom udjelu koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika.
(2) Opis posebnog dijela nekretnine sadržava podatak o namjeni (poslovni prostor, stan i sl.), sobnosti, položaju posebnog dijela u zgradi i površini posebnog dijela (npr. dvosobni stan na 1. katu desno površine 52,00 m[2] ). Uz opis posebnog dijela nekretnine navode se i pripadci (drvarnica, garaža, parkirno mjesto, balkon, vrt, terasa i sl.) s navođenjem njihove površine, ako takav podatak postoji.
(3) Ako se podaci o posebnom dijelu upisani u zemljišnu knjigu ili knjigu položenih ugovora ne slažu s podacima iz međuvlasničkog ugovora ili potvrde o posebnim dijelovima iz članka 5. ovog Pravilnika, točnim podatkom o posebnom dijelu smatra se podatak iz međuvlasničkog ugovora ili potvrde o posebnim dijelovima iz članka 5. ovog Pravilnika..
10. Člankom 5. Pravilnika propisano je da Potvrda o posebnim dijelovima koju je sačinio upravitelj sadržava:
- popis svih posebnih dijelova i pripadaka zgrade koja je predmet postupka, neovisno o tome postoje li u trenutku izdavanja potvrde podaci o vlasniku, i
- popis vlasnika posebnih dijelova, odnosno osoba u čiju korist se predlaže upis prava vlasništva ili kojega drugoga knjižnog prava.
11. Iz dostavljene Potvrde upravitelja od 17. listopada 2022. razvidno je da je površina predmetnih stanova iskazana u rubrici NKP, pa se za sad ne može prihvatiti stajalište prvostupanjskog suda da predlagatelj nije dostavio isprave iz kojih bi proizlazila površina stanova koja nije upisana u zemljišne knjige, a nije moguće utvrditi ni jeli površina predmetnih stanova ranije bila upisana u zemljišnoj knjizi jer nedostaje povijesni izvadak na koji se prvostupanjski sud poziva.
12. Obzirom da je prvostupanjski sud zbog pogrešne ocjene sadržaja isprava pogrešno primijenio materijalno pravo, valjalo je usvajanjem žalbe predlagatelja ukinuti pobijano rješenje.
13. U ponovnom postupku prvostupanjski sud će imati u vidu materijalno- pravnu osnovu sadržanu u Pravilniku o povezivanju na koju mu je ukazano u pobijanom rješenju, te će po analizi ostalih u spisu priloženih isprava u odnosu na predmetne stanove ponovno odlučiti o prijedlogu predlagatelja.
14. Stoga je temeljem odredbe članka 380. točka 3. ZPP u svezi članka 99. stavak 2. ZZK valjalo uvažiti žalbu i ukinuti pobijano rješenje, te predmet vratiti sudu prvog stupnja na ponovni postupak u kojem će taj sud postupiti sukladno navedenom te će potom ovisno o ishodu, donijeti odluku.
U Splitu, 10. lipnja 2024.
Sudac:
Ana Grbavac
