REPUBLIKA HRVATSKA

TRGOVAČKI SUD U SPLITU

21000 SPLIT, Sukoišanska 6

Poslovni broj: P-546/2023-17

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Trgovački sud u Splitu, po sucu ovog suda Ivani Madunić, u pravnoj stvari tužitelja TONČICA PAVKOVIĆ iz Dugog Rata, Mosorska 20, OIB: 29235027374, zastupana po punomoćniku mr. sc. Zdenku Radiću, odvjetniku u Splitu, protiv tuženika KRISTIJAN KRČEK iz Osijeka, Vrbnik 5, OIB: 49066382937, radi trpljenja zemljišno-knjižnog upisa, nakon glavne i javne rasprave zaključene dana 15. ožujka 2024. uz sudjelovanje zamjenika punomoćnika tužitelja, a u odsutnosti uredno pozvanog tuženika, objavljene dana 18. travnja 2024.

p r e s u d i o  j e

Prihvaća se kao osnovan uređeni tužbeni zahtjev tužitelja iz podneska zaprimljenog kod suda 5. prosinca 2023. koji glasi:

"Dužan je tuženik Kristijan Krček, OIB: 49066382937, Osijek, Vrbnik 5, u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe, izdati tužiteljici Tončici Pavković, OIB: 29235027374, Dugi Rat, Mosorska 20, ispravu podobnu za upis prava vlasništva na ime tužiteljice u odnosu na poseban dio nekretnine označene kao kat. čest. ZEM 46/11, z.k. ul. 21664, K.O. Split, suvlasnički dio: 17/4414, etažno vlasništvo (E-26), dijela koji je suvlasnički dio povezan s cjelinom garažnog mjesta br. 10., neto površine 17,00 m2, orijentacije sjever-istok-plava, u podrumu 1, ulaz II., anagrafske oznake Velebitska 116, Split, i to za 390/4414 dijela navedene nekretnine, uz istodobno brisanje tog prava s imena tuženika Kristijana Krčeka za navedenih 390/4414 dijela navedene nekretnine, a u protivnom će takvu ispravu zamijeniti ova presude."

Obrazloženje

1. Kod ovog suda je dana 17. rujna 2021. zaprimljena tužba tužiteljice Tončice Pavković protiv prvotuženika Stečajna masa iza TREĆI ELEMENT d.o.o. u stečaju i drugotuženika KRISTIJAN KRČAK iz Osijeka radi izdvajanja iz stečajne mase, brisanja zabilježbi, utvrđivanja prava vlasništva i ispravka uknjižbe.

2. U tužbi tužitelj navodi kako su u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu prvotuženik i drugotuženik uknjiženi kao suvlasnici suvlasničkog dijela s određenim omjerom od 17/4414 dijelova, koji suvlasnički udio u zemljišnjim knjigama ima redni broj 26 (E-26), i to nekretnine označene kao zgrada mješovite uporabe i dvorišta označene kao ZEM 46/11, ZK ul 21446, K.O. Split, a koji suvlasnički dio je povezan s cjelinom garažnog mjesta br. 10, neto površine 17 m2, orijentacije sjever- istok-plava, u podrumu 1, ulaz II, anagrefske oznake Velebitska 116, time što je Treći element uknjižen za 4024/4414 dijela, a drugotuženik za 390/4414 dijela.

3. Međutim pravi vlasnik i dugogodišnji zakoniti, istiniti, savjesni i mirni posjednik da je Tončica Pavković, koja da je vlasništvo stekla temeljem prvovaljanog kupoprodajnog ugovora i koja da je dobila i tabularnu ispravu za uknjižbu prava vlasništva. Jedini razlog zbog kojega se ista nije uknjižila da je taj da u prethodnoj službenoj građevinskoj dokumentaciji to garažno mjesto koje je sada etažirano pod rednim brojem 26 i nosi oznaku garažno mjesto br. 10, nekada, tj. prije samog etažiranja da je nosilo oznaku, tj. bilo označeno kao parking mjesto broj 5, a što da je navedeno u svim ispravama, kako u kupoprodajnom ugovoru od 1. lipnja 2009., tako i u anexu tog ugovora o kupoprodaji od 27. veljače 2012., ali isto tako i u tabularnoj izjavi koju je potpisao Treći element d.o.o., Split. Tako da se zbog promjene broja garažnog mjesta, tužiteljica do danas nije uknjižila, iako je stvarni vlasnik i posjednik navedenog garažnog mjesta broj 10. Treći element d.o.o. da je polazeći od stanja u zemljišnim knjigama izvršio dvije zabilježbe pod brojevima Z-12186/2017 od 3. travnja 2017. i broj Z-15939/2021 od 23. travnja 2021. Prvom zabilježbom broj Z- 12186/2017 od 3. travnja 2017. u zemljišnim knjigama da je u odnosu na to garažno mjesto broj 10 zabilježeno rješenje Trgovačkog suda u Splitu broj St-292/2017 o nastavljanju stečajnog postupka radi naknadne diobe novopronađene stečajne mase. Drugom zabilježbom Z-15939/2021 od 23. travnja 2021. u zemljišnim knjigama također u odnosu na navedeno garažno mjesto broj 10 da je izvršena zabilježba prodaje 17/4414 dijela povezanog s cjelinom garažnog mjesta broj 10 u stečajnom postupku nad dužnikom Stečajna masa iza Treći element d.o.o. u stečaju. Tako da je osnovano garažno mjesto koje sada nosi oznaku broj 10 i koje je označeno kao E-26 izdvojiti iz stečajne mase jer stečajna masa iza Treći element d.o.o. u stečaju nije vlasnik tog garažnog mjesta broj 10 već da je vlasnica tužiteljica. Kako je tužiteljica pravi stvarni vlasnik u dugogodišnjem mirnom i nesmetanom posjedu koje traje od 2009., te kako je njezin posjed zakonit, istinit, savjestan i pošten, to da je pored stjecaja vlasništva temeljem pravnog posla, očito da je tužiteljica stekla vlasništvo i temeljem zakona i to dosjelošću, a glede kojeg tužitelj da ističe alternativni odnosno podredni tužbeni zahtjev. Stoga tužitelj predlaže sudu donošenje presude na način kako je isto specificirano u tužbi.

4. Rješenjem ovog suda poslovni broj 10 P-527/2021-2 od 20. rujna 2020. ovaj sud se oglasio stvarno i mjesno nenadležnim za suđenje u predmetnoj pravnoj stvari, te je odlučeno po pravomoćnosti rješenja predmet ustupiti Općinskom sudu u Splitu, kao stvarno i mjesno nadležnom sudu.

5. Protiv naprijed citiranog rješenja tužiteljica je podnijela žalbu, te je rješenjem Visokog trgovačkog suda RH poslovni broj 26 Pž-5378/2021-2 od 25. studenog 2021. uvažena tužiteljeva žalba i ukinuto rješenje Trgovačkog suda u Splitu poslovni broj P-527/2021-2 od 20. rujna 2021.

6. U podnesku zaprimljenom kod suda 13. listopada 2021. tužitelj je označio tuženika na način kako je isti naveden u izreci ove presude, te ispravio izreku tužbenog zahtijeva u točci I, II, III. gdje da umjesto E-94, treba stajati E-26, te u točci IV. stavak 1. gdje da umjesto br. 25 (E-25) treba stajati br. 26. (E-26), a u stavku 2. umjesto E-94 da treba stajati E-96.

7. Uz podnesak zaprimljen kod suda 27. siječnja 2022. tužitelj prilaže u spis potvrdu Ureda državne uprave u Splitsko-dalmatinskoj županiji, Služba za prostorno uređenje, zaštitu okoliša, graditeljstvo i imovinsko pravne poslove, Odsjek za graditeljstvo i obnovu od 5. rujna 2005. koja da u cijelosti potvrđuje istinitost navoda tužbe da je u vrijeme kupoprodaje temeljem tadašnjeg navedenog etažiranja predmetno garažno mjesto tada nosilo oznaku broj 5. pa da je stoga u svim ispravama (ugovor, anex, tabularna isprava) navodi garažno mjesto broj 5, a ne garažno mjesto broj 10. Nakon kupoprodaje da je izvršeno novo, odnosno drugo etažiranje koje da je sprovedeno u zemljišnim knjigama i kupljeno garažno mjesto broj 5 da je uknjiženo kao garažno mjesto broj 10. To da se može utvrditi usporedbom dostavljene potvrde Ureda državne uprave o etažiranju iz 2005. s potvrdom koja se nalazi u zemljišnim knjigama temeljem koje je predmetno garažno mjesto uknjiženo kao garažno mjesto broj 10.

8. Tuženik Kristijan Krček nije podnio odgovor na tužbu u predmetu pod poslovnim brojem P-527/2021, dok je Stečajna masa iza TREĆEG ELEMENTA d.o.o. podnijela isti (list 80 spisa). Za navesti je kako su ti tuženici jedinstveni suparničari a prema članku 201. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine"

53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 57/11, 25/13, 89/14 i 70/19, 80/22, 114/22, dalje ZPP-a) kada pojedini suparničar propusti koju parničnu radnju učinak parnične radnje što su poduzeli drugi suparničari proteže se i na one koji te radnje nisu poduzeli, ovdje Kristijana Krčeka, pa sud u odnosu na tog tuženika nije donosio presudu zbog ogluhe.

9. Tužitelj je u podnesku zaprimljenom kod suda 5. prosinca 2023. ustrajao u tužbi i tužbenom zahtjevu. Ističe da dokazi koji potvrđuju pravnu osnovanost tužbenog zahtjeva su izvedeni u predmetu P-527/2021, te uredio tužbeni zahtjev na način kako je isti specificiran u izreci ove presude.

10. Raspravnim rješenjem suda s ročišta od 28. rujna 2022. sud je dopustio ispravak u oznaci osobe tuženika, a na način kako je isti naveden u uvodu ove presude, a sve pozivom na odredbu članka 83. ZPP-a.

11. U dokaznom postupku sud je pregledao isprave priložene spisu izvršio uvid u spis Općinskog suda u Splitu poslovni broj Z-5975/14 te uz suglasnost stranaka istog preslikao i priložio ovom spisu, te je izveo dokaz vještačenjem po sudskom vještaku geodetske struke Tihomiru Duvnjaku, dipl. ing. geod. iz Splita, pa je na temelju savjesne i brižljive ocjene svakog dokaza zasebno i svih dokaza zajedno odlučio kao u izreci iz slijedećih razloga.

12. Predmet spora, a sukladno konačno uređenom tužbenom zahtjevu tužitelja iz podneska od 5. rujna 2023., je zahtjev za izdavanje tabularne isprave, odnosno trpljenje upisa prava vlasništva.

13. Iz stanja spisa proizlaze slijedeće činjenice, a koje među strankama nisu sporne:

-da je prema izvatku iz zemljišnih knjiga Općinskog suda u Splitu, zemljišno-knjižni odjel Split, stanje na dan 16. rujna 2021., broj zk. uloška 21664 na nekretnini označenoj kao kat. čest. ZEM 46/11, oznake: zgrada mješovite uporabe, dvorište površine 2651 m2, u vlasničkom listu pod brojem 26 upisan suvlasnički dio: 17/4414 etažno vlasništvo (E-26) dijela koji je suvlasnički dio povezan s cjelinom garažnog mjesta broj 10, neto površine 17,00 m2, orijentacije sjever-istok-plava u podrumu 1, ulaz II, anagrafske oznake Velebitska 116, za 4024/4414 na TREĆI ELEMENT d.o.o., OIB: 20778760857, Split, Hrvatskih iseljenika 20, a za 390/4414 na Krček Kristijan, OIB: 49066382937, Osijek, Vrbnik 5 (list 7 spisa);

- da je rješenjem Trgovačkog suda u Splitu broj St-292/2017 od 30. ožujka 2017. upisana Stečajna masa nastala iza subjekta TREĆI ELEMENT d.o.o. za trgovinu i usluge u stečaju, OIB: 80220794641;

- da je u predmetnom zk izvatku u vlasničkom listu pod Rbr. 26.3. zaprimljeno 3. travnja 2017., pod brojem Z-12186/2017 zabilježba rješenja Trgovačkog suda u Splitu poslovni broj 14 St-292/2017 (ex St-2106/2015) 30. ožujka 2017., rješenje Trgovačkog suda u Splitu poslovni broj 14 St-292/2017 27. studenog 2018., nastavljanja stečajnog postupka radi naknade diobe novopronađene stečajne mase pod nazivom "Stečajna masa iza TREĆI ELEMENT d.o.o. u stečaju" u zaključenom stečajnom postupku nad bivšim stečajnim dužnikom Treći element d.o.o. (OIB: 20778760857) Split, Hrvatskih iseljenika 20, uz upis stečajnog upravitelja Ante Gabelica;

- da je u predmetnom zk izvatku u vlasničkom listu pod Rbr. 26.5. zaprimljeno 23. travnja 2021., pod brojem Z-15939/2021 zabilježba, prodaje 17/4414 dijela povezanog s cjelinom garažnog mjesta broj 10 u stečajnom postupku nad dužnikom Stečajna masa iza TREĆI ELEMENT d.o.o. u stečaju, OIB: 80220794641, a na temelju rješenja Trgovačkog suda u Splitu poslovni broj 11 St-292/2017-77 od 20. travnja 2021. i rješenja Trgovačkog suda u Splitu poslovni broj 11 St-292/2017-83 od 10. svibnja 2021.;

- da je dana 1. lipnja 2009. između PIS dioničko društvo za inženjering, poslovne usluge i trgovinu, Split, Ulica Sedam Kaštela bb, kao prodavatelja i Tončice Pavković iz Dugog Rata, kao kupca sklopljen kupoprodajni ugovor ovjeren od strane javnog bilježnika Zoje Puljiz iz Splita, pod poslovnim brojem OV-684/12 od 27. rujna 2012., kojim prodavatelj prodaje, a kupac kupuje 17/339 dijela čest. zem. 46/11 K.O. Split koji je suvlasnički povezan s posebnim dijelom zgrade i u naravi predstavlja parking mjesto broj 7, ulaz II. podrumu netto površine 16,66 m2, orijentacije: sjever-smeđa (list 14-16 spisa);

- da je dana 27. veljače 2012. između TREĆEG ELEMENTA d.o.o., Split, PIS dioničko društvo za inženjering, poslovne usluge i trgovinu Split, oboje u svojstvu prodavatelja i Tončice Pavković, Dugi Rat kao kupca, sklopljen anex ugovora o kupoprodaji nekretnine ovjeren od strane javnog bilježnika Ilije Šarića iz Splita pod brojem OV-1620/12 od 29. veljače 2012. (list 17-21 spisa), kojim je člankom 2. istoga prodavatelji izjavili da prodaju, a kupac da kupuje za cijelo 17/339 dijela čest. zem. 46/11 K.O. Split koji je suvlasnički povezan s posebnim dijelom zgrade i u naravi predstavlja parking mjesto broj 4., ulaz II. u podrumu, netto površine 16,66 m2- orijentacije: sjever-smeđa i 17/339 dijela čest. zem. 46/11 K.O. Split koji je suvlasnički povezan s posebnim dijelom zgrade i u naravi predstavlja parking mjesto broj 5, ulaz II. u podrumu, netto površine 16,62 m2-orijentacije: sjever-istok-plava (list 17-21 spisa);

- da su TREĆI ELEMENT d.o.o. Split i PIS dioničko društvo za inženjering, poslovne usluge i trgovinu, Split oboje u svojstvu prodavatelja dana 29. veljače 2012. dali tabularnu izjavu Tončici Pavković, a koja je ovjerene kod javnog bilježnika Ilije Šarića iz Splita, pod poslovnim brojem OV-1623/12 od 1. ožujka 2012., kojom je ovlašćuju (klauzula intabulandi) da u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu za K.O. može izvršiti uknjižbu prava vlasništva na svoje ime i korist za nekretninu specificirano u članku 2. naprijed citiranog anexa Ugovora o kupoprodaji nekretnine od 27. veljače 2012.;

- da spisu Općinskog suda u Splitu Z-5975/14 priliježi potvrda o samostalnim uporabnim cjelinama Klasa: 361-08/05-01/00308 od 5. rujna 2005., te potvrda o samostalnim uporabnim cjelinama Klasa: 361-08/14-01/00093 od 29. svibnja 2014., te da je upravo potonja potvrda sprovedena u zemljišnim knjigama, a temeljem rješenja Općinskog suda u Splitu poslovni broj Z.5975/14 od 16. srpnja 2014. (list 128-136 spisa);

- da se je pred Općinskim sudom u Splitu vodio spor pod poslovnim brojem P- 2761/2016 tužiteljice Tončice Pavković iz Dugog Rata protiv tuženika ad.1. Stečajna masa iza Treći element d.o.o. u stečaju, ad.2. Kristijan Krček iz Osijeka, ad.3. Aida Tomić iz Splita, ad.4. Ivan Tomić iz Splita u kojem predmetu je dana 27. lipnja 2019. donesena presuda, kojom je utvrđeno da je ova tužiteljica vlasnica garažnog mjesta broj 9 (E-25);

- da je presudom Županijskog suda u Sisku poslovni broj Gž-90/2020-4 od 11. svibnja 2023. odbijene kao neosnovane žalbe 1. tuženika Stečajne mase Trećeg elementa d.o.o. u stečaju, Split, 3. tuženice Aide Tomić i 4. tuženika Ivana Tomića, te potvrđena presuda Općinskog suda u Splitu poslovni broj P-276/2016 od 27. lipnja 2019. ispravljena rješenjem istog suda poslovni broj P-2761/2016-45 od 11. srpnja 2019. (list 193-206 spisa);

- da je po provedenom vještačenju sudskog vještaka geodetske struke Tihomir Duvnjak iz Podstrane iz svibnja 2023. provedenog u spisu pod poslovnim brojem P- 527/2021, utvrđeno da je nesporno da parking mjesto broj 5 u podrumu broj 1-ulaz II neto površine 16,66 m2 orijentacije sjever-istok-plava koje je kao takvo označeno po prvom etažiranju iz 2005. temeljem kojeg je izdana potvrda o samostalnim uporabnim cjelinama Klasa: 361-08/05-01/00308 od 5. rujna 2005. po kojemu su prodavane nekretnine u zgradi isto je što i garažno mjesto broj 10 u podrumu broj 1-ulaz II, neto površine 17 m2 orijentacije sjever-istok-plava koje je kao takvo označeno u drugom konačnom provedenom etažiranju iz 2014. temeljem kojeg je izdana potvrda o samostalnim uporabnim cjelinama Klasa: 361-08/14-01/00093 od 29. svibnja 2014. koje je sprovedeno u zemljišnim knjigama, odnosno 2013. (stranke nisu imale primjedbi na navedeno vještvo, a sud isto prihvaća kao cjelovito i stručno);

- da su na ročištu održanom dana 27. listopada 2023. u predmetu pod poslovnim brojem P-527/2021 tužiteljica Tončica Pavković i Stečajna masa iza TREĆEG ELEMENTA d.o.o. u stečaju sklopili sudsku nagodbu temeljem koje je zakonski zastupnik tuženika sukladno Odluci Skupštine vjerovnika tuženika u predmetu ovog suda St-292/2017 od 9. listopada 2023. priznaje izlučni zahtjev tužiteljice u odnosu na posebni dio nekretnine označene kao čest. zem. 46/11, zk.ul. 21664, K.O. Split, suvlasnički dio: 17/4414 etažno vlasništvo (E-26), dijela koji je suvlasnički dio povezan s cjelinom garažnog mjesta broj 10, neto površine 17 m2, orijentacije sjever- istok-plava, u podrumu 1, ulaz II, anagrafske oznake Velebitska 116, Split, pa se temeljem ove sudske nagodbe ovlašćuje tužiteljica da kod zemljišno knjižnog odjela Općinskog suda u Splitu zatraži i postigne upis prava vlasništva na predmetnoj nekretnini na svoje ime za 4024/4414 dijela nekretnine, uz istodobno brisanje upisanog prava vlasništva pravnog prednika tuženika TREĆI ELEMENT d.o.o., OIB: 20778760857, koji je brisan iz sudskog registra, a čiji je pravni slijednik tuženik u ovom postupku Stečajna masa iza TREĆI ELEMENT d.o.o. u stečaju, OIB: 80220794641 (list 221 spisa).

14. Provedenim dokazima u ovom predmetu utvrđeno da je tužiteljica pravno valjanim kupoprodajnim ugovorom od 1. lipnja 2009. kupila garažno mjesto broj 5 koje je kao takvo navedeno i u anexu ugovora o kupoprodaji od 27. veljače 2012. i tabularnoj izjavi od 29. veljače 2012., a koje je kao takvo bilo označeno po prvom etažiranju iz 2005. (potvrda o samostalnim uporabnim cjelinama Klasa: 361-08/05- 01/00308 od 5. rujna 2005. -list 50 do 56 spisa), a koje je isto što i garažno mjesto broj 10 koje je kao takvo označeno u drugom konačnom provedenom etažiranju iz 2014. (potvrda Klasa: 361-08/13-01/00093 od 29. svibnja 2014. – list 137 do 146 spisa), a koje je provedeno u zemljišnim knjigama. Kako je dakle utvrđeno da se radi o istom garažnom mjestu koje je promijenilo svoj broj (iz broja 5 u broj 10, a prema konačno provedenom etažiranju) na kojim navodima je tužiteljica i temeljila činjeničnu osnovu svoje tužbe, to je sud slijedom svega naprijed navedenog zaključio da tužiteljica ima izlučno pravo, te da je osnovan njen zahtjev za izdavanjem tabularne isprave, odnosno trpljenje upisa prava vlasništva, radi čega je valjalo usvojiti kao osnovan uređeni tužbeni zahtjev tužiteljice iz podneska zaprimljenog kod suda 5. prosinca 2023. i odlučiti kao u izreci ove presude.

15. Naposljetku je za navesti da je sud odustao od izvođenja dokaza građevinskim vještačenjem budući je tužitelj povukao taj dokazni prijedlog, te je odbio kao suvišan prijedlog tužitelja radi izvođenja dokaza saslušanjem svjedoka Željka Bilića na okolnosti iz tužbe nalazeći da izvođenje tog dokaza, a kod svega naprijed navedenog u obrazloženju ove presude ne bi izmijenilo utvrđenja suda u pogledu odlučnih činjenica za rješavanje ovoga spora, odnosno nalazeći izvođenje tog dokaza suvišnim.

16. Odluka o troškovima postupka je izostala budući tužitelj koji je uspio u sporu nije popisao troškove postupka.

U Splitu, 18. travnja 2024.

S u d a c

Ivana Madunić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove odluke nezadovoljna stranka ima pravo žalbe Visokom trgovačkom sudu RH u Zagrebu. Žalba se može izjaviti u roku od 15 dana od dostave prijepisa ove odluke, putem ovog suda u pisanom obliku u 3 primjerka.

DNA:

- tužitelju po punomoćniku;

- tuženiku;

- u spis

Broj zapisa: 9-30866-78a68

Kontrolni broj: 0196b-5364b-8b686

Ovaj dokument je u digitalnom obliku elektronički potpisan sljedećim certifikatom:

CN=IVANA MADUNIĆ, L=SPLIT, O=TRGOVAČKI SUD U SPLITU, C=HR

Vjerodostojnost dokumenta možete provjeriti na sljedećoj web adresi:

https://usluge.pravosudje.hr/provjera-vjerodostojnosti-dokumenta/

unosom gore navedenog broja zapisa i kontrolnog broja dokumenta.

Provjeru možete napraviti i skeniranjem QR koda. Sustav će u oba slučaja prikazati izvornik ovog dokumenta.

Ukoliko je ovaj dokument identičan prikazanom izvorniku u digitalnom obliku, Trgovački sud u Splitu potvrđuje vjerodostojnost dokumenta.